Bijlage 3 Nota van Zienswijzen Dieren-Zuid, locatie Stationsplein 18 (21.11)

Nota van Zienswijzen Bijlage bij raadsvoorstel Bestemmingsplan ‘Dieren-Zuid, locatie Stationsplein 18’ (Imro codering NL.IMRO.0275.BPDZ4-VA01)

Algemeen De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 26 februari 2020 uitspraak gedaan over de vaststelling van bestemmingsplan ‘Dieren 2017, Woongebieden-Zuid’. In deze uitspraak heeft de Afdeling bepaald dat voor het perceel Stationsplein 18 te Dieren een nieuw bestemmingsplan moet worden vastgesteld. De Afdeling heeft daarbij aangegeven dat het bestemmingsplan met een uitsterfregeling, dan wel een andere regeling dient te worden opgesteld. Hierbij hoeft geen toepassing te worden gegeven aan afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, wat inhoudt dat een nieuw bestemmingsplan direct kan worden vastgesteld zonder voorafgaande terinzagelegging van een ontwerpbestemmingsplan. De gemeente heeft in 2020 de insteek van het bestemmingsplan voorgelegd aan de eigenaar van het perceel en aan een omwonende die het met andere omwonenden heeft besproken. In het onderstaande worden de zienswijzen weergegeven en een reactie geformuleerd.

Ten aanzien van de inhoud van de zienswijzen Brief namens omwonenden d.d. 4 januari 2021: Zienswijze: Omwonenden maken zich zorgen over het aantal wooneenheden in verband met parkeren. Op de Van Middelhovenlaan is de situatie nu al zodanig dat alle parkeerplaatsen gedurig zijn bezet. Reactie: Er zal bij een initiatief moeten worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein conform de Nota Parkeernomen Rheden 2015. Een maximum aantal wooneenheden van 5 levert een parkeerbehoefte op van 8 parkeerplaatsen. Uitgangspunt van de nota parkeernormen is dat op eigen terrein hierin moeten worden voorzien.

Zienswijze: Als de parkeerplaatsen worden ingepland op het eigen perceel zullen de benodigde parkeerplaatsen blijft er van de tuin niet over en moeten er zelfs mogelijk grote bomen worden gekapt. Reactie: Een aantal van maximaal 5 appartementen zorgt niet voor een grotere parkeerbehoefte in vergelijk met de gebruiksmogelijkheid voor kantoor 2 lagen en wonen. Deze mogelijkheid zat ook al in het bestemmingsplan ‘Dieren-Zuid’ (geldende plan) en ‘Dieren 2017, Woongebieden-Zuid’.

Het voornemen is ook voorgelegd aan de eigenaar. De eigenaar hecht aan het behouden van de mogelijkheden uit het voorgaande bestemmingsplan waarin geen maximum aantal wooneenheden was gegeven. Door de eigenaar is in de procedure over bestemmingsplan 'Dieren 2017, Woongebieden-Zuid' een aantal van 7 genoemd. Reactie: De bij 7 wooneenheden benodigde 10 parkeerplaatsen zijn niet goed te realiseren. Ten opzichte van het de mogelijkheid van kantoor in 2 lagen en wonen betekent de mogelijkheid van 7 wooneenheden een mogelijk grotere parkeerbehoefte, want gelet op de ligging ten opzichte van het station zouden daarvoor 8 parkeerplaatsen kunnen volstaan. In verband met het rijksbeschermde dorpsgezicht is het van belang dat de tuin aan beide straatzijden vrij blijft van parkeren. In het bestemmingsplan ‘Dieren 2017,Woongebieden-Zuid’ was daartoe al een zone aangegeven waarin niet geparkeerd mag worden. Daarnaast is het ook niet gewenst dat er dicht tegen het monumentale hoofdgebouw wordt geparkeerd. Overigens is het nog de vraag of het aantal van 5 wooneenheden daadwerkelijk te realiseren is, aangezien het pand een gemeentelijk monument is en ook binnen in het pand te beschermen waarden zijn. Bij een concreet plan zal dit getoetst moeten worden aan de hand van een cultuurhistorische verkenning.