Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Velp Zuid, Dr. Schaepmanstraat e.o. (21.48)
Tekst van het document
21.48
Raadsvoorstel portefeuillehouder
begrotingsprogramma
R. Haverkamp
3 Gebiedsontwikkeling
draagt bij aan Global Goal(s)
b en w-vergadering
agendapunt
bijlage(n) ter inzage
14 september 2021
3
4
rol raad
soort document
Ter besluitvorming
Raadsvoorstel en -besluit
voorbereidende vergadering
agendapunt
11 Duurzame steden en gemeenschappen
5 oktober 2021 raadsvergadering
agendapunt
19 oktober 2021 onderwerp
Vaststelling bestemmingsplan Velp-Zuid, Dr. Schaepmanstraat e.o. INHOUD VOORSTEL - Vaststellen Nota van wijzigingen behorende bij het besluit tot vaststelling bestemmingsplan Velp-Zuid, Dr. Schaepmanstraat e.o.; - vaststellen bestemmingsplan Velp-Zuid, Dr. Schaepmanstraat e.o., conform bijgevoegd ontwerpraadsbesluit; - vaststellen Beeldkwaliteitsplan Doctor Schaepmanstraat. 1 Waartoe is het voorstel gedaan? Het voorzien in een goede ruimtelijke ordening. 2 Wat is de aanleiding? Vivare wil op de locatie 35 woningen slopen en 38 grondgebonden woningen terugbouwen, en het openbaar gebied herinrichten (kaartje zie hieronder). Binnen het in werking zijnde bestemmingsplan 'Velp 2016, Woongebieden-Zuid' is dit niet toegestaan. Een herziening van het bestemmingsplan is noodzakelijk. Doel van de ruimtelijke vernieuwing is om de woonkwaliteit te verbeteren, meer groen en kwaliteit in de openbare ruimte te krijgen en de parkeerdruk te verlagen. De meeste woningen in de Doctor Schaepmanstraat zijn in de jaren '20 en '30 gebouwd. In de nieuwe situatie krijgt de Doctor Schaepmanstraat een recht verloop en krijgt de straat een groene uitstraling. De straat krijgt een breder profiel met haakse parkeervakken en meer ruimte voor bomen, voortuinen en parkeren. Op de kruisingen met de Charlottestraat en de Troelstrastraat worden groene verblijfsplekken gerealiseerd.
Zo komt er meer ‘lucht’ in de straat en worden meerdere problemen tegelijk opgelost, zoals het parkeerplaatsen tekort en het tekort aan verblijfskwaliteit. Groen in de straat gaat bovendien hittestress tegen en daardoor is de straat beter klimaatbestendig. De huidige tweekappers en driekappers verdwijnen en worden vervangen door rijwoningen.
pagina
1
ons kenmerk
21.48V
21.48
Begin dit jaar heeft het college ingestemd met de intentieovereenkomst waarin de voorwaarden voor het vervaardigen van dit bestemmingsplan zijn vastgelegd. Aan alle voorwaarden uit deze intentieovereenkomst is inmiddels voldaan. Er zijn geen belemmeringen om onderhavig verzoek planologisch mogelijk te maken. Vervolgens is het ontwerpbestemmingsplan vervaardigd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vervolgens van 24 juni 2021 tot en met 4 augustus 2021 ter inzage gelegen met de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Gedurende de tervisielegging zijn er geen zienswijzen ingediend. Op 1 juli 2021 is er een digitale informatieavond gehouden waar het plan bekeken kon worden en vragen gesteld konden worden. Van deze mogelijkheid hebben 6 bewoners en omwonenden gebruikgemaakt. In de bijgevoegde Nota van ambtshalve wijzigingen is te zien op welke onderdelen het plan ambtshalve is aangepast. 3 Wat is het bestaand beleid c.q. kader? Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Omgevingsvisie provincie Gelderland, Omgevingsverordening provincie Gelderland. Tevens de door u vastgestelde nota's en beleid waaronder de Nota standaard planmethodiek bestemmingsplannen dorpen Rheden 2015 en de Visie Wonen, Welzijn, Zorg.
4 Wat willen wij bereiken op de genoemde Global Goal(s)? Een bestemmingsplan dat de voorgestane, hierboven beschreven ontwikkeling mogelijk maakt, wat onder meer door meer groen hittestress vermindert. 5 Wat gaan wij ervoor doen? Met de initiatiefnemer is een, door burgemeester en wethouders, goedgekeurde intentieovereenkomst gesloten. Aan de hierin genoemde voorwaarden is reeds voldaan, zoals het uitvoeren van de benodigde onderzoeken geluid, geur, bodem, flora en fauna en berekening stikstof. Voor onderhavig verzoek is vervolgens een ontwerpbestemmingsplan opgesteld en in procedure gebracht. Om het bestemmingsplan te kunnen vaststellen is in ieder geval uw oordeel noodzakelijk over de voorgestelde wijzigingen naar aanleiding van ambtshalve wijzigingen. Wij vinden het op een aantal onderdelen gewenst om het bestemmingsplan zoals dat als ontwerp ter inzage heeft gelegen aan te passen. Van de ambtshalve wijzigingen wordt een korte beschrijving en uitleg gegeven in de bijlage bij dit voorstel.
pagina
2
ons kenmerk
21.48V
21.48
6 Wat zijn de financiële consequenties? Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst en een planschadeverhaalsovereenkomst afgesloten. De kosten voor onderzoeken zijn voor de initiatiefnemer. Voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan worden leges in rekening gebracht. Eventuele planschade wordt afgewenteld op de initiatiefnemer. 7 Wat zijn de risico’s? Een bestemmingsplan kan altijd in beroep worden voorgelegd aan de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ten aanzien van de wijzigingen die zijn doorgevoerd bij de vaststelling van dit bestemmingsplan staat deze mogelijkheid open voor belanghebbenden. 8 Wat is het draagvlak voor dit voorstel? Er zijn geen zienswijzen ingediend. De voorgestelde aanpassing in het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp naar aanleiding van de ambtshalve aanpassing, is weergegeven in de Nota van ambtshalve wijzigingen die als bijlage is gevoegd bij het ontwerpraadsbesluit. Het betreffen enkele ondergeschikte wijzigingen van de toelichting en hebben geen juridische consequenties. 9 Hoe en met wie wordt er gecommuniceerd? De terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan zal geschieden conform het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening. 10 Wordt er een evaluatie uitgevoerd? Nee. De Steeg, 14 september 2021 Burgemeester en wethouders van Rheden, Carol van Eert, burgemeester.
Nadja Renkema, secretaris.
pagina
3
ons kenmerk
21.48V