Jaarrapportage Entree 2023 DEF
Tekst van het document
Rapportage Woonruimteverdeling Entree 2023 Woningmarktregio Arnhem-Nijmegen
27 maart 2024 - definitief Samenstelling: Adviesgroep Entree in samenwerking met
Inleiding Deze rapportage heeft betrekking op de resultaten van de woonruimteverdeling in 2023 van de onder de naam Entree samenwerkende corporaties in de woningmarktregio Arnhem-Nijmegen. Het werkgebied van deze corporaties beslaat de gemeenten Arnhem, Berg en Dal, Beuningen, Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar. De deelnemers van Entree zijn: Vivare, Portaal, Talis, Volkshuisvesting Arnhem, Woonwaarts, Waardwonen, Woonservice IJsselland, Woningstichting Heteren, Mooiland, Baston Wonen, Plavei, Omnia Wonen, Oosterpoort, Veluwonen, Woonzorg Nederland, Woonstichting Gendt, Drie Gasthuizen Groep en Huis en Hof. In de huisvestingsverordeningen van de gemeenten in de woningmarktregio is als bijlage een overzicht opgenomen van de gegevens die gemonitord zullen worden. In bijlage 2 is deze bijlage opgenomen. Daarbij is aangegeven waar in de rapportage de resultaten zijn vermeld. Deze rapportage bevat twee delen: Deel I is een beschouwend deel, waarin de ontwikkelingen in de woonruimteverdeling trendmatig worden bekeken. Deel II bevat alle basisgegevens over 2023 en op een aantal thema’s vergelijkingsgegevens met voorgaande jaren. De gepresenteerde gegevens hebben alleen betrekking op de woningen van de corporaties die vallen onder werking van de huisvestingsverordening.
Dit betreft de woningen met een huurprijs tot aan de huurtoeslaggrens. De rapportage is opgesteld door de Adviesgroep Entree en Enserve.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 2 | 38
Inhoudsopgave Inleiding ................................................................................................................................................... 2 Deel I: Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen................................................................. 4 A.
De vraag naar huurwoningen ..................................................................................................... 5 A1. Aantal reacties door woningzoekenden .................................................................................... 5 A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters ....................... 5 A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen .................................................................... 6
B.
Het aanbod ................................................................................................................................. 8 B1. Ontwikkeling aantal verhuringen ............................................................................................... 8 B2. Aantal verhuringen naar model ................................................................................................. 8 B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie .............................................................................. 9
C.
De match tussen vraag en aanbod ........................................................................................... 10 C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen ............................................................................................. 10 C2. Gemiddeld slagingspercentage alle verhuringen is 8,8%......................................................... 10 C3. Slagingspercentage starters is lager dan voor doorstromers .................................................. 10 C4. Gemiddeld accepteert kandidaat 6 of 7 de woning ................................................................. 11
D.
Verhuisbewegingen. ................................................................................................................. 12
Deel II: Cijfers, tabellen en trends......................................................................................................... 14 1.
Overzicht van de actief woningzoekenden ............................................................................... 15
2.
Overzicht van de sociale verhuringen ....................................................................................... 19
3.
Match van vraag en aanbod ..................................................................................................... 22
4.
Verhuisbewegingen .................................................................................................................. 29
5.
Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente ............................................................................. 31
Bijlage 1: Definities ..................................................................................................................... 35 Bijlage 2: Monitorgegevens ........................................................................................................ 38
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 3 | 38
Deel I: Ontwikkelingen woonruimteverdeling op hoofdlijnen
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 4 | 38
A. De vraag naar huurwoningen In 2023 waren 69.000 woningzoekenden in de regio op zoek naar een woning. Deze groep is in 2023 met 7,6% toegenomen ten opzichte van 2022. A1. Aantal reacties door woningzoekenden In 2023 hebben 68.944 huishoudens tenminste één keer op een woning gereageerd. Net als de afgelopen jaren is er weer sprake van een stijging (7,6%) van het aantal actief woningzoekenden. Een woningzoekende telt mee als actief als deze in de periode minimaal 1 keer heeft gereageerd. De meeste actief woningzoekenden reageren vaker op een woning.
Grafiek 1: Aantal reacties door actief woningzoekenden 2021 – 2023 (incl. vrije sector)
De meeste woningzoekenden zijn zeer actief. De groep woningzoekenden die meer dan 10 keer heeft gereageerd op een advertentie, is de grootste groep. Je moet vaak reageren voor je aan de beurt bent, dit is een indicatie voor schaarste. Het lijkt voor de hand te liggen om aan te nemen dat woningzoekenden die weinig hebben gereageerd heel specifiek op zoek zijn naar juist die ene woning (kwaliteitszoekers). Dit is lang niet altijd het geval. Veel van de woningzoekenden die tussen 1 en 5 keer hebben gereageerd hebben, zijn pas aan het einde van het verslagjaar actief geworden.
A2. Verdeling actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters In deze paragraaf worden woningzoekenden uitgesplitst naar starters, doorstromers of herstarters. Daarna volgt een verdeling naar inkomen. De totalen kunnen verschillen. Dit komt doordat, op het moment van reageren gedurende een jaar, iemand van inkomen kan veranderen. En daardoor in meerdere categorieën als actief woningzoekende kan voorkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 5 | 38
Grafiek 2: Aantal actief woningzoekenden naar starters, doorstromers en herstarters 2021 – 2023
Alle groepen actief woningzoekenden zijn gestegen. De stijging van het aantal starters was het sterkst met ruim 8%. Bij doorstromers is de stijging 3,5%. Bij de herstarters blijft de stijging beperkt tot 1,3%. Dit blijft veruit de kleinste groep.
A3. Verdeling actief woningzoekenden naar inkomen Bij een verdeling naar inkomen wordt in 2023 onderstaande inkomenstabel gehanteerd, afgestemd op de wettelijke grenzen. Groep 1 persoon <= AOW 1 persoon > AOW 2 personen <= AOW 2 personen > AOW meer personen <= AOW meer personen > AOW
Grens primaire Grens middenMinimum doelgroep DAEB-grens inkomens € 19.375 € 25.475 € 44.035 € 47.948 € 20.500 € 25.075 € 44.035 € 47.948 € 25.225 € 34.575 € 48.625 € 51.717 € 27.275 € 33.800 € 48.625 € 51.717 € 25.225 € 34.575 € 48.625 € 55.486 € 27.275 € 33.800 € 48.625 € 55.486
Omdat deze indeling niet overeenkomt met de indeling van eerdere jaren (de DAEB-grens en de grens middeninkomens zijn in 2022 geïntroduceerd) zijn deze nieuwe groepen niet te vergelijken met voorgaande jaren.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 6 | 38
Grafiek 3: Aantal actief woningzoekenden naar inkomen 2021 – 2023
De grootste groep actief woningzoekenden bestaat uit huishoudens met een minimum inkomen. Groep 3 en 5 laten verhoudingsgewijs de grootste stijging zien ten opzichte van 2022. Dit heeft (ook) te maken met de aanhoudende stijging van prijzen op de koopmarkt.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 7 | 38
B. Het aanbod In 2023 zijn 5.912 sociale huurwoningen verhuurd door de Entree corporaties. Het aantal verhuurde sociale huurwoningen nam in 2023 met 4,4% toe. B1. Ontwikkeling aantal verhuringen Na een daling in 2022 (-4,5%) is er 2023 weer sprake van een stijging (4,4%) van het aantal (op)nieuw verhuurde woningen.
Grafiek 4: Aantal verhuringen (sociale huur) naar woningtype 2021 – 2023
Het aantal verhuurde eengezinswoningen is redelijk gelijk gebleven. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt dus veroorzaakt door andere woningtypes, met name flatwoningen met een lift (+119) en bovenwoningen (+102). Zie ook tabel 2.6 in deel 2. Een mogelijke verklaring is nieuwbouw, er worden vooral etagewoningen bijgebouwd.
B2. Aantal verhuringen naar model 78% van de sociale huurwoningen wordt aangeboden via advertenties op Entree. Woningen worden geadverteerd op basis van meettijd, loting of met voorrang ten behoeve van een indicatie. 14% van de huurwoningen wordt via loting verhuurd. Dit past bij de afspraak uit de huisvestingsverordening (artikel 6 lid 5), dat ongeveer 15% volgens het lotingmodel wordt aangeboden. 22% van de woningen wordt direct bemiddeld aan diverse categorieën zoals taakstelling statushouders en uitstroom maatschappelijke opvang en beschermd wonen. Ook woningruil valt onder directe bemiddeling.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 8 | 38
Grafiek 5: Verhuringen naar model
B3. Aantal verhuringen naar huurprijscategorie
Grafiek 6: Aantal verhuringen naar huurprijsklasse 2021 – 2023
De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich in 2023 in alle huurprijscategorieën voor. De stijging is bij de woningen tussen de 2e aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens het sterkst (19%). In absolute aantallen is dit een kleine groep. Veruit de meeste woningen worden onder de 1 e aftoppingsgrens verhuurd. Corporaties houden hun woningen betaalbaar voor de doelgroep.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 9 | 38
C. De match tussen vraag en aanbod De gemiddelde zoektijd in 2023 is 1 jaar en 9 maanden. De gemiddelde zoektijd is in 2023 met 2 maanden gestegen. C1. Gemiddelde zoektijd is gestegen De gemiddelde zoektijd van woningzoekenden die in 2023 een huurcontract hebben afgesloten, bedraagt 1 jaar en 9 maanden (1,76 jaar). Een stijging met 2 maanden ten opzichte van 2022.
De gemiddelde zoektijd is voor alle doelgroepen (met of zonder huurtoeslag) gestegen. De gemiddelde zoektijd voor een woning in de steden (Arnhem: 1,86 jaar en Nijmegen 1,93 jaar) ligt hoger dan in de andere regiogemeenten. In Zevenaar (1,12 jaar) kwamen woningzoekenden het snelst aan een woning.
C2. Gemiddeld slagingspercentage alle verhuringen is 8,8%
Grafiek 7: Slagingspercentage huishoudens met en zonder recht op huurtoeslag 2021 – 2023
In beide groepen is het slagingspercentage voor een sociale huurwoning gedaald. Het slagingspercentage van mensen met recht op huurtoeslag blijft hoger dan het slagingspercentage van mensen zonder recht op huurtoeslag. Huurbeleid en passend toewijzen houden de slaagkans voor deze groep op orde.
C3. Slagingspercentage starters is lager dan voor doorstromers 10% van de doorstromers en 5,5% van de starters slaagde er in 2023 in een woning te verkrijgen. Dat is niet veel anders dan in 2022. Het slagingspercentage van woningzoekenden met een minimuminkomen (8,6%) is hoger dan van de andere inkomensgroepen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 10 | 38
Het slagingspercentage neemt toe naarmate de leeftijd hoger is. Het slagingspercentage is het laagst voor jongeren onder de 28 jaar (4,2%) en het hoogst voor senioren boven de 75 (24,6%). Dit is logisch te verklaren doordat het merendeel van de woningen wordt verhuurd op basis van meettijd. Diegene die de langste meettijd heeft, heeft het eerste recht op de woning. Daarnaast worden er nog steeds woningen gelabeld voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd (vaak 55 of 65 jaar).
C4. Gemiddeld accepteert kandidaat 6 of 7 de woning Diegene die bovenaan de kandidatenlijst staat, is in niet altijd diegene die de woning kiest. In 2022 was de gemiddelde positie bij acceptatie kandidaat 5,5 op de lijst. In 2023 is dit cijfer weer gestegen naar 6,6.
Grafiek 8: Gemiddelde positie nieuwe huurder op de kandidatenlijst 2021 – 2023
De gemiddelde positie van de nieuwe huurder van de woningen die naar starters zijn gegaan, is het meest gestegen (37%). Deze is nu vrijwel gelijk aan de gemiddelde positie van doorstromers. Dit beeld lijkt wat vertekend door een groot nieuwbouw project in Nijmegen. Bij woningen die naar mensen met een voorrangspositie (urgentie en indicatie) zijn gegaan is de gemiddelde positie van de geslaagde woningzoekende duidelijk lager. Bij woningbezichtigingen komt een deel van de woningzoekenden niet opdagen (no show). Bij 7,6% van de weigeringen is er “geen reactie” vanuit de woningzoekende. Dat is een daling ten opzichte van 2022 (10%).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 11 | 38
D. Verhuisbewegingen. In 2023 vooral verhuizingen binnen de gemeentegrenzen. Instroom van buiten stadsregio is stabiel in 2023.
Verhuringen 2023
gemeente waar de woning staat
herkomst huurder
Arnh
B&D
985
18
Arnhem
Beu Doe Dru Dui 16
19 1
Berg en Dal
2
121
1
Beuningen
3
4
55
Doesburg
18
Druten
1
3
25
1
Heumen
2
8
Lingewaard
24
2
Montferland
11
Nijmegen
47
60
Overbetuwe
21
5
Renkum
27
1
54
Rozendaal
1
Westervoort
32
Wijchen
7
2
4
Buiten de Stadsregio
190
39
6
1
Nijm
8
44
34
113
9
3
52
1
3
49
2
9 50
6
1
1
4
1 51
8
13
1
2
2
13
1
94
3
21
3
1
128
9
13
16
1206
7
1517
4
2
202
1
2
3
1
32
2
2
35
2
11
35 100
18
1
2 1
33
1
8
23
Tot.
1
1
5
Zev
5
2 30
1
35
1
Ove Ren Rhe Roz Wes Wij
1
7
20
18 2
2
1
7
1
8
12
9
127 86
2
163
1
2
1
13
173
8
11
1
40
7
1505
1
1
2
126
1
2
127
2
7
243
55
9
5
4
2
74
4
3
4
11
1
3 133
2
9
1 0
2 28
13
112
1
202
3
1 112
189
16
30
41
772
1
2
21
97 212 248
5912
2
1
5
5
1
6
1
3
15
9
2
2
9
14
15
25
12
17
48
222
17
22
44
6
2
91 193
276
1849 133 167 343
157 104 152
85
2
18
3 272 143
1
126
5
4
2
5
4
1
66
134
1
1
4
8
1 4
6
5
6
2
33
2
1
1
1475
9
4
1
19
Eindtotaal
3
4
Zevenaar
Onbekend
32
Mon
80
Duiven
Rheden
4
Heu Lin
107
1
Tabel D.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de gemeenten van de woningmarktregio Arnhem Nijmegen In bovenstaande tabel zijn de verhuisbewegingen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Daarbij geldt dat netto verschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen. De instroom vanuit Arnhem naar Nijmegen was in 2023 verhoudingsgewijs groter dan vanuit Nijmegen naar Arnhem.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 12 | 38
E. Management samenvatting Toenemende druk op de markt voor sociale huurwoningen Hoewel er verschillen zijn tussen de diverse regio’s waar Enserve de corporaties ondersteunt op het gebied van de woonruimteverdeling. Is een trend overal aanwezig: het percentage woningzoekenden dat er in slaagt een woning te huren bij een corporatie neemt af. Alleen de regio SVNK laat een stijging zien van de slaagkans in 2023, dit is het gevolg van minder actieven in combinatie met relatief veel nieuwbouw. Wel zien we in de andere regio’s daling van de slaagkans minder hard afneemt. 2019 2020 Entree (Arnhem-Nijmegen) 12,4% 10,2% Noord Veluwe 15,4% 14,9% Stedendriehoek (Apeldoorn e.a.) 24,3% 19,4% SVNK (Alkmaar e.o.) 11,0% 10,0% Tabel E.1 Slagingspercentage in 4 regio’s de afgelopen 5 jaar
2021 9,9% 13,7% 16,7% 9,5%
2022 9,0% 11,8% 14,7% 8,7%
2023 8,8% 11,0% 14,8% 10,1%
Meer aanbod Na een daling in 2022 is er 2023 weer sprake van een stijging met 4,4% van het aantal verhuurde woningen. Het aantal verhuurde eengezinswoningen is redelijk gelijk gebleven. De toename van het aantal verhuurde woningen wordt met name veroorzaakt door flatwoningen met een lift en bovenwoningen. Een mogelijke verklaring is nieuwbouw, er worden vooral etagewoningen bijgebouwd. Meer vraag Het aantal actief woningzoekenden is in 2023 gestegen met 7,6%. De stijging van het aantal actief zoekende doorstromers was relatief het grootst en groter dan in voorgaande jaren. Het aantal actief woningzoekenden vertoont al jaren een stijgende lijn. Enerzijds veroorzaakt door bevolkingsgroei en toename van het aantal eenpersoonshuishoudens anderzijds door ontwikkelingen op de koopmarkt. Dat laatste is vooral terug te vinden aan het verder toegenomen aantal actief woningzoekenden zonder recht op huurtoeslag. Slagingspercentage gedaald Ondanks de toename van het aanbod, is door de toename van het aantal actief woningzoekenden het slagingspercentage gedaald ten opzichte van 2022. Deze daling is minder sterk dan in voorgaande jaren.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 13 | 38
Deel II: Cijfers, tabellen en trends
Alle gegevens in deel II van deze rapportage zijn op het niveau van de woningmarktregio ArnhemNijmegen en bevatten de resultaten van de Entree-corporaties. Bron: DOMIS – Enserve
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 14 | 38
1. Overzicht van de actief woningzoekenden Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 05: reacties en actieven naar klantsoort Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied 1. Doorstromer 2. Starter 3. Herstarter 4. Mantelzorgurgentie 4. Soc/med urgentie 4. SV-urgentie 5. Levensloopgeschikt 5. Rolstoelgeschikt 6. Overig Tabel 1.1: Actief woningzoekenden naar klantsoort
reacties
actieven
616.717 922.436 105.942 71 2.283 155 1.118 23 1352
29.125 34.834 4.788 30 545 68 453 19 46
De meeste woningzoekenden zijn “reguliere” starters en doorstromers. Daarnaast is er nog een redelijk grote groep herstarters, woningzoekenden die al wel zelfstandig wonen maar waar bij verhuizing deze woning niet beschikbaar komt (bijvoorbeeld in het geval van een scheiding waarbij een van de partners in de woning blijft wonen). De starters zijn actiever in het reageren op een woning dan de doorstromers, ze reageren vaker op een woning (gemiddeld 26 keer tegen doorstromers 21 keer). Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 02: reacties en actieven naar leeftijd Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied 1. t/m 22 jaar 2. 23 t/m 27 jaar 3. 28 t/m 54 jaar 4. 55 t/m 74 jaar 5. 75 jaar en ouder Tabel 1.2: Actief woningzoekenden naar leeftijd
reacties
actieven
187.593 428.892 904.426 118.613 10.573
9.190 16.587 35.274 8.847 1.799
De woningzoekenden tussen 23 en 55 jaar reageren per woningzoekende het vaakst op een woning, gemiddeld 26 keer per jaar. De groep 75+ reageert het minst (gemiddeld 6 keer per jaar).
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 15 | 38
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 04: reacties en actieven naar inkomen Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied 1. tot minimum inkomen 2. minimum - grens doelgroep 3. grens doelgroep – DAEB-grens 4. DAEB-grens – grens middeninkomens 5. meer dan grens middeninkomens Tabel 1.3: Actief woningzoekenden naar inkomen
reacties
actieven
826.203 310.591 481.026 20.387 11.890
36.080 16.058 23.753 2.713 2.848
Woningzoekenden met een inkomen tot het minimum vormen bijna de helft van alle actief woningzoekenden. Zij reageren zowel absoluut als relatief (gemiddeld 23 keer per jaar) het vaakst op advertenties. Voor de bijbehorende bedragen zie de tabel met inkomensgrenzen in deel 1. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 03: reacties en actieven naar huishoudgrootte Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen Tabel 1.4: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte
reacties
actieven
1.115.113 289.756 139.647 67.939 37.642
46.512 14.644 6.604 3.186 1.730
Huishoudens die bestaan uit 1 persoon vormen 64% van alle actief woningzoekenden. Hierin wijkt de samenstelling van de groep actief woningzoekenden naar huishoudgrootte opvallend af, van de samenstelling van huishoudens in Nederland naar huishoudgrootte. Van alle Nederlandse huishoudens bestaat 40% uit een 1 persoons huishouden. Aangezien een 1 persoons huishouden per definitie ook een 1 inkomen huishouden betekent, is er ook een relatie tussen huishoudgrootte en huishoudinkomen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 16 | 38
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: reacties en actieven naar herkomst Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023
ARNHEM
Inwoners 2023
Reacties
Actieven
Actieven per 1.000 inwoners
165.770
402.573
15.385
93
38.491 28.510 13.707 16.332 22.720 14.582 35.926 21.887 475.455 34.022 23.968 51.465 440 18.607 41.694 39.840 369.878
1.789 1.202 725 772 1.109 679 1.822 1.288 16.624 1.572 1.240 2.441 16 925 1.919 2.019 17.417
51 45 65 40 44 40 39 35 91 32 39 56 9 61 46 45
BERG EN DAL 35.420 BEUNINGEN 26.573 DOESBURG 11.081 DRUTEN 19.505 DUIVEN 24.937 HEUMEN 16.824 LINGEWAARD 47.220 MONTFERLAND 36.882 NIJMEGEN 182.480 OVERBETUWE 48.707 RENKUM 31.461 RHEDEN 43.570 ROZENDAAL 1.754 WESTERVOORT 15.114 WIJCHEN 41.537 ZEVENAAR 45.042 BUITEN DE STADSREGIO Tabel 1.5: Actief woningzoekenden naar herkomst
De twee grootste gemeentes leveren ook de meeste actief woningzoekenden. Als wordt gekeken naar het aantal actieven per 1.000 inwoners dan scoren Arnhem en Nijmegen ook duidelijk het hoogst, gevolgd door Doesburg en Westervoort. De gemeenten met het hoogste aantal actieven per 1.000 inwoners zijn ook de gemeenten met het hoogste percentage sociale huurwoningen en een huishoudgrootte onder het (landelijk) gemiddelde. (Een actieve vertegenwoordigt een huishouden.) De gemeente Rozendaal heeft zowel absoluut als relatief de minste actief woningzoekenden. Het is ook de gemeente met het laagste percentage sociale huurwoningen en een bovengemiddelde huishoudgrootte. Ruim 17.000 woningzoekenden (± 25%) is afkomstig van buiten de woningmarktregio Arnhem Nijmegen. Ze reageren iets minder vaak op een advertentie dan de woningzoekenden uit de regio.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 17 | 38
Trends in de groep actief woningzoekenden 1. Doorstromer 2. Starter 3. Herstarter 4. Mantelzorgurgentie 4. Sociaal/medische urgentie 4. SV-urgentie 5. Levensloopgeschikt 5. Rolstoelgeschikt 6. Overig Tabel 1.6: Actief woningzoekenden naar klantsoort 2021-2023
2021 26.420 29.378 4.407 62 631 88 552 19 37
2022 28.004 31.942 4.714 36 613 109 498 14 41
2023 29.125 34.834 4.788 30 545 68 453 19 46
2021 7.991 14.793 30.704 7.947 1.467
2022 8.386 15.444 33.401 8.550 1.391
2023 9.190 16.587 35.274 8.847 1.799
Zowel doorstromers, starters als herstarters nemen in aantal toe. 1. t/m 22 jaar 2. 23 t/m 27 jaar 3. 28 t/m 54 jaar 4. 55 t/m 74 jaar 5. 75 jaar en ouder Tabel 1.7: Actief woningzoekenden naar leeftijd 2021-2023
In vrijwel alle leeftijdsgroepen is er sprake van een toename van het aantal actief woningzoekenden. Alleen bij de groep 55 t/m 74 jaar is er geen sprake van een stijging, maar stabilisatie. 2021 1 persoon 40.855 2 personen 12.975 3 personen 5.632 4 personen 2.673 5 en meer personen 1.464 Tabel 1.8: Actief woningzoekenden naar huishoudgrootte 2021-2023
2022 43.478 14.027 6.159 2.928 1.611
2023 46.512 14.644 6.604 3.186 1.730
2022 33.133 15.696
2023 36.080 16.058
19.669 2.544
23.753 2.713
2.123
2.848
Alle groepen naar huishoudgrootte laten een stijging zien. 1. tot minimum inkomen 2. minimum - grens doelgroep 3. grens doelgroep – Europagrens 3. grens doelgroep – DAEB-grens 4. DAEB-grens - grens middeninkomens 4. Europagrens en meer 5. grens middeninkomens en meer Tabel 1.9 Actief woningzoekenden naar inkomen 2021-2023
2021 32.391 15.174 16.723
3.865
Ook alle inkomensgroepen laten een stijging zien.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 18 | 38
2. Overzicht van de sociale verhuringen Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: advertenties en verhuringen totaal Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.1: Aantal verhuurde woningen
advertenties 4.550
verhuringen 5.912
Woningen die directe bemiddeld worden, worden niet geadverteerd. Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 01: verhuringen totaal naar gemeente Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 gemeente Arnhem Berg en Dal Beuningen Doesburg Druten Duiven Heumen Lingewaard Montferland Nijmegen Overbetuwe Renkum Rheden Rozendaal Westervoort Wijchen Zevenaar Totaal Tabel 2.2: Verhuurde woningen per gemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
verhuringen Totaal 1.475 272 143 157 104 152 91 193 276 1.849 133 167 343 0 97 212 248 5.912
P a g i n a 19 | 38
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 02: advertenties en verhuringen naar model Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied advertenties Meettijd 3.767 Directe bemiddeling 0 Loting 777 Direct te huur 6 Totaal Gehele Entree gebied 4.550 Tabel 2.3: Verhuurde woningen naar model
verhuringen 3.789 1.280 836 7 5.912
% verhuringen 64% 22% 14% 0,1% 100%
Bij directe bemiddeling wordt een woning verhuurd aan een woningzoekende zonder dat daarvoor een advertentie is gepubliceerd (22%). 14% van alle verhuurde woningen is via loting verhuurd. Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 03: advertenties en verhuringen naar woningtype Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Eenkamerwoning Flatwoning met lift Flatwoning zonder lift HAT-eenheid Maisonnette Onzelfstandige kamer/woning Overig Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.4: Verhuurde woningen naar type
advertenties 232 148 1.555 20 1.663 749 37 131 15 0 4.550
verhuringen 284 233 2.080 118 1.965 995 61 146 29 1 5.912
Eengezinswoningen worden van alle woningtypes het meest verhuurd, gevolgd door flatwoningen met lift. Samen goed voor 68% van alle verhuringen. Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 06: advertenties en verhuringen naar huurprijs Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied 1. t/m 1e aftoppingsgrens 2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 3. tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatiegrens Totaal Gehele Entree gebied Tabel 2.5: verhuurde woningen naar prijsklasse
advertenties 3.182 581 787 4.550
verhuringen 4.364 715 833 5.912
Verreweg de meeste woningen (74%) hebben een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 20 | 38
Trends in de verhuringen sociale huur verhuringen woningtype Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Eenkamerwoning Flatwoning met lift Flatwoning zonder lift HAT-eenheid Maisonnette Onzelfstandige kamer/woning Overig Eindtotaal Tabel 2.6 Verhuurde woningen naar woningtype 2021-2023
Jaar 2021 265 197 2.094 51 2.037 1.044 68 99 63 6 5.929
2022 260 131 2.166 70 1.846 985 46 87 51 20 5.662
2023 284 233 2.080 118 1.965 995 61 146 29 1 5.912
De stijging van het aantal verhuurde woningen betrof vooral bovenwoningen en flatwoningen met lift. Het aantal eengezinswoningen daalde juist. Een mogelijke verklaring is nieuwbouw, er worden vooral etagewoningen bijgebouwd. verhuringen prijs 1. t/m 1e aftoppingsgrens 2. tussen 1e en 2e aftoppingsgrens 3. tussen 2e aftoppingsgrens en huurtoeslaggrens Eindtotaal Tabel 2.7 Verhuurde woningen naar prijsklassen 2021-2023
jaar 2021 4.546 666 717 5.529
2022 4.321 640 701 5.662
2023 4.364 715 833 5.912
De stijging van het aantal verhuurde woningen doet zich voor in alle huurprijscategorieën.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 21 | 38
3. Match van vraag en aanbod 3a.
Slagingspercentages alle woningen
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 11: slagingspercentage naar klantsoort Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven verhuringen slagingspercentage Gehele Entree gebied 1. Doorstromer 29.125 2.921 10,03% 2. Starter 34.834 1.924 5,52% 3. Herstarter 4.788 462 9,65% 4. Mantelzorgurgentie 30 26 86,67% 4. Soc./med. urgentie 545 503 92,29% 4. SV-urgentie 68 37 54,41% 5. Levensloopgeschikt 453 189 41,72% 5. Rolstoelgeschikt 19 9 47,37% 6. Overig 46 7 15,22% Tabel 3.1: Slagingspercentage voor diverse groepen woningzoekenden. De slaagkansen van starters zijn de laagste van alle onderscheiden groepen. De diverse groepen urgenten kunnen met hun voorrangspositie over het algemeen goed een woning vinden. Woningzoekenden met de doorstroomvoorrang zijn vrijwel allemaal doorstromers. Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 10: slagingspercentage naar inkomen Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven verhuringen slagingspercentage Gehele Entree gebied 1. tot minimum inkomen 36.081 3.111 8,62% 2. minimum - grens doelgroep 16.058 1.109 6,91% 3. grens doelgroep - DAEB-grens 23.754 1.591 6,70% 4. DAEB-grens - grens middeninkomens 2.715 131 4,83% 5. grens middeninkomens en meer 2.850 136 4,77% Tabel 3.2: Slagingspercentage naar inkomen. De slaagkansen van de diverse inkomensgroepen verschillen relatief weinig ten opzichte van elkaar.
De mensen met een inkomen boven de DAEB-grens hebben de laagste slaagkans, de mensen met een inkomen tot het minimum hebben de hoogste slaagkans.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 22 | 38
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 8: slagingspercentage naar leeftijd Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven verhuringen slagingspercentage Gehele Entree gebied 1. t/m 22 jaar 9.190 379 4,12% 2. 23 t/m 27 jaar 16.588 711 4,29% 3. 28 t/m 54 jaar 35.274 3.074 8,71% 4. 55 t/m 74 jaar 8.847 1.472 16,64% 5. 75 jaar en ouder 1.799 442 24,57% Tabel 3.3: Slagingspercentage naar leeftijdscategorie De slaagkansen van woningzoekenden nemen significant toe naar mate de woningzoekenden ouder zijn. Er is een vrijwel lineair verband tussen de leeftijd en slaagkans. Wie ouder is, staat vaak langer ingeschreven als woningzoekende en heeft daardoor meer kans op een woning.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 23 | 38
3b.
Bemiddeling
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 10: Verhuringen via bemiddelingsmodel naar reden bemiddeling Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 verhuringen Gehele Entree gebied Mantelzorg 1 Tweede/laatste kansbeleid 3 Tijdelijke huurovereenkomst 14 Urgent uit tijdelijke noodopvang 1 Van groot naar beter 1 Alternatief aanbod na fout corporatie 5 Sociaal/medische urgentie 5 Stadsvernieuwingurgentie 1 Herhuisvesting 60 Omklappen woning 4 Rolstoelgeschikt 1 Via een advertentie meerdere woningen 86 Verzorgd-wonen woning 29 Woningruil 184 Hulpverleningsinstantie 31 Doorstroomtafel: Toewijzing doorstroom cliënten instellingen 40 Levensloopgeschikt 1 Calamiteit 15 Statushouder 447 Bijzonder project 199 Focuswoning 7 Vrije sector 27 Werkgroep Bijzondere Bemiddeling 150 Totaal Gehele Entree gebied 1.312 Tabel 3.4: Bemiddeling naar reden
percentage 0,10% 0,20% 1,10% 0,10% 0,10% 0,40% 0,40% 0,10% 4,60% 0,30% 0,10% 6,60% 2,20% 14,00% 2,40% 3,00% 0,10% 1,10% 34,10% 15,20% 0,50% 2,10% 11,40% 100%
In deze tabel staan dus niet alleen maar woningen die vallen onder de categorie Maatwerk. Met regelmaat worden naast statushouders ook andere urgenten bemiddeld. Ook bijvoorbeeld WMO woningen vallen onder bemiddelde woningen.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 24 | 38
3c.
Weigeringsredenen
Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 07: weigeringsredenen Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 Gehele Entree gebied
aantal
percentage van alle weigeringen
Weigering door de woningzoekende Persoonlijke redenen Wil wachten Geen reactie Woning is te klein Heeft reeds andere woning Achteraf bedankt Bezichtiging was niet mogelijk Ligging bevalt niet Buurt bevalt niet Wil ander woningtype Overige weigering klant Te veel opknapwerk Indeling bevalt niet Huur is te hoog Tuin te groot/klein/ontbreekt Staat woning bevalt niet Te weinig voorzieningen Financiële problemen Prijs/kwaliteit Energielasten te hoog Sociale problemen Woning is te groot Voorzien buiten Stadsregio Voorzien in Stadsregio
6.131 2.066 1.818 1.812 1.626 1.492 1.167 897 779 704 572 560 412 373 209 207 127 108 107 82 54 51 33 31
25,70% 8,70% 7,60% 7,60% 6,80% 6,20% 4,90% 3,80% 3,30% 2,90% 2,40% 2,30% 1,70% 1,60% 0,90% 0,90% 0,50% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,20% 0,10% 0,10%
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 25 | 38
Weigering door de corporatie Overige weigering corporatie Voorgaande kandidaat heeft geaccepteerd Controle gegevens niet mogelijk Controle inschrijving / gegevens niet mogelijk / niet alle documenten ingeleverd Voldoet niet aan de voorwaarde voor doorstroming Inkomen te hoog Registratiedatum niet correct Huurachterstand Inkomen te laag Overlast Leeftijd niet correct Huishoudgrootte niet correct Foutieve inschrijving (systeem) Afgemeld via link in mail (systeem) Niet weigeren Geen inkomen uit arbeid Politiescreening negatief Tabel 3.5: weigeringsredenen
967 708 240 139 131 80 74 35 32 14 13 12 8 5 2 1 1
4,00% 3,00% 1,00% 0,60% 0,50% 0,30% 0,30% 0,10% 0,10% 0,10% 0,10% 0,10% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
‘Energielasten te hoog’ is toegevoegd als weigeringsreden, deze wordt beperkt (0,3%) aangevinkt.
3d.
Zoektijd
gemeente Arnhem Berg en Dal Beuningen Doesburg Druten Duiven Heumen Lingewaard Montferland Nijmegen Overbetuwe Renkum Rheden Rozendaal Westervoort Wijchen Zevenaar Eindtotaal Tabel 3.6: Zoektijd in jaren per gemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
2021 1,65 1,34 1,55 1,45 1,26 1,29 1,47 1,14 1,26 1,66 1,43 1,4 1,26
2022 1,74 1,68 1,41 1,23 1,69 1,37 1,63 1,41 1,47 1,78 1,47 1,52 1,59
2023 1,86 1,75 1,72 1,71 1,32 1,50 1,80 1,58 1,41 1,93 1,71 1,50 1,83
1,56 1,48 1,14 1,51
1,74 1,43 1,07 1,61
1,58 1,44 1,12 1,76
P a g i n a 26 | 38
De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende. Hierbij worden alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd meegenomen. Als iemand dus bijvoorbeeld in 2020 heeft gereageerd, en daarna pas in 2023 dan wordt de eerste reactie uit 2023 genomen als basis voor de zoektijd. De duur van de zoektijd kan een indicatie vormen voor de druk op de woningmarkt. Zo lijkt het er op dat de zoektijd aan de oostkant van de woningmarktregio lager is dan het gemiddelde. Over de hele linie is deze gestegen.
3e.
Urgentie
Rapporten vanuit woningperspectief Rapport 08: advertenties naar voorrang urgenten Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 advertenties
percentage
Gehele Entree gebied Voorrang urgenten 2.282 Geen voorrang urgenten 1.485 Totaal Gehele Entree gebied 3.767 Tabel 3.7: Percentage woningen met voorrang urgenten via aanbodmodel
61% 39% 100%
In de huisvestingsverordening is afgesproken dat de corporatie per jaar maximaal 30% van de vrijkomende zelfstandige woonruimten (die volgens het aanbodmodel worden aangeboden) mogen uitsluiten voor urgent woningzoekenden.
3f.
Marktpositie naar woningtype
Rapporten over het aanbiedingsproces en de marktpositie van de woningen Rapport 03: positie ranglijst, gemiddeld aantal reacties, gemiddelde meettijd naar woningtype Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 positie ranglijst reacties / aantal acceptatie advertentie advertenties Gehele Entree gebied Benedenwoning 7,0 276 254 Bovenwoning 7,0 309 163 Eengezinswoning 5,6 374 1.806 Eenkamerwoning 34,0 610 22 Flatwoning met lift 6,6 205 1.893 Flatwoning zonder lift 6,1 489 797 HAT-eenheid 5,5 178 36 Maisonnette 6,3 424 131 Onzelfstandige kamer/woning 9,6 64 16 Tabel 3.8: positie ranglijst acceptatie, gem. aantal reacties en aantal advertenties naar woningtype
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 27 | 38
Op de meeste woningtypes wordt vaak gereageerd. Het meest werd per advertentie gereageerd op eenkamerwoningen en flatwoningen zonder lift. Een flatwoning met lift trekt gemiddeld veel minder reacties. Een verklaring kan zijn dat een deel van de flatwoningen met een lift in een hogere prijscategorie valt dan flatwoningen zonder lift. Ook worden flatwoningen met lift vaker gelabeld voor mensen vanaf een bepaalde leeftijd. Hierdoor kunnen minder mensen op deze woningen reageren. Op eenkamerwoningen wordt veel gereageerd, maar gemiddeld accepteert pas de 34 e kandidaat. De gemiddelde positie op de ranglijst van de acceptant is 6,6. Bij eenkamerwoningen en onzelfstandige woningen ligt dit hoger, bij eengezinswoningen en HAT-eenheden wat lager. Opvallend dit jaar is de gemiddelde positie op ranglijst bij 1-kamerwoninge, deze ligt met 34 heel hoog en veel hoger dan in voorgaande jaren. Dit lijkt volledig veroorzaakt te worden door een heel aantal nieuwbouw woningen van dit type, waarbij mogelijk de wijze van aanbieden ook effect heeft op dit getal. Uiteindelijk kan op basis van deze gegevens geconcludeerd worden dat de verhuurbaarheid van alle woningtypes goed is.
3g.
Trends
zoektijd
jaar
zoektijd Totaal Tabel 3.9: Gemiddelde zoektijd in jaren 2021-2023
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
2021 1,51
2022 1,61
2023 1,76
P a g i n a 28 | 38
4. Verhuisbewegingen In onderstaande tabel zijn de belangrijkste verhuisbewegingen naar sociale huurwoningen tussen gemeenten in de woningmarktregio weergegeven. Over het algemeen geldt dat de belangrijkste verhuisbewegingen plaatsvinden tussen Arnhem en Nijmegen met hun buurgemeenten en tussen de beide grote steden onderling. Daarbij geldt dat netto verschillen tussen in- en uitstroom vrijwel in evenwicht zijn. Er vertrekken ongeveer net zoveel huishoudens uit de steden naar de regiogemeenten als dat er huishoudens vanuit de regiogemeenten naar de twee steden verhuizen.
Verhuringen 2023
gemeente waar de woning staat
herkomst huurder
Arnh
B&D
Arnhem
985
18
16
19
4
Berg en Dal
2
121
1
1
3
Beuningen
3
4
Doesburg
18
Druten
1
3
Duiven
25
1
Heumen
2
8
24
Montferland
11
Nijmegen
47
60
21
5
Renkum
27
Rheden
54
Rozendaal
1
Westervoort Wijchen
9
4
1
1 2
50 6
2
2
Heu Lin
Mon
Nijm
8
44
34
113
9
3
1
3
35 1 1
1
1
1 51
4
2 30
1
1517
4
2
202
2
1
5
1
18
1
1
8
3
2
2
1
2 2
1
7
1
8
1
85 9
1
2
2
163
1
13
173
8
11
1
40
7
1505
1
1
2
126
1
2
127
2
7
243
13
16
1206
4
12
1
2
6
1
18
55
9
5
2
1
4
4
2
74
4
3
4
11
1
3 133
4
Zevenaar
19
1
Buiten de Stadsregio
190
39
Onbekend
6
3
Eindtotaal
1475
1
7
20
272 143
18 2
2
4
127
2
9
7
8
126
5
21
13
5 5
1
3 128
1
134
4
1
2
6
35
94
2
33
1
3 23
32
9
1
5
Tot.
11
35 100
49
4 13
Zev
33
52
1
8
Ove Ren Rhe Roz Wes Wij
1
86
1
32 7
55
32
80
Lingewaard
Overbetuwe
Beu Doe Dru Dui
2
9
28
2
112
1
202 189 772
1
5
5
6
1
3
15
9
2
2
9
3
1 112
14
15
25
12
17
48
222
17
22
44
16
30
6
2
1
1
2
21
97 212 248
5912
91 193
276
107
13
1
157 104 152
66
2
2
1849 133 167 343
41
Tabel 4.1: Verhuizingen naar een sociale huurwoning binnen en tussen de gemeenten van de woningmarktregio Arnhem Nijmegen
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 29 | 38
eigen buiten de regio gemeente regio ARNHEM 67% 20% 13% BERG EN DAL 44% 41% 14% BEUNINGEN 38% 48% 14% DOESBURG 51% 40% 9% DRUTEN 48% 38% 14% DUIVEN 34% 50% 16% HEUMEN 33% 54% 13% LINGEWAARD 49% 42% 9% MONTFERLAND 46% 36% 17% NIJMEGEN 65% 23% 12% OVERBETUWE 41% 46% 13% RENKUM 44% 43% 13% ROZENDAAL 0% 100% 0% RHEDEN 39% 48% 13% WESTERVOORT 29% 55% 16% WIJCHEN 50% 35% 14% ZEVENAAR 45% 38% 17% Tabel 4.2 Herkomst van nieuwe huurders in percentages per gemeente 2023 Het aandeel woningzoekenden dat afkomstig is uit de eigen gemeente varieert van 67% in Arnhem tot 29% in Westervoort.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 30 | 38
5. Kerngegevens (slaagkansen) per gemeente Bij de interpretatie van slaagkansen per gemeente is het van belang nauwkeurig te bepalen over welke slaagkansen het gaat. Daarbij zijn er drie mogelijkheden, deze zie je hieronder terug: 1.
Slaagkans van inwoners van gemeente X op een woning in de regio
2.
Slaagkans van woningzoekenden uit de gemeente X op een woning in de gemeente X
3.
Slaagkans van alle woningzoekenden op een woning in de gemeente X
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 06: actieven en verhuringen naar herkomst en slagingspercentage in regio. Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven naar herkomst gemeente
verhuringen in de gehele regio
slagingspercentage inwoners in de regio
Arnhem Berg en Dal
15.389 1.786
1.544 207
10,03% 11,59%
Beuningen
1.204
134
11,13%
Doesburg
725
132
18,21%
Druten
772
86
11,14%
Duiven
1.111
137
12,33%
Heumen
681
88
12,92%
Lingewaard
1.820
165
9,07%
Montferland
1.289
175
13,58%
Nijmegen
16.622
1.560
9,39%
Overbetuwe
1.572
130
8,27%
Renkum
1.240
128
10,32%
Rheden
2.442
249
10,20%
Rozendaal
16
2
12,50%
Westervoort
925
113
12,22%
Wijchen
1.918
207
10,79%
Zevenaar
2.020
201
9,95%
Buiten de Stadsregio 17.412 820 4,71% Tabel 5.1: Slagingspercentage per gemeente voor actief woningzoekenden in de gehele regio
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 31 | 38
Rapport: reacties, actieven en verhuringen naar herkomst Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven in de eigen gemeente
verhuringen aan inwoners eigen gemeente
slagingspercentage inwoners in de eigen woongemeente
Arnhem
13.592
997
7,34%
Berg en Dal
1.244
123
9,89%
Beuningen
725
55
7,59%
Doesburg
519
86
16,57%
Druten
545
50
9,17%
Duiven
678
59
8,70%
Heumen
347
30
8,65%
Lingewaard
1.269
94
7,41%
Montferland
962
129
13,41%
Nijmegen
15.826
1.251
7,90%
Overbetuwe
979
55
5,62%
Renkum
865
74
8,55%
Rheden
1.721
133
7,73%
Rozendaal
0
0
n.v.t.
Westervoort
530
28
5,28%
1.413
111
7,86%
Wijchen
Zevenaar 1.428 119 Tabel 5.2: Slagingspercentage actief woningzoekenden in de eigen woongemeente
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
8,33%
P a g i n a 32 | 38
Rapporten vanuit klantperspectief Rapport 01: totaal aantal actieven, verhuringen en slagingspercentage per gemeente Periode: van 1-1-2023 t/m 31-12-2023 actieven
verhuringen
slagingspercentage
Arnhem
34.968
1.504
4,30%
Berg en Dal
13.993
279
1,99%
Beuningen
9.439
143
1,51%
Doesburg
11.952
166
1,39%
Druten
5.877
104
1,77%
Duiven
10.093
167
1,65%
Heumen
7.959
91
1,14%
Lingewaard
14.099
194
1,38%
Montferland
10.986
280
2,55%
Nijmegen
42.183
1.921
4,55%
Overbetuwe
13.931
134
0,96%
Renkum
9.135
168
1,84%
Rheden
16.999
346
2,04%
0
1
n.v.t.
Westervoort
10.194
101
0,99%
Wijchen
13.611
223
1,64%
Rozendaal
Zevenaar 10.917 257 Tabel 5.3: Slagingspercentage van alle actieven en verhuringen per gemeente
2,35%
Je ziet in de kleinere gemeenten verhoudingsgewijs meer actieven, met een lager slagingspercentage tot gevolg.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 33 | 38
Trends in zoektijd zoektijd
Jaar
gemeente
2021
2022
2023
Arnhem
1,7
1,74
1,86
Berg en Dal
1,4
1,68
1,75
Beuningen
1,6
1,41
1,72
Doesburg
1,5
1,28
1,71
Druten
1,3
1,69
1,32
Duiven
1,3
1,38
1,50
Heumen
1,5
1,63
1,80
Lingewaard
1,2
1,42
1,58
Montferland
1,3
1,45
1,41
Nijmegen
1,7
1,78
1,93
Overbetuwe
1,4
1,48
1,71
Renkum
1,4
1,52
1,50
Rheden
1,3
1,59
1,83
Westervoort
1,5
1,76
1,58
Wijchen
1,5
1,37
1,44
Zevenaar
1,2
1,05
1,12
1,61
1,76
Gemiddeld 1,5 Tabel 5.4: Gemiddelde zoektijd in jaren per gemeente 2021-2023
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 34 | 38
Bijlage 1: Definities Binnen de woonruimteverdeling bij Entree hanteren we de volgende definities: Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen worden hierbij niet meer als aanbieding gezien. Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd en de advertentie zichtbaar werd op de website van Entree. Doorstromer Een woningzoekende die een zelfstandige woonruimte in Nederland leeg achterlaat. Het maakt niet uit of dit een huur- of een koopwoning is. Gemiddelde meettijd De gemiddelde meettijd is het rekenkundige gemiddelde van de meettijden van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen.
Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Herstarter Een woningzoekende waarvan de relatie is verbroken en die alleen wil verhuizen. Voorwaarde is dat de woningzoekende én samenwoont met de ex-partner in een zelfstandige woonruimte en de expartner blijft in die woning wonen. Klantsoort De klantsoort wordt weergegeven als een combinatie van ‘soort klant’ en eventuele voorrangsposities. Als een inschrijving bestaat uit 2 klantsoorten (bijvoorbeeld een starter die samen met een doorstromer staat ingeschreven) dan wordt de klantsoort gebruikt van de persoon met de oudste registratiedatum. Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het automatiseringssysteem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de woning in het systeem is ingevoerd. Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 35 | 38
Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum waarop de reactie in het systeem is ingevoerd. Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen. Slagingspercentage Het slagingspercentage wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actieven. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden. Aangezien het aantal actief woningzoekenden sterk afhankelijk is van de gevraagde periode en categorie levert vergelijking van de slaagkans met andere (langere of minder lange) periodes of andere categorieën geen juist beeld op. Starter Een woningzoekende die voor het eerst verhuist naar zelfstandige woonruimte. Ook door verhuizing naar het buitenland wordt iemand starter. Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het automatiseringssysteem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren. Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2011 heeft gereageerd, en daarna pas in 2015 dan wordt de eerste reactie uit 2015 genomen als basis voor de zoektijd.
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 36 | 38
Inkomens- en huurprijsgrenzen Inkomensgrenzen Jaarlijks worden door het ministerie de inkomensgrenzen vastgesteld die o.a. gebruikt worden bij de bepaling van het recht op huurtoeslag. Voor 2023 waren deze als volgt:
Groep 1 persoon <= AOW 1 persoon > AOW 2 personen <= AOW 2 personen > AOW meer personen <= AOW meer personen > AOW
Grens primaire Grens Minimum doelgroep DAEB-grens middeninkomens € 19.375 € 25.475 € 44.035 € 47.948 € 20.500 € 25.075 € 44.035 € 47.948 € 25.225 € 34.575 € 48.625 € 51.717 € 27.275 € 33.800 € 48.625 € 51.717 € 25.225 € 34.575 € 48.625 € 55.486 € 27.275 € 33.800 € 48.625 € 55.486
Tot de primaire doelgroep worden huishoudens gerekend die mogelijk recht op huurtoeslag hebben. Dit is afhankelijk van de grootte van het huishouden en voor een heel klein deel of het inkomen verkregen wordt (mede) met behulp van AOW. De EU-grens is het inkomen waarvan door Europese regelgeving bepaald wordt of er bij verhuring sprake is van een Dienst Algemeen Economisch Belang (DAEB). Huishoudens met een inkomen onder of gelijk aan het minimum-inkomensijkpunt betalen een minimum-eigen bijdrage en ontvangen het maximale bedrag aan huurtoeslag. Vanaf dit inkomen loopt de eigen bijdrage op en de huurtoeslagbijdrage af. Huurprijsgrenzen In het kader van passend toewijzen worden een aantal categorieën van huurprijzen benoemd. Deze worden jaarlijks door het ministerie vastgesteld. Voor 2022 en 2023 golden de volgend grenzen:
1e aftoppingsgrens 2e aftoppingsgrens Huurtoeslaggrens
2022 € 633,25 € 678,66 € 763,47
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
2023 € 647,19 € 693,60 € 808,06
P a g i n a 37 | 38
Bijlage 2: Monitorgegevens (artikel 20 van de Huisvestingsverordeningen in de gemeente van de woningmarktregio Arnhem Nijmegen 2016) De inhoud van de monitorrapportage bevat in ieder geval de volgende onderdelen (in blauw staat aangegeven waar de gegevens te vinden zijn in deze rapportage): Een overzicht van de actief woningzoekenden. Totalen per jaar ( → deel I: A1) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: Starters ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) Doorstromers ( → deel I: A2; deel II: tabel 1.1) Inkomensgroepen ( → deel I: A3; deel II: tabel 1.3) Leeftijdsgroepen ( → deel I: A4; deel II: tabel 1.2) Herkomst ( → deel I: D; deel II: tabel 1.5) Urgent woningzoekenden ( → Deel II: tabel 1.1) Een overzicht van de verhuurde woningen Totalen per jaar( → deel I: B1; deel II: tabel 2.1) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: Starters ( → deel II: tabel 3.1) Doorstromers ( → deel II: tabel 3.1) Inkomensgroepen ( → deel II: tabel 3.2) Leeftijdsgroepen ( → deel II: tabel 3.3) Herkomst ( → deel II: tabel 2.2) Slagingspercentage Totalen ( → deel I: C2) En naar de volgende onderscheiden doelgroepen: Starters ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) Doorstromers ( → deel I: C3; deel II: tabel 3.1) Inkomensgroepen ( → deel I: C2; deel II: tabel 3.2) Leeftijdsgroepen ( →deel II: tabel 3.3) Monitoring aanpassingen 2013 Toewijzing naar verdeler (bemiddeling, meettijd, loting, direct
te huur) ( → deel II: onder tabel 2.3) Verhuisbewegingen Weergave verhuisbewegingen binnen en tussen gemeenten in de woningmarktregio ( → deel II: tabel 4.1 en 4.2) Weergave kerngegevens voor de woningmarktregio en per gemeente. Een en ander bij voorkeur volgens het in 2014 door Entree gehanteerde model ( → deel II: 5.1, 5.2 en 5.3)
Rapportage woonruimteverdeling Entree 2023
P a g i n a 38 | 38