2023-11-09 Verslag bijeenkomst flexwoningen Binnenweg (29 jan. 24 toegevoegd)

Verslag 9 november 2023 Bijeenkomst direct omwonenden Binnenweg Aanwezig: Gemeente: Eva van Rijen, Tim Lely en Corina van Dijk Ontwerpbureau Pouderoyen Tonnaer: Peter de Bie en Marieke van Beurden 11 omwonenden / eigenaren locatie Binnenweg

1. Opening Corina van Dijk opent de bijeenkomst en heet aanwezigen welkom. Deze bijeenkomst is georganiseerd om de aangepaste schetsen te bespreken. Op de agenda staat de inrichting van het terrein en de uitstraling van de woningen.

2. Bezwaar omwonenden tegen het plan Voordat er gesproken wordt over het aangepaste voorlopig ontwerp is er behoefte om stil te staan bij de bezwaren van omwonenden tegen het plan. Omwonenden zijn bezorgd. Onlangs is er door omwonenden (waarvan velen vanavond aanwezig) een brief gestuurd naar de wethouder hierover. Veel aanwezigen hebben er moeite mee om nu over de planvorming te praten. Zij willen liever eerst meer duidelijkheid? en hadden gehoopt dat de wethouder bij deze bijeenkomst aanwezig zou zijn. Aandachtspunten van omwonenden Omwonenden verzoeken onderstaande punten nogmaals bij het college onder de aandacht te brengen: • Geen gestapelde bouw; • Maximaal 10 flexwoningen; • Alleen huisvesting voor Oekraïense vluchtelingen; Dat was het eerste plan dat in november is besproken. • Een ondertekende intentie dat de flexwoningen maximaal 10 jaar blijven staan zodat de tijdelijkheid gewaarborgd wordt; • Meer inzicht in de overweging waarom een locatie, en Binnenweg in het bijzonder, geschikt is voor flexwoningen. Ambitie college 150 flexwoningen Tim Lely geeft aan dat het college de ambitie heeft om 150 flexwoningen te realiseren. Het is een flinke uitdaging om binnen de gemeente hier ruimte voor te vinden. Hiervoor is een brede verkenning gestart, die nog voortduurt. Hierbij wordt vooral gekeken naar mogelijkheden op gemeentegrond.

Locaties die niet in eigen bezit zijn, en waar nog geen plannen voor zijn, zijn schaars en/of duur. Ook het pachten van grond is onderzocht maar levert extra kosten op.

Criteria locaties gemeente:

• Ruimtelijk aanvaardbaar voor wonen • Bij voorkeur is de grond eigendom van de gemeente.

• Locaties waar geen permanente bouw mogelijk is.

• De raad wenst spreiding over de gemeente

Meedenken over de inrichting Bij de verkenning is ingeschat dat op de locatie Binnenweg tijdelijk mogelijk 20 flexwoningen geplaatst kunnen worden. Uit het voorlopig ontwerp blijkt dat dit haalbaar is. De architect benadrukt dat de tijdelijkheid daarbij een belangrijke factor is. Omwonenden worden gevraagd om mee te denken over de inrichting van het plan en uitstraling van de woningen. Het aantal flexwoningen is een besluit van het college. Aanwezigen vinden deze ruimte om mee te denken te beperkt en verwachten dat dit leidt tot langlopende – vertragende – procedures.

Andere locaties Aanwezigen willen graag weten welke andere locaties in beeld zijn. Tim geeft aan dat dit nog niet is vastgesteld. Als uit een verkenning blijkt dat een locatie mogelijk geschikt is bepaalt het college of er nader onderzoek plaats gaat vinden. Naast de locatie Binnenweg is dit bepaald voor Rhenen-West. Andere locaties zijn nog in een verkennende fase.

3. Aangepast voorlopig ontwerp Een aanwezige vindt dat het 'laadvermogen’ van de locatie niet geschikt is voor 20 flexwoningen; de woningen staan volgens haar te dicht op elkaar en ook de inrichting van de buitenruimte is volgens haar te compact. Presentatie Aanwezigen betwijfelen of het zinvol is om het voorlopig ontwerp nu met elkaar te bespreken. De gemeente geeft aan dat de principiële bezwaren in het verslag worden opgenomen en benadrukt dat het bespreken van de presentatie geen akkoord betekent vanuit de omwonenden met de plannen. Door de aanwezigen wordt er daarom mee ingestemd dat het voorlopig ontwerp wordt gepresenteerd. Marieke van Ontwerpbureau Pouderoyen Tonnaer geeft vervolgens – met een diapresentatie (zie bijlage) – een korte toelichting op het aangepaste voorlopig ontwerp. Enkele gemaakte opmerkingen: Het wandelpad bij Binnenweg 1 geeft mogelijkheid bewoners om terrein te verlaten. Ook bij calamiteit. Door hekjes te plaatsen wordt voorkomen dat fietsers/brommers rijdend terrein verlaten. De architect benadrukt dat er anders ongetwijfeld een ‘olifantenpaadje’ zou ontstaan. Een aanwezige vraagt waarom de uitrit niet is verplaatst, meer naar ‘de punt’. De architect geeft aan dat hij niet verwacht dat er overlast van autolampen te verwachten is.

Naar aanleiding van eerder geuite zorgen daarover van het vakantiepark is de uitrit iets aangepast en wordt ‘dichte struweelbeplanting’ toegevoegd. “Waarom geen eenrichtingsverkeer?” Dit is niet mogelijk gebleken omdat de splitsing met de Nieuwe Veenendaalseweg hiervoor niet geschikt is. Een omwonende vindt de referentiebeelden niet aansluiten op de beeldkwaliteit in de omgeving. De architecte verduidelijkt dat met de referentiebeelden aansluiting is gezocht bij het materiaal- en kleurgebruik van woningen in de omgeving: hout of materialen met natuurlijke uitstraling. De focus ligt op het inpassen van de woningen in de groene omgeving. “Meer verbeelden wat er komt te staan” (met artist impression of 3D beeld). Norm parkeerplekken binnen gemeente is 1,3 per woning. Hieraan wordt voldaan. De berging staat dicht op de gevel. Dit kan volgens architect omdat het een ‘blinde gevel’ is (zonder ramen). De architect benadrukt dat het groene karakter zoveel mogelijk behouden blijft. Uitgangspunt is dat bomen behouden blijven. Een bewoner vindt dat van de dia met gevelaanzichten ook een situatie zonder blad aan de bomen getoond had moeten worden. De Oude Verlengde Veenendaalseweg is vooral in de lente en zomer onveilig voor fietsers. Verzoek van omwonenden om de zichtlijnen het terrein op zoveel als mogelijk te blokkeren middels beplanting.