Nota van zienswijzen Recordterrein 3 woningen (23.08)

22… Raadsvergadering ….2022 Agendapunt BIJLAGE I behorende bij raadsbesluit van …… 2023 tot vaststelling van het bestemmingsplan Velp-Zuid 2016, locatie Dr. W. Portheinestraat Nota van zienswijzen Nr.

A

Aanleiding

Waar

Hoe

Bewoners Kerkallee 21 1 In paragraaf 3.3 van de toelichting is opgenomen dat voor het parkeren de

De parkeervraag wordt als eerste bepaald op basis van de normen zoals genoemd in de Nota

bepalingen uit de Nota Parkeernormen Rheden 2015 de grondslag vormen.

Parkeernormen. In dit geval is gebruik gemaakt van de norm voor een tussen/hoekwoning en

Verder is aangegeven dat binnen de woningbouwontwikkeling een

de norm voor een vrijstaande en twee onder een kap woning. Daarnaast is de bedrijfsruimte

overcapaciteit aan parkeerplaatsen bestaat en voor de drie woningen gebruik

voor 1,7 pp per 100m2 bvo meegerekend. Echter de bedrijfsruimte wordt overdag veelal

wordt gemaakt van deze overcapaciteit. Daarmee wordt voldaan aan de

gebruikt en de parkeerdruk is in de avonden het grootst bij de woningen. Dit zijn de

gemeentelijke parkeernorm van minimaal 1,4 parkeerplaats per woning.

aanwezigheidspercentages die ook genoemd staan in de nota parkeernomen. De totale

Indiener van zienswijzen vraagt om voor te rekenen hoe dit past met de

parkeervraag van het gehele bouwplan komt hiermee op 47 parkeerplaatsen. Dat is als volgt

overcapaciteit en hoe er dus wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernorm

berekend:

bij 29 woningen, 3 patiowoningen en atelier.

Hierna wordt bekeken hoeveel parkeerplaatsen er worden gerealiseerd om te kunnen bepalen of de vraag met het aanbod in balans is. Het parkeren op eigen terrein al dan niet met oprit en garage worden ook meegeteld volgens de tabel berekeningsaantallen zoals genoemd in de Nota Parkeernormen. Alle openbare parkeerplaatsen en de parkeerplaatsen op eigen terrein resulteren in een berekeningsaantal van 49 aanwezige parkeerplaatsen. De berekening is als volgt opgebouwd:

22… Raadsvergadering ….2022 Agendapunt BIJLAGE I behorende bij raadsbesluit van …… 2023 tot vaststelling van het bestemmingsplan Velp-Zuid 2016, locatie Dr. W. Portheinestraat Nota van zienswijzen Nr.

Aanleiding

Waar

Hoe

Het totale aantal geplande parkeerplaatsen: -

13 gepland op de oprit+garage, waarvan 6 lange opritten (+10m) en 5 korte opritten

-

37 haaksparkeerplaatsen. Aantal openbare parkeervakken

Het berekeningsaantal van een lange oprit+garage is 1,3 parkeerplaatsen Het berekeningsaantal van een korte oprit+garage is 1 parkeerplaatsen De totale parkeercapaciteit is 37 + (6*1,3)+(5*1)=49,8 is 49 parkeerplaatsen Er is duidelijk geen scheefgroei in het aantal aanwezige parkeerplaatsen en de parkeervraag op het meest drukke moment. Het plan voldoet aan hetgeen in de Nota Parkeernormen Rheden wordt gesteld. 2 In een bijlage bij de toelichting is een tekening wateropgave opgenomen. In de

Erfdienstbaarheden werken tussen betrokken eigenaren. Het achterpad bij de 2 van de 3

uitwerking van het plan voor de 3 patiowoningen constateert indiener van

woningen in het ontwerpbestemmingsplan (met de bestemming Wonen) is niet als zodanig

zienswijzen dat het achterpad aangesloten wordt op het achterpad uit het plan

bestemd zodat de zienswijze niet tot aanpassing van het bestemmingsplan noopt. Wel zullen

van 29 woningen Record Velp. In dat plan is de erfdienstbaarheid van het pad

we initiatiefnemer als grondeigenaar van de in het ontwerp bestemmingsplan betrokken

uitsluitend bepaald voor de 29 woningen onderling. Als dienend erf staat

grond, informeren over de zienswijze. (Ter verduidelijking van deze zienswijze hebben we

indiener van zienswijzen geen uitbreiding toe en vraagt zich af wat dit doet met

onderaan deze nota van zienswijzen een tekeningen opgenomen.)

dit ontwerp bestemmingsplan. 3 De ontwikkeling van de 29 woningen is zonder Politie Keurmerk Veilig Wonen.

Er zijn ons geen signalen bekend dat het gebied slecht en onveilig is. Het al dan niet bouwen

De in de ontwikkeling voorgenomen uitbreiding van het achterpad met de 3

volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen staat los van het bestemmingsplan en is een keuze van

patiowoningen verergert de al bestaande slechte en onveilige situatie.

de ontwikkelaar. Indien woningen worden gebouwd zonder Politie Keurmerk Veilig Wonen,

Afgevraagd wordt hoe de gemeente deze ontwikkeling ziet.

wordt een situatie daarmee niet automatisch onveilig. Ook zonder certificaat van Politie Keurmerk Veilig wonen kan veilig gebouwd worden door gebruik te maken van goede sloten, voldoende verlichting en dergelijke.

4 Hoe wordt geluidoverlast van warmtepompen voorkomen en hoe zijn openbare laadpunten voorzien in het parkeerbeleid?

Wat het geluid van warmtepompen betreft het volgende. SPA WNP Ingenieurs heeft het geluidniveau als gevolg van warmtepompen onderzocht (zie bijlage bij toelichting bestemmingsplan). Het akoestisch onderzoek heeft betrekking op een toetsing aan het Bouwbesluit en een toets aan de VNG richtlijn Bedrijven en milieuzonering omdat het een nieuwe planologische situatie betreft. Op basis van de verstrekte gegevens van de

22… Raadsvergadering ….2022 Agendapunt BIJLAGE I behorende bij raadsbesluit van …… 2023 tot vaststelling van het bestemmingsplan Velp-Zuid 2016, locatie Dr. W. Portheinestraat Nota van zienswijzen Nr.

Aanleiding

Waar

Hoe

warmtepomp en de plaats waar de buitenunit is voorzien is aannemelijk dat voldaan kan worden aan de eis zoals die geldt volgens artikel 3.8 lid 2 van het Bouwbesluit 2012. Aangetoond is dat voldaan kan worden aan een acceptabele woon- en leefkwaliteit. Geluid van warmtepompen is geen belemmering voor het plan. De gecumuleerde geluidbelasting van alle warmtepompen binnen het plan is inzichtelijk gemaakt. Op basis hiervan is vastgesteld dat voldaan kan worden aan de eisen voor een acceptabel woon- en leefklimaat als gevolg van de warmtepompen. Een eigenaar van een elektrische auto kan een aanvraag indienen voor een laadpaal als er geen mogelijkheden zijn om te parkeren op eigen terrein. Als de aanvraag wordt gehonoreerd wordt in de omgeving op vooraf bepaalde plaatsen een algemene laadpaal aangelegd. De aanvraag kan gedaan worden via de gemeentelijke website. Er wordt dus niet vooraf laadinfrastructuur aangelegd in het openbaar gebied.

22… Raadsvergadering ….2022 Agendapunt BIJLAGE I behorende bij raadsbesluit van …… 2023 tot vaststelling van het bestemmingsplan Velp-Zuid 2016, locatie Dr. W. Portheinestraat Nota van zienswijzen Nr.

Aanleiding

Waar

Hoe