15.M.2 Motie opkoopbescherming versie 3 (PvdA en PCR)

Rhenen-Elst-Achterberg

Motie opkoopbescherming De Raad van de gemeente Rhenen in vergadering bijeen dinsdag 28 september 2021 behandelend de motie vreemd aan de orde van de dag. Constaterende dat:    



De huur- en koopprijzen van woningen in Rhenen fors gestegen zijn1; Er een woningtekort is. Toegang van starters tot de woningmarkt wordt belemmerd en concurreren voor starters met woningzoekers met een eigen vermogen bijna niet mogelijk is; Een wetsvoorstel is aangenomen door de Tweede Kamer, die het invoeren van opkoopbescherming voor bestaande woningen mogelijk maakt en deze wet op 1 januari 2022 ingaat2; Een opkoopbescherming voor bestaande woningen juridisch en praktisch haalbaar is, omdat het reguleren van het eigendomsrecht toelaatbaar wordt geacht als het gerechtvaardigd is3.

Overwegende dat:    

Speculatie op de woningmarkt onwenselijk is en dit de prijzen opdrijft; Opkoopbescherming ervoor zorgt dat de koper de eerste 3 jaar de woning niet mag verhuren; De komende jaren nieuwe woningen worden ontwikkeld, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is, De woningmarkt in Rhenen onvoldoende voorziet in (betaalbare) koopwoningen voor starters en huishoudens met een (laag) middeninkomen (zoals onze leraren, politieagenten, zorgpersoneel). Dit is de groep die juist deze maatregel het hardst nodig heeft. 1 In het vierde kwartaal van 2020 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rhenen maar liefst 9,3% hoger dan een jaar eerder. Voor een tussenwoning gaat de stijging nog harder, namelijk 13%. Deze gegevens komen uit de kwartaalrapportage van het NVM. 2 ‘Wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Woningwet, Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Woningwet en om de mogelijkheden voor tijdelijke huurovereenkomsten te verruimen.” 3Paragraaf 4.1.1 van de Memorie van toelichting van het wetsvoorstel.

Verzoekt het college:

1. Te onderzoeken wat mogelijk is om in Rhenen een vorm van opkoopbescherming in te voeren 2. De noodzakelijke voorbereidingen te treffen om een dergelijke regelvoering in te kunnen voeren. 3. Op een zo kort mogelijke termijn een concreet voorstel hiertoe aan de raad voor te leggen. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van dinsdag 28 september 2021 en gaat over tot de orde van de dag. Namens de fracties van:

SGP

PCR

D’66

Rhenens Belang

VVD

CU

CDA

PvdA

Toelichting Het is inmiddels een feit dat hoge, niet betaalbare huurprijzen de standaard zijn geworden. Woningen worden opgekocht door beleggers en weer duur doorverhuurd. In deze markt moeten starters, jongeren, ouderen met zorg, gehandicapten, zorgpersoneel, politiemensen, leraren, technische monteurs etc. proberen aan een betaalbare koopwoning te komen. De vraag naar deze woningen overstijgt ruimschoots het aanbod. Mocht iemand uit deze categorie al een woning hebben gevonden, is het nog maar de vraag of deze (aanvankelijk betaalbare woning) alsnog daadwerkelijk betaalbaar is. Dit wordt momenteel extra onder druk gezet door de structurele overbiedingen van 10% en vaak meer, mede door toedoen van beleggers. Op de onttrekkingen van betaalbare koopwoningen aan de markt hebben we weinig tot geen zicht. Door de gigantisch hoge prijzen is het voor speculanten aantrekkelijk geworden bestaande betaalbare woningen vanwege commerciële motieven op te kopen. Dit om ze vervolgens tegen hoge dure (en soms onbetaalbare) prijzen te verhuren. Door dit fenomeen worden schaarse betaalbare koopwoningen weggekaapt voor de ogen van de inwoners die dringend verlegen zitten om een dak boven hun hoofd.