Raadsinformatiebrief Regionale woningmarktmonitor 2023

---

Raadsinformatiebrief Aan:

gemeenteraad

Datum: Onderwerp:

Informatie over de regionale woningmarktmonitor 2023

Geachte raadsleden, Elk jaar monitoren we in de Groene Metropoolregio de ontwikkelingen in de woningvoorraad. Dit gebeurt via de regionale woningmarktmonitor, waarin we realisatie en plannen ook vergelijken met de afspraken uit de Woondeal regio Arnhem-Nijmegen 2.0. Via deze brief informeren wij u over de belangrijkste uitkomsten van de woningmarktmonitor over 2023. In de bijlage vindt u de rapportage en is tevens de rapportage woonruimteverdeling Entree 2023 te vinden. De stukken en het digitale dashboard zijn ook te vinden op de website van de Groene Metropoolregio. Meer woningen gerealiseerd, nog meer (betaalbare) woningen nodig Op regionaal niveau zien we de volgende uitkomsten: -

-

-

Er werden in 2023 wat meer woningen toegevoegd dan gepland. Ten opzichte van de planning in de Woondeal ligt de realisatie in de regio op schema. In de subregio’s Arnhem en Nijmegen lukt het om de afgesproken aantallen woningen toe te voegen. In De Liemers blijft de woningproductie achter bij de afgesproken aantallen. Er zijn veel plannen, maar de hoeveelheid plannen met een harde planstatus volstaat niet om de restopgave in de Woondealperiode te realiseren. Er zijn in 2023 meer woningen in het betaalbare segment gerealiseerd dan in het vorige jaar. Het aandeel ligt echter nog niet op het niveau van de Woondealafspraken. De druk op de woningmarkt is nog steeds hoog en het woningtekort is aanzienlijk. In de sociale huursector is de druk niet afgenomen en steeds meer groepen vragen een sociale huurwoning. De energetische kwaliteit van de woningvoorraad verbetert langzaam; met name in de particuliere voorraad is de opgave nog steeds groot.

Belangrijkste uitkomsten subregio Arnhem: -

-

-

De realisatie van woningen lag in lijn met de planning voor 2023. De komende jaren moet het tempo echter omhoog om de afspraken te kunnen blijven halen. De restopgave wordt maar beperkt gedekt door harde plannen. Samen met de zachte planvoorraad zijn er ruim voldoende plannen om in de realisatie van de restvoorraad te voorzien. Het is echter zaak snel voldoende plannen te concretiseren om op schema te kunnen blijven bij het realiseren van de Woondealafspraken. Het aandeel betaalbare woningen dat wordt gerealiseerd blijft achter bij de Woondealafspraken. In de harde planvoorraad zitten te weinig betaalbare woningen om het afgesproken aandeel te halen. Bij het opharden van zachte plannen is het nodig te focussen op plannen voor betaalbare woningen. In een deel van de regiogemeenten is meer aandacht nodig voor het toevoegen van voor ouderen geschikte woningen in de vorm van appartementen.

-

Er is nog meer aandacht nodig voor het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad dan in de andere subregio’s. Dit hangt samen met de naar verhouding oude woningvoorraad en het daardoor hoge aandeel slechte energielabels.

Belangrijkste uitkomsten gemeente Rheden -

In 2023 zijn er min 19 woningen bijgekomen in onze gemeente. Dat heeft te maken met de sloop van woningen in Velp Zuid (herstructurering) en nog geen oplevering van de nieuwe woningen. In 2022 waren er 32 woningen bijgekomen. We lopen dus achter op schema. Om onze ambitie van 1675 woningen (minimaal 810) t/m 2030 te realiseren, is versnelling van de woningbouw essentieel. Hier zetten we als gemeente op in.

-

Ook in onze gemeente zijn er weinig harde plannen (17% tov 27% gemiddeld in regio). Een hard plan is een woningbouwplan, waarover de gemeenteraad al een besluit heeft genomen. Dit percentage moet omhoog om de woningbouwopgave te kunnen realiseren. Het proces van woningbouwinitiatief tot definitieve besluitvorming moet efficiënter/korter worden. Het versnellingsteam woningbouw jaagt dit aan.

-

Wat betreft het aantal betaalbare woningen in de plannen, zitten we goed als gemeente. In de plannen, waar de prijzen bekend zijn, komen we op 57% betaalbaar. Maar ook in de plannen, waar de prijzen onbekend zijn, zit een hoog percentage betaalbare woningen. Hiermee komen we zeker uit op 2/3 betaalbare woningen. Van de betaalbare woningen is 9% een sociale huurwoning (<€ 879), 36% middenhuur (<€ 1100) en 12% betaalbare koop (<390.000). Dat we nog te weinig sociale huurwoningen op de planningslijst hebben staan, komt door “oude” plannen die al op de planningslijst stonden. Toen was het beleidsuitgangspunt dat we voldoende sociale huurwoningen hadden in onze gemeente. Sinds het vaststellen van de Woondeal en de actualisatie van de Woonvisie (2023), zetten we in op 30% sociale huur in de nieuwbouw. Dit wordt zichtbaar bij nieuwe initiatieven.

-

We zetten vol in op het toevoegen van levensloopgeschikte woningen voor ouderen in alle prijsklassen, daar is veel aandacht voor. Bij de realisatie van nieuwbouw zal dit zichtbaar worden.

-

Wat betreft verduurzamen lopen we achter op het gemiddelde in de regio, we hebben slechtere energielabels en minder zonnepanelen op woningen. Dit is deels te verklaren doordat we gemiddeld een oudere woningvoorraad hebben. Aandacht voor verduurzaming van de woningvoorraad blijft van belang.

-

De verhuisbewegingen in onze gemeente houden elkaar mooi in evenwicht: Zo’n 550 huishoudens verhuisden binnen de gemeente. Circa 700 huishoudens vestigden zich vanuit de regio of vertrokken naar een gemeente in de regio (GMR). En ongeveer 570 huishoudens vestigden zich van buiten de regio of vertrokken vanuit Rheden buiten de regio.

Woonruimteverdeling: meer aanbod, nog meer vraag Uit de rapportage van Entree blijkt dat na een daling in 2022 er in 2023 weer sprake is van een stijging met 4,4% van het aantal verhuurde woningen. Het aantal verhuurde eengezinswoningen is redelijk gelijk gebleven. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift en bovenwoningen. Het aantal actief woningzoekenden is in 2023 gestegen met 7,6%. De stijging van het aantal actief zoekende doorstromers was relatief het grootst en groter dan in voorgaande jaren. Het aantal actief woningzoekenden vertoont al jaren een stijgende lijn. Enerzijds veroorzaakt door bevolkingsgroei en toename van het aantal eenpersoonshuishoudens anderzijds door ontwikkelingen op de koopmarkt. Dat laatste is vooral terug te vinden aan het verder toegenomen aantal actief woningzoekenden zonder recht op huurtoeslag.

Doordat het aantal actief woningzoekenden harder is gestegen dan het aanbod, is het slagingspercentage gedaald ten opzichte van 2022. Deze daling is minder sterk dan in voorgaande jaren. Belangrijkste uitkomsten gemeente Rheden In de gemeente Rheden werden in 2023 343 sociale huurwoningen verhuurd. Dat is een toename van ca. 100 woningen ten opzichte van de jaren 2022 en 2021. Toch stijgt de zoektijd voor een sociale huurwoning in onze gemeente sterker dan gemiddeld in de regio. Een verklaring zou kunnen zijn dat er zo weinig sociale huurwoningen zijn toegevoegd in onze gemeente de afgelopen jaren. In de woningbouwplannen worden sinds de afspraken uit de Woondeal 1.0 wel sociale huurwoningen opgenomen (30%). Zoektijd in jaar Gemeente Rheden

2021

2022

2023

1,26

1,59

1,83

Regio gemiddeld

1,51

1,61

1,76

Bijlagen: -

Rapportage monitor woningmarkt Groene Metropoolregio 2023

-

Jaarrapportage Entree 2023

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Rheden,

Carol van Eert, burgemeester.

Bart Drewes, secretaris.