18.A.1. Verworpen - Amendement PRGL, PvdA - Meer woningen die gewone mensen kunnen betalen (Bestemmingsplan)

AMENDEMENT Meer woningen die gewone mensen kunnen betalen Dit amendement hoort bij het Raadsvoorstel gewijzigd vaststellen Bestemmingsplan Achterberg West fase 2

De volgende partijen dienen een aanpassing op het voorstel in:

PvdA

Progressief Rhenen/GroenLinks

We stellen vast dat: •

Bij raadsbesluit van 8 juni 2021 de Woonvisie door de gemeenteraad is geactualiseerd, omdat de normen voor sociale huur, goedkope koop en middenhuur niet meer voldeden aan de vraag voor deze woningen;

•

met de actualisatie goedkope koopwoningen als aparte categorie in de woonvisie is benoemd;

•

de actualisatie inhoudt dat bij projecten met 4 woningen of meer ten minste 25% gebouwd wordt voor sociale huur, 10% voor middenhuur, en 15% voor goedkope koopwoningen;

•

de raad in 2020 de “Verordening Vereveningsfonds” heeft vastgesteld, die van toepassing is op bouwplannen van 4 of meer zelfstandige woningen (http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR650030);

•

de Verordening Vereveningsfonds initiatiefnemers verplicht om de bovengenoemde minimale percentages van categorieën woningen in een project te realiseren (artikel 4), of, indien dat in dat project niet mogelijk is: a. kan de initiatiefnemer een alternatieve locatie aandragen (artikel 9) of, als dat ook niet mogelijk is, b. is de initiatiefnemer verplicht een afkoopsom van €25.000 per niet gerealiseerde woning te storten in het vereveningsfonds (artikel 11 en 12);

•

het bouwplan waarop het raadsvoorstel is gebaseerd niet voldoet aan de vereisten in de Verordening Vereveningsfonds;

•

bij Raadsbesluit van 22 februari 2022 het projectgebied van het project Achterberg West, hetzelfde project als nu voorligt, juist vergroot is met het argument dat de normen uit de Woonvisie dan wél gehaald kunnen worden.

•

het college heeft aangegeven niet bereid te zijn de initiatiefnemer te houden aan de verplichtingen uit de nu geldende Verordening Vereveningsfonds.

We hebben nagedacht over en houden rekening met: •

het argument dat niet iedere locatie geschikt is om de bovengenoemde percentages woningen te bouwen;

•

de oplossing die de Verordening Vereveningsfonds daarvoor biedt, door ofwel een andere locatie aan te dragen, ofwel een storting in het vereveningsfonds te doen;

•

het feit dat zorgwoningen expliciet buiten de toepassing van de Verordening zijn geplaatst en dus niet als compensatie voor sociale huur of goedkope koop kunnen worden aangevoerd (zie artikel 3);

•

het verschil tussen goedkope koopwoningen (tot € 299.746) en zogenaamde ‘betaalbare’ woningen (tot € 390.000), dat te groot is om ‘betaalbare’ woningen als compensatie op te voeren voor goedkope woningen.

We vinden dat: •

alle mogelijke middelen in moeten worden gezet om onze eigen inwoners aan een woning te helpen;

•

we op dit moment qua woningbouw ver achterlopen op de ambitie, zie ook de evaluatie van Companen hierover van juni 2024;

•

een bijdrage aan het vereveningsfonds helpt om bij een ander woningbouwproject juist méér goedkope woningen te realiseren;

•

er sinds de actualisatie van de Woonvisie te vaak van deze Woonvisie wordt afgeweken, zonder compensatie;

We besluiten het voorstel vast te stellen, maar als volgt aan te passen: •

aan het raadsbesluit wordt aan beslispunt 2 een gedachtestreepje toegevoegd, te weten:

-

ter compensatie voor de 16 niet gebouwde woningen voor goedkope koop conform de Verordening Vereveningsfonds € 400.000 door de initiatiefnemer in het vereveningsfonds wordt gestort.

Dit hebben we besloten in de openbare vergadering van 10 december 2024.

,voorzitter

,griffier