210414 Franseweg 95 Kleingeel Bestemmingsplan MooiSticht advies 1 Akkoord met aanpassing dakkapellen

Aan het gemeentebestuur van Rhenen Postbus 201 3910 AE Rhenen Datum : 14 april 2021 Dossiernummer : RHE21-0035 - 1 Gemeentenummer : - / F. Huwaë Betreft : principe welstandadvies bestemmingsplan Franseweg 95 / Kleingeel Elst Ut Geacht college, Aan de commissie ruimtelijke kwaliteit is gevraagd een welstandadvies te geven betreffende het voorliggende principeverzoek. Het principeverzoek betreft het bestemmingsplan Franseweg 95/Kleingeel te Elst. Dit bestemmingsplan maakt het oprichten van een vrijstaande woning en 11 rijenwoningen mogelijk . Op het schetsontwerp van deze woningen hebben wij op hoofdlijnen positief geadviseerd. Het bestemmingsplan is gebaseerd op dit schetsontwerp. Wij reageren positief op het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan, maar wij adviseren het bestemmingsplan op één punt aan te laten passen: 3.2 Bouwregels, 3.2.1.e: In dit onderdeel worden de dakkapellen beschreven hetgeen overbodig is, omdat dakkapellen al in de welstandsnota van de gemeente zijn omschreven. Bovendien biedt de welstandsnota meer flexibiliteit/maatwerk dan het bestemmingsplan. Zoals reeds vaak opgemerkt adviseren wij in bestemmingsplannen geen regels op te nemen voor dakkapellen. Wij adviseren het bestemmingsplan hierop aan te laten passen. Wij verzoeken u bij de vervolgaanvraag en/of de definitieve aanvraag omgevingsvergunning te verwijzen naar bovengenoemd dossiernummer.

Namens de commissie voor ruimtelijke kwaliteit van Rhenen, ir. P.L. van Deelen

P1/1