2023-03-21 Verslag bijeenkomst flexwoningen Binnenweg DEF (29 jan. 24 toegevoegd)

Verslag 21 maart 2023- Flexwoningen Bijeenkomst omwonenden Binnenweg Aanwezig

:

Zaaknummer

:

Gert van Laar (Wethouder), Tim Lely (projectleider flexwoningen) en Martijn Kortleven (projectleider versnelde woonopgave) Joshua Daverschot projectsecretaris) en Corina van Dijk (Communicatie/verslag) 13 omwonenden / eigenaren locatie Binnenweg 1025025

1. Opening Wethouder Gert van Laar opent de bijeenkomst en heet aanwezigen welkom. Korte terugblik In november 2022 was een bijeenkomt met omwonenden. Toen is gesproken over de mogelijke tijdelijke plaatsing van 10 flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen. De plaatsing was nodig omdat de flexwoningen niet meer op de huidige locatie Prattenburg konden blijven. In eerste instantie zouden er Oekraïense vluchtelingen komen wonen, in tweede instantie (mocht de opvang niet meer nodig zijn) jongvolwassenen die onder begeleiding leren om zelfstandig te kunnen gaan wonen. Op deze avond hebben aanwezigen hun zorgen en wensen kenbaar gemaakt. Omwonenden/eigenaren stonden positief tegenover de komst van Oekraïense vluchtelingen, maar niet tegenover de komst van jongvolwassenen (18 - 27 jaar). Ook waren er opmerkingen over hoe het terrein ontsloten kon worden en over parkeermogelijkheden etc. In de afgelopen maanden zijn er vier wijzigingen/ontwikkelingen geweest: 1. We hebben een ontheffing van de Provincie ontvangen voor het plaatsen van 10 flexwoningen. 2. De verplaatsing van de 10 flexwoningen van Prattenburg gaat niet door. De eigenaar kan de flexwoningen voor een langere tijd laten staan. 3. De locatie op de Binnenweg gaat niet gebruikt worden voor jongvolwassenen. 4.

Het College heeft besloten dat we versneld op diverse locaties in de hele gemeente Rhenen tijdelijke flexwoningen willen gaan realiseren. Omdat het woningtekort zeer urgent en te groot is om te wachten op de gewone woningbouwrealisatie. De gemeente onderzoekt meerdere locaties voor flexwoningen. Dit betekent dat we op de locatie aan de Binnenweg nog steeds flexwoningen willen realiseren voor maximaal tien jaar. In ieder geval tien maar de wens van het college is 20 flexwoningen. Daarbij gaan we nu uit van 5 tot 10 flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen en 10 voor reguliere woningzoekenden. Vragen en opmerkingen omwonenden / eigenaren - Criteria voor locatiekeuze? Zie agendapunt 3.

2. Versnelde woonopgave (door Martijn Kortleven) Er is dringend extra woonruimte nodig in onze gemeente. Voor starters, maar ook andere doelgroepen zoals spoedzoekers of Oekraïense vluchtelingen. De gemeente wil versneld woonruimte realiseren. Dat kan met flexwoningen maar we zoeken ook naar andere oplossingen. Flexwoningen waar geen reguliere bouw kan Voor tijdelijke woningen is veelal toestemming te krijgen voor locaties waar geen reguliere bouw is toegestaan. De flexwoningen worden tijdelijk neergezet voor bijv. 10 jaar en daarna verplaatst. Voorbeelden flexwoningen Zie dia’s. Vragen en opmerkingen omwonenden / eigenaren - Hoeveel bouwlagen? => Er ligt nu nog geen ontwerp Verwachting Binnenweg is twee woonlagen. - Er is geen openbaar vervoer! Dus heb je allemaal een auto nodig.! Probleem met ontsluiting en parkeren! => Niet iedereen heeft een auto. Het centrum is op fietsafstand (9 min.). Maar parkeren wordt aandachtpunt bij de uitwerking. - Kan bestemmingsplan gedurende de periode wijzigen? => Voor Binnenweg geldt nu een verstedelijkingsverbod. Provincie geeft nu toestemming voor een afgesproken periode. Het is niet aannemelijk dat de Provincie het verstedelijkingsverbod opheft. - Na 10 jaar is de natuur weg! => We gaan proberen om zoveel mogelijk bomen te behouden. Bij de entree bijvoorbeeld zullen er vermoedeleijk enkele bomen verdwijnen.

- Zijn minder flexwoningen mogelijk? => College wil graag 20 woningen. Bij uitwerking wordt duidelijk of dat aantal haalbaar is of dat het er toch minder worden. - Kan aantal flexwoningen nog hoger worden? => Een hoger aantal ligt niet voor de hand. - Eigenaren zijn nu verplicht om een schuin dak vanaf 1e verdieping! => De eisen waarmee we rekening moeten houden nemen we mee in de uitwerking. De plaatjes hier zijn voorbeelden.

3. Plannen Binnenweg (door Tim Lely) De tijdelijke woningen aan de Prattenburg worden niet verplaatst naar de Binnenweg. Over de toekomst van deze woningen is nog geen besluit genomen. Belangrijkste criteria locaties: Ruimtelijk aanvaardbaar voor wonen Bij voorkeur is de grond eigendom van de gemeente. Locaties waar geen permanente bouw mogelijk is. Vergunningen en bezwaarmogelijkheden De provincie heeft ontheffing verleend voor 10 jaar voor 10 flexwoningen. We vragen nu wijziging daarop aan voor in totaal 20 flexwoningen. De provincie toetst de aanvraag. Binnenweg ligt in een kernrandzone. Volgens de provincie is hier een verstedelijkingsverbod. Onder strenge voorwaarden kunnen kleinschalige woningbouwplannen toegestaan worden als er sprake is van voldoende compensatie. Tegen de ontheffing is geen bezwaar mogelijk. De gemeente zal na een verleende ontheffing een vergunning voor het tijdelijk gebruik voor wonen verlenen. Bij de vergunningprocedure is bezwaar wel mogelijk. Hoe u kunt meepraten We gaan nu starten met de uitwerking. We hopen voor de zomer een schetsontwerp klaar te hebben. In dit ontwerp proberen we de punten die tijdens bijeenkomsten – of via de mail – naar voren worden gebracht mee te nemen. Het ontwerp bespreken we in een bijeenkomst. Streven is om te werken naar een ontwerp waar alle belangen zoveel mogelijk zijn meegenomen.

Er volgen onder andere nog een onderzoek naar de riolering en een ecologisch onderzoek. Dhr Schuurmans geeft aan dat hij hierbij graag betrokken wil worden. Planning Streven is om nog dit jaar de eerste flexwoningen te plaatsen. Vragen en opmerkingen omwonenden / eigenaren Zorgen om ontsluiting! Kan de Bergweg worden afgesloten of alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer? Of zorg dat er een fietspad langs komt te liggen. Verlichting verbeteren! Geen extra verlichting! Veiligheid verbeteren! Ruim de helft van de fietsers zijn scholieren. Sluipverkeer tegengaan (en handhaven)! Suggestie: weg aan 1 kant afsluiten. Inrit langs Nw Veenendaalseweg Als deze punten meegenomen worden kan dat bezwaren verminderen en draagvlak vergroten. -

Houden jullie rekening met planschade? => Het staat iedereen vrij om een verzoek voor planschade in te dienen nadat er een vergunning is verleend. Dit verzoek wordt beoordeeld door een onafhankelijk bureau. Hierbij wordt de vergunde ontwikkeling vergeleken met de huidige maximale planologische situatie.

-

-

-

Hoe gaat Rhenam om met de toewijzing? => Toewijzing conform huisvestingsverordening en wetgeving. Maar per locatie wordt gekeken wat passend is. Omdat het overwegend kleine woningen zijn ligt het voor de hand dat hier veel starters een woning krijgen (van de woningen die Rhenam gaat toewijzen). Zorg om parkeren langs Verlengde Veenendaalseweg. Zorg ook voor voldoende parkeerplekken op de locatie! Neem dat mee in voorlopig ontwerp. Ons terrein ligt een stuk hoger. Bij 2 woonlagen kijken ze zo onze tuin in. Plaats daarom extra groen. In verband met werk is rust om woning belangrijk. => kan ook d.m.v. positionering van de woningen. Een gemeenschappelijke tuin is een goed idee. Hoelang is de wachttijd bij Rhenam? => ‘De gemiddelde inschrijftijd op het moment dat een woningzoekende een woning accepteert, schommelt in de gemeente Rhenen rond de 5,9 jaar.’ (uit jaarverslag Rhenam 2021)

Volgende bijeenkomst Uiterlijk eind juni volgt informatie over de stand van zaken. Ontwerp graag vooraf toesturen! 19.30 is goed tijdstip voor bijeenkomst

Kijk voor meer informatie over de versnelde woonopgave op www.rhenen.nl/versneldewoonopgave. Heeft u vragen of aanvullende opmerkingen? Mail dan naar versneldewoonopgave@rhenen.nl