Totaalbestand Factsheets RO voorjaar 2024

Bloemershof, Dieren Portefeuillehouder: Gea Hofstede

Plan Bloemershof betreft een gebiedsontwikkeling waarbij de gymzaal, school en brandweerkazerne klaar zijn. Op het resterende terrein is woningbouw beoogd. Het bestemmingsplan gaat uit van 32 woningen. Er worden betaalbare en levensloopgeschikte woningen toegevoegd met dit plan. Het plan draagt bij aan het tegengaan van het woningtekort en hiermee aan de doelen uit het coalitieakkoord.

Wat is er besloten? Het bestemmingsplan is op 27 februari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Daarbij is een motie aangenomen om een jaar na realisatie van de woningen de verkeerssituatie ter plaatse te evalueren. Het college heeft de Koop-, Ontwikkel-, Realisatieovereenkomst met ontwikkelaar Reinbouw B.V. goedgekeurd; deze zal binnenkort worden ondertekend door partijen.

Figuur 1: School de Tender en Brandweerkazerne in Dieren

Participatie Omwonenden hebben kunnen inspreken in de procedure van het bestemmingsplan, de twee ontvangen zienswijzen zijn beantwoord. In het participatietraject zijn veel positieve reacties ontvangen. Er is veel draagvlak voor woningen op deze plek in Dieren.

Planning Voor wat betreft de verkrijging van de vergunning Wnb (stikstof) is er geen enkele tijdsplanning te geven. Er is daarmee ook geen zicht op wanneer de bouw kan starten.

Geld Stand van zaken In verband met de te verwachten stikstofdepositie is ruimte in de SSRS (landelijke stikstofbank) gereserveerd. De provincie heeft een conceptvergunning Wnb ter inzage gelegd, waarop geen zienswijzen zijn ontvangen. Hierna bleek dat er geen stikstofruimte meer beschikbaar is in de SSRS, waardoor de definitieve vergunning niet kan worden verleend. De consequentie is dat er niet kan worden gestart met de bouw. Het is onduidelijk welke opties er zijn: dit wordt onderzocht door de interne werkgroep Stikstof. Daarnaast is het nog onduidelijk of de netcongestie ook gevolgen zal hebben voor dit plan: het risico bestaat dat er niet of niet voldoende elektriciteit kan worden geleverd door Liander. Hier wordt overleg over gevoerd.

De grond is in bezit van de gemeente Rheden. Deze wordt verkocht aan ontwikkelende partij. Het bouw- en woonrijp maken, wordt door ontwikkelaar Reinbouw B.V. uitgevoerd. Na realisatie zal de grond voor de openbare ruimte weer worden terug geleverd aan de gemeente. Er wordt een minimaal positief resultaat behaald met deze ontwikkeling.

Figuur 2: Massastudie

Imboslaan, Dieren Portefeuillehouder: Gea Hofstede

Plan Plan is op deze locatie woningbouw te realiseren. Het winnende plan uit de Europese ontwikkelcompetitie is door het college gegund aan de ontwikkelcombinatie BPD/Klaassen Groep die de plannen verder uitwerken naar een duurzaam (en groen) definitief ontwerp dat op voldoende draagvlak van de omgeving kan rekenen. Het plan draagt bij aan het terugdringen van het woningtekort.

Figuur 1: Locatie Imboslaan te Dieren

Participatie

Wat is er besloten? In het voorjaar van 2020 is de startnotitie vastgesteld uitgaande van 35 te bouwen woningen. De startnotitie is om advies aan de buurt voorgelegd. In januari 2021 is het door DiNO gecoördineerde advies aan de gemeente aangeboden. In juni 2021 is de kadernota, waarin het advies vanuit DiNO is meegewogen aan de raad voorgelegd en goedgekeurd met schrapping van het fietspad. De processtappen van de kadernota worden nu gevolgd.

Via wijkplatform DiNO krijgt de omgeving de gelegenheid vanaf de kaderstelling van dichtbij te participeren en te reageren op de uitgewerkte ontwerpvoorstellen.

Planning Het stedenbouwkundig plan in de eerste helft van 2024 gereed. Vanaf de zomer 2024 wordt de procedure voor de wijziging van het omgevingsplan opgestart.

Geld Stand van zaken

De grond wordt op marktconforme basis verkocht zodra sprake is van een planologisch haalbaar plan.

Op basis van de kaders van de kadernotitie werkt Klaassen/BPD een stedenbouwkundig plan uit dat tussentijds aan de buurt wordt voorgelegd. Vanwege de stikstofproblematiek en Didamarrest is het planproces vertraagd. Inmiddels is het Didamarrest afgerond nadat er een publicatie is geplaatst waar geen reactie uit voort gekomen zijn. Voor het stikstof vraagstuk wordt gekeken om op netto nul uit te komen. Na eventuele aanpassingen moet het omgevingsplan worden gewijzigd.

Figuur 2: Schetsplan Imboslaan te Dieren

Kop Spoorstraat, Dieren Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Plan is om op deze locatie woningbouw en wellicht een commercieel/maatschappelijke functie in de plint te realiseren die past binnen de ambities en doelstellingen van de gemeente. Dit is een belangrijke entree van Dieren Zuid met aan de andere zijde van het spoor de Gazellefabriek. Gedacht wordt aan een tender om de juiste ontwikkelcombinatie (met woningcorporatie) te vinden die met een minimaal grondbod, een goed plan en goed participatievoorstel komt.

Wat is er besloten? Als uitgangspunt voor de samenwerking met de gemeente geldt de bestuursovereenkomst 12-12-2012. Daarin zijn tussen gemeente en provincie inzake het project Traverse Dieren diverse afspraken gemaakt: • De gemeente is juridisch eigenaar van de percelen (ontstaan in periode ‘Hart van Dieren’ project oud). De provincie is van een aantal percelen economisch eigenaar. • In de bestuursovereenkomst is afgesproken dat provincie economisch eigenaar is en bevoegd is tot verkopen/inzetten grondposities. De gemeente zal daar, als juridisch eigenaar, aan meewerken.

Stand van zaken Vanwege een nog te beantwoorden vraag uit het verleden (over ontwikkeling overgedragen percelen vanwege Traverse Dieren), heeft de Provincie het versnellingsteam woningbouw de opdracht gegeven om samen met de gemeente de mogelijkheden te verkennen voor een gezamenlijke ontwikkeling van zowel de gemeentelijke als provinciale percelen. Hiervoor werd een massastudie uitgevoerd en een inschatting gemaakt wat de gronden (met opstal) waard zijn. De gemeente moet zich uitspreken of zij gebruik wil maken van het recht op eerste aankoop en de provincie of zij gezamenlijk de tender met de gemeente willen doen of de grond willen overdragen tegen de residuele grondwaarde. Hierover vinden in het eerste kwartaal afstemmingsgesprekken plaats.

Figuur 1: Locatie Kop Spoorstraat te Dieren

Participatie Bij het formuleren van de tender zal worden beschreven hoe de omgeving in de planvorming kan participeren en kan reageren op de uitgewerkte ontwerpvoorstellen.

Planning In het eerste kwartaal van 2024 wordt naar aanleiding van de afstemmingsgesprekken met de provincie een collegevoorstel voorgelegd over de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie. Daarna kan de tender worden vorm gegeven of de grond met opstal te koop worden aangeboden.

Geld De grond wordt op marktconforme basis verkocht op basis van de meest aantrekkelijke aanbieding.

Stenfert, Dieren Portefeuillehouder: Gea Hofstede

Plan In Stenfert Dieren zijn de gemeente Rheden samen met Vivare, bewoners en betrokken wijkorganisaties gestart met het opstellen van een ruimtelijke ontwikkelvisie. Vivare is al halverwege de opgave van het gefaseerd verduurzamen (middels groot onderhoud en energetische maatregelen) van 1000 sociale woningen. Gemeente Rheden heeft een aantal projecten lopen vanuit realisering van verschillende beleidsdoelstellingen en ambities. De bedoeling is dat de ontwikkelvisie alle gebiedsthema's goed combineert en zo ook een bijdrage levert aan een fysieke gezonde leefomgeving. Met het inrichten van de fysieke leefomgeving wordt ook een bijdrage geleverd aan sociale cohesie, groen, gezondheid, duurzaamheid, klimaatadaptatie, energietransitie, en toekomstbestendig wonen.

Wat is er besloten? Behalve de Integrale Wijk Aanpak Stenfert en de dynamische wijkagenda waarmee het gemeentelijke programmateam werkt, geldt de structuurvisie voor Dieren (2019). De ontwikkelvisie Stenfert zal onderdeel moeten gaan uitmaken van de toekomstige Omgevingsvisie Rheden die in opmaak is. Ook is er de Woondeal regio Arnhem-Nijmegen waarbij het belang wordt aangegeven van het (versneld) toevoegen van extra woningen in de gemeente Rheden gecombineerd met een verbetering van de leefbaarheid.

Stand van zaken Eind oktober is gestart met het maken van een ontwikkelvisie voor een sociale, ruimtelijk gezonde en duurzame toekomst van Stenfert.

Figuur 2:plangebied ontwikkelvisie Stenfert Dieren

Participatie Bewoners, Vivare, gemeente en betrokken wijkorganisaties werken via de ABCD methodiek van community development. Uitgaan van kwaliteiten en kansen d.w.z. ‘werken vanuit de kracht van de wijk’.

Planning In de zomer 2024 moet de ontwikkelvisie Stenfert gereed zijn zodat er meer zicht is in de ruimtelijke ontwikkelkansen in Stenfert. De sleutelgebieden die dan in kaart zijn gebracht dienen vervolgens samen met betrokken stakeholders verder uitgewerkt en ontwikkeld te worden.

Geld Vivare en gemeente betalen ieder de helft van de studieopdracht. Subsidiemogelijkheden voor uitvoeringsprojecten worden in kaart gebracht.

Voormalige hockeyvelden, Dieren

Alles

Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Op de plek van de voormalige hockeyvelden in Dieren is er de wens om op een deel van deze gronden woningbouw te realiseren en een deel van het terrein in te zetten voor een buurtinitiatief voor een natuurtuin. De woningbouw betreft reguliere woningbouw en vernieuwende woonvormen in de vorm van Tiny Houses. Het plan draagt bij aan het tegengaan van het woningtekort. Er moeten betaalbare en levensloopgeschikte woningen komen. De toevoeging van de natuurtuin heeft een sociale en groene component waar de buurt invulling aan kan geven en draagt hiermee bij aan de doelen uit het coalitieakkoord.

Wat is er besloten?

Figuur 1: Locatie Admiraal Helfrichlaan te Dieren

Participatie De kadernota is gedeeld met omgeving en geïnteresseerden. Een ieder heeft kunnen reageren bij het ter inzage leggen. Naar aanleiding van reacties is de concept kadernota aangepast en goedgekeurd door de gemeenteraad. In de gemeenteraad is een motie aangenomen om de omgeving te betrekken op niveau van meewerken.

De gemeenteraad heeft de kadernota op 26/9/2023 goedgekeurd waarbij 1 amendement en 1 motie werden aangenomen.

Planning

.

Stand van zaken Na het vaststellen van de Kadernota door de gemeenteraad is in oktober een advies bureau gestart om in samenwerking met de gemeente een tender uit te werken om de juiste marktpartij te vinden om de plannen verder uit te werken en te realiseren.

Het uitzetten van de tender om de juiste marktpartij te vinden start in de 1e helft van 2024. Aan het einde van 2024 moet er een stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan voor het openbaar gebied klaar zijn.

Geld Door de realisatie van de woningbouw wordt een positief resultaat verwacht. De hoogte van het resultaat is afhankelijk van hoeveelheid en type woningen die gerealiseerd worden.

Waterstraat, Velp

Figuur 1: Voormalig kantoorpand Vivare te Velp.

Figuur 2: Ontwerp 60 wooneenheden Waterstraat te Velp

Portefeuillehouder: Paul Hofman Stand van zaken De ontwikkelaar is gestart met de bouw. Dit krijgt naar verwachting in januari 2024 een vervolg.

Plan Vivare heeft het kantoorpand verkocht aan een ontwikkelaar. Er is een plan ingediend om het pand te transformeren naar 60 wooneenheden. Het plan draagt bij aan het terugdringen van het woningtekort.

Wat is er besloten? Er is een omgevingsvergunning verleend, deze is onherroepelijk.

Figuur 3: Locatie Kantoorpand Waterstraat te Velp

Velp-Zuid Portefeuillehouder: Gea Hofstede Hofstede

Plan In Velp-Zuid werkt de gemeente Rheden samen met Vivare en het Wijkplatform aan een herstructureringsplan. Er worden woningen gerenoveerd, gesloopt en nieuw gebouwd. Vivare wil vernieuwen en de gemeente Rheden werkt mee vanuit duurzaamheid en het toevoegen van extra groen bij de inrichting van de openbare ruimte. Het herstructureringsplan bestaat uit verschillende deelgebieden.

Wat is er besloten? De ambities voor de wijk zijn breed geformuleerd en liggen zowel op sociaal als ruimtelijk vlak en op woonverbetering en liggen in het verlengde van de huidige ambities ‘groener, socialer en dichterbij’. Belangrijke doelstellingen zijn onder andere: • Velp-Zuid is in de toekomst een sterke levendige en leefbare wijk, waarin ruimte is voor ontmoetingen tussen bewoners. • Velp-Zuid is een onderscheidende, aantrekkelijke wijk in Velp en de regio Arnhem met meer ruimte voor openbare ruimte, parkeren en groen en is ‘schoon en veilig’. • Velp-Zuid biedt een gevarieerd woonaanbod voor verschillende leeftijdscategorieën met toekomstbestendige en duurzame woningen voor lage en middeninkomens.

Participatie Betrokken bewoners worden op de hoogte gehouden. Vivare en gemeente werken hierin nauw samen. In deelgebied 3 is een klankbordgroep van bewoners betrokken bij de voorbereiding van het laatste plan.

Figuur 1:Deelgebieden in het verandergebied Velp-Zuid

Stand van zaken De deelgebieden 1, 2, 4 en 6 zijn inmiddels afgerond. In deelgebied 5 is de herstructurering -op 8 sociale woningen na- in volle gang en worden de 38 nieuwbouwwoningen aan Dr. Schaepmanstraat in januari 2024 opgeleverd. Helaas moet de gemeente wachten met het woonrijp maken van de straat vanwege capaciteitsproblemen van de onderaannemers bij de nutspartijen. Voor deelgebied 3 bevinden we ons in het reken & tekenproces om tot het voorkeurs ontwikkelscenario te komen. Het volledige renovatiescenario is erg duur. Gekeken wordt naar uitbreiding met nieuw woonprogramma en een groenere herinrichting van de openbare ruimte.

Planning In het 1e kwartaal van 2024 wordt gestart met de aanleg van de nutsvoorzieningen en daarop volgend het woonrijp maken van de straat voor de 38 nieuwe woningen aan de Schaepmanstraat. Oplevering van het hele project is in de 2e helft van 2024. Het voorkeursontwikkelscenario van deelgebied 3 is in het 2e/3e kwartaal bekend.

Geld Volgens de raamovereenkomst met Vivare.

Hoofdstraat 2, Velp Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Het plan omvat de realisatie van ca. 18 appartementen waarvan 70 % betaalbaar. Parkeren bewoners vindt plaats in een parkeerkelder. Figuur1: Bovenaanzicht ontwerpvariant nieuwbouw appartementen Hoofdstraat 2 Velp

Wat is er besloten? Het college heeft in juni 2023 besloten in principe aan het plan te willen meewerken.

Planning Het plan zal eerst met omwonenden besproken worden. Van daaruit zal het plan verder uitgewerkt worden. De verwachting is dat in de tweede helft van 2024 de benodigde procedure gestart gaat worden

Geld Stand van zaken Overleg met omwonenden is de eerstvolgende stap. Op basis van dit overleg als ook de voorwaarden zoals door ons gesteld zal het plan verder uitgewerkt worden.

Participatie Initiatiefnemer is verantwoordelijke voor het tijdig informeren van omwonenden. Dit voorafgaand aan de benodigde ruimtelijke procedure.

Het is een particulier initiatief, kosten zijn voor initiatiefnemer.

Arnhemsestraatweg 348-352 Velp Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Het nieuwe plan voorziet in 41 appartementen (in 2 gebouwen) en 8 patio woningen waarvan 70% in de categorie betaalbaar. Dit op een locatie waar nu huisvesting voor internationale studenten en opvang voor vluchtelingen plaatsvindt in 2 voormalige kantoorpanden. Figuur 1: Landschapsplan

Planning Wat is er besloten? Het college heeft in juni 2023 een principebesluit genomen over een ontwikkeling van circa 41 appartementen en 8 patiowoningen op deze locatie.

Nog onduidelijk. De initiatiefnemer onderzoekt de financiële haalbaarheid van het woningbouwprogramma. Als het plan haalbaar is verwachten we dat in de tweede helft van 2024 de benodigde ruimtelijke procedure opgestart wordt.

Geld Stand van zaken

Het is een particulier initiatief, kosten zijn voor initiatiefnemer.

Er wordt nog gesproken over de haalbaarheid van het plan. Als dit duidelijk is en de initiatiefnemer zet een volgende stap, gaan we aan de slag met het bepalen van de benodigde ruimtelijke procedure en de input die daar voor nodig is.

Participatie Met een groot deel van de direct aanwonenden is regelmatig gesproken. Als de planontwikkeling verder gaat zal er breder geïnformeerd worden.

Figuur 2: locatie plangebied t.o.v. zijn omgeving

IJssel District, Velp Portefeuillehouder: Gea Hofstede

Plan Naar aanleiding van het ingeplande vertrek van het ziekenhuis Rijnstate naar Overbetuwe, maakt gemeente samen met 3 andere eigenaren plannen voor transformatie van het gebied naar woningbouw. Uitgangspunt is stedelijk woongebied met een park voor ontmoeting. Zo past de planvorming bij het coalitieakkoord: groener, socialer en dichterbij de inwoners.

Figuur 1: Uitgangspuntenkaart ontwikkelplan IJssel District

Wat is er besloten? De startnotitie, kadernota (2 juli 2020) en ‘Masterplan IJsseldistrict’ (22 februari 2022) zijn vastgesteld door de gemeenteraad. Ook heeft het college een intentieovereenkomst gesloten (medio 2021). Op 27 juni is door de raad het ontwikkelplan IJssel District en de grondexploitatie vastgesteld. Op 4 juli 2023 heeft het college besloten om de bestemmingsplanprocedure te starten. Op 3 oktober 2023 heeft het college ingestemd met de Anterieure Raam- en koopovereenkomst om vervolgens op 14 november ’23 in te stemmen met het raadsvoorstel voor vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Op 19 december 2023 is het bestemmingplan en beeldkwaliteitsplan vastgesteld.

Stand van zaken De gemeente en de ontwikkelende partijen werken gezamenlijk aan het ontwikkelplan. Dit is een uitwerking van het masterplan binnen de kaders van de subsidietoekenning. Op basis van het ontwikkelplan is de gemeentelijke grondexploitatie opgesteld. Het ontwikkelplan en grondexploitatie is ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden en op 27 juni vastgesteld. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad en 19 december 2023 vastgesteld. De bouwvergunning wordt voorbereid en we werken aan de voorbereiding van het openbare gebied.

Planning Participatie Belangstellende hebben tijdens inloopavonden kennis kunnen nemen van concept kadernota, masterplan en recent ook het ontwikkelplan. De reacties zijn samengevat en betrokken bij de besluitvorming over deze stukken door de gemeenteraad. De volgende informatieavond wordt een toelichting over het ontwerp bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan gegeven. De omwonenden en andere belangstellenden worden op de hoogte gehouden via nieuwsbrieven en informatieavonden.

De planning is om voor 15 december 2024 te starten met de bouw van de eerste woningen.

Geld De WBI-subsidieaanvraag is bij het Rijk aangevraagd en toegekend. Op basis van het ontwikkelplan zijn afspraken gemaakt met ontwikkelende partijen in de zogenaamde anterieure overeenkomst. Ook is de gemeentelijke grondexploitatie opgesteld en deze is vastgesteld door de gemeenteraad.

Albert Heijn, Rheden Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan De eigenaar van de Albert Heijn in Rheden heeft de naastgelegen panden gekocht en wenst de supermarkt uit te breiden van de huidige 900 m2 tot maximaal 1.400 m2 winkelvloeroppervlak. Er wordt een parkeerterrein aangelegd. Het laden en lossen wordt overdekt. De uitbreiding van de winkel moet leiden tot een versterking van het winkelgebied door meer bezoekers en door een betere ruimtelijke uitstraling.

Figuur 1: Bovenaanzicht Albert Heijn te Rheden

Planning Naar verwachting zal in het voorjaar van 2024 het bestemmingsplan ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Geld Het betreft een particuliere ontwikkeling. Voor de gemeente zijn er geen kosten.

Wat is er besloten? Het college heeft besloten in principe aan het plan te willen meewerken en het ontwerpbestemmingsplan eind 2023 ter visie gelegd.

Stand van zaken Er is een tijdelijk parkeerterrein aangelegd op de toekomstige bouwlocatie. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter visie gelegen. De binnengekomen zienswijzen worden op dit moment beoordeeld.

Participatie De eigenaar van de Albert Heijn is hiervoor verantwoordelijk. Op 7 november 2022 heeft er een informatieavond voor omwonenden plaatsgevonden. Er zijn enkele zienswijzen ingediend.

Figuur 2: vooraanzicht met nieuw ontwerp Albert Heijn

Brinkweg 1, Rheden

Aanvrager

Portefeuillehouder: Gea Hofstede

Plan De realisatie van de sociale werkplaats op het voormalig kinderboerderijterrein én het uitbreiden van het woonwagenkamp met maximaal 4 standplaatsen extra.

Wat is er besloten? Het college heeft november 2023 ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan en de terinzagelegging ervan.

Figuur 1: Impressie Gebouw werkplaats Rheden

Planning Het ontwerpbestemmingsplan ligt tot 17 januari 2024 ter inzage. 18 december 2023 is er een inloopavond voor de buurt.

Geld

Stand van zaken Het ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage. Hierna zullen eventueel ingediende zienswijzen behandeld worden.

De kosten van de bestemmingsplanherziening en eventuele planschade zijn gedekt door het raadsbesluit voor het woonwagenbeleid 2023 van 25 april 2023 en het innovatiefonds WMO, zoals 27 juni 2023 door uw college besloten is.

De ambtelijke inzet wordt gedekt uit de reguliere uren en leges.

Participatie Er is nauw contact met de woonwagenbewoners en stichting werkplaats Rheden. Voor de buurtbewoners en mogelijk geïnteresseerden in de nieuwe woonwagenstandplaatsen is er een inloopavond georganiseerd.

Dorpsstraat 49a, Rheden Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Het nieuwe plan zal voorzien in 24 appartementen waarvan 70% in de categorie betaalbaar.

Figuur 1: Landschapsplan

Wat is er besloten? Het college heeft in december 2023 besloten het ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Het bestemmingsplan omvat naast de 24 appartementen ook een 2 kapper aan de Laakweg.

Planning Het plan ligt nu ter inzage. De verwachting is dat het plan zo medio 2024 voor vaststelling richting raad gaan

Geld Het is een particulier initiatief, kosten zijn voor initiatiefnemer.

Stand van zaken Een nadere overeenkomst wordt opgesteld. Onderdeel daarvan is oa een inrichtingsverhaal, mogelijke overdracht gronden en het kostenverhaal. Deze overeenkomst zal voorafgaand aan de ter vaststelling bestemmingsplan ondertekend moeten zijn.

Participatie Direct betrokkenen zijn op de hoogte van de plannen. Initiatiefnemer heeft kort voordat de planologische procedure van start gegaan is, de omgeving geïnformeerd over de plannen. Initiatiefnemer gaat op individueel niveau met direct omwonenden in gesprek over de door hen aangedragen zorgpunten.

Figuur 2: Aanzicht zuidwest gevel ‘park dorpskerk’

Nieuwbouw Cirkel Zuidflank, Rheden Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Plan is de sportschool de Cirkel naar deze locatie te verplaatsen. Het plan is recent gewijzigd (oktober 2023). Eerder was naast ruimte voor een nieuwe sportschool, een kinderopvang en sport gerelateerde functies ook een zwembad beoogt. In plaats van een zwembad zijn nu padelbanen bedacht. Het bouwplan neemt daarmee in omvang toe.

Wat is er besloten? Het college heeft in maart 2023 besloten in principe aan het plan te willen meewerken. Nu het plan gewijzigd is wordt bekeken of het gewijzigde plan passend is binnen de eerder gestelde kaders.

Figuur1: Bovenaanzicht nieuwbouw aan de IJsselsingel in Rheden (ontwerp maart 2023)

Participatie Initiatiefnemer is verantwoordelijke voor het tijdig informeren van omwonenden. Dit voorafgaand aan de benodigde ruimtelijke procedure.

Planning Het aangepaste plan wordt nu beoordeeld. Een verdere planning is nog niet af te geven

Geld Het is een particulier initiatief, kosten zijn voor initiatiefnemer.

Stand van zaken Op dit moment vindt een beoordeling van het gewijzigde plan plaats. Mocht dit plan doorgaan dan zal een verdere uitwerking van het plan op inrichtingsniveau moeten plaatsvinden.

Figuur2: Zicht vanaf het dorp richting A348

Rhederhof, Rheden Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan De eigenaar van het voormalige bejaardencentrum op landgoed Rhederhof is voornemens de bestaande bebouwing te slopen en op deze locatie 60 zelfstandige seniorenwoningen te realiseren, verdeeld over 3 gebouwen. De gemeente heeft hiervoor al in Figuur1: Masterplan Rhederhof 2014 een omgevingsvergunning verleend. Naast een bijdrage in de woningbehoefte zorgt het plan ook voor een ruimtelijke kwaliteitsslag.

Wat is er besloten? In 2014 is er een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van de woningen. Deze vergunning is onherroepelijk.

Figuur 1: Masterplan Rhederhof

Participatie Onlangs zijn omwonenden geïnformeerd over het masterplan. Met direct aanwonenden is afgesproken dat zij met enige regelmaat geïnformeerd worden over de verdere uitwerking van het plan naar een terreininrichtingsplan. Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het participatieproces

Planning Stand van zaken Onlangs is door betrokken partijen (niet de gemeente) een convenant getekend. Dit met als doel te komen tot een groener en meer passend plan (binnen de verleende omgevingsvergunning) en daarmee ook de lopende beroepsprocedures te beëindigen. Dit convenant is mede gebaseerd op het masterplan Rhederhof dat in samenwerking tussen de diverse belangengroeperingen en eigenaren binnen het gebied recentelijk tot stand gekomen is. Het Masterpan wordt nu, voor het deel dat het voormalig bejaardencentrum betreft, verder uitgewerkt richting een terreininrichtingsplan

Er wordt nu door partijen gewerkt aan een terreininrichtingsplan. De verwachting is dat medio 2024 meer duidelijk zal zijn over de daadwerkelijke start van het project (sloop- en nieuwbouw)

Geld Het betreft een particuliere ontwikkeling. Voor de gemeente zijn er beperkte kosten voor onze inzet in het participatieproces.

Figuur 2: Vergund plan

Onderzoek transformatie Haveland, Rheden Alles

Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan De locatie van het huidige Industrieterrein Haveland bij Rheden, kan geschikt zijn om een (groot) deel van de toekomstige woningbouwbehoefte (na 2030) te realiseren. Op basis van dit gegeven en wensen uit de dorpsgesprekken (in het kader van de Omgevingsvisie) loopt er momenteel een onderzoek naar de mogelijke transformatie van dit gebied naar wonen en werken.

Figuur 1: Locatie Industrieterrein Haveland

Onderdelen van het onderzoek: Gesprekken met de huidige eigenaren Onderzoek naar de milieucontouren Het opstellen van een masterplan om te komen tot een gewenst eindbeeld voor de gemeente. Op basis van de uitkomsten kunnen daarna verdere stappen worden bepaald. Wat verder nog meespeelt is een onderzoek van de provincie naar watergebonden bedrijvigheid. De uitkomsten hiervan kunnen van invloed zijn op de mogelijkheden van transformatie. Wat de opgave bemoeilijkt is het feit dat bedrijven uitgeplaatst/verplaatst zullen moeten worden.

Participatie Momenteel vinden gesprekken plaats met de diverse eigenaren en gebruikers van het gebied. Als we aan de slag gaan met het masterplan zullen de plannen ook met omwonenden en andere stakeholders besproken worden.

Planning Wat is er besloten? Het college heeft de uitvoeringsstrategie woningbouw vastgesteld, waaronder het stappenplan voor Haveland en het opstellen van het masterplan, de raad is geïnformeerd hierover.

Het onderzoek naar de mogelijkheden van transformatie en het masterplan zijn voor de zomer van 2024 gereed.

Geld Voor het onderzoek en vervolg hierop is een budget vastgesteld voor de komende jaren van in totaal € 900.000,-

.

Stand van zaken Nog in 2023 wordt het rapport van DGMR verwacht naar de milieucontouren. De uitkomsten hiervan vormen de basis voor het opstellen van een omgevingsplan om de hindercontouren terug te brengen. Dit is een eerste stap richting transformatie.

Masterplan Veluwezoom, Rheden -

Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Met financiële ondersteuning vanuit de Regiodeal Veluwe hebben Rheden en Rozendaal in samenwerking met Natuurmonumenten een toekomstvisie voor de Veluwezoom opgesteld met als doel de balans tussen natuur en recreatie terug te brengen en de verkeersveiligheid en leefbaarheid te verbeteren.

Figuur 1: afsluiting Posbank te Rheden

Stand van zaken

Wat is er besloten? De raad heeft het Masterplan en het Uitvoeringsprogramma in juni 2022 (geamendeerd) vastgesteld en voor de uitvoering ervan ruim 2,2 miljoen euro krediet beschikbaar gesteld. De raad van Rozendaal heeft het plan begin juli 2022 vastgesteld. Het Masterplan vormt de basis voor het aanvragen voor een vervolgsubsidie uit de Regiodeal Veluwe.

Participatie Participatie vindt plaats vanuit de deelprojecten. Voor het programma als geheel is een Gebiedstafel ingericht, waarin de deelnemers 2 keer per jaar worden bijgepraat.

Sinds januari 2023 wordt door de drie organisaties samengewerkt in een programmaorganisatie. Hierin worden de deelprojecten samen uitgewerkt en wordt toegewerkt naar de realisatie van deze deelprojecten. Subsidies via de Regiodeal vanuit de regio en via de recreatiezonering vanuit de Provincie zijn toegekend.

Planning Realisatie van de eerste projecten moet in 2024 tot stand komen. Afhankelijk van de doorlooptijd van de procedures kunnen de afsluitingen in het gebied in 2024 een feit zijn.

Geld De kosten van realisatie van het gehele Masterplan zijn geraamd op ongeveer 14 miljoen. Deze kosten worden verdeeld tussen de initiatiefnemers, waarbij wordt ingezet op het binnenhalen van meerdere subsidies van Rijk, Regio en Provincie.

Soerens Beekdal Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Het Soerens Beekdal is een gebiedsproces voor het gebied Veluwe/Laag-Soeren tot en met de uiterwaarden bij de Gelderse Toren in Spankeren. De Soerense Beek is daar de rode draad in. Het is een initiatief van de landgoederen Bockhorst en Gelderse Toren en Natuurmonumenten. Samenwerking is gevonden met gemeente, Waterschap en Provincie. Doel van het gebiedsproces is om te komen tot de realisatie van doelstellingen op het gebied van natuurontwikkeling, tegengaan van droogte, versterken landschap, duurzame landbouw en landgoederen, opwek van duurzame energie en versterken van de waterkwaliteit- en kwantiteit. In 2022 is door de initiatiefnemers een eerste perspectief voor het Soerens Beekdal opgeleverd.

Figuur 1: Globaal plangebied (stippellijn)

Participatie Het gebiedsproces is een initiatief vanuit het gebied zelf. De Provincie, gemeente en het Waterschap Vallei en Veluwe zijn onderdeel van de opnieuw te vormen projectgroep.

Planning Wat is er besloten? Het college heeft begin 2019 besloten om als gemeente actief te participeren in het gebiedsproces om daarmee beleidsdoelstellingen, onder andere van de Omgevingsvisie Buitengebied te realiseren.

Afhankelijk van de uitkomsten van de voorbesprekingen in het gebied en de mogelijkheden voor de financiering krijgt het gebiedsproces mogelijk een vervolg in 2024.

Geld

Stand van zaken Er is momenteel overleg met de verschillende gebiedspartijen om binnen de Groene Metropool Regio te komen tot een gezamenlijk gedragen vervolg van het gebiedsproces.

Deelname aan het vervolg van het gebiedsproces vraagt een bijdrage in ambtelijke capaciteit en financiering. Er is hiervoor budget beschikbaar. Daarnaast worden de subsidiemogelijkheden vanuit het Rijk en de Provincie onderzocht.

De Kwekerij, Laag-Soeren Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Het plan De Kwekerij omvat het bouwen van 24 woningen op de plek van het voormalige tuincentrum te Laag-Soeren. Het grootste gedeelte van het plangebied ligt nu nog binnen de gemeente Brummen. Het plan draagt bij aan het terugdringen van het woningtekort. Het voorziet mede in woningaanbod voor senioren in de betaalbare huur.

Figuur 1: Locatie De Kwekerij te Laag Soeren

Participatie

Wat is er besloten?

De ontwikkelaar is met omwonenden al in gesprek geweest over het plan (en de gemeente) over de voorgenomen grenscorrectie. In september is het plan gepresenteerd aan het dorp.

De gemeenteraden van Brummen en Rheden hebben in 2021 de kaders voor ontwikkeling van deze locatie vastgesteld. Die kaders houden ook in dat het plangebied na een grenscorrectie aan de gemeente Rheden wordt toegevoegd.

Planning Omgevingsvergunning voor de woningen is bij de gemeente Brummen aangevraagd. De procedure voor de grenscorrectie wordt begin 2024 gestart.

Stand van zaken Beide gemeenten hebben een overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Het bestemmingsplan is in beide gemeenten vastgesteld. Het ingestelde beroep is ingetrokken en de woningen zijn in de verkoop. Woningcorporatie Veluwonen is als afnemer van huurwoningen bij het plan betrokken.

Geld Aanvankelijk is de gemeente Brummen contractpartij voor de ontwikkelaar. Met de gemeente Brummen zijn afspraken gemaakt voor een financiële verrekening.

De Harmonie, Laag-Soeren Aanvrager

Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan Aanvrager wenst op het terrein van hotel / restaurant De Harmonie te Laag-Soeren 18 levensloopbestendige woningen te realiseren in verschillende typen. Het plan is een aanvulling op bestaande woningaanbod in het dorp Laag-Soeren.

Figuur 1: Locatie Harderwijkerweg 35 te Laag Soeren

Wat is er besloten? De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan op 1 november 2022 vastgesteld.

Planning Het initiatief voor de bouw ligt bij de ontwikkelaar. Start bouw staat momenteel gepland voor de tweede helft van 2024.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Initiatiefnemer werkt aan de aanvraag omgevingsvergunning.

Geld Het betreft een particulier initiatief, voor de gemeente zijn er geen kosten.

Participatie Door gemeente en initiatiefnemer zijn voor en tijdens de procedure gesprekken geweest met de direct omwonenden. Door initiatiefnemer is tweemaal een inloopmoment georganiseerd.

Figuur 2: Schetsplan

Havikerpoort Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan De Visie Havikerpoort is sinds 2004 een leidraad voor samenwerking tussen gemeente, Provincie, Rijkswaterstaat, Vitens, landgoed Middachten, Stichting Twickel, Waterschap Rijn & IJssel, Natuurmonumenten en K3 Delta. Via een projectgroep en een bestuurlijk overleg (BO) werken zij aan uitvoeringsprojecten op het gebied van onder meer rivierverruiming, landbouw, waterkwaliteit, cultuurhistorie, landschap en natuur. Het projectgebied omvat het gebied tussen Dieren - De Steeg en Veluwe-IJssel. Vele projecten zijn inmiddels uitgevoerd, maar er dienen zich ook nieuwe thema’s aan. In 2022 is daarom gestart met een MIRT onderzoekstraject. Hierin wordt in kaart gebracht wat de scenario’s voor het gebied zijn en wat voor gebiedsproces er vervolgens aan gekoppeld kan worden.

Figuur 1: Visiekaart Havikerpoort Plangebied MIRT-onderzoek

Participatie

Wat is er besloten? De gemeenteraad heeft in 2004 de Visie Havikerpoort vastgesteld. Het BO MIRT (Meerjaren Investeringsprogramma Ruimte en Transport) en het BO Havikerpoort hebben een MIRT-onderzoek gestart om de opgaven, kansen en ambities voor het gebied op Rijks-, provinciaal en lokaal niveau in kaart te brengen.

Stand van zaken Het vervolgonderzoek-MIRT loopt. Een aantal deelonderzoeken zijn afgerond. Focus ligt momenteel op het onderzoek naar het agrarisch grondgebruik en natuur inclusieve landbouw.

Naast afstemming door de projectgroep en het bestuurlijk overleg nemen gebiedspartijen en externe stakeholders volledig deel aan het traject om te komen tot integrale toekomstscenario’s. Met de agrariërs in het gebied wordt parallel onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor natuurinclusieve landbouw.

Planning Onderzoek m.b.t. het agrarisch landgebruik loopt tot eind 2023. Het vervolgonderzoek-MIRT wacht op besluitvorming op een aantal grotere trajecten rond de rivieren vanuit het Rijk. Besluitvorming voor het MIRT-traject in de Havikerwaard staat nu gepland voor het najaar van 2023.

Geld Financiering van het MIRT-onderzoek vindt plaats via Rijk en provincie. De gemeente levert ambtelijke capaciteit.

Rivierklimaatpark IJsselpoort Portefeuillehouder: Paul Hofman

Plan De structuurvisie voor het Rivierklimaatpark IJsselpoort geeft een ruimtelijke koers aan voor waterveiligheid, natuur, landbouw, recreatie en beleving en passende bedrijvigheid rond dit deel van de IJssel. Hiertoe werken de gemeenten Rheden, Zevenaar, Arnhem, Westervoort en Duiven, Rijkswaterstaat, Waterschap Rijn & IJssel, Provincie Gelderland, Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat en Natuurmonumenten samen. Voor Rheden ligt de focus op de projecten Gebiedsentree Rheden, herontwikkeling voormalig steenfabriekterrein de Groot, natuurinclusieve landbouw en ecologische verbindingen.

Figuur 1: Gebied Rivierklimaatpark IJsselpoort

Participatie Wat is er besloten? De gemeenteraad heeft de intergemeentelijke structuurvisie op 29 september 2020 vastgesteld. In dezelfde periode hebben ook de andere betrokken overheden dit gedaan.

Stand van zaken In het voorjaar van 2023 is het programmateam, ondersteund door consortium IJsselpoort partners (IJPP), gestart met de planuitwerking. De basis hiervoor is het Voorkeursalternatief (ookwel: VKA), zoals dat is opgenomen in de intergemeentelijke Structuurvisie (2020). De volgende fase is het vaststellen van een onderzoeksplan MER (voorheen NRD). Hierin staan varianten die de reikwijdte / bandbreedte van het onderzoek. In het kader van de onderzoeksplan MER wordt in het voorjaar van 2024 van start gegaan met het participatietraject. Doel van dit traject is te komen tot de varianten voor het onderzoeksplan MER. Het VKA is hierbij de basis. Koploperproject muurschildering onderdoorgang A348 Onderdeel van het VKA is de maatregel om een gebiedsentree te realiseren bij het dorp Rheden. Het is een plek voor recreanten om het RivierKlimaatPark te betreden en ervaren. Onderdeel hiervan is een muurschildering bij de onderdoorgang van de A348 in Rheden, die de verbinding Veluwe en Uiterwaarden/IJssel vorm geeft. Deze maatregel is aangemerkt als ‘koploperproject’, een deelproject dat al vooruitlopend op de rest van het project kan worden gerealiseerd.

De diverse projecten zijn met participatie van alle deelnemende partijen, maatschappelijke organisaties, ondernemers en inwoners tot stand gekomen. Dat zal ook in de planuitwerkingsfase worden doorgezet, maar meer via maatwerk per project worden georganiseerd.

Planning In het voorjaar van 2024 wordt gestart met het participatietraject en de onderzoeksplan MER (voorheen: Notitie Reikwijdte en Detailniveau). Daarna wordt de MER opgesteld en de voorkeursvariant bepaald. Dan volgt de uitwerking hiervan in een ontwerp dat uiteindelijk landt in een omgevingsplan. De verwachting is dat het omgevingsplan in 2026 kan worden vastgesteld. De realisatiefase loopt van 2026-2030.

Geld Het Rijk en de provincie financieren de planuitwerkingsfase. Aan de realisatie van de projecten met lokale opgaven op Rhedens grondgebied draagt ook de gemeente financieel bij. Hierover heeft de gemeenteraad bij de vaststelling van de structuurvisie een besluit genomen en dit is verwerkt in de begroting van 2023 en verder.