welstandsadvies Parkstraat 3 Velp PDF

AANVRAAG OM ADVIES

welstand

ZAAKNUMMER

769758

ONDERWERP

bouwen van een woongebouw met 8 appartementen

LOCATIE

Parkstraat 3 te Velp

AANVRAGER

Florin Velp B.V.

VASTGESTELDE BOUWKOSTEN

€ 2.850.000,- (exclusief BTW)

CONTACTPERSOON GEMEENTE

Marcel Wientjes

BESTEMMINGSPLAN coördinatieregeling ADVIES 22-2-2021 advies Welstand

pagina

1

Planopzet: Voorliggend bouwplan betreft de vervangende nieuwbouw (van een kerkcomplex) naar de nieuwbouw van een appartementengebouw met bijgebouw(en) op het perceel Parkstraat 3 te Velp. Het plan is meerdere malen besproken in het vooroverleg. (verwezen wordt naar de eerdere adviezen vooroverleg). Inmiddels is het plan ingediend als definitieve aanvraag. Het advies is geschreven nadat het bouwplan is voorgelegd aan de voltallige welstandcommissie. Dit is afgestemd tijdens de teams vergadering van 222-2021. Het perceel valt net buiten het beschermd dorpsgezicht en is daarom niet voorgelegd aan de andere commissies en of/leden daarvan. Toetsingskader: Bestemmingsplan en stedenbouw: Voor het bouwplan Parkstraat 3 te Velp wordt gebruik gemaakt van de coördinatieregeling. Dit is vergelijkbaar met een projectbesluit. Het verschil zit met name in de procedure. Voor het bouwplan wordt een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd met daarbij een ontwerp omgevingsvergunning. Het stedenbouwkundig kader wordt opgenomen in het bestemmingsplan. Welstandsbeleid: Volgens de welstandsnota valt het perceel onder ‘H1 Historisch dorpsgebied / dorpse bebouwinglinten woongebieden’. Voor dit adres geldt welstandsniveau 3. Beoordeling: Het bouwplan is opgebouwd uit verschillende onderdelen.

Een belangrijk onderdeel is de ‘villa’ als hoofdvolume met een passende korrel verdeling aan de straatzijde van het perceel. Er is goed rekening gehouden met de bestaande panden qua korrel verdeling. Verwezen wordt naar de opzet van het hoofdvolume (met kap) in samenhang met de bestaande gebouwen in een verspringing qua rooilijn. Hierdoor valt het tweede bouwdeel (plat afgedekte volume) grotendeels uit het zicht vanaf de straat. De garage /bijgebouw (als derde bouwdeel) achter op het perceel zorgt voor een goede oplossing van het parkeren, waarbij een landschappelijke inrichting van de tuin goed tussen past. Vanuit duurzaamheid is er ook veelal aandacht aan besteed. Samenvattend is de commissie van mening dat het hoofdvolume (villa) inclusief het concept van bijbehorende bijvolumes -hoogwaardige en zorgvuldig is ontworpen. Het ambachtelijke kleur- en materiaalgebruik is enigszins eigentijds, anderzijds traditioneel wat goed aansluit zowel op de bestaande villa’s in de straat en het beleid vanuit de welstandsnota. Conclusie: Het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Namens de welstandscommissie, ir. W. Broer rayonarchitect.

pagina

2