Document · PDF

Haveland Presentatie Raad

Informatiebijeenkomst sessie 1 17 september 2024, gemeente RhedenBij agendapunt: Presentatie voortgang Masterplan Haveland2.529 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Omgevingsvisie Koers 28 mei 2024 vastgesteld

Dorpsgesprekken Omgevingsvisie (mei 2023)

masterplan haveland, rheden

Koers voor de Omgevingsvisie (mei 2024)

Bura

Omgevingsvisie vervolg Raadsgesprekken dit jaar: - Rol Omgevingsvisie en wat nodig om die kaderstellende rol te kunnen invullen (1 oktober)

- Integrale ambities in gebieden op de kaart bespreken (10 december) - Masterplan Haveland levert verdieping rond integrale ambities voor dit sleutelproject

masterplan haveland, rheden

Bura

presentatie gemeenteraad

masterplan Haveland rheden

17 SEPTEMBER 2024

INLEIDING 2

inventarisatie 3

MASTERPLAN 4

vervolg

masterplan haveland, rheden

Bura

INLEIDING 5

masterplan haveland, rheden

Bura

opgave en ambities De gemeente Rheden staat voor een grote woningbouw- en sociaaleconomische opgave en wil een impuls geven aan de ontwikkeling van haar kernen en dorpen. Het industrieterrein Haveland is een interessant gebied daarvoor.

Spoorlijn

ew eg

n ave H e

s eg e t S ar

we g

Ha ve l

ew eg kel s

Het doel van het Masterplan is om als gemeente een goed beeld te krijgen van denkbare ontwikkelkansen, innovatieve oplossingsrichtingen en het gewenste eindbeeld voor het terrein Haveland.

Arnhemsestraatweg

Veerweg

sel

IJs straat

Dorps

masterplan haveland, rheden

Bura

schakel in dorp en landschap • 7.600 inwoners • Ingeklemd tussen spoor en A348 • Station (sprinter) • Rand van de Veluwe en de IJsel • Klein dorpshart

Wegen Verbindingen richting Veluwe Fietsroute Spoorlijn Spoorwegovergangen Station Bushaltes Winkelcentrum Scholen Belangrijke locaties

masterplan haveland, rheden

Bura

PLANNING Mei 2023 - nu oriënterende fase informele gesprekken ambtelijk en bestuurlijk September overleggen eigenaren/bedrijven 17 september informeren college & raad Eind september resultaten quickscan cultuurhistorische waarde Oktober 2 oktober participatiemoment 1 “oktober” gesprek met Rhedens Dorpsbelang en ORDS Opmaak concept masterplan November December 10 decenber informeren raad (concept masterplan) “dec/jan” participatiemoment 2 (concept masterplan) Afronding masterplan Q1 2025 besluitvorming masterplan door gemeenteraad

masterplan haveland, rheden

Bura

inventarisatie 9

masterplan haveland, rheden

Bura

Een plek met historie Rheden • Dorp aan de Rivier (landbouw) • Lintenstructuur • Industrieel verleden bepalend voor groei

Haveland • Lintenstructuur • Eerste bedrijvigheid

1859

1938

Oprichting De Meteoor, 1907

Thomasson fabriek, 1922

Thomasson fabriek, 1926

masterplan haveland, rheden

Bura

Een plek met historie Rheden • Groei dorp gaat gelijk op met groei bedrijventerrein Haveland • Dorp raakt contact met de IJssel kwijt • Dorp kent een beperkte groei in de laatste jaren; vooral inbreiding Haveland • Gestage groei binnen de lintenstructuur

Rhedensche Veer, 1919

masterplan haveland, rheden

1960

1979

1997

2020

Bura

Verder bouwen op de zichtbare en onzichtbare historie van haveland Het cultuurhistorisch erfgoed bepaalt de identiteit van Haveland

De Valkenberg

• Oude lintstructuren benutten en opnieuw zichtbaar maken • Dorp terugbrengen aan de rivier; Rhedensche Veer • Zichtlijnen en verbindingen naar de buitenplaatsen • Herstel van de droogdalen richting de (voormalige loop van) rivier • Vieren van het industriele verleden (gebouwen, structuren en relicten)

Cultuurhistorische waarde Eind oktober wordt een studie afgerond naar de mogelijke cultuur- historische waarde van de panden en opbjecten en relicten in Haveland 12

masterplan haveland, rheden

Gebouwen 1947 1961 1969 1982 1988 2004

Bura

Haveland

Pinkelseweg 2A

masterplan haveland, rheden

Industrieterrein Haveland

Bura

Haveland

Industrieterrein Haveland

masterplan haveland, rheden

Lintbebouwing aan de Havelandseweg

Bura

Haveland

Betoncentrale Meteoor

masterplan haveland, rheden

Steegse haven

Bura

Bedrijven in haveland (circa 300 banen) 1

Klemat (reclamebureau) Treinenclub Rheden De Spaander Aannemingsbedrijf Boks Partners2Pack (leegstand) Howden Thomassen Compressors Riwi specialistische diensten Facility services Haveland Thomassen Energy Cato Composite Innovations Boele & van Emden Ubbink B-Tham De Meteoor ASCEM B.V. Rijschool Gerbrands Cabrio Trading Rheden Elmers logistiek

masterplan haveland, rheden

1 2

3 4

? 10

9 10

Bura

Bedrijven in haveland (circa 300 banen) 1

masterplan haveland, rheden

Bura

negatieve milieueffecten Extern • Geluid (weg- en spoorverkeerslawaai) • Externe veiligheid (vervoer gevaarlijke stoffen over spoor en water)

Intern • Geluid (bedrijven; testen turbines) • Logistiek (bedrijven) • ExterneDGMr) veiligheid (gastank) ng (verkenning

industriegeluid piekbelasting (verkenning DGMr)

Hoe gaan we om met bestaande bedrijvigheid? 18

masterplan haveland, rheden

Bura

masterplan haveland, rheden

Bura

masterplan zuidflank / DORPSPARK “DE LAAK” Deelgebied 4: Steegse Haven: Industrie en zicht op oude rivierarm

MASTERPLAN ZUIDFLANK RHEDEN

LEGENDA

Ruimtelijke opgave: voortborduren op bestaande gebiedskwaliteiten, contrast tussen industriële sfeer enerzijds en aanwezigheid groen en voormalige rivierarm Steegse Haven anderzijds. Door enkele gerichte ingrepen het gebied beleefbaar en veiliger maken voor wandelaars en fietsers.

bestaande topografie historisch enkdorp Worth-Rheden landelijk gebied met relief/ uitloopgebied dorpspark - bestaand/ nieuw in te richten water - bestaand/nieuw in te richten bos & struweel

-d

n ve

sportvereniging/ kinderboerderij speelplek - bestaand/ op te heffen parkeerplaats - bestaand/ aanpassen en/of vergroenen infra -bestaand infra -project/ herprofileren wandelpad- hoofdroute bestaand wandelpad- hoofdroute nieuw of aanpassen wandelpad/route-overig bestaand-nieuw fietspad- fietsroute bijzondere plek - cultuurhistorie & landschap bijzondere plek - aan het water/ visstek bijzondere plek - sport en spel in het groen Gebouw -bestaand Gebouw - kansrijke locatie nieuwe voorziening Zichtlijnen behouden en/of herstellen Aanpak wateroverlast - klimaatadaptatieve maatregelen Ontwerpopgave: realisatie groene verbinding met dorp shuffle groen/ parkeren/ sport/ spel

K P

Ontwerpopgave: aanpassen oeverzones en/of bodem van De Laak S

P S

S S

S P

-d

1 el

150 m

h - Rheden Wo r t 300 m

450 m

e de

p ps

a La

Ontwerpopgave: opwaarderen dorpsentree aanpassen infra, groen en water Te onderzoeken lange termijn: energieverkenning Te onderzoeken korte termijn: - verruimen vaartijden voet-fietsveer - verplaatsen veer naar entreegebied Te onderzoeken lange termijn/droombeeld ?: vaste fietsverbinding Posbank - Rhederlaag doortrekken fietspad Velp - Dieren Gemeente Rheden- Team RSO - oktober 2017

masterplan haveland, rheden

Bura

gesprekken eigenaren en bedrijven Trits vastgoed • Tijdelijk wonen • pm

Thomassen energy • Blijven en mogelijke groei op locatie • Zorgen over toevoegen van wonen

Van Rijn • Wil zelf ontwikkelen • Appartementen • Sportschool • Samenwerking

Kroijmans • pm

WSV de Engel • Kansen voor groei • Rust en beleving • Toeristisch knooppunt • Diepte haven is een probleem Woonbootbewoners • Rust en beleving • Zorgen over verandering van de omgeving

De Meteoor (Immoned) • Nieuwe locatie is randvoorwaardelijk • Investeert in huidige locatie • Kan/wil zelf ontwikkelen als de Meteoor verplaatst wordt

Hoe gaan we om met bestaande bedrijvigheid (inpassen/mengbaar)? 20

masterplan haveland, rheden

Bura

Regionaal programma werken Watergebonden bedrijvigheid • De Meteoor Beton B.V.

Toekomstbestendigheid haven! Er moet gebaggerd worden om de Steegse Haven bruikbaar te houden voor de bedrijven - RWS is niet bereid tot het baggeren van de watergang.

masterplan haveland, rheden

Bura

kwaliteiten en knelpunten Kwaliteiten • Historische onderlegger • Industrieel karkakter en identiteit • Ligging aan de Steegse haven • Scharnierpunt van verschillende landschappen • Historische lintstructuur • Voormalig havenhoofd met kraan • Ligging aan Zuidflank Knelpunten • Beperkte doorwaadbaarheid • Negatieve milieueffecten (geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit) • Harde overgang tussen dorp en Haveland (geisoleerde ligging) • Beperkte bereikbaarheid, overlast verkeer • Versteend karakter (wateroverlast en hittestress) • Dorp en Haveland liggen niet aan de rivier

masterplan haveland, rheden

Bura

transformatie haveland Sterk afhankelijk van: • Behoud bestaande bedrijvigheid (mengbaarheid; negatieve milieueffecten) • Ambitie eigenaren • Provincie (RPW en hoge milieu categorie bedrijven)

Fasering bij behoud Industrieterrein Haveland

masterplan haveland, rheden

Fasering bij behoud Meteoor

Fasering bij gefaseerde ontwikkeling en deelbehoud

Bura

aanzet masterplan 24

masterplan haveland, rheden

Bura

25 masterplan haveland, rheden interessante bedrijfspanden en structuren

bedrijfshallen

bijzonder, mooi en afgelegen (verborgen) waterfron

Grootschalige infrastructuren

parkeren in buitenruimte

haveland nu...

Bura

26 masterplan haveland, rheden toegankelijkheid van het water / ZUIDFLANK

integratie en reinterpreatie van bestaande infrastructuur

hedendaagse bedrijvigheid in historische panden

een groen levendig woon-werkgebied

haveland in de toekomst?

Bura

typisch havelands

ruimtelijk CONCEPT; POSITIONERING

Haveland staat aan de vooravond om getransformeerd te worden • Haveland schakel naar een levendig en creatiefals woonentussen werkgebied aan de rand Veluwe/Posbank en van het centrum van IJssellandschap, Rheden.

bestaand dorp • Haveland mag eigenheid behouden, maar wijk, sluit aan op wordt de omgeving Haveland is geen gewone maar een unieke plek met een • Haveland wordt (weer) sociaalbijzonder industrieel verleden en karakter. Het is daarnaast de economische motor van Rheden en de Veluwe. schakel tussen het dorp, het rivierenlandschap max. 10 bouwlagen

Passend bij de ruimtelijke context en de economische en maatschappelijke opgaven wordt het gebied, middels cocreatie ontwikkeld, in nauwe samenwerking met, ondernemers, stakeholders en (toekomstige) bewoners, met ruimte voor ondernemerschap, gemeenschapsvorming en zelfbeheer. max. 5 bouwlagen

Het Masterplan is een adaptief plan, met ruimte voor onverwachte ontwikkelingen, maar binnen een helder kader.

masterplan haveland, rheden

Bura

INTEGRAAL MASTERPLAN MET vijf ambities

Prettig leven, wonen en werken

Een stoere wijk

masterplan haveland, rheden

Goed leefklimaat

Goed verbonden met het dorp en de regio

Een duurzame en gezonde ontwikkeling

Bura

prettig, leven, wonen en werken Haveland wordt ontwikkeld tot een dorpsstedelijk woon-werkmilieu, passend bij Haveland en Rheden. Er wordt gestreefd naar efficiënt ruimtegebruik, de wijk is compact en gemengd, en er is voldoende ruimte voor ontmoeting voor bewoners en werknemers Uitgangspunten: • Mengen van wonen en werken • Haveland wordt (weer) de sociaaleconomische motor van Rheden • Behoud van werkgelegenheid (minimaal 300 banen) • De ontwikkeling van Haveland houdt een toerist/bezoeker langer in de gemeente. • Gezoneerde menging (rust, ruis en reuring) • Gemeenschapszin (samenredzaamheid)

masterplan haveland, rheden

Bura

prettig, leven, wonen en werken Bestaande en nieuwe bedrijvigheid: • Haveland moet naast een woongebied ook een economisch gebied (bedrijven) blijven; maar de bedrijvigheid past in een gemengd woon- werkgebied en het dorp (innovatief MBK, kennisintensief, lokale verankering, toerisme en recreatie) • In het huidige Haveland zitten bedrijven die goed kunnen passen in het toekomstige Haveland (waaronder Thomassen Energy) • Bij het verplaatsen van bedrijven (De Meteoor), moet er op regionaal niveau gesaldeerd worden • De werkgelegenheid in Haveland sluit zo veel mogelijk aan bij de werkbehoefte in Rheden en de regio. • Wens voor een bedrijfsverzamelgebouw

masterplan haveland, rheden

Bura

prettig, leven, wonen en werken Wonen: • Haveland wordt een blijfwijk • 2/3 betaalbaar wonen (30-35% is sociaal); middensegment met focus op betaalbare koop • Sociale huur wordt verspreid over Haveland; 50% voorrang voor huurders uit de gemeente • 33% Levensloopgeschikte nultredenwoningen • De tijdelijke woningen kunnen later verspreid worden in het gebied • Geclusterde woonvormen

masterplan haveland, rheden

(maatschappelijke) voorzieningen: • Recreatieve voorzieningen (hotel, horeca, plezierhaven) • Maatschappelijke voorzieningen (kinderopvang, sportvoorzieningen, basisschool) • Beperkt detailhandel (niet concurrerend met bestaande winkels Groenestraat) • Ontmoetingsplek (zelfbeheer)

Bura

een stoere wijk Het ruige en industriële karakter, de aanwezige cultuurhistorische bebouwing, de dorpse linten en de beeldbepalende elementen in de buitenruimte worden omarmd en dienen als uitgangspunt voor de in te zetten ontwikkeling van het gebied. Uitgangspunten: • Behoud van gebouwen en structuren, tenzij... • Verder bouwen op de zichtbare en onzichtbare historie van de plek; • Behoud industrieel karakter • Behoud en versterking van de lintstructuren • Rheden terug aan de rivier (veerhuis)

masterplan haveland, rheden

Bura

Uitgangspunten

laagbouw met kloeke apartementen blokken een stoere Intense wijk | typologie

nten

Uitgangspunten

ouw met kloeke apartementen blokken Intense laagbouw met kloeke apartementen Intense blokken laagbouw met kloeke apartementen blokken

+ +

+ kloeke apartementen blokken

intense laagbouw

Industriele panden

Hogere gebouwen aan Hogere gebouwen aan kloeke apartementen kloeke apartementen blokken blokken intense laagbouw intense laagbouw het Kayersbeekpark het Kayersbeekpark Stoere laagbouw

masterplan haveland, rheden

marco.broekman urbanism research architecture

Iconische hoogte accenten en ‘urban villa’s’

marco.broekman urbanism research architecture

Lagere bebouwing Lagere ba kloeke apartementen de blokken Veldhuisstraat de Veldh Dorpstedelijk wonen

marco.broekman urbanism research architecture

Bura

een stoere wijk | typologie

Dorpstedelijk wonen

De Draai, Heerhugowaard

Stoere laagbouw stadswoningen/appartementen

Oostenburg

masterplan haveland, rheden

Industriele panden

Defensie-Eiland, Woerden

Iconische hoogte accenten

Bijgaardehof, Gent

Compacte appartementsblokken

Hortus Ludens, Nijmegen

Bura

goed leefklimaat In Haveland is de groenblauwe structuur een belangrijke kwalitatieve drager en basis van een gezonde en duurzame stadswijk. Deze groenblauwe structuur verbindt Haveland met de Veluwe en het rivierenlandschap. Uitgangspunten: • Natuurinclusieve en klimaatbestendige wijk • Een leefomgeving die uitnodigt tot bewegen en ontmoeten • Voldoende groen en schaduw- en rustplekken • 3-30-300 regel als uitgangspunt • Robuuste watersysteem • Groen, tenzij ... • Aansluiten op het Dorpspark de Laak • Onderzoek en stimuleer zelfbeheer

masterplan haveland, rheden

Bura

goed leefklimaat | enk

Veluwelandschap

Enk

Rivierenlandschap

Haveland biotoop (buitenruimte, gevels en daken)

masterplan haveland, rheden

Bura

goed verbonden met het dorp en de regio In Haveland wordt ingezet op gezonde en duurzame mobiliteit. De wijk wordt voornamelijk het domein van de voetganger en fietser en een groot deel van de wijk is autoluw. Voorzieningen, werkgelegenheid en het OV (station) zijn op loop- en fietsafstand. Hierdoor kent Haveland een lagere autoafankelijkheid en mede door de inzet van deelmobiliteit een lager autobezit en gebruik. Uitgangspunten: • Een fijnmazig netwerk voor fietser en voetganger. • Routes naar het dorpscentrum en de ov-haltes en de Veluwe • Er komen deelauto’s in Haveland • Oranjeweg-Laakweg-Apollostraat-Havelandseweg is en blijft een voorname ontsluitingsweg • Parkeren is niet altijd gekoppeld aan de woning. • Ontvlechting van de verkeersstromen (logistiek) • Energietransitie en mobiliteit komen bij elkaar in Haveland

masterplan haveland, rheden

Bura

een duurzame en gezonde ontwikkeling Bij de ontwikkeling van Haveland staat het streven naar een veilige, gezonde, duurzame en groene leefomgeving voorop. Uitgangspunten: • Er wordt Circulair gebouwd/ontwikkeld (biobased/ circulair) • Er wordt zo veel mogelijk gewerkt met een gesloten grondbalans • Betaalbare, schone en duurzame energievoorziening • Negatieve milieu-invloeden (geluid, fijnstof, bodemvervuiling, …) van binnen en buiten het gebied worden zo veel mogelijk ingeperkt.

masterplan haveland, rheden

Bura

schets masterplan 39

masterplan haveland, rheden

Bura

denkrichtingen scenario’s

Rheden Oost 40

masterplan haveland, rheden

Mozaiek

Rheden in de Veluwe Bura

denkrichtingen scenario’s

Rheden Oost + Aansluiting op het dorp + historische route veer - Geen onderscheiden woonmilieu - Verlies industrieel karakter - Veel grondgebonden/weinig appartemten

masterplan haveland, rheden

Mozaiek + Bijzondere ruimtes + Behoud industrieel karakter en panden + Historische route veer + Onderscheiden woonmilieu - Te dicht bebouwd - Versnipperde ruimte

Rheden in de Veluwe + Veel groen + Behoud industrieel karakter en panden + Historische route veer + Onderscheiden woonmilieu - Beperkte ontwikkeling - Weinig behoud bestaande panden

Bura

eerste schets haveland 2040 (ambitie, geen plan)

[S C H ET S]

masterplan haveland, rheden

Bura

SFEERBEELDEN Experience centre Meteoor Bolder Haveland Maakgemeenschap Buurtpark

Haveland

Stoere laagbouw

Ontmoeting en groen

Have(n)land: toeristische Restaurant De Pinkel

trekpleister Maakindustrie (Thomassen)

masterplan haveland, rheden

Wonen met uitzicht en groen Bura