Bestemmingsplan Velp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 Velp_ontwerp_1_Regels
Tekst van het document
Regels
Velp
Rheden
De Steeg
Ellecom
Dieren
Spankeren
Laag-Soeren
Landelijk gebied
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan Velp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 Velp
Bestemmingsplan Velp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 Velp
2 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Inhoudsopgave
Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Hoofdstuk 4 Artikel 11 Artikel 12
5 Inleidende regels
7
Begrippen Wijze van meten
7 14
Bestemmingsregels
17
Bedrijventerrein Waarde - Archeologie 3
17 21
Algemene regels
25
Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels
25 25 26 27 28 29
Overgangs- en slotregels
31
Overgangsrecht Slotregel
31 32
Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3
33 Staat van bedrijfsactiviteiten Lijst specifieke bedrijven Parkeernormen
35 49 51
3 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
4 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Regels
5 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
6 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1
plan het bestemmingsplan Bestemmingsplan Velp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 Velp van de gemeente Rheden;
1.2
bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0275.BPVB1ON01- met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3
aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4
aanduidingsgrens de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5
aanduidingsvlak een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;
1.6
achtergevel de gevel van een gebouw, die is gesitueerd tegenover de voorgevel van het betreffende gebouw;
1.7
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.8
bebouwingspercentage een in de regels dan wel op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwvlak dan wel bouwpercee aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
1.9
bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen, en waarbij de bijbehorende kantoorfunctie niet meer dan 30% van het bedrijfsvloeroppervlak in beslag neemt;
1.10
bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 7
Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.11
bedrijfsvloeroppervlak de gezamenlijke vloeroppervlakte van verkoopruimten, magazijnen, bergingen, kantoren en verblijfsruimten en de overige voor de bedrijfsvoering benodigde vloeroppervlakte. Dit wordt gemeten in het pand, op de vloer van de ruimten die (kunnen) worden gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten;
1.12
bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
1.13
beperkt kwetsbare objecten a. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare; b. dienst- en bedrijfswoningen van derden; c.
kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van minder of gelijk aan 1.500 m2 per object;
d. restaurants, voor zover hierin geen grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig plegen te zijn; e. winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van minder of gelijk aan 2.000 m2, voor zover zij geen onderdeel uitmaken van een complex waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd, waarvan het gezamelijk bruto oppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en waarin een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; f.
sporthallen, zwembaden en speeltuinen;
g. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; h. bedrijfsgebouwen, voor zover zij geen gebouwen zijn waarin grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig plegen te zijn zoals: kantoorgebouwen en hotels met een bruto oppervlak van meer dan 1.500 m2 per object / complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een totaal oppervlak van meer dan 2.000 m2 per object, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; i.
objecten die met onder a tot en met e en genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;
j.
objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;
8 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.14
beroep aan huis een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig beroep (of daarmee gelijk te stellen activiteiten) dat in een woning danwel (vrijstaande) bijgebouwen wordt uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel;
1.15
beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte aan huis de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke, bestaand of vergund op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
1.16
bestaand zoals legaal aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;
1.17
bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
1.18
bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19
bevi-inrichting inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.20
bijgebouw uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;
1.21
bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.22
bouwgrens de grens van een bouwvlak;
1.23
bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd;
1.24
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.25
bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;
1.26
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;
9 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.27
bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
1.28
bovenbouw bovenbouw: een gedeelte van een hoofdgebouw dat moet passen binnen de contour die ontstaat door: a. een verticale verlenging van twee zijden van het op de plankaart aangegeven bouwvlak met 1,20 meter, gerekend vanaf de bovenkant van de onderliggende bouwlaag, gevolgd door een schuin vlak met een binnenhoek van 60 graden, en b. een verticale verlenging van de overige zijden; en welke contour slechts mag worden doorbroken door dakkapellen. (Binnen deze contour kunnen zich mogelijk één of meer bouwlagen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);
1.29
consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik;
1.30
detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of bewaren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen, al dan niet in combinatie met ondergeschikte daghoreca welke direct gerelateerd is aan de ter plaatse aanwezige detailhandel; hieronder wordt eveneens niet begrepen een niet voor particulieren toegankelijk detailhandelsbedrijf dat zich uitsluitend toelegt op postorderactiviteiten en/of verkoop via internet;
1.31
dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen; detailhandel wordt hieronder niet begrepen;
1.32
diepwortelende beplanting beplanting met een wortelstelsel dat meer dan 0,5 m onder het maaiveld reikt of dat naar verwachting in de toekomst zal doen;
1.33
deskundig archeoloog een door burgemeester en wethouders als zodanig aangewezen archeoloog die voldoet aan de door en krachtens de Monumentenwet gestelde 1988 kwalificaties en eisen dan wel een gecertificeerde archeologische instantie of op archeologisch gebied gecertificeerd bedrijf;
1.34
evenement een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen actviteiten zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten en festival;
10 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.35
gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.36
gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.37
geluidzoneringsplichtige inrichting een inrichting als bedoeld in onderdeel D van bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht;
1.38
hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.39
horecabedrijf een bedrijf gericht op het verstrekken van logies, maaltijden, spijzen of van dranken, met daaraan ondergeschikt het exploiteren van zaalruimten inclusief de daarbij behorende terrassen, zoals een hotel, restaurant, afhaalcentrum, cafetaria of café;
1.40
huishouden een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;
1.41
internetdetailhandel detailhandel waarbij het te koop aanbieden van goederen plaatsvindt via het internet;
1.42
jongerenontmoetingsplek een openbare voorziening voor jongeren met een zitgelegenheid en een beschutting tegen regen en wind;
1.43
kantoor een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, die bestemd zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening zoals een accountantskantoor, adviesbureau of een ontwerpbureau;
1.44
kleinschalig ambachtelijk bedrijf bedrijf waarbij niet meer dan drie mensen individuele goederen voor een belangrijk deel in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen geheel naar de specifieke wensen van de opdrachtgever tevens eindgebruiker. Daarbij kan gebruik worden gemaakt van toestellen of machinaal gereedschap, echter de productie vindt niet gestandaardiseerd plaats, er is geen massa- of serieproductie en de goederen worden niet geproduceerd voor verdere toepassing in een ander bedrijf;
1.45
kwetsbaar object a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens die aangemerkt worden als beperkt kwetsbare objecten. Dit zijn: verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
11 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c.
gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en
d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
1.46
leisure voorzieningen op het vlak van indoor sport en spel, waarvoor vanwege de omvang en/of de verkeersaantrekkende werking en/of geluidsoverlast elders geen geschikte plek is, zoals fitnesscentra, sportscholen, indoor speeltuinen/hallen, kartbanen, lasergame en wellness complexen zoals sauna's;
1.47
nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;
1.48
nutsvoorziening een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;
1.49
ondergeschikte detailhandel detailhandel die voortvloeit uit een andere ter plaatse toegelaten bedrijfs- of beroepsactiviteit en daarmee een directe relatie heeft bijvoorbeeld omdat de producten ter plaatse worden vervaardigd of gebruikt, waarbij de detailhandel in ruimtelijk, functioneel en inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de bedrijfs- of beroepsactiviteit die qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft;
1.50
opslag het opbergen van goederen - inclusief (vloei)stoffen en materialen - met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over de goederen kan beschikken;
1.51
onderbouw een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven maaiveld is gelegen (en waarbinnen zich één of meer bouwlagen kunnen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen zoals bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);
1.52
overig bouwwerken bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
12 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.53
overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
1.54
peil de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden;
1.55
Perifere DetailhandelsVestigingen (PDV) detailhandelsvestigingen die vanwege de specifieke ruimtelijke eisen moeilijk inpasbaar zijn in de bestaande winkelstuctuur zijnde vestigingen van bedrijven in de branches verkoop van auto's, boten, caravans (ABC-goederen), bouwmarkten, keukens, badkamers en sanitair en daaraan gerelateerde artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen (bijv. inbouwapparatuur en tegels);
1.56
Perifere DetaillhandelsVestigingen+ (PDV+) detailhandelsvestigingen die vanwege de specifieke ruimtelijke eisen moeilijk inpasbaar zijn in de bestaande winkelstuctuur in de categorie 'plus', zijnde vestigingen van bedrijven in de branches automaterialen, bouwmarkten, tuincentra en woninginrichting indien de gevoerde artikelen vanwege de omvang en aard een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling, en het bestaande winkelcentrum uit dien hoofde voor de vestiging ongeschikt is;
1.57
productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
1.58
professioneel vuurwerk vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;
1.59
seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar;
1.60
speelveld een openbaar terrein zoals een trapveld, basketbalterrein of skatevoorziening dan wel een terrein van vergelijkbare omvang waarop diverse speelvoorzieningen aanwezig zijn;
1.61
Staat van Bedrijfsactiviteiten de 'Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten' die van deze regels onderdeel uitmaakt;
1.62
straatmeubiliair hieronder wordt voor de werking van dit bestemmingsplan mede verstaan: (ondergrondse) inzamelbakken voor huishoudafval, - papier, glas-, kleding en andere afvalbakken, toegangsconstructies voor ondergronde voorzieningen, werken van beeldende kunst, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen; 13
Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
1.63
verkoopvloeroppervlakte de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;
1.64
vuurwerkbedrijf inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;
1.65
wellness voorzieningen op het vlak van sauna en zwembad;
1.66
wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
1.67
woning een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, bijzondere woonvormen daaronder begrepen alsmede in combinatie daarmee de verhuur van kamers aan maximaal twee personen welke niet tot het huishouden behoren en welke geen duurzame huishouding voeren, en niet zijnde een woonwagen;
1.68
zakelijke dienstverlening kantoor met baliefunctie ten behoeve van publiekrechtelijke commerciële en/of maatschappelijke dienstverlening.
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2
de goothoogte van een bouwwerk vanaf het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, tenzij in deze regels anders is bepaald, waarbij de goot ter plaatse van een dakafronding in de zin van een wolfseindendak niet wordt meegerekend en met uitzondering van ondergeschikte dakkapellen;
2.3
de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het maaiveld tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tenzij in deze regels anders is bepaald, met uitzondering van: a.
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
b. ondergeschikte dakkapellen;
14 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
2.5
de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het maaiveld, tenzij in deze regels anders is bepaald;
2.6
het bebouwingspercentage de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel;
2.7
het verlengde van de gevel van een gebouw de evenwijdig aan de gevel doorgetrokken lijn van de feitelijke gevel van een gebouw tot aan de perceelsgrens van het perceel waarop het gebouw is geplaatst.
15 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
16 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3
3.1
Bedrijventerrein
Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat: 1. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 4.1' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan van categorie 3.1 tot en met categorie 4.1 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede de aldaar genoemde opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 200 m; 2. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 4.2' bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan van categorie 3.1 tot en met categorie 4.2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede de aldaar genoemde opslagen en installaties, voor zover de daarbij behorende grootste afstand niet meer bedraagt dan 300 m; 3. in aanvulling op het bepaalde onder 1 en 2 tevens zijn toegestaan bedrijfsactiviteiten voor zover vermeld in Bijlage 2 Lijst specifieke bedrijven en uitsluitend ter plaatse van het aangegeven adres; b. In aanvulling op het bepaalde in lid a geldt dat: 1. detailhandel - voor zover van toepassing - dan wel als productiegebonden detailhandel respectievelijk als ondergeschikte detailhandel, niet is toegestaan; 2. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; 3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan; 4. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan; 5.
activiteiten uit kolom 1 van de bijlagen C en D van het Besluit Milieueffectrapportage 1994 in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage, niet zijn toegestaan. c.
De gronden zijn tevens bestemd voor bijbehorende verkeers- en parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, groenvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen.
17 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
3.2
Bouwregels Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.
3.2.1
Gebouwen Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 80 bedragen; c.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte ;
d. afwijkingen in percentages, maten en afmetingen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen: 1. voor zover het betreft grotere percentages en oppervlaktes gehandhaafd worden waarbij tevens geldt dat het bestaande percentage/de bestaande oppervlakte geldt als maximale maat; 2. voor zover het betreft overige gevallen, gehandhaafd worden.
3.2.2
Overige bouwwerken Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,50 m bedragen; b. de bouwhoogte van vrijstaande reclame-uitingen mag niet meer dan 3,50 m bedragen; c.
in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen;
d. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden.
3.3
Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid. b. Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 10 Algemene procedureregels vermelde voorbereidingsprocedure.
18 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
3.4
Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij en omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. lid 3.2.2 onder b en een verhoging van de bouwhoogte tot niet meer dan 6 m toestaan; 2.
lid 3.2.2 onder c en ten behoeve van overige bouwwerken welke onlosmakelijk verbonden zijn met de betreffende bedrijfsactiviteit een verhoging van de bouwhoogte tot niet meer dan 10 m toestaan;
3. lid 3.2.2 onder c en ten behoeve van opslagtanks en opslagsilo's welke onlosmakelijk verbonden zijn met de betreffende bedrijfscativiteit een verhoging van de bouwhoogte tot niet meer dan 10 m toestaan. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid.
3.5
Specifieke gebruiksregels a. Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in elk geval gerekend: 1. het bewonen dan wel laten bewonen van bedrijfsruimten; 2. het gebruik van de gronden voor kantoren, anders dan bedrijfsgebonden kantoorfuncties tot een maximum van 30% van het bedrijfsvloeroppervlak; 3. het inrichten van terreinen met zonnepanelen anders dan het plaatsen van zonnepanelen op gebouwen.
3.6
Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.1 onder a sub 1 en 2 en toestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of die volgens Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten van een hogere dan wel lagere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat: Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan; 19
Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan. b. lid 3.1 onder a sub 1 en 2 en toestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die volgens Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten behoren tot categorie 2 dan wel die niet zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot categorie 2, indien dit wenselijk is vanuit het oogpunt van milieuzonering dan wel van behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit. c.
lid 3.1 onder a en toestaan dat vestigingen op het gebied van wellness en leisure worden toegelaten, waarbij geldt dat: 1. de voorziene vorm van welness en/of leisure qua aard of vorm niet past in de bestaande sport- en recreatiegebieden van Velp dan wel in of nabij het centrum van Velp; 2. binnen de bestaande sport- en recreatiegebieden van Velp dan wel in of nabij het centrum van Velp geen geschikte locatie voorhanden of te realiseren is; 3. ondergeschikte horeca is toegestaan tot een maximum van 20% van het bedrijfsvloeroppervlak; 4. de bedrijfsvoering, waaronder mede begrepen de groeimogelijkheden, van de aanwezige bedrijven in de directe omgeving door de vestiging niet wordt gehinderd door beperkingen voortvloeiend uit wet- en/of regelgeving;
d. lid 3.1 onder b sub 1 en toestaan dat detailhandelsvestigingen uit de categorie PDV en uit de categorie PDV+ worden toegelaten, waarbij geldt dat: 1.
het bedrijfsvloeroppervlak van een vestiging niet meer dan 1.500 m2 mag bedragen, tenzij uit regionale afstemming is gebleken dat een grotere oppervlakte kan worden toegestaan;
2. branchevreemde producten zijn toegestaan tot een maximum van 5% van het verkoopvloeroppervlak waarbij de totale oppervlakte per vestiging in geen geval meer dan 20 m2 mag bedragen; 3. geen negatief effect mag ontstaan voor het bestaande voorzieningenniveau in Velp; 4. de voorziene vorm van detailhandel qua aard of vorm niet past in de bestaande winkelstructuur in Velp; 5. binnen de bestaande winkelstructuur van Velp geen geschikte locatie voorhanden of te realiseren is; e. lid 3.1 onder b sub 1 ten behoeve van internetdetailhandel, waarbij geldt dat: 1. uitsluitend kan worden toegestaan internetdetailhandel met een opslag- en verzendfunctie; 2. internetdetailhandel in combinatie met een toonzaal niet kan worden toegestaan; 3. de voorziene vorm van detailhandel qua aard of vorm niet past in de bestaande winkelstructuur in Velp; 4. binnen de bestaande winkelstructuur van Velp geen geschikte locatie voorhanden of te realiseren is; 20 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
f.
lid 3.5 onder a sub 3 ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen op terreinen, waarbij geldt dat de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
g. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid.
Artikel 4
4.1
Waarde - Archeologie 3
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor gronden met een lage archeologische verwachtingswaarde en waterbodems.
4.2
Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. Behoudens het onder c bepaalde dient, bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 2500 m² en waarbij dieper wordt gegraven dan 30 cm, de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door de erkend archeoloog; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. c.
Het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van 21
Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
burgemeester en wethouders de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Het onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing.
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Ter plaatse van de aangewezen gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning de volgende werken en werkzaamheden groter dan 2500 m² en waarbij dieper wordt gegraven dan 30 cm, uit te (laten) voeren: 1. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden; 2. het ophogen van de gronden met meer dan 100 cm (waarbij het in de aanhef genoemde dieper graven dan 30 cm niet geldt), tenzij die werkzaamheden voortvloeien uit een verleende omgevingsvergunning; 3. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van sleufdrainage, ontginnen, frezen en aanbrengen van heipalen; 4. het aanbrengen van diepwortelende beplanting alsmede het verwijderen van stobben; 5. het graven, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen; 6. het verlagen van het grondwaterpeil of het veranderen van de samenstelling van het grondwater; 7. het aanbrengen of vervangen van riolering en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatie- of andere leidingen dan de daarmee verband houdende constructies; 8.
alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden van het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik; 9. het slopen van ondergrondse gebouwen of een gedeelte daarvan; 10. het afdekken en/of overbouwen van archeologische vindplaatsen. b. Het onder a opgenomen verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: 1. welke op het tijdstip waarop het plan van kracht is, in uitvoering zijn, of mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; 2. waarvoor op grond van meer specifieke regelgeving vergunning of afwijking noodzakelijk is; 3. die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud betreffen. c.
De vergunning wordt niet verleend: 1. indien werken of werkzaamheden geen verband houden met het toegestane gebruik in de gegeven bestemming; 2. indien hierdoor, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de archeologische waarden van de gronden onevenredig worden of
22 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
kunnen worden aangetast; 3. dan nadat een advies is ontvangen van een erkend archeoloog of een deskundig bureau over het door de aanvrager aan burgemeester en wethouders over te leggen rapport, waarin de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. d. In afwijking van het bepaalde in c kan de vergunning om zwaarwichtige redenen, voor een deel van de werken of werkzaamheden, alsnog worden verleend onder de voorwaarde dat voorafgaande aan de uitvoering van de vergunning adequaat archeologisch onderzoek plaatsvindt.
23 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
24 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 6
6.1
Algemene bouwregels
Algemene regels a. Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen bouwvlakken, tenzij in deze regels anders is bepaald. b. Bij het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen een bouwvlak worden buiten beschouwing gelaten: 1. ondergeschikte bouwdelen als funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, dakoverstekken, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en goten mits het bouwvlak met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden; 2. erkers, luifels, balkons en brandtrappen voor zover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden; 3. entreepartijen op de begane grond, voor zover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden. c.
Het bepaalde onder b geldt tevens in situaties waarbij hierdoor een bestemmingsgrens wordt overschreden.
d. Een bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij daaraan een maximum is gesteld. e. Bij het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte worden buiten beschouwing gelaten: liftschachten, trappenhuizen, balustrades, balkonhekken en opbouwen voor technische installaties en dergelijke.
25 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
6.2
Nutsvoorzieningen Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zijn toegestaan gebouwen ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter en maximale oppervlakte van 10 m².
6.3
Ondergronds bouwen a. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels is het ondergronds bouwen toegestaan, voor zover uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat geen negatieve gevolgen optreden voor het grondwatersysteem, voor: 1. ruimten die een functionele eenheid vormen met en/of dienstbaar zijn aan de toegestane functies, tot een diepte van maximaal 4 meter ; 2. voorzieningen voor het ter plaatse bergen of infiltreren van hemelwater en/of huishoudelijk afvalwater, tot een diepte van maximaal 6 meter. b. Constructies ten behoeve van de ontsluiting van de ondergrondse ruimte zijn slechts toegestaan binnen het betreffende bouwperceel. c.
Ondergrondse bouwwerken als bedoeld onder a en onder b worden bij het toepassen van deze regels niet betrokken bij de in de regels aangegeven maten en afmetingen, voor zover het betreft de bouwgedeeltes welke zijn gelegen onder het maaiveld, tenzij hierover in deze regels expliciet iets anders is bepaald.
Artikel 7
7.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik a. Als strijdig met de bestemming of het plan wordt in ieder geval aangemerkt het (doen of laten) gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: 1.
het (doen of laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting dan wel ten behoeve van een escortbedrijf;
2. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties dan wel als markt of standplaats. b. Gebruik dat afwijkt van het bepaalde onder a sub 2 echter waarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling is verleend, dan wel waarvoor een vereiste melding is gedaan, mag worden gehandhaafd. c.
Als strijd met de bestemming of het bestemmingsplan wordt niet aangemerkt: 1. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van: buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van
26 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
toepassing is, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd; hoogspanningsleidingen, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd.
7.2
Parkeren
7.2.1
Terreininrichting Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels mogen de gronden uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming indien de betreffende bouwpercelen zodanig zijn ingericht dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren of stallen van auto's, vrachtauto's en fietsen als ook het eventuele laden en lossen van goederen op het bijbehorende terrein te kunnen afwikkelen. Indien ten behoeve van het stallen of parkeren van auto's in, op of onder een gebouw ruimte wordt aangebracht zoals hierboven is beschreven, moet worden voldaan aan het gestelde in Bijlage 3 Parkeernormen
7.2.2
Parkeergelegenheid Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels, geldt dat in, op of onder een bouwwerk dan wel op of onder het bijbehorende terrein voorzien dient te zijn in voldoende parkeergelegenheid volgens de normen zoals opgenomen in Bijlage 3 Parkeernormen.
7.3
Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gestelde parkeernormen voor zover in die afwijkingsmogelijkheid wordt voorzien in Bijlage 3 Parkeernormen.
Artikel 8
Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. een bestemmingsgrens en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat een bouwvlak wordt verschoven indien dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, of in het belang is van een technisch of ruimtelijk dan wel cultuurhistorisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, met dien verstande dat de afwijking maximaal 3 meter mag bedragen en dat de ten hoogst toelaatbare geluidbelasting als bedoeld in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden ; c.
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat geluidwerende voorzieningen worden gerealiseerd tot een hoogte van 3 meter; 27
Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat schotelantennes worden geplaatst, waarbij aan de zijde van het openbare gebied de afwijking slechts gegeven kan worden voorzover de antenne wordt geplaatst binnen het horizontale en vertikale vlak van een balkon; e. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a tot en met d kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid.
Artikel 9
Algemene wijzigingsregels
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd: 1. vermeldingen op de lijst zoals weergegeven in Bijlage 2 Lijst specifieke bedrijven te verwijderen, indien het betreffende gebruik gedurende ten minste 1 jaar is beëindigd; 2. vermeldingen op de lijst zoals weergegeven in Bijlage 2 Lijst specifieke bedrijven toe te voegen, waarbij geldt dat het bepaalde in 3.6 onder c, d en e in acht moet worden genomen; b. De wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaats vindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. c.
Een wijzigingsplan wordt niet eerder vastgesteld dan nadat is aangetoond dat het plan uitvoerbaar is, waaronder wordt begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de cultuurhistorische, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid.
28 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Artikel 10
Algemene procedureregels
Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. het voornemen ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage; b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; c.
de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn;
d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.
29 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
30 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11
11.1
Overgangsrecht
Bouwwerken
11.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 11.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 5%. 11.1.3 Uitzondering Het bepaalde onder 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
11.2
Gebruik
11.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 11.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in onder 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 11.2.3 Uitzondering Het bepaalde onder 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 31 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
11.2.4 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld onder 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 12
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bestemmingsplan Velp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 Velp.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van .....
32 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Bijlagen
33 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
34 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten
35 Bestemmingsplan V elp-De Beemd 2016 locatie Florijnweg 8 V elp (ontwerp)
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
100 300 100
0 0 0
100 100 100
50 50 50
100 300 100
3.2 4.2 3.2
5 6
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²
50 30
0 0
50 50
30 10
50 50
3.1 3.1
7
- loonslachterijen
50
0
50
10
50
3.1
50
0
50
10
50
3.1
200 300 300 100 50
0 0 10 10 10
100 50 50 50 30
30 0 30 30 10
200 300 300 100 50
4.1 4.2 4.2 3.2 3.1
300 50
30 10
200 50
50 50
300 50
4.2 3.1
50 50 100 300 300
10 10 10 10 10
100 100 100 200 100
10 10 10 30 10
100 100 100 300 300
3.2 3.2 3.2 4.2 4.2
200
30
100
30
200
4.1
-
CATEGORIE
GELUID
-
AFSTANDEN IN METERS STOF
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008 nummer
SBI-1993
15 151 151 151 151
10, 11 101, 102 101, 102 101 101
0 1 3 4
151 151
101 101
151
101, 102
151 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533
108 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039
8 0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5
1541 1541
104101 104101
0 1
- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-enklaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j
1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571
104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091
2 0 1 2 0 1 2 0 3 4 5 1 2 0 1 2
1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582
1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072
3 5 6
1584
10821
0
- p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584
10821
2
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²
1584 1584
10821 10821
3 4
1584
10821
5
0 1 2 0
0 1 2
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²
300
50
300
50
300
4.2
200 300
10 10
100 300
100 200
200 300
4.1 4.2
100 200
10 10
200 300
30 50
200 300
4.1 4.2
50 100 50 50 10
0 0 50 0 0
100 300 300 100 30
50 50 50 50 0
100 300 300 100 30
3.2 4.2 4.2 3.2 2
200 100 50
100 50 100
300 200 200
100 50 50
300 200 200
4.2 4.1 4.1
200 300
50 100
200 300
30 50
200 300
4.1 4.2
300 200 300 200
100 50 100 100
200 200 300 200
30 30 50 30
300 200 300 200
4.2 4.1 4.2 4.1
30 100 100
10 30 10
30 100 100
10 30 30
30 100 100
2 3.2 3.2
100
30
50
30
100
3.2
30 300
10 30
30 50
10 30
30 300
2 4.2
100
30
50
30
100
3.2
1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598
10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102
16 160
12 120
6 0 2
0 1 2
0 1 2
1102 t/m 1104 1105 1106 1107
17 171 172 172 172 173 174, 175 1751
13 131 132 132 132 133 139 1393
176, 177
139, 143
18 181
14 141
0 1 2
-
- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j
30 50
10 30
30 10
10 10
30 50
2 3.1
100 200 200 200
10 30 30 50
30 50 50 50
10 10 30 50
100 200 200 200
3.2 4.1 4.1 4.1
100 300 200 300
10 50 50 30
50 50 50 200
10 50 30 30
100 300 200 300
3.2 4.2 4.1 4.2
200 300
30 50
200 300
30 50
200 300
4.1 4.2
Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken
10 300 300 10
0 30 50 0
30 100 100 100
0 50 30 50
30 300 300 100
2 4.2 4.2 3.2
VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie
200
30
50
30
200
4.1
10
50
100
30
100
3.2
10 10 50 10 100
10 30 0 0 30
100 300 50 50 200
0 50 10 10 10
100 300 50 50 200
3.2 4.2 3.1 3.1 4.1
0
10
50
10
50
3.1
30
0
50
0
50
3.1
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer
182
141
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont
183
142, 151
19 191 192 193
15 151,152 151 152
-
20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202
16 16101 16102 16102 16102 1621
0 1 2
203, 204, 205 162
0
203, 204, 205 162 205 162902
1
21 2111 2112 2112 2112 2112 212 2121.2 2121.2 2121.2
17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212
-
22 2221 2222 2222.6 2223
58 1811 1812 18129 1814
0 1 2 3 0 1 2
-
B
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIEREN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Binderijen
10
10
30
10
30
2
50
10
10
10
50
3.1
300 50 50
30 10 10
100 30 50
10 10 10
300 50 50
4.2 3.1 3.1
0
50
100
50
100
3.2
200 10 100
30 30 30
50 50 100
10 10 10
200 50 100
4.1 3.1 3.2
0
30
100
0
100
3.2
0 10
30 10
50 30
0 0
50 30
3.1 2
200
100
200
50
200
4.1
50 100 200 30
30 50 100 30
50 200 300 100
30 50 100 30
50 200 300 100
3.1 4.1 4.2 3.2
30 50
30 30
100 200
30 30
100 200
3.2 4.1
30 30 10 30
0 0 0 0
100 100 30 30
10 10 0 0
100 100 30 30
3.2 3.2 2 2
2224 2225 23 24 24 2442 2442 2442 2462 2462 2464 2466
1813 1814 19 20 20 2120 2120 2120 2052 2052 205902 205903
Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten
25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252
22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222
252 26
222 23
3 -
26 261 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 262, 263 264 264 2652
23 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 235201
0 1 2 3
0 1 2 0 1 A
0 1 2 0 1 2
0 1 2 A B 0
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Kalkfabrieken:
30 30
0 0
10 30
10 10
30 30
2 2
50 10
10 10
50 30
50 10
50 30
3.1 2
100 50 50
10 10 10
100 100 50
50 50 50
100 100 50
3.2 3.2 3.1
300
50
300
100
300
4.2
50 200 100
10 50 10
30 100 50
30 50 50
50 200 100
3.1 4.1 3.2
200 300
50 50
100 100
100 200
200 300
4.1 4.2
50
30
50
30
50
3.1
30 30 300 10
30 100 100 30
100 300 100 50
30 50 30 10
100 300 300 50
3.2 4.2 4.2 3.1
10 30 30 50
10 50 200 200
30 100 200 200
10 30 30 100
30 100 200 200
2 3.2 4.1 4.1
2652 2653 2653 2662
235201 235202 235202 2362
1 0 1
2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682
2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399
0 1 2 0 1 2 3 A0 A1 B0 B1 B2
28 281 281 281 281 281 2821 2821
25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311
0 1 1a 2 3 0 1
2822, 2830 284 284
2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331
A B
284 2851 2851 2851 2851 2851
255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
B1 0 1 10 11 12
- p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen
30
200
200
30
200
4.1
30 50
200 50
200 100
30 30
200 100
4.1 3.2
10 30
50 200
100 300
50 200
100 300
3.2 4.2
10 10 10 10
30 30 100 30
100 50 300 50
0 0 10 10
100 50 300 50
3.2 3.1 4.2 3.1
300
100
100
30
300
4.2
100 200
200 100
300 100
30 50
300 200
4.2 4.1
30 30 30 50
30 30 50 200
100 50 200 300
30 10 30 30
100 50 200 300
3.2 3.1 4.1 4.2
30
50
300
30
300
4.2
30 10 50
30 30 30
200 200 100
30 30 30
200 200 100
4.1 4.1 3.2
30
30
50
10
50
3.1
50 30 30 100
50 200 50 30
100 200 100 100
50 30 50 50
100 200 100 100
3.2 4.1 3.2 3.2
2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851
2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311
2 3 4 5 6 7 8
2851 2852
2561, 3311 2562, 3311
2852 287 287 287 287
2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331
287
259, 331
- scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, 9 verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. 2 <200m2 A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A1 - p.o. < 2.000 m2 A2 - p.o. >= 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 B m2
29 29 29 29 29 29
27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33
0 1 2 3
30 30
26, 28, 33 26, 28, 33
A
31 311 312 313 314 315 316 32
26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 26, 33
-
-
50 100 100 30 50 50 100
50 50 50 50 10 10 50
100 100 100 100 100 100 100
30 50 50 30 30 30 50
100 100 100 100 100 100 100
3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2
30 10
30 30
100 100
50 30
100 100
3.2 3.2
10
30
50
10
50
3.1
30 50 30
50 100 30
200 500 100
30 30 30
200 500 100
4.1 5.1 3.2
30
30
50
10
50
3.1
VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW
30 50 50
30 30 30
100 200 300
30 30 30
100 200 300
3.2 4.1 4.2
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
30
10
30
10
30
2
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.
200 200 100 100 200 30
30 10 10 30 30 10
30 30 200 100 30 30
50 50 100 50 300 10
200 200 200 100 300 30
4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2
32
-
321 t/m 323 3210
26, 33 261, 263, 264, 331 2612
33
26, 32, 33
-
33 34
26, 32, 33 29
A -
34 341 341 341 3420.1 3420.2 343
29 291 291 291 29201 29202 293
35 351 351 351 351 354 355 36