1. Inspraaknotitie geanonimiseerd

Inspraak Raadscommissie 11-02-2025 Geachte raads- en commissieleden, Mijn naam is Jan Bos en ik ben een burger van uw gemeente. Het is goed dat de gemeente betaalbare woningen wil bouwen. Daar wachten veel starters op. Starters vinden bijna geen huis meer en doorstroom van ouderen is onmogelijk door gebrek aan passende woningen. Na Malta is Nederland het dichtstbevolkte land van Europa. De provincie Utrecht heeft een bestaand netwerk van gebieden Natuurnetwerk Nederland en Groene Contour. Verschillende wetten en regels beschermen deze gebieden. Bij de provincie ligt een rapport, genaamd “Realisatiestrategie Natuuropgave. De bedoeling van dit rapport is om de genoemde natuur gebieden flink uit te breiden. Helaas blijft de planning achter door beperkte grondmobiliteit. Op dit moment is er in de provincie Utrecht bijna 2.000 ha. NNN-gebied aanwezig terwijl de doelstelling 4.300 ha. betreft. Vooral percelen gelegen naast NNNgebieden zijn bedoeld om aaneengesloten natuur te realiseren. De akker aan de Reumersweg is zo’n gebied. De gemeente Rhenen kan op deze manier bijdragen aan een inhaalslag om NNN-gebieden uit te breiden met het gehele perceel tegen een goede financiële vergoeding. Ik zou uw raad het volgende willen meegeven: 1. De gemeente Rhenen heeft een rooilijn vastgesteld in een bestemmingsplan.

De gemeente wil deze lijn overschrijden met de bouw van flexwoningen op een perceel dat door de provincie is aangewezen als Groene Contour gebied. Twee jaar lang heeft het college onderzocht of er flexwoningen op de akker konden worden gerealiseerd. Via WOO-verzoeken is hiernaar gevraagd. Het antwoord van het college luidde steeds: er is niets bekend. En nu is er ineens een raadsvoorstel met twee dure bijlagen. Is dit eerlijke politiek? 2. In mei 2022 is mij door de gemeente Rhenen schriftelijk meegedeeld dat de akker aan de Reumersweg is gelegen binnen het Natuurnetwerk Nederland met als enkel bestemming agrarisch. De provincie hecht grote waarde aan het behoud van deze agrarische functie. Artikel 9.3 van de Omgevingsverordening van de provincie Utrecht laat geen verstedelijking toe binnen landelijk gebied.

1

3. Bijlage 5 behorende bij het raadsvoorstel is helaas niet juist. De vermelde bouwprijs ad € 94.900 is veel lager dan vermeld in het exploitatiemodel flexwoningen van het Ministerie van BZK. De beide type flexwoningen kosten € 118.000 en € 155.000. Het gepresenteerde (negatieve) exploitatie resultaat per woning wordt door de hogere bouwprijzen nog veel negatiever. Daarbij zijn ook de proces- en planschadekosten niet begroot. 4. Gebleken is dat starters niet zitten te wachten op een flexwoning maar op een normale betaalbare woning. Volgens een onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving maken overheden niet vaak de zorgvuldige afweging of de bouw van flexwoningen wel de juiste oplossing is voor de woningvraag. Naast het voorbereiden en bouwen ervan, vraagt de verhuur en exploitatie van flexwoningen meer aandacht dan die van reguliere, permanente verhuur. Dit vanwege het gebruik van kortlopende huurcontracten en een veel hogere mutatiegraad. 5. Accountantsbureau BDO voert jaarlijks een benchmark uit waarbij de financiële gezondheid van Nederlandse gemeenten wordt onderzocht. Hiervoor kijkt BDO naar de laatste jaarrekeningen en de komende begrotingsjaren. In de categorie tot 25.000 inwoners zijn er 113 gemeenten waaronder Rhenen. Rhenen staat op plek 103 met een rapportcijfer 3. De som van de begrotingssaldi tot 2028 is - € 17 miljoen.

Kortom: de gemeente staat er financieel heel erg beroerd voor. Daarom geachte raads- en commissieleden: gezien het rapportcijfer 3, roep ik u op om de financiële kant van dit raadsvoorstel goed te bestuderen en het groene contour gebied op de akker te respecteren. Ik dank u voor uw aandacht.

2