Presentatie Vivare

Woningbouwversnelling Rheden 3 oktober 2023 Vivare

Agenda • Investeren in Rheden • Marktomstandigheden • Rekenvoorbeeld • Vivare in positie brengen • Ruimtelijke voorwaarden

Vivare investeert komende jaren fors in Rheden § Circa 250 miljoen aan investeringen t/m ’28

§ Opgave o.a. § uitbreiding § Herstructurering/ verdichting

§ “Contramal”

Vivare investeert komende jaren fors in Rheden Via verschillende actielijnen:

§ Woonbehoefteonderzoek laat flinke opgave zien, namelijk +530 sociale huur tot 2030 § In prestatieafspraken concrete én realistische afspraak maken over gewenste aantallen sociale woningbouw toevoeging.

§ Uitbreiding nieuwbouw (o.a. IJsseldistrict) § Herstructurering (o.a. Dr. Schaepmanstraat) § Verdichting (verkenning bijna afgerond, locaties in beeld) § Stedenbouwkundig onderzoek ontwikkeling Stenfert § Hoekwoningaanpak – pilot

Uitdagende marktomstandigheden § Rente is flink gestegen § Bouwkosten minimaal € 40.000 gestegen per woning

§ Nieuwbouw betekent momenteel verslechtering van onze financiële positie (= onrendabel)

§ Positief: op termijn afschaffing winstbelasting voor corporaties

Rekenvoorbeeld nieuwbouw Nieuwbouwwoning van minimaal € 280.000 met sociaal huurprijs van € 675 per maand: § Jaarinkomsten 12 x € 675 = € 8.100 § Bij rente hoger dan 2,9% kan rente niet betaald worden uit huurinkomsten § (Inmiddels ook aanbiedingen van € 350.000 per woning. Hierbij zien we afwijkingen zoals m2, levensloopgeschiktheid, parkeren. Ook de winstopslag van de ontwikkelaars is hierin een factor.)

Woningbouwversnelling? Vivare heeft gemeente nodig voor: § Locaties: §

Sturen op harde plannen voor sociale huur, 30% conform woondeal

§

Locaties verwerven (voorkeur eigen grondposities)

§

Voorwaarden scheppen om te verdichten

§ Voeren actief grondbeleid: §

Mét sociale grondprijs

§

Stichtingskosten in tenders meenemen

§

Vereveningsfonds sociale nieuwbouw

§ Toegelaten instelling (corporatie) in positie brengen: §

Publiek- en privaatrechtelijke instrumenten inzetten (bestemmings-/ omgevingsplannen; samenwerkings- en anterieure overeenkomsten, intentieovereenkomsten tussen Vivare en ontwikkelaar)

§

Doelgroepenverordening (‘echte’ sociale huur realiseren, exploitatieduur en aanbieding woningen via Entree)

Woningbouwversnelling? Gemeente kan helpen door scheppen ruimtelijke voorwaarden: Pas op met stapeling van eisen!

§ Parkeernormen

§ Circulariteit

§ Bebouwd parkeren

§ Cultuur historie

§ Eisen welstand

§ Afstemming netcongestie

§ Energieprestaties

§ Etc.

§ Klimaatadaptatie

In gesprek