Presentatie Woningsplitsen en -delen

Campagne woningsplitsen en -delen

Presentatie gemeenteraad d.d. 6 januari 2026

Inhoud presentatie • Aanleiding • Verschil woningsplitsen en –delen • Onderzoek belemmeringen • Advies stimuleren splitsen en –delen • Communicatiecampagne • Vervolgstappen • Woningmarktmonitor

Aanleiding Woningdelen en woningsplitsen mogelijk én gemakkelijker maken Handvatten voor gemeenten

PLAN VAN AANPAK Campagne woningsplitsen en -delen

Mei 2025 Gemeente Rheden

Platform 31

Verschil Woningsplitsen en Woningdelen Woningsplitsen • Een bestaand pand of woning splitsen naar twee of meer zelfstandige woningen met een eigen voordeur, eigen badkamer, keuken, woon en slaapkamer(s). Dit kan bouwkundig of kadastraal gesplitst worden. Woningdelen • Het delen van één woning met meerdere huishoudens. Er worden voorzieningen gedeeld, zoals de keuken, badkamer of woonkamer. Daardoor zijn het onzelfstandige woningen. Onder woningdelen valt inwonen, hospitaverhuur, friendscontract, kamergewijze verhuur en zachte splitsing.

Verschillende vormen van woningdelen en splitsen

Onderzoek belemmeringen • • • • •

1. Planologische procedures 2. Interne afweging 3. Onbekendheid regelgeving 4. Financiën en fiscaliteit 5. Rijksregelgeving

(omgevingsplan, kamerverhuurbeleid) (botsing beleidsuitgangspunten) (ingewikkeld proces) (voorinvestering en nadelige fiscale gevolgen) (kostendelersnorm, huurrecht hospitaverhuur)

Advies stimuleren woningsplitsen en –delen • Uitgangspunt: Ja, mits

Ambitie 15-20 extra woningen per jaar

• 1. Planologische procedures aanpassen • aantal woningen per woonvlak en eis 1 huishouden per woning wijzigen • vergunningvrij verhuren van max. 4 kamers ipv huidige 2 kamers • 2. Meer ruimte bieden bij interne toetsing • Integrale toetsing, duidelijk afwegingskader, ruimte opzoeken • Toetsingscriteria versoepelen: eis woninggrootte loslaten, label B wordt labelsprong • 3. Onbekendheid regelgeving wegnemen • Communicatiecampagne uitvoeren • Proceshulp bieden

Advies stimuleren woningsplitsen en –delen (vervolg)

4. Financieel aantrekkelijker maken woningdelen en -splitsen • Bewoners niet het stempel gemeenschappelijk huishouden geven, anders korting op uitkering • Geen leges bij woningsplitsing 5. Lobby voor betere Rijksregelgeving • Kostendelersnorm woningdelen • Onzelfstandige woonruimte telt niet als woning • Huurrecht bij hospitaverhuur

Communicatiecampagne • Primair gericht op particuliere woningeigenaren met een grote woning of woning met potentie tot splitsing. • Kernboodschap • “Een huis splitsen? Dat kan verrassend eenvoudig zijn. Creëer nieuwe woonruimte én toekomstwaarde in jouw woning. Ontdek hoe jouw huis meer kan betekenen – voor jou én voor een ander.” • • • •

Kanalen Online via website, social media of webinar Offline via flyers, posters, info avonden Samenwerking met communicatie vanuit duurzaamheid

Vervolgstappen • Om woningsplitsen en –delen meer bekendheid te geven en makkelijker te maken gaan we in 2026 aan de slag met: • • • •

Aanpassen van beleid en omgevingsplan (actiepunten collegebesluit) Communicatiecampagne Gemeentelijke aanspreekpunt bij vergunningen Een stappenplan voor initiatiefnemers

• Dit loopt door in 2027 en in 2028 vindt er een evaluatie plaats.

Regionale woningmarktmonitor • www.gmr.nl/opgaven/groene-groeiregio/#Dashboard

Regionale woningmarktmonitor

Regionale woningmarktmonitor