Raadsmemo - IJssel District svz 2022_versie BenW_inclusief ondertekening2

Memo datum

voor

Afdeling/cluster

9 december 2022

leden van de gemeenteraad

Project IJssel District

behandeld door

ons kenmerk

bijlage(n)

A.M.C. Koopman

geen

Onderwerp

Project IJssel District – stand van zaken november 2022 Aanleiding Op 22 februari 2022 heeft uw gemeenteraad het Masterplan IJssel District Velp vastgesteld. Het onderzoeksgebied ligt tussen de President Kennedylaan, de Waterstraat, Broekstraat en de A12. Binnen dit onderzoeksgebied is een plangebied aangeduid, waarvoor de gemeente een aanvraag indiende voor een subsidie van het Rijk en cofinanciering van de provincie in het kader van de Woningbouwimpuls (WBI), zie fragment uit het Masterplan:

Deze subsidie en aanvullende cofinanciering zijn in december 2021 toegekend. Voorwaarde is dat het aantal van 786 in het plangebied geplande woningen binnen 10 jaar wordt gerealiseerd en dat de bouw van een deel van deze woningen binnen 3 jaar start, gerekend vanaf de datum van de subsidietoekenning, dus, eerste bouwactiviteiten moeten vóór 15 december 2024 (harde deadline) plaatsvinden. Masterplan voor gebiedsontwikkeling Het Masterplan IJssel District is een integraal kader voor de hele gebiedsontwikkeling. Om in het plangebied tot een uitwerking op hoofdlijnen te komen binnen de uitgangspunten van de WBIaanvraag, hebben de grondeigenaren gekozen om samen de plannen verder uit te werken. De betrokken grondeigenaren zijn Lairesse Vastgoed BV, Edward de Grootte BV, Rudius Vastgoed BV en de gemeente. Het beoogde resultaat van de huidige teken- en rekensessies is een haalbaar ontwikkelplan, waarbij voor ieder te ontwikkelen gebied duidelijkheid is over het programma en de bijbehorende parkeeroplossing, de stedenbouwkundige opzet en de fasering. Uitgangspunt is dat al de te ontwikkelen gebieden bij elkaar voldoen aan de uitgangspunten van de WBI-aanvraag voor wat pagina

ons kenmerk

1

Raadsmemo

betreft het woningbouwprogramma en de fasering, zo veel als mogelijk passend binnen het vastgestelde Masterplan. Zoals in het Masterplan is verwoord, biedt dit ons namelijk een kapstok voor de ontwikkeling waarbij de invulling van de plots (met een voorbeelduitwerking in het Masterplan) nog flexibel is. Tegelijkertijd hebben wij tijdens de behandeling van het Masterplan in de raad aangegeven dat we in verband met duurzaamheid onderzoeken of de parkeernorm anders ingevuld kan worden om alternatieve vormen van vervoer te bevorderen. Dit kan effect hebben op de mogelijkheden in de planontwikkeling. Ook zijn we inmiddels gestart met een quickscan van onderzoeken van verschillende omgevingsaspecten, dat erop gericht is om kansen en risico’s nog duidelijker in beeld te hebben. Denk hierbij aan stikstof-, geluid-, externe veiligheid-, water- en flora- en faunaonderzoeken. Zoals afgesproken in het Masterplan streven we naar een gedifferentieerd woningaanbod. Een goede mix van verschillende woningtypen, woninggroottes in verschillende prijsklassen, zodat er een breed palet aan woningen komt voor alle doelgroepen. Omdat we veel waarde hechten aan het realiseren van 70% betaalbare woningen (waarvan 50 sociale huurwoningen), zullen we kritisch moeten kijken naar onze eis van minimaal 70 m2 gbo (gebruiksoppervlakte) per woning.

Het realiseren van het betaalbare woningbouwprogramma van 586 betaalbare woningen, is overigens een harde subsidievereiste vanuit de Woningbouw Impuls subsidie. In de huidige markt, met naar verwachting verder stijgende bouwkosten en hypotheekrente is het de vraag of het mogelijk en wenselijk is om een betaalbare woning te realiseren en op de markt te brengen van 70 m2 gbo of groter. We verwachten dus dat we onze betaalbaarheidsambities moeten bijstellen of akkoord gaan met (deels) kleinere woningen of een mix van beide oplossingen. Planning Het resultaat van de uitwerking, het ontwikkelplan, leggen we aan uw raad voor in het voorjaar 2023. Eventuele afwijkingen ten opzichte van het Masterplan worden hierbij genoemd en gemotiveerd. Na besluitvorming door de gemeenteraad, vormt het ontwikkelplan de basis voor de verdere planuitwerking per te ontwikkelen gebied in het plangebied van het Masterplan IJssel District. In onderstaand schema een indicatie van de planning. Op dit moment bevinden we ons in de fase van het opstellen van het ontwikkelstramien, waarbij deels gelijktijdig, wordt gewerkt aan verschillende deelproducten. STARTNOTITIE

Oktober 2019

✔�

KADERNOTA

Zomer 2020

✔�

MASTERPLAN

Februari 2022 Voorjaar 2023

✔�

ONTWIKKELSTRAMIEN Onderzoeken Ontwikkelplan (programma, stedenbouwkundig ontwerp, fasering plangebied)

+ + +

BESTEMMINGS- /OMGEVINGSPLAN

2023

+ + + + +

REALISATIE

2024

+

Schetsontwerp openbare ruimte Beeldkwaliteitsplan Grondexploitatie Anterieure overeenkomsten

pagina

ons kenmerk

2

Raadsmemo

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Rheden,

Carol van Eert, burgemeester.

Nadja Renkema, secretaris.

pagina

ons kenmerk

3

Raadsmemo