Presentatie kadernota voormalige hockeyvelden raadsbijeenkomst 5 juli

Voormalige Hockeyvelden Admiraal Helfrichlaan Dieren

Voorstellen

Waarom zijn we hier? • • • •

Ontwikkeling op de voormalige hockeyvelden Kadernota heeft ter inzage gelegen Concept Kadernota is vastgesteld door college Gemeenteraad heeft op 23 mei besluitvorming kadernota uitgesteld tot na zomerreces • Vandaag toelichting op Kadernota • 12 september voorbereidende raad waar inspreken mogelijk is. • 26 september raadsvergadering voor besluitvorming

Agenda • Proces tot nu toe op hoofdlijnen • Toelichting Kadernota • Wonen • Wonen-ruimtelijk • Verkeer • Stikstofdepositie • Natuurtuin • Proces/vervolg

Proces tot nu toe (I) op hoofdlijnen 1 2 3 4 5

6

wat Wanneer Mixed Hockey Club nieuwe plek gekregen. 2018 Gesprekken met Polysport (Veluwse poort) en 2018 aanvulling met natuurtuin door CVDW. Polysport (Veluwse poort) kenbaar gemaakt dat 2019 ze niet willen uitbreiden. CVDW wilde hele terrein inzetten voor natuurtuin. 2019 Vanuit gemeente kenbaar gemaakt dat er een 2019 maatschappelijke functie bij moet; bijvoorbeeld wonen of zonnepark. Gevraagd aan CVDW om met een voorstel te komen. Voorstel ontvangen van CVDW voor volledig 2020 terrein voormalige hockeyvelden als Natuurtuin, maatschappelijke functie zonnepanelen boven parkeerplaatsen Nieuwland.

Proces tot nu toe (II) op hoofdlijnen 7 8

9 10

wat Motie vanuit te raad om woningbouw op de kavel te onderzoeken met Tiny houses. Gemeente kenbaar gemaakt aan CVDW: - positief zijn over voorstel, maar dat er wel woningbouw bij moet op hockeyvelden. Want motie gemeenteraad + terrein te groot voor alleen natuurtuin en maatschappelijk grote behoefte aan woningen. Startnotitie opgesteld en vastgesteld door gemeente raad over proces. Kadernota uitgewerkt conform startnotitie met bijbehorende inspraak.

Wanneer nov. 2020 Febr. 2021

Jan. 2022 2023

Opgave • Vanuit de bestuurlijke besluiten is de opgave voor dit plangebied in te delen in 3 pijlers die een plek moeten krijgen in het plangebied. • Pijler 1: Woningbouw

Plangebied

• Pijler 2: Tiny Houses • Pijler 3: Natuurtuin

Woningbouw

Tiny Houses

Natuurtuin

Toelichting Kadernota Wonen programma Woningmarktonderzoek Companen 2022 - Opgave tot 2030 is 1675 woningen - Opgave 2030-2040 is 1390 woningen Type woning

Aantal woningen t/m 2030

Sociale huur

530 (32%)

Middenhuur

55 (3%)

Goedkope koop <250.000

355 (21%)

Betaalbare koop 250.000 – 355.000 Dure huur/koop >355.000

285 (17%)

Totaal

1675

445 (27%)

Toelichting Kadernota Wonen programma Toelichting programma (appartementen) • Woonprofiel Dieren-West • Levensloopgeschikte appartementen • Diverse prijsklassen • Verschillende doelgroepen • Ook specifieke projecten voor senioren kunnen hier terecht • Eengezinswoningen, minder variatie en minder woningen

Toelichting Kadernota Wonen programma Toelichting programma (sociale huur) • Onderzoek Circusvis uit 2021 • Dieren-Stenfert kwetsbare wijk • Alle andere wijken, sociale huur mogelijk • Per project maakt de gemeente een afweging op wijkniveau, kernniveau en gemeenteniveau Vivare - Voorkeur voor 20 woningen (min. 10) - Voorkeur voor eigen gebouw

Toelichting Kadernota Wonen programma Toelichting Tiny Houses • • • • •

Wens voor vernieuwende woonvormen Natuurlijke omgeving Kleine ecologische voetafdruk en duurzaam Circa 60 geïnteresseerden voor een Tiny House Ontwikkelaar gezocht om dit zorgvuldig op te pakken

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Waar komt globaal wat? Binnen gele zoekgebied: • Bebouwing, wegen, paden, parkeren, t terrassen, tuinen, spelen etc. • Wonen buiten de 50m hindercontour • Appartementen aan zijde Admiraal Helfrichlaan • Tiny Houses aan zijde bosrand • Bestaand en nieuw groen • Totaal maximaal 35% verhard terrein Binnen groene zoekgebied: • Natuurtuin • Bestaand en nieuw groen

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Aantal woningen: • maximaal 50 appartementen • maximaal 10 Tiny Houses • Locatie biedt kansen om bij te dragen aan de woningbouwopgave • Streven naar een optimale inpassing van zowel appartementen, Tiny Houses als een natuurtuin • Voldoende plek voor elke functie • Voldoende rekening houden met de omgeving

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Bouwhoogte appartementen • Keuze voor appartementen • Keuze voor groene setting • Compact bouwen in 3-4 lagen biedt ruimte voor zichtbaar en toegankelijk groen • 3-4 bouwlagen = beperkt hoger dan bestaande woningen • Voldoende afstand tot bestaande woningen

Appartementen Da Costa: 3 en 4 lagen

Hoogte bestaande woningen – hoogte appartementen in 3-4 lagen

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Indicatie ruimtebeslag appartementen • Referentie Da Costa • 36 appartementen • 3 en 4 lagen

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Indicatie ruimtebeslag 50 appartementen • • • •

Referentie Da Costa 36 appartementen + circa 14 appartementen 4 lagen

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk Indicatie ruimtebeslag 50 appartementen • • • •

Referentie Da Costa 36 appartementen + circa 14 appartementen 3 lagen

Toelichting Kadernota wonen ruimtelijk

Referentiebeelden Tiny Houses • Losse vrijstaande units • Gemeenschappelijke buitenruimte • Eigen afgebakend terrein buiten natuurtuin • Bouw afstemmen met Waterschap

Toelichting Kadernota Bufferzone

Zicht op woningen Admiraal Helfrichlaan

Robuuste groene buffers creëren

Zicht op woningen Willem Keslaan

Toelichting Kadernota Verkeer • • • •

Logische ontsluitingsmogelijkheden Secondaire ontsluiting Parkeren volgens parkeernormen Autoluw en duurzame vervoerswijze stimuleren

Toelichting Kadernota Stikstofdepositie • Ligging: direct aan Natura2000 gebied de Veluwe. • Eerdere berekeningen hebben laten zien dat er snel een overschrijding is ten aanzien van stikstofdepositie. • Bij stikstofdepositie moet onderzocht worden of er mogelijkheden zijn, bijvoorbeeld door saldering of vergunningsaanvraag, om het plan mogelijk te maken. • Eveneens kan bezien worden of het maken van een autoluwe wijk een oplossing kan zijn in relatie tot stikstofproblematiek.

Toelichting Natuurtuin • Initiatief bij projectgroep natuurtuin CVDW • Locatie: op gronden aansluitend op de natuur. Exacte plek moet nog bepaald worden. • Realisatie nadat omgevingsplan is vastgesteld. Dan zekerheid waar het een plek kan krijgen.

Voorstel natuurtuin van CVDW voor volledig perceel

Proces en tijdspad

Startnotitie jan. 2022

Kadernota Q2 2023

Besluit raad

Besluit raad

Stedenbouwkundig plan Q1 2024

Besluit college

In deze fase zitten we momenteel

Omgevingsplan en Grex Q4 2024

Besluit raad

Uitgifte en realisatie 2025

Besluit college

Beheers fase

Vervolg • Kadernota na zomerreces in de gemeenteraad voor besluitvorming • Gemeente aan zet voor de woningbouw. Hiervoor zoeken we private partij om het plan verder uit te werken en stedenbouwkundig plan op te stellen. Uitgangspunt is hier ook omgeving te betrekken. • Uitwerken van de natuurtuin is aan CVDW. • Voorwaarde om te kunnen bouwen: oplossing ten aanzien van stikstofdepositie.

Vragen?