bijlage 2 260211 Velp Zuid deelgebied 3 - Omgevingskwaliteitsplan

Velp Zuid deelgebied 3 Omgevingskwaliteitsplan opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

11 februari 2026

inleiding Opgave In opdracht van Vivare heeft opZoom een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de duurzame verdichting van de locatie Velpzuid deelgebied 3. De 138 bestaande woningen, die bouwkundig, functioneel als ook energetisch verouderd zijn, worden gesloopt. De opgave is om op de vrijgekomen ruimte een hoogwaardig kwalitatief woonmilieu te realiseren waarbij er meer ruimte is voor groen en ontmoeten en een verdichting van het aantal woningen. Het nieuwe plan, met in totaal ca. 208 woningen, vormt een hedendaagse interpretatie van het tuindorp, met een diverse mix aan woningtypen in verschillende categorieën. Doel Omgevingskwaliteitsplan Aanvullend op het Stedenbouwkundig Plan is dit omgevingskwaliteitsplan opgesteld. Dit moet de gewenste integrale beeldkwaliteit en de samenhang binnen de wijk borgen, ook bij gefaseerde realisatie. Planologisch kader Dit beeldkwaliteitsplan is na vaststelling door de gemeenteraad het toetsingskader voor de commissie ruimtelijke kwaliteit (CRK). Dit omgevingskwaliteitsplan legt kaders vast maar dient ook als inspiratiedocument. Het CRK kan eventueel afwijken van deze kaders op bepaalde onderdelen, mits de motivatie hiervoor voldoende onderbouwd is.

2

inhoud

1. Visie

2. Beeldkwaliteit bebouwing

3. Beeldkwaliteit openbare ruimte

3

1. Visie

Deelgebied 3 in Velp zuid Deelgebied 3 is een tuindorp-buurtje gelegen in de wijk Velp-zuid. De identiteit van Velp-Zuid kenmerkt zich door dorpse lintbebouwing, ingevuld met buurten uit verschillende tijdperiodes. Hierbij horen ook verschillende tuindorp-buurten. Kenmerkend voor deze tuindorp-buurten is dat zij duidelijk als stedenbouwkundig ensemble ontworpen zijn. In de visie die in 2011 voor Velp-zuid gemaakt is, het SPVE, wordt gesteld dat de ruimtelijke eenheden versterkt dienen te worden.

De andere tuindorp-deelgebieden zijn inmiddels herontwikkeld. Hierbij is uitgegaan van de bestaande  tuindorp: buurten zijn voor de o stedenbouwkundige opzet,deze met architectuur passend bij een tuindorp (renovatie of jectmatige ontwikkelingen in de wijk nieuwbouw). stedenbouwkundig ensemble ontwo Het laatste deelgebied borduurt ook voort tuurhistorische De bebouwi op de tuindorp-gedachte, maar welwaarde. een hedendaagse interpretatie Wat bij teristieke daarvan. dakoverstekken. De profie het laatste deelgebied verandert t.o.v. het ontbreken. Op zo stedenbouwkundige b SPVE is het aantal woningen, om ruimte voor verdichting te vinden. Dit maakt ook eenarchitectuur verbijzonderingen in de bredere mix aan woningtypes mogelijk. Ook de pen isgroen op veel plaatsen onoverzichte visie op het openbaar is anders: er komt meer ruimte voor groen in de straat vanwege  tuinwijk: in deze delen van de wijk st natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit. projectmatig ontwikkeld is. De woni

 tuindorp: deze buurten zijn voor de oorlog gebouwd als de eerste projectmatige ontwikkelingen in de wijk. De buurten zijn duidelijk als stedenbouwkundig ensemble ontworpen en hebben dan ook een cultuurhistorische waarde. De bebouwing heeft één laag met kap en karakteristieke dakoverstekken. De profielen zijn smal en stenig en voortuinen ontbreken. Op stedenbouwkundige belangrijke plekken bevinden zich verbijzonderingen in de architectuur. De verkeersstructuur in de tuindorpen is op veel plaatsen onoverzichtelijk.  tuinwijk: in deze delen van de wijk staat naoorlogse bebouwing die ook

ligging de regio projectmatig ontwikkeld is. De woningen zijn gebouwd in in twee lagen 8

Velp Stedenbouwkundig Programma van Ei sen Vel p Zuid

met een flauwe kap in zowel korte als langere rijen. De architectuur is sober en schraal. De straten in tuinwijk zijn duidelijk ruimer opgezet als in de tuindorpbuurten en vrijwel alle woningen hebben een voortuin. De laatste jaren heeft op sommige plekken in de wijk al sloop-nieuwbouw plaatsgevonden. Deze meer recente ontwikkelingen kunnen het beste onder de tuinwijk-typologie geschaard worden (ruimere straatprofielen, bebouwing twee lagen met kap), met uitzondering van het buurtje rondom

bestaande ruimtelijke structuur tuinwijk

de Beltjeshofstraat dat door het kleinschalige karakter van de bebouwing

tuindorp

meer het karakter van een ‘nieuw’ tuindorp heeft.

met een flauwe kap in zowel korte a

‘nieuw’ tuindorp (Beltjeshofstraat e.o.) linten

Men kan stellen dat de linten, het oude dorp en de tuindorpdelen qua

historisch dorp

ruimtelijke kwaliteit hoger gewaardeerd worden dan de tuinwijkdelen van

sober en schraal. De straten in tuinw

de wijk, alhoewel in de laatst genoemde typologie de kwaliteit van de wo-

in de tuindorpbuurten en vrijwel alle

ningen wellicht beter te noemen is. De tuindorp delen van de wijk worden ook door velen als ‘typisch Velp Zuid’ beschouwd. Juist het samenspel

Afbeeldingen uit ‘Herstructurering Velp Zuid, Stedenbouwkundig Programma Van Eisen’ , opgesteldmaakt door SVP en stedenbouw (2011). van de verschillende bebouwingstypologieën Velparchitectuur Zuid tot de gevarieerde laagbouwbuurt die de wijk vandaag de dag is: hierin ligt dan ook de identiteit van Velp Zuid verankerd.

tuinwijk

plaatsgevonden. Deze meer recente on

onder de tuinwijk-typologie geschaard

5 Ve l p S ted en bouwkun d ig Prog ramma van Eisen Velp Zuid bestaande ruimtelijke structuur

De laatste jaren heeft op sommige plek

17

bebouwing twee lagen met kap), met u

de Beltjeshofstraat dat door het kleinsc

De herinterpretatie van het tuindorp-model Het tuinstadmodel dat rond 1900 door Ebenezer Howard in zijn boek ‘Garden Cities of To-Morrow’ werd omschreven was een reactie op de slechte woontoestanden in de steden van Engeland. Hij zag het tuinstadmodel als een arrangement tussen de stad en het platteland, het goede van beiden zou daarin samenkomen. De arbeider kreeg hiermee een gezonde leefomgeving. Deze visie heeft geresulteerd in kleinschalige compacte wijken met door hagen omzoomde voortuinen aan met bomen gelardeerde straten die leidde naar een centraal gelegen park waar ontspanning en ontmoeting centraal staat. Dit samenbrengen van de twee polen stad en platteland willen we nieuw leven inblazen. We herinterpreteren de tegenpolen stad - platteland naar wonen - groen. Het uit balans geraakte evenwicht moeten we herstellen en passend samenbrengen binnen de wijk. Nu bijna een eeuw na het tot stand komen van deze wijk staan we voor een nieuwe opgave. De samenleving vraagt enerzijds om extra huisvesting met nieuwe passende woningtypologieën en anderzijds om een natuurinclusieve leefomgeving. Het geïntegreerd aanpakken van het huisvestingsvraagstuk en de natuurinclusieve leefomgeving is de nieuwe opgave: de herinterpretatie van het tuindorp/tuinstad.

tuinstadmodel- Ebenezer Howard

6

Tuindorp van nu Een buurt ontworpen als ensemble Het tuindorp van nu zal o.a. tot uiting komen in de uniforme materialisatie en de samenhangende detaillering. De kleur van het metselwerk en de dakpannen, de gevelstructuren, maar ook terugkerende stedenbouwkundige accenten zorgen ervoor dat de buurt als een sterke eenheid ervaren zal worden.

Een ensemble bestaand uit zowel appartementengebouwen als grondgebonden woningen. (Fruitbuurt Utrecht, Levs)

Verschillende groene ruimtes om samen te komen

Een verdichte buurt met oog voor kleinschaligheid Bij het toevoegen van het aantal woningen en woningtypes, wordt de kleinschaligheid van het tuindorp niet uit het oog verloren. Hogere gebouwen worden visueel opgedeeld in het volume en worden afgewisseld met lagere bebouwing van één laag plus kap. Oog voor detail en accenten geven de wijk menselijke maat. De structuur van relatief smalle, verspringende straten dragen bij aan de kleinschaligheid van het plan. Een groene buurt Groen is een belangrijk onderdeel van een Tuindorp. Met een park, bomen in de straat, collectieve tuinen en hagen als voortuinen is het groen op alle schalen aanwezig en ook goed zichtbaar in het straatbeeld. Eigentijdse architectuur met referentie naar tuindorpprincipes In de kleur, materiaal en detaillering wordt gezocht naar eigentijdse architectuur die verwijst naar tuindorp-architectuur. Deze details geven de buurt een eigen identiteit.

Hagen en bomen in het straatbeeld

Eigentijdse architectuur met referenties naar tuindorpprincipes

(Disteldorp Amsterdam)

(van Kolplein Velp, ARX)

7

2. Beeldkwaliteit bebouwing

Thema’s

1. Het ensemble

2. Kleur en materiaal

3. Gevelstructuur

- Kleurstelling - Detaillering

6. Aandachtspunten appartementen

7. Energie en beeldkwaliteit

8. Bijgebouwen en erfarscheidingen

4. Rooilijnen en accenten

5. Volumes en dakvormen

- Stedenbouwkundige accenten - Kopgevels en oriëntatie

- Grondgebonden woningen - Verbijzonderingen - Appartementen

9. Natuurinclusiviteit

1. Het ensemble De gebouwen in het hele plan krijgen een sterk samenhangende materialisatie, passend bij het tuindorp-karakter. In de hele buurt worden dezelfde kleur steen en dakpan toegepast. Detaillering van de verschillende types gaan een relatie met elkaar aan. Deze kunnen van elkaar verschillen, maar hebben één heldere beeldtaal.

Één materialisatie voor de hele buurt.

(Fruitbuurt Utrecht, Levs)

(van der Pekbuurt Amsterdam, Hoogeveen architecten)

(van Kolplein Velp, ARX)

10

2. Kleur en materiaal Kleurstelling Het hele plan krijgt een uitstraling van metselwerk in een aardse rood / oranje tint met subtiele nuancering. Eventueel kan het metselwerk gecombineerd worden met een verbijzondering in een andere aardse tint. Bij de kleurkeuze van het metselwerk wordt ook rekening gehouden met de kleur van de bestrating. Voor hellende daken worden rode keramische dakpannen gebruikt. Voor de kozijnen of andere kleinere details kunnen enkele accentkleuren gebruikt worden. De accentkleuren hebben een groene, blauwe, gele of witte tint. Denk daarbij aan donkergroen, zandgeel, crèmewit of grijsblauw. Accentkleur voor deuren en/of kozijnen en andere kleine details is mogelijk. (Vreewijk Rotterdam)

Rood-oranje kleur steen met nuancering.

Combinatie met een verbijzondering in een andere tint steen is mogelijk.

(van Kolplein Velp, ARX)

(Oosterparkkwartier Groningen, KAW)

11

Detaillering Ook de detaillering brengt de verschillende gebouwtypes bij elkaar als ensemble en verwijzen daarnaast naar tuindorp-architectuur. Om naar de tuindorp-architectuur te verwijzen worden voordeuren gebruikt met kenmerken van jaren ‘20- / jaren ‘30 stijl. Daarnaast worden raamverdelingen toegepast bij grotere raampartijen (m.u.v. balkondeuren). Aanvullend zou het gebruik van luifels of het gebruik van geïntegreerde bloembakken kunnen bijdragen aan de uitstraling van een tuindorp.

Inspiratie: deur passend bij tuindorp-architectuur.

Voorbeeld van raamverdelingen: modern.

(Stepekolk Helmond, Hilberink Bosch)

(De Laakse Tuinen Amersfoort, Zecc)

Inspiratie: een geïntegreerde bloembak als onderdeel van de architectuur. (Tuinwijk Utrecht)

Voorbeeld van raamverdelingen.

Luifel, raamverdelingen, bijpassende deur.

(Staringbuurt Rotterdam, Faro)

(Enka ll Ede, Martenswillems)

12

3. Gevelstructuur Subtiele horizontale lijnen in het metselwerk zorgen voor samenhang tussen de verschillende typologieën. Dit kan uitgevoerd worden als plint, als kroon of bijvoorbeeld als band tussen kozijnen. Deze lijnen kunnen gemaakt worden met ribbelmetselwerk, afwijkende steen of bijvoorbeeld een afwijkende voegkleur. De gebouwen hebben verder een rustige gevelcompositie. Ramen en deuren worden hoofdzakelijk boven elkaar geplaatst, maar enige verspringing is mogelijk.

Subtiele horizontale lijnen d.m.v. verschil in voegkleuren. Enige verspringing in gevelcompositie is mogelijk. (Fruitbuurt Utrecht, Levs)

Sterke horizontale oriëntatie van de gevel is niet gewenst. (Nicolaas Beetsstraat leiden, Faro)

Subtiele horizontale lijnen in het metselwerk d.m.v. ribbelmetselwerk. Ramen zijn boven elkaar geplaatst. (Impressie Tuindorp Vrijlandt Rotterdam, KOW)

Subtiele horizontale lijnen d.m.v. andere kleur steen. (van der Pekbuurt Amsterdam, Hoogeveen architecten)

Horizontale lijnen als ‘kroon’. (Kolenkit fase 5 Amsterdam, Stefanova)

13

Dr. W. Port

heinestraat

4. Rooilijnen en accenten

der Willige

n Sr. laan

Paulus Bu

ijsstraat

Gebouwen zijn geöriënteerd aan de straat. De kaart hiernaast geeft aan voor welke gevels dit geldt.

Dr. Van Der Feltzlaan

t IJsselstraa

Adriaan Pauwpad

8

*

*

Caspar Fagelstraat

8 + 11 3L

3L

3L

Grintakkerstraat

22

4L

*

3L

*

*

Ook komen er erfafscheidingen voor die aan de straat liggen. Deze worden groen uitgevoerd, net als de erfafscheidingen die grenzen aan de openbare parkeerterreinen. De stedenbouwkundige accenten komen voor op belangrijke plaatsen in het plan. Bij de entrees van de wijk, bij het pleintje aan de Hugo de Grootstraat en bij het park (het Akkertje). Op een aantal van deze plekken zijn er in de bestaande situatie ook stedenbouwkundige accenten aanwezig.

Amaliastraa t

8

6 + 13

3L

Johan van Oldenbarneveltstraat

*

TRAFO

Hugo de Grootstraat

Nassaustraat

14 + 23 7

Daarnaast zijn er bij de appartementengebouwen rooilijnen die verspringen. Dit zorgt voor kleinschaligheid in het straatbeeld.

TRAFO

at

Rooilijn met oriëntatie aan de straat

Anthony Heinsiusstraat

3L Johan de Wittstraat

Rooilijn, terugliggend

2L

17

* 0m

10m

* *

3L

Willemstraat

50m

23-0492 Velp Zuid deelgebied 3 Velp opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

Hoge erfafscheiding, groen Stedenbouwkundig accent appartementengebouw Stedenbouwkundig accent grondgebonden woningen

1. PLAN - rooilijnen oriëntatie 14

| stand van zaken | 29 januari 2026 | teknr. SO-147 | schaal 1:1000

Stedenbouwkundige hoekaccenten Stedenbouwkundige hoekaccenten komen op dezelfde manier terug op verschillende plaatsen in de buurt en dragen bij aan het ensemble. Er is één detaillering voor stedenbouwkundige hoekaccenten aan een appartementengebouw en één detaillering voor stedenbouwkundige hoekaccenten aan grondgebonden woningen. Een afgeschuinde hoek heeft de voorkeur voor de appartementengebouwen, als verwijzing naar de afgeschuinde hoeken die ook aanwezig zijn in de huidige situatie. Een eventueel alternatief dient kwalitatief gelijkwaardig te zijn.

Voorbeeld van accent met afgeschuinde hoek op stedenbouwkundig belangrijke plaatsen. (Gasthuiskwartier den Bosch, Hilberink Bosch)

Inspiratie: schoorsteen als accent op de hoek bij de grondgebonden woningen. (Rijnvliet Utrecht, Hans Been)

Voorbeeld van accent bij de appartementen.

Voorbeeld van accent bij de appartementen.

(Oosterparkkwartier Groningen, KAW)

(Kop van de Muntel den Bosch, Hilberink Bosch)

Inspiratie: gevelkapel als accent op de hoek bij de grondgebonden woningen. (van Kolplein Velp, ARX)

15

Kopgevels en oriëntatie Gebouwen zijn geöriënteerd aan de straat. Gevels grenzend aan openbaar gebied worden in de uitvoering als voorgevel benaderd. Kopgevels aan de straat hebben gevelopeningen en krijgen een verbijzondering in het metselwerk. Waar mogelijk ligt ook de voordeur aan de kopgevel. Ook kan gedacht worden aan nestkasten en gevelgroen ter verfraaiing van de kopgevels.

Inspiratie: kopgevel met nestkasten. (K. F. Heinfonds, Kerstin Steinhart)

Kopgevels zijn geopend richting de openbare ruimte. Waar mogelijk ligt ook de voordeur aan de kopgevel. (Fruitbuurt Utrecht, Levs)

Inspiratie: kopgevel met nestkasten en metselwerkdetail. (Waveka)

Inspiratie: kopgevel met metselwerkdetail en gevelbegroeiing. (Maria van Bourgondiëlaan, Pauwert)

Kopgevel met metselwerkdetail. (Rosmolen Tilburg, KAW)

16

5. Volumes en dakvormen Grondgebonden woningen Bij de grondgebonden woningen zorgt de detaillering van de goot en de goothoogte voor een tuindorp-uitstraling. Alle grondgebonden woningen worden voorzien van een zadeldak of een mansardekap parallel aan de straat. Overal wordt dezelfde kaphelling toegepast. De goothoogte kan op twee manieren benaderd worden: 1. De goot grenst aan de bovenkant van de raamkozijnen van de eerste verdieping, met daartussen maximaal één rollaag. 2. De dakpannen lopen door op de gevel van de eerste verdieping.

Twee lagen + kap komt ook voor bij historische voorbeelden. De goot grenst aan de bovenkant van de raamkozijnen. (Vreewijk Rotterdam)

Beide oplossingen kunnen voorkomen in het plan, mits de detaillering bij elkaar past. Voor de detaillering wordt gezocht naar een goot met een slanke maat. Ook een overstek is mogelijk om het tuindorp-karakter te benadrukken. Zie ook de referenties op de volgende pagina.

Rollaag tussen de raamkozijnen van de eerste verdieping en de goot. (Kolkakkerbuurt Ede)

17

Dakpannen op de gevel bij de grondgebonden woningen mogelijk: uitstraling mansardekap.

Kap met overstek mogelijk, kap loopt door tot de gevelopeningen, subtiele afgetimmerde goot.

(Fruitbuurt Utrecht, Levs)

(Enka ll Ede, Martenswillems)

Goten met een grove maat zijn niet gewenst.

Overstek plus getimmerde goot.

Getimmerde goot zonder overstek.

(van Kolplein Velp, ARX)

(Rosmolen Tilburg, KAW)

18

Verbijzonderingen Bij rijen van zes of meer grondgebonden woningen wordt gezorgd voor een onderbreking van het volume. Dit kan door: • Toepassing van gevelkapellen (maximaal twee per rij). • Toepassing van een gedraaide kap (maximaal twee per rij). • Opsplitsing van de rij. • Verspringing in rooilijn. Gevelkapellen zijn maximaal ca. 4,5 meter breed en zijn minder hoog dan de nok. Daarnaast is het gebruik van dakkapellen toegestaan binnen het dakvlak. Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het bouwvolume en liggen binnen het dakvlak.

Gevelkapellen mogelijk als onderbreking bij een rij van 6 woningen of langer (maximaal 2). (Fruitbuurt Utrecht, Levs)

Dakkapellen kunnen toegepast worden binnen het dakvlak. (van Kolplein Velp, ARX)

Opsplitsing van het volume mogelijk als onderbreking.

Gedraaide kap mogelijk als onderbreking bij een rij van 6 woningen of langer (maximaal 2).

Gevelkapellen mogelijk als onderbreking bij een rij van 6 woningen of langer (maximaal 2).

(Woonzorgcentrum Nieuw-Vossemeer, Inbo)

(Vreewijk Rhenen, Mulleners + Mulleners)

(Centrumplan ‘t Harde, opZoom)

19

Appartementen Appartementengebouwen zijn visueel opgedeeld in delen. Op deze manier oogt het volume kleinschaliger. Dit kan door middel van een setback in combinatie met contrasterend metselwerk voor één van de delen op de bovenste woonlaag. het andere deel wordt voorzien van een kroonlijst en een plint met een verbijzondering in het metselwerk. Een andere optie is om de setback uit te voeren met een kap op de bovenste woonlaag.

Contrasterend metselwerk met reliëf op de bovenste laag zorgt voor kleinschaligheid. (Hulme Living High Street Housing Manchester, Mecanoo)

Een kap op de bovenste laag zorgt voor kleinschaligheid. (van der Pekbuurt Amsterdam, Hoogeveen architecten)

20

Een kap op de bovenste laag zorgt voor kleinschaligheid. (Nachtegaalplein Nijmegen, MIX)

Verspringing in de rooilijn bij de appartementengebouwen zorgt voor kleinschaligheid. (Kolenkithuis Amsterdam, Heren 5)

Contrasterend metselwerk met reliëf op de bovenste laag zorgt voor kleinschaligheid. (Kraaipanschool Amsterdam, Hoogeveen architecten)

21

Contrasterend metselwerk met reliëf op de bovenste laag zorgt voor kleinschaligheid. (Minerve Edegem, POLO)

6. Aandachtspunten appartementen Balkons De balkons van de appartementengebouwen gaan mee in de architectuur van de gevel. Betonnen vloeren domineren niet het beeld, maar krijgen bijvoorbeeld een metselwerk uitstraling of hebben een balustrade die voor het beton loopt. Een zichtbare betonrand met verjonging is mogelijk zodat er een slanke betonrand zichtbaar is.

Balustrade voor betonrand.

Gevels van bergingen of installatieruimtes zijn onderdeel van de architectuur.

(De Laakse Tuinen Amersfoort, Zecc)

(Dullerthof Arnhem, Geurst & Schulze)

Balkonrand met metselwerk uitstraling. (Fruitbuurt Utrecht, Levs)

Zichtbare betonnen balkonvloer met verjonging mogelijk. (Het Juvenaat Etten-Leur, AAAN)

Voorbeeld van een entree met luifel. (Impressie Tuindorp Vrijlandt Rotterdam, KOW)

22

Bergingen Gevels van bergingen, fietsenstallingen en/ of installatieruimtes zijn zorgvuldig verwerkt en passen in het architectonisch beeld van de gehele gevel. Ingangen van fietsenstallingen zijn goed zichtbaar aan de buitenkant van het blok, maar domineren de gevel niet. Entree De entree is duidelijk herkenbaar vanuit de straat. Er zijn verschillende manieren om de entree te benadrukken, zoals een dubbelhoge pui, een kader met een bijzonder metselwerk detail, een terugliggende entree of bijvoorbeeld een luifel.

7. Energie en beeldkwaliteit Installaties op het dak Installaties op het dak zijn niet zichtbaar vanaf het maaiveld. Warmtepomp Bij gebruik van een warmtepomp is deze bij voorkeur in of rondom de berging verwerkt. Zonnepanelen Zonnepanelen worden in en rechthoekig vlak geplaatst.

Installaties zijn niet zichtbaar vanaf het maaiveld.

Bij gebruik van een warmtepomp is deze bij voorkeur verwerkt in of rondom de berging. (de Groene Nerds)

Zonnepanelen worden in een rechthoekig vlak geplaatst.

Zonnepanelen worden in een rechthoekig vlak geplaatst.

(Zonnepanelen.net)

(Eneco)

23

8. Bijgebouwen en erfafscheidingen Bijgebouwen Bergingen tegen de kopgevel komen 4 keer voor in het plan. Deze worden uitgevoerd met een schilddak en liggen minimaal een halve meter terug t.o.v. de rooilijn. Bergingen aan de achterpaden krijgen een standaard uitstraling. Bergingen zijn niet aan de straatkant gesitueerd. Bergingen bij het hof worden geïntegreerd in de architectuur. Via een poort zijn het hof en de bergingen te bereiken. Erfafscheidingen De uitstraling van de bergingen tegen de kopgevels: met een schilddak en meerdere deuren. (van der Pekbuurt Amsterdam, Hoogeveen architecten)

Voorbeelduitwerking bergingen. Ca. één meter terugliggend met een schilddak.

Erfafscheidingen zichtbaar vanaf de straat of de openbare parkeerplaatsen zijn groen uitgevoerd. Dit kan bijvoorbeeld een hek begroeid met klimop zijn. De toegangspoort richting het hof kan afgesloten worden met een transparant hekwerk.

Poort in het gebouw bij het hof, afsluitbaar met transparant hekwerk. (Tivoli Eindhoven, KAW)

Voorbeeld van een standaard uitstraling voor de bergingen aan achterpaden. (de Groot Vroomshoop)

Voorbeeld van een groene erfafscheiding bij het van Kolplein.

24

9. Natuurinclusiviteit De openbare ruimte is het belangrijkste onderdeel binnen het natuurinclusieve ontwerp. Inheemse bomen, hagen en opgaand groen zorgen voor voedsel en beschutting voor dieren. De gebouwen dragen bij door geïntegreerde nestkasten, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde hoogtes en oriëntaties. Daarnaast kunnen de gebouwen bijdragen door gevelbegroeiing mee te nemen in het ontwerp. Ook hagen rondom buitenruimtes dragen bij aan de natuurinclusiviteit van het project.

Gebouwgebonden natuurinclusiviteit door bijvoorbeeld gevelbegroeiing (Kroon Etten-Leur, LEVS)

Inheemse haagsoorten. (natuurindewijk.nl)

Inheemse bomen, hagen en opgaand groen in de openbare ruimte dragen bij aan de natuurinclusiviiteit van het project. (Disteldorp Amsterdam)

Inspiratie: kopgevel met nestkasten en metselwerkdetail. (Waveka)

Inspiratie: nestkasten in dakpan. (Wienerberger)

25

3. Beeldkwaliteit openbare ruimte

Thema’s

1. Overgangen privé-openbaar

2. Materialisatie straat

3. Klimaatadaptiviteit

4. Groen in de buurt

5. Ontmoetingsplekken

1. Overgangen privéopenbaar In het hele plan zijn ondiepe voortuinen van 1,5 tot 2 meter opgenomen in het plan, omzoomd met lage hagen van ca. 1 meter hoog. Deze zorgen voor een groen straatbeeld en zijn karakteristiek voor tuindorpen. Om dit beeld netjes te houden door de tijd heen zal het bijhouden van de hagen geörganiseerd worden door de verhuurder. Om te voorkomen dat de kliko’s voor het huisvuil hier geplaatst worden zijn opstelplekken opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Aanvullend daarop kan gedacht worden aan het integreren van een bankje in de voortuin. Ondiepe voortuinen met lage hagen.

Ondiepe voortuinen met lage hagen.

(De Laakse Tuinen Amersfoort, Zecc)

(Verdichting Vijfhuizen, BureauVanEig)

Inspiratie: geïntegreerd bankje

Inspiratie: geïntegreerd bankje

Ondiepe voortuinen met lage hagen.

(Orthen Links den Bosch, Hilberink Bosch)

(Nicolaas Beetsstraat Leiden, Faro)

(Disteldorp Amsterdam)

28

2. Materialisatie straat Zoals omschreven in het ‘Stedenbouwkundig Programma Van Eisen’, is meer eenheid in materialisering van de straten gewenst in de wijk Velp zuid. Daarom vormt het van Kolplein, ten zuiden van deelgebied 3, het voorbeeld voor de materialisatie van de straat. Hierbij bestaat de rijbaan uit bruine / donkerrode gebakken klinkers en zijn de trottoirs uitgevoerd in betonnen tegels van 15 x 30 cm. De geleidebanden zijn schuin, aangezien het straatprofiel smal is. Dit biedt meer mogelijkheden bij het passeren van bredere voertuigen.

Impressie profielopbouw.

Impressie profielopbouw.

(van Kolplein Velp, ARX)

(BVB landscaping)

Impressie geleideband.

Impressie bestrating rijbaan.

Betonnen tegels trottoir 15 x 30.

29

3. Klimaatadaptiviteit Voor de parkeerplaatsen wordt grasbeton of een vergelijkbaar materiaal toegepast, zodat water in de grond kan infiltreren of de ruimte eronder ingezet kan worden voor opslag van regenwater. Daarnaast draagt een wadi bij aan het opvangen van regenwater in het park (het Akkertje).

Impressie wadi.

Impressie van wadi met speelelement.

Parkeerplaatsen met grasbeton.

Inspiratie: bijzondere betontegel toepassen op de parkeerplaatsen. (Park positive)

30

4. Groen in de buurt Voor het groen in de buurt worden inheemse soorten toegepast voor het bevorderen van de biodiversiteit. De speeltuin van het Akkertje zal blijven. Bij de uitbreiding van het Akkertje zal meer nadruk zijn op beplanting en ontmoeting. Nadere inrichting van het Akkertje volgt bij de uitwerking van het openbaar gebied.

Impressie straatboom.

Meer beplanting in het nieuwe deel van het Akkertje.

Impressie zuilvormige straatboom.

Impressie kruidenmengsel.

Impressie buurtgroen.

(Aahof Zwolle, Inbo)

31

5. Ontmoetingsplekken Naast het Akkertje is het pleintje aan de Hugo de Grootstraat een plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Het pleintje krijgt een groene invulling en zou bijvoorbeeld een plek om te zitten kunnen krijgen. Ook keert het kunstwerk dat er nu staat terug en kunnen de speciale stenen uit de huidige bebouwing een plekje krijgen in de buurt van dit pleintje. Nadere inrichting van het Hugo de Groot-pleintje volgt bij de uitwerking van het openbaar gebied.

Hugo de Grootstraat (rechts Ons Belang).

Links: Anthony Heinsiusstraat; rechts: Amaliastraat (Ons Belang).

Het Akkertje: de speeltuin blijft.

Impressie van een zitplek in combinatie met groene invulling. (Turnhout, B+B)

Rheden- Quickscan Cultuurhistorische Waarden Velp-Zuid - oktober 2010

Links: zijgevel met siermetselwerk van een woning aan de oostzijde van de Hugo de Grootstraat. Rechts stichtingsteen Ons Belang.

GELDERS GENOOTSCHAP - SECTOR CULTUURHISTORIE

Het Akkertje: plekken om te ontmoeten.

Het kunstwerk keert terug op het pleintje van de Hugo de Grootstraat.

Stenen uit de bestaande bebouwing kunnen terugkeren in de buurt van het pleintje.

32

33

ontwerp

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem T 026 368 42 70 E bureau@opzoom.nl I www.opzoom.nl

projectnummer

23-0492

status

Omgevingskwaliteitsplan

datum

11 februari 2026

opdrachtgever

Vivare Meander 825 6825 MH Arnhem T 088 054 11 99 E algemeen@vivare.nl I www.vivare.nl

in samenwerking met

Gemeente Rheden Hoofdstraat 3 6994 ZJ De Steeg T (026) 49 76 911 I rheden.nl

Bronvermelding Project

Plaats

Architect

Aahof Zwolle Inbo Disteldorp Amsterdam Onbekend Dullerthof Arnhem Geurst & Schulze Enka ll Ede Martens Willems Fruitbuurt Utrecht Levs Gasthuiskwartier den Bosch Hilberinck Bosch Hulme Living High Street Housing Manchester Mecanoo het Juvenaat Etten-Leur AAAN Kolenkit fase 5 Amsterdam Stefanova Kolenkithuis Amsterdam Heren 5 Kop van de Muntel den Bosch Hilberinck Bosch van Kolplein Velp ARX Kraaipanschool Amsterdam Hoogeveen architecten Kroon Etten-Leur Levs de Laakse Tuinen Amersfoort Zecc Maria van Bourgondiëlaan Eindhoven Pauwert architectuur Minerve Edegem POLO Nachtegaalplein Nijmegen MIX architectuur Nicolaas Beetsstraat Leiden Faro Orthen Links den Bosch Hilberinck Bosch Oosterparkkwartier Groningen KAW van der Pekbuurt Amsterdam Hoogeveen architecten Rijnvliet Utrecht Hans Been Rosmolen Tilburg KAW Staringbuurt Rotterdam Faro Stepekolk Helmond Hilberinck Bosch Tivoli Eindhoven KAW Tuindorp Vrijlandt Rotterdam KOW Tuinwijk Utrecht Turnhout Turnhout B+B (landschap) Verdichting Vijfhuizen BureauVanEig Vreewijk Rhenen Mulleners + Mulleners Vreewijk (Dreef) Rotterdam Onbekend Woonzorgcentrum Nieuw-Vossemeer Inbo

Fotograaf

Website

Stichting Knarrenhof Marcel Westhoff Geurst & Schulze Martens Willems Levs Rene de Wit Greg Holmes Sebastian van Damme Luuk Kramer Luuk Kramer Rene de Wit Petra Appelhof Luuk Kramer Levs Stijn Poelstra Pauwert architectuur Matthias Vanhoutteghem/ Valerie Clarysse Stijn Poelstra Hans Peter Föllmi Rene de Wit Rodruza BV Hoogeveen architecten Hans Been Hurks Hans Peter Föllmi Rene de Wit KAW Impressie - KOW Centrum Hout B+B Loes van Duijvendijk Palazzo Museum het Schip Norbert van Onna

tubantia.nl volkskrant.nl geurst-schulze.nl martens-willems.nl levs.nl hb-a.nl architectuur.archidat.nl aaan.nl gelsing-steenhandel.nl dearchitect.nl hb-a.nl arxonline.nl hoogeveen.archi levs.nl zecc.nl pauwert.nl polo-platform.eu

34

architectenweb.nl faro.nl hb-a.nl kaw.nl hoogeveen.archi hansbeen.nl hurks.nl rotterdamarchitectuurprijs.nl hb-a.nl kaw.nl kow.nl bplusb.nl bureauvaneig.nl palazzogroep.nl worldgardencities.com architectenweb.nl

afbeelding pagina 10: Wienerberger

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem

T E I

026 368 42 70 bureau@opzoom.nl www.opzoom.nl