Memo Masterplan.docx

Memo Aan: de gemeenteraad; ter kennisname Van: het College van B&W d.d. 14 september 2021

Beste gemeenteraad,

Wij zijn trots op het u ter kennisname aangeboden concept Masterplan IJsseldistrict. Wij denken hiermee een mooie vertaling van de door u meegeven kaders te hebben gemaakt.

Kadernota Dit plan is gebaseerd op de door u op 2 juli 2020 vastgestelde kadernota. Samen met de ontwikkelende partijen werken we op basis van de vastgestelde kadernota aan een vertaling daarvan naar een Masterplan. Tijdens de gesprekken met de ontwikkelaars bleek met name dat binnen de in de kadernota vastgelegde bouwvolumes aanzienlijk meer woningen gerealiseerd konden worden dan in de kadernota van uit is gegaan. Wij zijn verheugd dat binnen de gegeven kaders de bouw van meer woningen mogelijk is, waarmee een belangrijke bijdrage kan worden geleverd aan de woningbehoefte in onze gemeente.

Woningdichtheid Bij het opstellen van de kadernota lag er nog geen globale verkaveling die als richtlijn kon dienen voor het aantal woningen. Wel hadden we de behoefte om enige richting qua programma aan de kaders mee te geven. Als richting hebben we toen 50 woningen per hectare genoemd, zijnde een dichtheid voor een stedelijke wijk. Nader stedenbouwkundig onderzoek heeft echter uitgewezen dat een fors hogere dichtheid mogelijk is binnen de gegeven ruimtelijke kaders van 2-4 lagen nabij de Broekstraat en 4-8 lagen aan de President Kennedylaan, gecombineerd met hogere bebouwing centraal in het gebied. Binnen de gegeven ruimtelijke kaders blijken niet ongeveer 350, maar 750-800 woningen te realiseren te zijn. Deze woningen zijn niet alleen goed nieuws vanuit de woningbehoefte in onze gemeente, maar ook noodzakelijk om tot een haalbaar plan te komen, waar de ambities, op bijvoorbeeld het gebied van klimaatadaptatie, duurzaamheid en betaalbaarheid tot hun recht kunnen komen.

Veel groen Het Masterplan biedt een invulling met een grote woningdifferentiatie qua prijs, grootte en woningtype. Daarnaast is een groot centraal park opgenomen, dat in verbinding staat met andere groene gebieden in de omgeving, zoals het geërfdenpark.

De grote groene verblijfsruimte in het plan biedt kansen voor bewoners om elkaar te ontmoeten en te recreëren. Ook draagt deze groene ruimte bij aan het opvangen van de gevolgen van klimaatverandering. Bomen, waterpartijen en een zwemvijver geven verkoeling in de zomer en de grote groene ruimte biedt mogelijkheden voor wateropvang bij heftige regen. Met dit plan wordt een nieuw, nog niet in Velp aanwezig stedelijk woonmilieu toegevoegd dat een bijdrage levert aan het oplossen van de grote vraag naar woningen in onze regio.

Proces Qua proces leggen we het concept Masterplan voor aan belanghebbenden/omwonenden. Op basis van de reacties zal het concept Masterplan worden aangepast. Naar verwachting kunnen we het aangepaste Masterplan komend voorjaar ter vaststelling aan u voorleggen. Het Masterplan vormt dan het ruimtelijke regiedocument, waar de verschillende deelplannen op kunnen worden getoetst en ontwikkeld. Per partij zal een uitwerking plaatsvinden die vertaald gaat worden in een anterieure overeenkomst en een omgevingsplan.

Nadere informatie In bijgevoegd concept Masterplan en bijgevoegd B&W voorstel worden de plannen nader toegelicht. Kortheidshalve wordt daar naar verwezen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Rheden, namens hen, Ronald Haverkamp wethouder