Bijlage 2 Natuur Camperplaats

Initiatief Natuur-Camperplaats op het Nieuwland te Dieren Innovatie van het recreatieve aanbod Jan Heerings Met medewerking van Polysport 12-11-2020

Wat is je eerste gevoel bij een Camperplaats ? • Campers zijn lelijk en ook een camperplaats is lelijk • Camperaars geven (mogelijk) overlast • Het is nieuw en onbekend en dus onzeker

Heb je zelf ervaring met campers / camperplaats? Wat zijn de feiten en wat is beeldvorming ? 2

Impressie van een Camperplaats

3

Overeenkomst met bestaande bebouwing

4

Waarom een Camperplaats ? • Nu is 33% van het perceel in het vizier voor woningen zodat de bestemming ‘wonen’ op het perceel moet komen. • Met een camperplaats voorkomen dat de bestemming ‘wonen’ op het perceel komt en dat een verdere intensivering van het verkeer plaatsvindt.

Vergelijk de situatie van een camperplaats met die van woningen.

5

Inrichting perceel richten op recreatie Het terrein is absoluut uniek met oog op recreatie: • Prachtige bosrijke omgeving • Perfecte toegangspoort naar de Veluwezoom • Het perceel heeft de bestemming ‘sport & recreatie’

Het terrein mag niet verloren gaan voor recreatie: 1. Het perceel heeft de bestemming ‘sport & recreatie’ 4. Aansluiting bij de natuurtuin versterkt de natuurbeleving 5. Interactie met naburige recreatie-faciliteit van Polysport 6. Rheden heeft geen camperplaats als recreatievorm

Bovendien: • Woningbouw => verstening => afbraak van deze groene parel • …….. en leidt tot hogere verkeersintensiteit 6

Innovatie van toerisme & recreatieve aanbod 138.500

2020

Het gebruik van een camper zit in de lift !

Een camperplaats vormt een aanwinst voor het toeristisch product van Rheden met focus op wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten 7

Uitgangspunten voor natuur-camperplaats

• een groene uitstraling passend bij de bosrijke omgeving • een minimale impact op de buurt m.b.t.: • verkeersintensiteit • overige overlast: geluid, licht, verstening 8

Camperplaats: ik bedoel geen gewone … ! • Géén rijtje campers met een dichte bezetting, maar …… • Een speelse, heel ruime en groene opstelling van standplaatsen

• Een landschappelijke inrichting, bijv. • natuurlijk grasland • halfverharding voor paden en standplaatsen

Doelstelling: realisatie van een toplocatie in het aanbod in Nederland 9

Voordelen van een Camperplaats • Veel minder verkeersbewegingen dan bij woningen • Camperaars zijn veelal senioren met een rustige levensstijl • Een camperplaats werkt als buffer tussen sport(-overlast) en wijkbewoners. • Elke camper besteedt ca. € 68,- per dag (bron: NKC). Daarnaast extra inkomsten voor Polysport. • De gemeente Rheden kan haar aanbod aan recreatieve faciliteiten uitbreiden en verlenging bereiken van het vakantieseizoen 10

Bezetting van camperlocatie Aantal plekken bezet per maand bij een maximale omvang van 40 plekken Realistisch scenario: 20% gemiddelde bezetting

‘Worst Case’ scenario: 34% gemiddelde bezetting

3.000 overnachtingen p.j. ~ 8 permanente plekken

Gedurende ¾ jaar < 10 plekken (= ¼ omvang) en < 5 camperwissels per dag (*)

5.000 overnachtingen p.j. ~ 13 permanente plekken

Gedurende ¾ jaar < 20 plekken (= ½ omvang) en < 10 camperwissels per dag (*)

(*) bij een gemiddelde verblijfsduur van 2 nachten

Of alles de helft in geval van maximale omvang van 20 camperplekken

11

Verkeersbewegingen Camperlocatie Bij maximale omvang van 40 plekken en een gemiddelde verblijfsduur van 2 nachten Aantal bewegingen per maand

‘Worst Case’ scenario

Realistische scenario

Totaal 3.000 bewegingen per jaar

Totaal 5.000 bewegingen per jaar

Realistische bezetting: Gedurende ¾ jaar minder dan 300 bewegingen per maand = 10 bewegingen per dag Alleen in de drukste maand (bij 80% bezetting): 960 / 30 = 32 bewegingen per dag

Worst Case: Gedurende ¾ jaar minder dan 600 bewegingen per maand = 20 bewegingen per dag Alleen in de drukste maand (bij 100% bezetting): 1200 / 30 = 40 bewegingen per dag

Of alles de helft in geval van maximale omvang van 20 camperplekken

12

Samenvatting impact Camperlocatie Uitgaande van omvang van 40 plekken en realistisch bezettingsscenario

Bezetting  gemiddeld per jaar: 8 plekken bezet per dag (= 20% van omvang)  gedurende ¾ jaar < 10 plekken bezet (= ¼ omvang) zodat < 5 camperwissels per dag  in de drukste maand: 32 plekken bezet per dag (80% van omvang)

Verkeersbewegingen (uitgaande van gemiddeld 2 nachten verblijf)  gemiddeld per jaar: 8 verkeersbewegingen per dag  gedurende ¾ jaar: < 5 camperwissels per dag zodat < 10 bewegingen per dag  in de drukste maand: 32 bewegingen per dag Of alles de helft in geval van maximale omvang van 20 camperplekken

13

Verkeersbewegingen Woningen • Stel 1 auto per woning en stel 2 ritten per dag, dan 60 ritten bij 30 woningen • Pakkettransporten en overige dienstverleners: stel 5 ritten per dag in het wijkje • Bezoekers: stel 5 ritten per dag in het buurtje

Dus totaal: (60 + 5 + 5) ritten per dag X 365 = 51.000 bewegingen per jaar

Conclusie voor 30 woningen: 51.000 bewegingen per jaar = 140 bewegingen per dag

Elke dag !

Of alles de helft in geval van 15 woningen

14

Mogelijke ligging van camperplaats P 3285 Tennispark Polysport

7.000 m2

natuurtuin

140 m.

4 chalets

50 m.

Heuvel met bomen en struiken

15

Een mogelijke inrichting Standplaats: Lengte = 8 m. Breedte = 3 m. Parkeerplaats

Halfverharding: Breedte: 3 m.

Tap & Loospunt

Lage begroeiing: Groen blijvende struiken Schaal is ca. 1:1000 Sanitair

In deze schets zijn 40 standplaatsen getekend op een perceel van 7.000 m2

140 m.

50 m.

16

Ontwikkeling van een Camperplaats • In nauwe samenwerking met Polysport • Informatie van NKC en gespecialiseerde installatiebedrijven • Uniek karakter terrein: bosomgeving, dus ruime opzet met minimale verharding en landschappelijke inrichting. • Stapsgewijze ontwikkeling, bijv.: • start met 5.000 m2 (25% van perceel) voor 20 campers • uitbouw tot 7.000 m2 (33% van perceel) voor max. 40 campers na realisatie van meer aanplant 17

Welke voorzieningen zijn nodig? Terrein, grondwerk: • egaliseren terrein • halfverharding voor paden, standplaatsen en inrit • wild gras met weidebloemen laten groeien • aanplant van laag groen en met overgang naar natuurtuin

Techniek & Sanitair: • elektriciteitsaansluitingen • waterleiding en tappunten • vuilwaterafvoer op riool • loospunt voor toiletcassette op riool • sanitair: enkele toiletten en douches • slagboom 18

Investering

Financiële deelname door wijkbewoners is mogelijk. Haalbaarheid is sterk afhankelijk van mogelijke gemeente-eis tot koop van het terrein.

Stapsgewijze realisatie, dus klein/simpel beginnen. Raming van investeringskosten: zie volgende dia.

19

Investering, raming

Omvang 1 = 20 campers Omvang 2 = 40 campers Z. = zelfwerkzaamheid

20

Exploitatie Uitgaven Gebruik elektriciteit Gebruik water Onderhoud van terrein en opstallen Onderhoud begroeiing Schoonmaak Afvalstoffenheffing en Rioolheffing als gebruiker Waterschapsbelastingen Wifi-router abonnement Personele kosten voor reservering, check-in etc. Website-beheer, promo en abonnementen etc. Financiele administratie bedrijfsvoering Pachtsom

Haalbaarheid is sterk afhankelijk van: 1. pachtsom voor het terrein 2. het aantal bezoekende campers • Stel aantal plaatsen is 20 bij start - 40 in toekomst • Stel bezettingsgraad: 20% gemiddeld over 365 dagen • Zodat aantal camperovernachtingen per jaar: 1.500 – 3.000 21

Inkomsten voor en in de Gemeente • Toeristenbelasting: 3.000 – 6.000 persoonsnachten, dus € 6.000 – € 12.000 • Milieuheffing: € 3.000,- ? • Pachtsom: ? • Horeca, middenstand etc.:

Bij gemiddeld 4 campers x 365 dagen x € 68,- = € 100.000,- p.j. 22

Een toekomst met behoud van deze groene parel

23