20220212 inspreekreactie stuurgroep buurtbewoners gezondheidscentrum Geanonimiseerd

Beste fracties van de gemeenteraad gemeente Rhenen,

Op 15 februari bespreekt u in de commissievergadering de herziene plannen voor het gezondheidscentrum met bovenliggende appartementen aan de Nieuwe Veenendaalseweg. We stellen het op prijs dat we tijdens deze commissievergadering opnieuw kunnen inspreken. In dit korte bericht willen wij u alvast op de hoogte stellen van onze belangrijkste spreekpunten. Participatie • De bewoners zijn na 17 september nooit uitgenodigd om input te leveren, mee te denken of anderszins geraadpleegd. • Dit herziene plan is door de projectontwikkelaar opgesteld in nauw overleg met de gemeente en de gebruikers van het gezondheidscentrum en met voorlopige goedkeuring van de welstandcommissie • Dit herziene plan is op 13 januari jl. aan de bewoners gepresenteerd zonder dat er informatie van te voren was opgestuurd. Deze bijeenkomst duurde ca. een uur, waarbij de bewoners op basis van een powerpoint-presentatie vragen konden stellen. • Door de stuurgroep is op 20 januari een uitvraag gedaan onder de buurtbewoners (Nieuwe Veenendaalseweg en Groeneweg) naar de meningen over het gewijzigde plan. • De samenvatting daarvan is door de stuurgroep op 3 februari gestuurd naar de projectontwikkelaar en op 10 februari mondeling toegelicht. Verbeteringen volgens de aanwonenden t.o.v.

1e plan 17 september 2021 • Toegang tot parkeergarage via Nieuwe Veenendaalseweg en uitgang via de Dokter Stegemanhof (verminderde verkeersdruk en toename veiligheid) • Afname aantal appartementen van circa 45 naar 38-40 stuks, wat met zich meebrengt dat de parkeerdruk enigszins afneemt • De hoogte van de bouwblokken 1, 2 en 3 is met circa 1.00 m1 verlaagd en er is iets van een kapvorm geïntroduceerd wat het geheel iets vriendelijker maakt Verslechteringen volgens de aanwonenden t.o.v. 1e plan 17 september 2021 • Ondanks het laten vervallen van 1 bouwlaag appartementen is het bovengrondse bouwvolume door het hoger aanleggen van het gezondheidscentrum en de verlenging van de bouwblokken 1 en 3 toegenomen in plaats van afgenomen. • De hoogte van de gebouwen ondanks het laten vervallen van 1 bouwlaag appartementen, met slechts 1.00 m1 afgenomen. • Er is ook op bouwblok 2 niet meer sprake van een terugliggende laag op de bovenste verdieping. Dat samen met de balkons en kozijnen aan de noord en west-zijde zorgt voor een grotere impact op de privacy voor de bewoners aan de Groeneweg.

Voorstel van de stuurgroep • De stuurgroep heeft aan de projectontwikkelaar schriftelijk voorgesteld op 3 februari en op 10 februari mondeling toegelicht om een compromis te vinden door de hoogte van de bebouwing te verlagen met 1.20 meter (dus een enigszins verdiepte basis voor het gezondheidscentrum) en zo bij te dragen aan een beperking van schaduwwerking, verminderde lichtinval en inkijk

achtertuinen Groeneweg. Zoals tijdens de vorige commissievergadering met 3d beelden aangetoond zorgt het terrein reliëf voor een extra hoogteverschil met de achtertuinen Groeneweg tot 1.5 meter. Als gevolg hiervan ontstaat er overigens een aanzicht wat globaal overeen zou komen met de diepteligging van de koffiezaal van de Tollekamp (bijlage1). Overige opmerkingen • Het ontgaat ons volledig dat gelet op het advies welstand van 17 september 2021 (bijlage2), waar feitelijk het volledige plan werd afgekeurd, er zo’n grote ommekeer wordt neergelegd in het 2e advies van 7 januari 2022 (bijlage3), terwijl aan de hoogte en bouwmassa en de zo gewenste aansluiting op de omliggende bebouwing (laagbouw) feitelijk vrijwel niets is gedaan. Hoe kijkt u aan tegen dit proces en de inhoud? • Hoe kijkt u aan tegen de verschillen tussen de door B&W Nota van uitgangspunten en dit ontwerp en de betekenis daarvan voor de planprocedure? • Onder andere de bouwhoogte, zal als kritiek onderdeel van het bestemmingsplan, nog moeten worden aangepast in het concept-bestemmingsplan. dat binnenkort ter inzage gelegd zal worden. • Hoe kijkt u aan tegen bepalen van de bouwhoogte, waar deze afhankelijk zal zijn van het definitief ontwerp en het gevolg is van uitwerking die voort komt uit het 2e advies welstand en waarbij het gaat over gevels, gebouwhoogten, kapvormen en materiaaltoepassing.

Met vriendelijke groet,

Stuurgroep buurtbewoners gezondheidscentrum 11 februari 2022

Bijlagen: welstandadvies 17 september 2021 en 7 januari 2022 foto aanzicht koffiekamer Tollekamp