Bestemmingsplan Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 Regels (22.16)

Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40

2 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Regels

3 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

4 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan het bestemmingsplan Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 van de gemeente Rheden;

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0275.BPDZ5-ON01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aanduidingsvlak een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;

1.6

achtergevel de gevel van een gebouw, die is gesitueerd tegenover de voorgevel van het betreffende gebouw;

1.7

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

1.8

bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw op een terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.9

beroep aan huis een juridisch, administratief, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig, therapeutisch of (para)medisch beroep, alternatieve geneeswijzen daaronder begrepen, of daarmee gelijk te stellen activiteiten die in een woning dan wel (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel;

1.10

bestaand zoals legaal aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan;

1.11

bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 5

Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

1.12

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13

bijgebouw uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.14

bijzondere woonvorm een woonvorm waar bewoners zelfstandig wonen met op basis van Zorgverzekeringswet en/of een Wet maatschappelijke ondersteuning besluit, (voorzieningen voor) verzorging, verpleging en/of (al dan niet 24-uurs) begeleiding, en daar niet verblijven met het doel om ter plekke therapeutisch behandeld te worden;

1.15

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.16

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.17

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd;

1.18

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.19

bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;

1.20

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.21

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen metaal of ander materiaal die (in)direct met de grond is verbonden hetzij (in)direct steun vindt in of op de grond;

1.22

bovenbouw een gedeelte van een hoofdgebouw dat moet passen binnen de contour die ontstaat door: a. een verticale verlenging van twee zijden van het op de verbeelding aangegeven bouwvlak met 1,20 meter, gerekend vanaf de bovenkant van de onderliggende bouwlaag, gevolgd door een schuin vlak met een binnenhoek van 60 graden, en b. een verticale verlenging van de overige zijden; en welke contour slechts mag worden doorbroken door dakkapellen. (Binnen deze contour kunnen zich mogelijk één of meer bouwlagen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);

6 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

1.23

cultuur en ontspanning het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning;

1.24

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of bewaren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen, al dan niet in combinatie met ondergeschikte daghoreca welke direct gerelateerd is aan de ter plaatse aanwezige detailhandel;

1.25

deskundig archeoloog een door burgemeester en wethouders als zodanig aangewezen archeoloog die voldoet aan de door en krachtens de Monumentenwet 1988 gestelde kwalificaties en eisen dan wel een gecertificeerde archeologische instantie of op archeologisch gebied gecertificeerd bedrijf;

1.26

dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen; detailhandel wordt hieronder niet begrepen;

1.27

diepwortelende beplanting beplanting met een wortelstelsel dat meer dan 0,5 m onder het maaiveld reikt of dat naar verwachting in de toekomst zal doen;

1.28

evenement periodieke en/of incidentele manifestatie zoals een (ruil)beurs, concert, (jaar)markt, kermis, circus, taptoe, sportmanifestatie, (buurt)feest;

1.29

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.30

hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.31

huishouden een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren waarbij sprake is van continuïteit is in samenstelling en onderlinge verbondenheid;

1.32

instellingswonen 24-uurs zorg, begeleiding en ondersteuning (inclusief toezicht) welke in hetzelfde gebouw wordt gecombineerd met bijbehorende woon- en verblijfsvormen bestemd voor personen waarvoor 24-uurs zorg, begeleiding en ondersteuning in een instelling als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet langdurige zorg is vastgesteld in een indicatiebesluit van het Centrum indicatiestelling zorg dan wel in een daartoe strekkend gemeentelijk besluit voortvloeiende uit de Wet maatschappelijke ondersteuning, en waar naast (eventuele) privéruimten ook gemeenschappelijke ruimten en zorgruimten aanwezig zijn, met dien verstande dat de opvang en zorg voor (ex)verslaafden is uitgezonderd. 7

Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

1.33

kamerverhuur het geheel of gedeeltelijk verhuren van een woning of woongebouw via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken in deze kamers van de al dan niet gedeeltelijke combinatie van een kookgelegenheid, een wasgelegenheid (sanitair en/of witgoedvoorzieningen) en een toilet, en waarbij geen sprake is van voorzieningen voor verzorging en begeleiding;

1.34

kap een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden;

1.35

kleinschalig ambachtelijk bedrijf bedrijf waarbij niet meer dan drie mensen individuele goederen voor een belangrijk deel in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen geheel naar de specifieke wensen van de opdrachtgever tevens eindgebruiker. Daarbij kan gebruik worden gemaakt van toestellen of machinaal gereedschap, echter de productie vindt niet gestandaardiseerd plaats, er is geen massa- of serieproductie en de goederen worden niet geproduceerd voor verdere toepassing in een ander bedrijf;

1.36

maaiveld de bovenkant van het aansluitende afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden;

1.37

maatschappelijke voorzieningen voorzieningen van sociale, culturele, (para-)medische, educatieve dan wel levensbeschouwelijke aard;

1.38

nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening;

1.39

nutsvoorziening een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

1.40

onderbouw een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven maaiveld is gelegen (en waarbinnen zich één of meer bouwlagen kunnen bevinden die niet worden meegeteld bij het aantal bouwlagen zoals bedoeld in de artikelen in hoofdstuk 2 van deze regels);

1.41

ondergeschikte dakkapel dakkapel welke door zijn maatvoering als ondergeschikt deel van een gebouw kan worden aangemerkt, zijnde een dakkapel welke niet breder is dan 50% van de breedte van het betreffende gebouw tot een maximale breedte van 3 m, en met een fronthoogte van niet meer dan 1,75 m gemeten vanaf voet dakkapel tot aan het hoogste punt van de dakkapel;

8 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

1.42

ondergeschikte detailhandel detailhandel die voortvloeit uit een andere ter plaatse toegelaten bedrijfs- of beroepsactiviteit en daarmee een directe relatie heeft bijvoorbeeld omdat de producten ter plaatse worden vervaardigd of gebruikt, waarbij de detailhandel in ruimtelijk, functioneel en inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de bedrijfs- of beroepsactiviteit die qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft;

1.43

oorspronkelijke achtergevel van een hoofdgebouw de achtergevel van het hoofdgebouw zoals deze ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd met uitzondering van in bouwkundige zin van het hoofdgebouw te onderscheiden aangebouwde bouwwerken waarin slechts ondergeschikte functies plaatsvinden;

1.44

overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;

1.45

overige bouwwerken bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.46

permanente bewoning gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdverblijf;

1.47

professioneel vuurwerk vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk;

1.48

seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar;

1.49

speelveld een openbaar terrein zoals een trapveld, basketbalterrein of skatevoorziening dan wel een terrein van vergelijkbare omvang waarop diverse speelvoorzieningen aanwezig zijn;

1.50

straatmeubiliair hieronder wordt mede verstaan: (ondergrondse) inzamelbakken voor huishoudafval, papier, glas-, kleding en andere afvalbakken, toegangsconstructies voor ondergronde voorzieningen, werken van beeldende kunst, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen;

1.51

voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

9 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

1.52

wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

1.53

woning een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, bijzondere woonvormen daaronder begrepen alsmede in combinatie daarmee de verhuur van kamers aan maximaal twee personen welke niet tot het huishouden behoren en welke geen duurzame huishouding voeren, en niet zijnde een woonwagen;

1.54

zorgaccommodatie een accommodatie met de zorgfunctie als hoofdtaak waarbij de sociaal-medische opvang van personen, welke ter plaatse niet woonachtig zijn, wordt gecombineerd met activiteiten in het kader van dagopvang, en waarbij al dan niet ter plekke sprake is van de huisvesting van een huishouden waarvan één of meerdere personen invulling geven aan de betreffende zorgfunctie van de accommodatie.

1.55

zorgwoning woning die blijkens aard en inrichting is geschikt en bedoeld voor het verlenen van professionele zorg annex professionele ondersteuning aan de bewoners. Hieronder wordt niet verstaan wonen met niet-professionele zorgverlening zoals mantelzorg, alsmede beschermd wonen en instellingswonen.

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, tenzij in deze regels anders is bepaald, waarbij de goot ter plaatse van een dakafronding in de zin van een wolfseindendak niet wordt meegerekend en met uitzondering van ondergeschikte dakkapellen;

2.3

de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het maaiveld tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, liftschachten, antennes, ondergeschikte dakkapellen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het maaiveld;

10 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

2.6

het bebouwingspercentage de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel;

2.7

het verlengde van de achtergevel van een gebouw de evenwijdig aan de achtergevel doorgetrokken lijn van de feitelijke achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrens van het perceel waarop het gebouw is geplaatst

2.8

het verlengde van de voorgevel van een gebouw de evenwijdig aan de voorgevel doorgetrokken lijn van de feitelijke voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrens van het perceel waarop het gebouw is geplaatst.

2.9

Oorspronkelijke achtergevel van een hoofdgebouw de achtergevel van het hoofdgebouw zoals deze ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd met uitzondering van in bouwkundige zin van het hoofdgebouw te onderscheiden aangebouwde bouwwerken waarin slechts ondergeschikte functies plaatsvinden

11 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

12 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3

3.1

Maatschappelijk - 2

Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. instellingswonen; 2. wonen indien dit plaatsvindt ter voortzetting van een duurzaam samenleven met de voor instellingswonen geïndiceerde partner; 3. geluidscherm binnen een afstand van 1 meter uit de aanduiding 'geluidscherm'. b. De gronden zijn tevens bestemd voor parkeer- en groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen, alsmede voor de ontsluiting van direct aangrenzende percelen.

3.2

Bouwregels Op de voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.

3.2.1

Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. Een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd. b. De goot- en bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte;

3.2.2

Bijgebouwen en overkappingen Voor bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. Bijgebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd. b. Het bebouwingspercentage van de bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer dan 40 bedragen. c.

De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3,50 m bedragen.

d. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,50 m bedragen. 3.2.3

Overige bouwwerken Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: 13

Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

a. De bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; b. ter plaatste van de 'functieaanduiding geluidsscherm' mogelijk zoals bedoeld in artikel 3.3; c.

In afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' dan wel indien gesitueerd binnen een bouwvlak niet meer dan 2 m bedragen.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Voorwaardelijke verplichting geluidscherm a. Voordat de instellingswoningen in gebruik genomen mogen worden en zolang de instellingswoningen in gebruik zijn, dient een geluidscherm gerealiseerd te zijn en in stand gehouden te worden met een hoogte van minimaal 2 m en maximaal 2,20 m binnen een afstand van 1 meter uit de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'geluidsscherm'.

Artikel 4

4.1

Waarde - Archeologie 1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarde en voor gronden met een bekende archeologische vindplaats.

4.2

Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. Behoudens het onder c bepaalde dient, bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 100 m² en waarbij dieper wordt gegraven dan 30 cm, de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de

14 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

bodemverstoring te laten begeleiden door de erkend archeoloog; 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. c.

Het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Het onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Ter plaatse van de aangewezen gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende vergunning de volgende werken en werkzaamheden groter dan 100 m² en waarbij dieper wordt gegraven dan 30 cm, uit te (laten) voeren: 1. het verlagen van de bodem of het afgraven van gronden; 2. het ophogen van de gronden met meer dan 100 cm (waarbij het in de aanhef genoemde dieper graven dan 30 cm niet geldt), tenzij die werkzaamheden voortvloeien uit een verleende omgevingsvergunning; 3. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van sleufdrainage, ontginnen, frezen en aanbrengen van heipalen; 4. het aanbrengen van diepwortelende beplanting alsmede het verwijderen van stobben; 5. het graven, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen; 6. het verlagen van het grondwaterpeil of het veranderen van de samenstelling van het grondwater; 7. het aanbrengen of vervangen van riolering en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatie- of andere leidingen dan de daarmee verband houdende constructies; 8.

alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden van het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik; 9. het slopen van ondergrondse gebouwen of een gedeelte daarvan; 10. het afdekken en/of overbouwen van archeologische vindplaatsen. b. Het onder a opgenomen verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: 1. welke op het tijdstip waarop het plan van kracht is, in uitvoering zijn, of mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; 2. waarvoor op grond van meer specifieke regelgeving vergunning of afwijking noodzakelijk is; 3. die van geringe omvang zijn dan wel het normale onderhoud betreffen. 15 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

c.

De vergunning wordt niet verleend: 1. indien werken of werkzaamheden geen verband houden met het toegestane gebruik in de gegeven bestemming; 2. indien hierdoor, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de archeologische waarden van de gronden onevenredig worden of kunnen worden aangetast; 3. dan nadat een advies is ontvangen van een erkend archeoloog of een deskundig bureau over het door de aanvrager aan burgemeester en wethouders over te leggen rapport, waarin de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

d. In afwijking van het bepaalde in c kan de vergunning om zwaarwichtige redenen, voor een deel van de werken of werkzaamheden, alsnog worden verleend onder de voorwaarde dat voorafgaande aan de uitvoering van de vergunning adequaat archeologisch onderzoek plaatsvindt.

Artikel 5

5.1

Waarde - Cultuurhistorie

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en bevordering van het open stedenbouwkundig karakter van de gronden en van het representatieve straatbeeld alsmede voor de instandhouding en bevordering van de aanwezige cultuurhistorische waarden, waaronder mede begrepen het groene karakter van de straten en de straatprofielen waar deze bestaan uit een centrale rijweg, verhard met waalklinkers en flankerende trottoirs. De gronden worden aldus voor wat betreft het vergunningvrij bouwen geacht geen deel uit te maken van het erf bij het hoofdgebouw.

5.2

Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden -in afwijking van het hierover gestelde in de andere met de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' samenvallende bestemming(en) de volgende regels: a. De gronden met de bestemming 'Maatschappelijk-2' gelegen tussen het openbare gebied en de voorgevels van de hoofdgebouwen en het verlengde hiervan, dienen vrij van gebouwen en overkappingen te blijven; b. De bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen op de onder a bedoelde gronden, mag niet meer dan 1 m bedragen.

5.3

Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, afmeting

16 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

en uitvoering (mate van transparantie) van de overige bouwwerken ten behoeve van de instandhouding en bevordering van het open stedenbouwkundig karakter van de gronden, het representatieve straatbeeld en de instandhouding en bevordering van aanwezige cultuurhistorische waarden. b. Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel Artikel 10 Algemene procedureregels vermelde voorbereidingsprocedure.

5.4

Afwijken van de bouwregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 onder b ten behoeve van een vermeerdering van de bouwhoogte tot 2 m; b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. dit noodzakelijk is uit oogpunt van beveiliging; 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige karakteristiek, de representativiteit van het straat- en bebouwingsbeeld en de aanwezige cultuurhistorische waarden.

5.5

Specifieke gebruiksregels a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren uitgesloten' is het niet toegelaten de gronden gelegen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en de openbare weg te gebruiken voor het parkeren van motorvoertuigen. b. In het geval strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor op de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

5.6

Afwijken van de gebruiksregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5 onder a ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen op de gronden vóór de voorgevel. b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. onvoldoende parkeermogelijkheden aanwezig zijn door de feitelijke situering van het hoofdgebouw op het perceel; 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het open stedenbouwkundig karakter en het representatieve straatbeeld en de aanwezige cultuurhistorische waarden; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

17 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden op de tot 'Waarde - Cultuurhistorie'bestemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: 1. het verwijderen van waalklinkers; 2. het geheel verwijderen van één of beide trottoirs, uitsluitend daar waar sprake is van een straatprofiel als bedoeld in artikel 5.1. b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien, de Commissie Cultuurhistorie gehoord hebbende, de cultuurhistorische waarden naar het oordeel van burgemeester en wethouders niet onevenredig worden aangetast. c.

Geen omgevingsvergunning is vereist voor: 1. het vervangen van de verharding van één of beide trottoirs of het versmallen of verlagen van één of beide trottoirs; 2. werkzaamheden waarvoor op grond van meer specifieke regelgeving vergunning, vrijstelling, ontheffing of afwijking noodzakelijk is en waarvan deze specifieke regelgeving, vergunning, vrijstelling, ontheffing of afwijking dezelfde waarden beoogt te beschermen als deze omgevingsvergunning; 3. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, waaronder mede begrepen het vervangen van beschadigde waalklinkers; 4. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

18 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7

7.1

Algemene bouwregels

Algemene regels a. Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen bouwvlakken, tenzij in deze regels anders is bepaald. b. Bij het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen een bouwvlak worden buiten beschouwing gelaten: 1. ondergeschikte bouwdelen als funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, dakoverstekken, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en goten mits het bouwvlak met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden; 2. erkers, luifels, balkons en brandtrappen voor zover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw, mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden; 3. entreepartijen op de begane grond, voor zover zij ondergeschikt zijn aan de gevel van het hoofdgebouw mits het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden. c.

Een bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij daaraan een maximum is gesteld.

d. Bij het bepaalde ten aanzien van de bouwhoogte worden buiten beschouwing gelaten: liftschachten, trappenhuizen, balustrades, balkonhekken en opbouwen voor technische installaties en dergelijke.

7.2

Nutsvoorzieningen Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zijn toegestaan gebouwen ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 5 meter en maximale oppervlakte van 10 m².

19 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

7.3

Ondergronds bouwen a. Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels is het ondergronds bouwen toegestaan, voor zover uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat geen negatieve gevolgen optreden voor het grondwatersysteem, voor: 1. ruimten die een functionele eenheid vormen met en/of dienstbaar zijn aan de toegestane functies; 2. voorzieningen voor het ter plaatse bergen of infiltreren van hemelwater en/of huishoudelijk afvalwater. b. Constructies ten behoeve van de ontsluiting van de ondergrondse ruimte zijn slechts toegestaan binnen het betreffende bouwperceel. c.

Binnen de bestemmingen als gegeven in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels mogen bouwwerken worden gebouwd met een diepte van maximaal 4 meter respectievelijk 6 meter voor rioleringswerken respectievelijk voor het ter plaatse bergen of infiltreren van hemelwater en/of huishoudelijk afvalwater, met dien verstande dat artikel 3.2.1 Hoofdgebouwen lid g onder 6 onverkort van toepassing is.

d. Ondergrondse bouwwerken als bedoeld onder a en onder b worden bij het toepassen van deze regels niet betrokken bij de in de regels aangegeven maten en afmetingen, voor zover het betreft de bouwgedeeltes welke zijn gelegen onder het maaiveld, tenzij hierover in deze regels expliciet iets anders is bepaald.

Artikel 8

8.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik a. Als strijdig met de bestemming of het plan wordt in ieder geval aangemerkt het (doen of laten) gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van: 1. het opslaan, lozen of storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, voer- of vaartuigen of machines; 2. het (doen of laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting dan wel ten behoeve van een escortbedrijf. b. Als strijd met de bestemming of het bestemmingsplan wordt niet aangemerkt: 1. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is gedaan; 2. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de

20 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van: buisleidingen waarop het Besluit externe veiligheid buisleidingen van toepassing is, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd; hoogspanningsleidingen, tenzij deze in het bestemmingsplan als zodanig zijn bestemd.

8.2

Parkeren

8.2.1

Terreininrichting Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen in deze regels mogen de gronden uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming indien de betreffende bouwpercelen zodanig zijn ingericht dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren of stallen van auto's, vrachtauto's en fietsen als ook het eventuele laden en lossen van goederen op het bijbehorende terrein te kunnen afwikkelen. Indien ten behoeve van het stallen of parkeren van auto's in, op of onder een gebouw ruimte wordt aangebracht zoals hierboven is beschreven, moet worden voldaan aan het gestelde in Bijlage 1 Parkeernormen

8.2.2

Parkeergelegenheid 1. De gronden mogen enkel worden gebruikt onder voorwaarde dat ten behoeve van het parkeren of stallen van (motor)voertuigen in, op of onder het gebouw dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort, in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig is, zoals neergelegd in de op 26 mei 2015 door de raad vastgestelde nota 'Nota parkeernormen Rheden 2015' zoals opgenomen in Bijlage 1 Parkeernormen . 2. het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, indien bij aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, zoals neergelegd in de 'Nota parkeernormen Rheden 2015'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde parkeernormen en rekenmethode. 3. De onder 1. bedoelde plaatsen voor het stallen van voertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare (motor)voertuigen, zoals neergelegd in de 'Nota parkeernormen Rheden 2015'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.

8.3

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gestelde parkeernormen voor zover in die afwijkingsmogelijkheid wordt voorzien in Bijlage 1 Parkeernormen.

21 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. een bestemmingsgrens en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat een bouwvlak wordt verschoven indien dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, of in het belang is van een technisch of ruimtelijk dan wel cultuurhistorisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, met dien verstande dat de afwijking maximaal 3 meter mag bedragen en dat de ten hoogst toelaatbare geluidbelasting als bedoeld in de Wet geluidhinder niet wordt overschreden ; c.

de bestemmingsbepalingen en toestaan dat geluidwerende voorzieningen worden gerealiseerd tot een hoogte van 2 meter;

d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat schotelantennes worden geplaatst, waarbij aan de zijde van het openbare gebied de afwijking slechts gegeven kan worden voorzover de antenne wordt geplaatst binnen het horizontale en vertikale vlak van een balkon; e. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a tot en met d kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid.

Artikel 10

Algemene procedureregels

Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. het voornemen ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage; b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; c.

de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn;

22 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

23 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

24 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 11

11.1

Overgangsrecht

Bouwwerken

11.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 11.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 5%. 11.1.3 Uitzondering Het bepaalde onder 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2

Gebruik

11.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 11.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in onder 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 11.2.3 Uitzondering Het bepaalde onder 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 25 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

11.2.4 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld onder 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

26 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Bijlagen

27 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

28 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

Bijlage 1

Parkeernormen

29 Dieren-Zuid, locaties Zutphensestraatweg 20 en 40 (vastgesteld)

3DUNHHUQRUPHQ  

$

$XWR¶V

 



3DUNHHUQRUPHQSHUIXQFWLH

  %HSDOHQSDUNHHUEHKRHIWH %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVEHSDOHQGHEHKRHIWHYROJHQVRQGHUVWDDQGHWDEHOOHQ  +RRIGIXQFWLH:RQHQ

(HQKHLG

1RUP

$DQGHHO EH]RHNHUV

9ULMVWDDQGHZRQLQJRQGHUNDSZRQLQJ

ZRQLQJ





(HQJH]LQVZRQLQJULMZRQLQJDSSDUWHPHQW

ZRQLQJ





ZRQLQJ





6HUYLFHDSSDUWHPHQWYRRU]RUJEHKRHYHQGH

ZRQLQJ





6WXGHQWHQZRQLQJ

ZRQLQJ





9HU]RUJLQJVKXLV

ZRQLQJ





9HUSOHHJLQULFKWLQJ

PðEYR





*H]LQVYHUYDQJHQGWHKXLV

PðEYR





+RRIGIXQFWLH:LQNHO

(HQKHLG

1RUP

6WUHHNYHU]RUJHQGHZLQNHO FHQWUD 

PðEYR





'RUSZLMNEXXUWYHU]RUJHQGHZLQNHO FHQWUD 

PðEYR





)XOOVHUYLFHVXSHUPDUNW

PðEYR





'LVFRXQWVXSHUPDUNW

PðEYR





(HQKHLG

1RUP

$DQGHHO

6WXGLR PD[VODDSNDPHU ZRQLQJYRRU DOOHHQVWDDQGH

 $DQGHHO EH]RHNHUV

 +RRIGIXQFWLH%HGULMYHQ

EH]RHNHUV $UEHLGVLQWHQVLHIEH]RHNHUVH[WHQVLHI



PðEYR



PðEYR



*DUDJHVHUYLFHVWDWLRQ

PðEYR





6KRZURRP

PðEYR





PðEYR



PðEYR





(HQKHLG

1RUP

$DQGHHO

LQGXVWULHZHUNSODDWVHWF  $UEHLGVH[WHQVLHIEH]RHNHUVLQWHQVLHI ORRGVRSVODJUXLPWHHWF 

&RPPHUFLsOHGLHQVWYHUOHQLQJ NDQWRRUPHW EDOLHIXQFWLH  .DQWRRU]RQGHUEDOLHIXQFWLH





 +RRIGIXQFWLH+RUHFDHQ YHUEOLMIV UHFUHDWLH

EH]RHNHUV 5HVWDXUDQW

PðEYR





&DIHFDIHWDULD

PðEYR





+RWHOPRWHO

NDPHU





'LVFRWKHHN

PðEYR





 

+RRIGIXQFWLH0DDWVFKDSSHOLMNHLQVWHOOLQJHQ

(HQKHLG

1RUP

$DQGHHO EH]RHNHUV

PðEYR





EHG





]LWSODDWV





5HOLJLHJHERXZ DOWHUQDWLHYHEHUHNHQLQJVZLM]H 

PðEYR





9HUHQLJLQJFOXEJHERXZ

PðEYR





]LWSODDWV





0XVHXPELEOLRWKHHN

PðEYR





%HJUDDISODDWVFUHPDWRULXP

EHJUDIHQLV





1RUP

$DQGHHO

0HGLVFKHHQPDDWVFKDSSHOLMNHGLHQVWHQ DUWV JURHQHNUXLVDSRWKHHNI\VLRWKHUDSLHVFKRRQ KHLGVVDORQWDQGDUWVHWF  =LHNHQKXLV 5HOLJLHJHERXZ

%LRVFRRSVFKRXZEXUJFRQFHUW]DDOWKHDWHU

FUHPDWLH

 +RRIGIXQFWLH2QGHUZLMV

(HQKHLG

EH]RHNHUV 'DJYHUEOLMIFUHFKHVRFLDOHZHUNSODDWV

0D[LPDDO









JHOLMNWLMGLJ DDQZH]LJ SHUVRQHHO H[FONLVV DQGULGH  EDVLVRQGHUZLMV

OHVORNDDO

9RRUWJH]HWRQGHUZLMV

OHVORNDDO





0%2KRJHURQGHUZLMV

OHVORNDDO





SHU FROOHJH]DDO $YRQGRQGHUZLMV

VWXGHQW





+RRIGIXQFWLH5HFUHDWLH

(HQKHLG

1RUP

$DQGHHO

 EH]RHNHUV 6SRUWKDO

PðEYR



6SRUWYHOGH[FOXVLHINDQWLQHHQNOHHGUXLPWHV

KHFWDUHQHWWR



WHUUHLQ

SHU]LWSODDWV

 

ELMZHGVWULMG IXQFWLH

  

=ZHPEDG

PðEDVVLQ





6SRUWVFKRROVWXGLRGDQVVWXGLR

PðEYR





6TXDVKEDDQ

EDDQ





7HQQLVEDDQ

EDDQ





0DQHJH

ER[





9RONVWXLQ

SHUFHHO





-DFKWKDYHQ

OLJSODDWV







 

 $IURQGLQJ +HWYROJHQVGH]HWDEHOOHQEHUHNHQGHDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQZRUGWQDDUERYHQDIJHURQGRSKHOH DDQWDOOHQ   7RHJDQNHOLMNKHLGDDQGHHOEH]RHNHUV +HWEH]RHNHUVJHGHHOWHGDWRQGHUGHHOXLWPDDNWYDQGHSDUNHHUQRUPGLHQWRSHQEDDUWRHJDQNHOLMNWH ]LMQ  



3DUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJ

  %HRRUGHOLQJSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJ %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUV]LMQEHYRHJGQDGDWKHWEHQRGLJGHDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQYROJHQV GHQRUPLVEHSDDOGRPGHDDQOHJYDQHHQDQGHUDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQWHYHUSOLFKWHQ 'DDUELMZRUGWJHOHWRSGHPRJHOLMNKHLGRP • SDUNHHUSODDWVHQGXEEHOWHJHEUXLNHQ • GHZLM]HZDDURSELMZRQLQJHQKHWJHEUXLNYDQGHSDUNHHUSODDWVHQRSKHWELMEHKRUHQGHWHUUHLQ LQGHSUDNWLMN]DOSODDWVYLQGHQ   7DEHODDQZH]LJKHLGVSHUFHQWDJHV %LMGHEHUHNHQLQJYDQGHSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJZRUGWELMKHWUHDOLVHUHQYDQPHHUGHUH YHUVFKLOOHQGH IXQFWLHVJHEUXLNJHPDDNWYDQRQGHUVWDDQGHDDQZH]LJKHLGVSHUFHQWDJHV  )XQFWLHV

:RRQUXLPWH

:HUNGDJ :HUNGDJ :HUNGDJ .RRS

:HUNGDJ =DWHUGDJ =DWHUGDJ =RQGDJ

RFKWHQG

PLGGDJ

QDFKW







DYRQG

DYRQG

PLGGDJ

DYRQG

PLGGDJ











6HQLRUHQZRQLQJ

















.DQWRRU

































'HWDLOKDQGHO

















6RFLDDOFXOWXUHOH

















6SRUWIXQFWLHV

















%LRVFRRS

































































%LEOLRWKHHN

















+RUHFDYHUPDDN

















EHGULMYHQ &RPPHUFLsOH GLHQVWYHUOHQLQJ

YRRU]LHQLQJHQ

WKHDWHUSRGLXP 6RFLDDOPHGLVFKH YRRU]LHQLQJHQ 'DJRQGHUZLMV $YRQGRQGHUZLMV

  5HGXFWLHIDFWRUSDUNHHUSODDWVHQRSELMEHKRUHQGWHUUHLQ  'HPDWHZDDURSKHWDDQERGDDQSDUNHHUSODDWVHQRSHLJHQWHUUHLQELMGHKRRIGIXQFWLH µ:RQHQ¶ZRUGWEHSDDOGLVDIKDQNHOLMNYDQGHYUDDJRIHHQJDUDJHRSULWRIFDUSRUWDOV YROZDDUGLJHRIJHGHHOWHOLMNHSDUNHHUSODDWVPHHWHOW  

 

 %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVJHEUXLNHQYRRUKHWEHSDOHQYDQKHWDDQERGRSHLJHQWHUUHLQ KHWEHUHNHQLQJVDDQWDOEHKRUHQGHELMGHSULYpSDUNHHUYRRU]LHQLQJ]RDOVJHQRHPGLQ RQGHUVWDDQGHWDEHO  3DUNHHUYRRU]LHQLQJ

7KHRUHWLVFKDDQWDO

%HUHNHQLQJVDDQWDO

(QNHOHRSULW]RQGHUJDUDJH





/DQJHRSULW]RQGHUJDUDJH





'XEEHOHRSULW]RQGHUJDUDJH





*DUDJH]RQGHURSULW





*DUDJHER[ QLHWELMZRQLQJ 





*DUDJHPHWHQNHOHRSULW





*DUDJHPHWODQJHRSULW





*DUDJHPHWGXEEHOHRSULW





  0DDWYRHULQJSDUNHHUYRRU]LHQLQJ (HQSDUNHHUYRRU]LHQLQJRSELMEHKRUHQGWHUUHLQPRHWYROGRHQDDQGHYROJHQGHI\VLHNH PDDWYRHULQJ • HHQHQNHOHRSULWLVPLQLPDDOPODQJHQPEUHHG • HHQODQJHRSULWLVPLQLPDDOPODQJHQPEUHHG • HHQGXEEHOHRSULWLVPLQLPDDOPHWHUEUHHG HQHYHQHHQVPLQLPDDOPODQJ  • HHQJDUDJHLVPLQLPDDOPODQJHQPEUHHG ELQQHQZHUNV  • HHQGXEEHOHJDUDJHLVPLQLPDDOPODQJHQPEUHHG ELQQHQZHUNV  • HHQ]RGDQLJHVLWXHULQJGDWKHWYHLOLJLQHQXLWULMGHQLVJHZDDUERUJG • YRRUPDDWYRHULQJHQYDQSDUNHHUJDUDJHVHQSDUNHHUWHUUHLQHQRSKHWELMEHKRUHQGHWHUUHLQWRHWVW GHJHPHHQWHDDQGHSXEOLFDWLHRQWZHUSZLM]HUJHERXZGHSDUNHHUYRRU]LHQLQJHQ &52: SXEOLFDWLHRQWZHUSZLM]HUSDUNHHUJDUDJHVHQ$699  • ELMKDDNVSDUNHUHQHHQYHUKDUGYDNYDQWHQPLQVWHPELMP • ELMODQJVSDUNHUHQHHQYHUKDUGYDNYDQWHQPLQVWHPELMP   $IURQGLQJQDDUYROOHGLJHSDUNHHUSODDWVHQ %LMGHEHUHNHQLQJYDQGHSDUNHHUYHUSOLFKWLQJZRUGWJHEUXLNWJHPDDNWYDQGHWDEHOOHQHQ +HWYROJHQVGH]HSDUNHHUQRUPHQEHQRGLJGHDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQZRUGWQDDUERYHQDIJHURQGRS HHQKHOHSDUNHHUSODDWV  



$DQYXOOHQGHHLVHQ

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

 

 $DQYXOOHQGHHLVYRRUVFKROHQNLQGHUGDJYHUEOLMYHQHQ%62ORFDWLHV  1DDVWGHHLVGDWLQGHSDUNHHUUXLPWHYRRUKHWSHUVRQHHORSKHWELMEHKRUHQGHWHUUHLQZRUGW YRRU]LHQZRUGWRRNEHSDDOGLQKRHYHUUHKHWQRGLJLVYRRU]LHQLQJHQRSWHQHPHQYRRUKHW PHWGHDXWRKDOHQHQEUHQJHQYDQNLQGHUHQ'HKLHUYRRUWHJHEUXLNHQNLVVDQGULGHVWURNHQ ]LMQEHGRHOGYRRUKHWRQPLGGHOOLMNLQHQXLWODWHQVWDSSHQYDQSDVVDJLHUV+HWLVQLHW WRHJHVWDDQGDDURSWHSDUNHUHQ  +HWDDQWDONLVVDQGULGHSODDWVHQZRUGWYROJHQVGHEHUHNHQLQJHQLQRQGHUVWDDQGHWDEHOOHQ EHSDDOG  %HQRGLJGHDDQWDONLVVDQGULGH

)RUPXOH

SODDWVHQ %DVLVVFKRRO



 RQGHUERXZ JURHSWRWPHW 

DDQWDOOHHUOLQJHQ[OHHUOLQJHQDXWRKDOHQHQEUHQJHQ [UHGXFWLHIDFWRUSDUNHHUGXXU[UHGXFWLHIDFWRUDDQWDO NLQGHUHQ

 ERYHQERXZ JURHSWRWHQPHW 

DDQWDOOHHUOLQJHQ[OHHUOLQJHQDXWRKDOHQHQEUHQJHQ [UHGXFWLHIDFWRUSDUNHHUGXXU[UHGXFWLHIDFWRUDDQWDO NLQGHUHQ

.LQGHUGDJYHUEOLMIHQ%XLWHQVFKRROVH

DDQWDOOHHUOLQJHQ[OHHUOLQJHQDXWRKDOHQHQEUHQJHQ

2SYDQJ

[UHGXFWLHIDFWRUSDUNHHUGXXU[UHGXFWLHIDFWRUDDQWDO



NLQGHUHQ

 9RRUGHLQSXWYDQGHIRUPXOHZRUGWJHEUXLNJHPDDNWYDQGHYROJHQGHWDEHO 'RHOJURHS

KDOHQHQ

5HGXFWLHIDFWRU

5HGXFWLHIDFWRU

EUHQJHQPHWGH

SDUNHHUGXXU

DDQWDONLQGHUHQSHU

DXWR

DXWR

*URHSWP

±





*URHSWP

±





.LQGHUGDJYHUEOLMIHQ%62

±





  $DQYXOOHQGHHLVJHKDQGLFDSWHQSDUNHHUSODDWVHQ  'HJHKDQGLFDSWHQSDUNHHUSODDWVHQPDNHQRQGHUGHHOXLWYDQKHWDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQ EHKRUHQGELMGHSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJHQNRPHQGXVQLHWERYHQRSGHEHUHNHQGH YHUSOLFKWLQJ  %LMGHUHDOLVDWLHYDQGHJHKDQGLFDSWHQSDUNHHUSODDWVGLHQWGH]HSDUNHHUSODDWV]RGLFKW PRJHOLMNELMGHLQJDQJYDQKHWJHERXZWHOLJJHQ'HDIVWDQGEHGUDDJWZDDUPRJHOLMNPLQGHU GDQPHWHU  'HYRRUJHKDQGLFDSWHQJHUHVHUYHHUGHSODDWVELMKDDNVSDUNHUHQKHHIWHHQYHUKDUGRSSHUYODN YDQWHQPLQVWHELMPHWHU  %LMRSHQEDUHYRRU]LHQLQJHQZRUGWHUQDDUJHVWUHHIGRPYDQGHRSHQEDUH SDUNHHUSODDWVHQLQWHULFKWHQDOVJHKDQGLFDSWHQSDUNHHUSODDWV   $DQYXOOHQGHHLVYRRUNOHLQVFKDOLJEHURHSEHGULMIDDQKXLV  9RRUKHWGRRUGHEHZRQHUDDQKXLVXLWRHIHQHQYDQHHQEHURHSVRIEHGULMIVDFWLYLWHLWDOV EHGRHOGLQKHWEHVWHPPLQJVSODQZRUGWJHHQSDUNHHUHLVJHVWHOG  9RRUHHQSHUVRQHHOVOLGGLHQWKHWRSKHWELMEHKRUHQGHWHUUHLQSDUNHHUSODDWVJHUHDOLVHHUGWH ZRUGHQ  %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVNXQQHQZDQQHHURSKHWELMEHKRUHQGHWHUUHLQQLHWYRRU]LHQ NDQZRUGHQLQGHEHQRGLJGHSDUNHHUYRRU]LHQLQJELMRPJHYLQJVYHUJXQQLQJDIZLMNHQYDQKHW

 

EHSDDOGHRQGHUYRRUKHWSDUNHUHQLQKHWRSHQEDUHJHELHGLQGLHQDDQJHWRRQGZRUGWGDW JHHQVSUDNHLVYDQHHQRQHYHQUHGLJHWRHQDPHYDQGHSDUNHHUGUXNRSGHRPJHYLQJ  



8LWYRHULQJSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJ

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

%XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVEHSDOHQGHSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJHQGHLQYXOOLQJYDQGH]H YHUSOLFKWLQJRSEDVLVYDQRQGHUVWDDQGHYLHUVWDSSHQ  6WDSEHSDOHQSDUNHHUEHKRHIWH 'HSDUNHHUEHKRHIWHZRUGWEHSDDOGYROJHQVGHWDEHOOHQLQKRRIGVWXN  6WDSDDQWRQHQSDUNHUHQRSELMEHKRUHQGWHUUHLQ (HQDDQYUDDJRPJHYLQJVYHUJXQQLQJGLHQWLQEHJLQVHORSKHWELMEHKRUHQGWHUUHLQDDQGH SDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJWHYROGRHQ0HWKHWEHJULS³ELMEHKRUHQGWHUUHLQ´LQGH]HELMODJH ZRUGWEHGRHOGGHUXLPWHYRRUSDUNHUHQRIVWDOOHQYDQDXWR VLQRSRIRQGHUKHWJHERXZ GDQZHORSRIRQGHUKHWRQEHERXZGHWHUUHLQGDWELMGDWJHERXZKRRUWSDVVHQGELQQHQKHW YLJHUHQGHEHVWHPPLQJVSODQHQGHYLJHUHQGHEHVWHPPLQJ  6WDSFRQWUROHSDUNHUHQRSELMEHKRUHQGWHUUHLQGRRUJHPHHQWH %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVFRQWUROHUHQGHELMGHDDQYUDDJLQJHGLHQGHSDUNHHUEHKRHIWH EHUHNHQLQJ]RZHORSGHMXLVWHWRHSDVVLQJYDQGHSDUNHHUQRUPHQHQDDQZH]LJKHLGV SHUFHQWDJHVDOVRSGHDIZLMNLQJVJURQGHQYDQSDUNHUHQRSHLJHQWHUUHLQ /XLGWGHFRQFOXVLHGDWYROGDDQNDQZRUGHQDDQGHSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJGDQYRUPWKHW DVSHFWSDUNHUHQJHHQEHOHPPHULQJYRRUGHRQWZLNNHOLQJ   %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUNXQQHQPHHZHUNHQDDQGHRQWZLNNHOLQJHQWRHSDVVLQJJHYHQ DDQKXQDIZLMNLQJVEHYRHJGKHLGLQGLHQXLWKXQFRQWUROHEOLMNWGDW

QLHWNDQZRUGHQYROGDDQDDQGHSDUNHHUSODDWVYHUSOLFKWLQJHQGHDDQYUDDJQLHW]RGDQLJ DDQSDVEDDULVGDWGHSDUNHHUHLVLQRSRIRQGHUKHWJHERXZGDQZHORSRIRQGHUKHW RQEHERXZGHWHUUHLQGDWELMKHWJHERXZKRRUWNDQZRUGHQJHUHDOLVHHUG]RQGHUGDWGLWKHW IXQFWLRQHUHQEXLWHQVSRULJEHOHPPHUG  

 

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

SDUNHHUFDSDFLWHLWZRUGWLQGHYHUNHHUVNXQGHHHQEH]HWWLQJVSHUFHQWDJHYDQ JHKDQWHHUG2IZHOYDQGHEHVFKLNEDUHSDUNHHUFDSDFLWHLWPDJEH]HW]LMQ'HRYHULJH LVQRGLJYRRUKHWRSYDQJHQYDQ³]RHNYHUNHHU´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

 

 +RRIGIXQFWLH

$FFHSWDEHOHORRSDIVWDQGHQ

:RQHQ

PHWHU

WRWPLQXWHQ 

:LQNHOHQVXSHUPDUNW

PHWHU

WRWPLQXWHQ 

:LQNHOHQIXQVKRSSHQ

±PHWHU

WRWPLQXWHQ 

:HUNHQ

±PHWHU

WRWPLQXWHQ 

2QWVSDQQLQJ

PHWHU

WRWPLQXWHQ 

*H]RQGKHLGV]RUJ

PHWHU

WRWPLQXWHQ 

2QGHUZLMV

PHWHU

WRWPLQXWHQ 

 :DQQHHUGHEXUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVGHPRJHOLMNKHLG]LHQRPSDUNHHUSODDWVHQLQGH RSHQEDUHUXLPWHRSDFFHSWDEHOHORRSDIVWDQGWHUHDOLVHUHQJHOGHQYRRUGHDDQOHJYDQGH]H QLHXZHSDUNHHUSODDWVHQLQGHRSHQEDUHUXLPWHGHYROJHQGHRQWZHUSHLVHQ • ELMKDDNVSDUNHUHQHHQYHUKDUGYDNYDQWHQPLQVWHPELMP • ELMODQJVSDUNHUHQHHQYHUKDUGYDNYDQWHQPLQVWHPELMP • ELMHHQYRRUJHKDQGLFDSWHJHUHVHUYHHUGHSODDWVELMKDDNVSDUNHUHQHHQYHUKDUGYDNYDQ WHQPLQVWPELMP • YRRUPDDWYRHULQJHQYDQJURRWVFKDOLJHSDUNHHUJDUDJHVHQSDUNHHUWHUUHLQHQWRHWVHQ EXUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVDDQGHSXEOLFDWLHRQWZHUSZLM]HUJHERXZGH SDUNHHUYRRU]LHQLQJHQ &52:SXEOLFDWLHRQWZHUSZLM]HUSDUNHHUJDUDJHV$699  

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





 

%

)LHWVHQ



3DUNHHUQRUPHQSHUIXQFWLH

  %HSDOHQSDUNHHUEHKRHIWH %XUJHPHHVWHUHQZHWKRXGHUVEHSDOHQGHEHKRHIWHYROJHQVRQGHUVWDDQGHWDEHO  )XQFWLH :LQNHOVHQGLHQVWYHUOHQHQGHEHGULMYHQ

(HQKHLG

1RUP







VWUHHNYHU]RUJHQGHZLQNHO FHQWUD 

PðEYR





GRUSZLMNEXXUWYHU]RUJHQGH

PðEYR









.DQWRUHQ





ZLQNHO FHQWUD 



]RQGHUEDOLHIXQFWLH

PðEYR





PHWEDOLHIXQFWLH

PðEYR









2QGHUZLMVLQVWHOOLQJHQ







EDVLVVFKRRO

OHHUOLQJHQ





YRRUWJH]HWRQGHUZLMV

PðEYR





KRJHURQGHUZLMV

PðEYR









6SRUWFRPSOH[HQ





PðEYR





VSRUWKDO



VSRUWYHOGPHWWULEXQH

EH]RHNHUVFDSDFLWHLW

 



VSRUWYHOG

ZHGVWULMGYHOG



]ZHPEDG

PðEDVVLQ









8LWJDDQVJHOHJHQKHGHQ





WKHDWHU

]LWSODDWVHQ





FRQFHUW]DDO

]LWSODDWVHQ





ELRVFRRS

PðEYR





GLVFRWKHHN

 ]LW SODDWVHQ









=RUJLQVWHOOLQJ









]LHNHQKXLV

PðEYR





YHUSOHHJYHU]RUJLQJVKXLV

PðEYR



 



$IURQGLQJ +HWYROJHQVGH]HILHWVSDUNHHUQRUPHQEHUHNHQGHEHQRGLJGHDDQWDOSDUNHHUSODDWVHQZRUGW QDDUERYHQDIJHURQGWRWHHQKHOHSDUNHHUSODDWV  



 



$DQYXOOHQGHHLVHQ

  0DDWYRHULQJ 'HPDDWYRHULQJYDQHHQILHWVSDUNHHUSODDWVPRHWYROGRHQGH]LMQRPHHQILHWVWHSDUNHUHQVWDOOHQ 2RNYRRUKHWSODDWVHQYDQGHILHWVLVYROGRHQGH PDQRHXYUHHU UXLPWHQRGLJ 2PWUHQWYRRU]LHQLQJHQYRRUKHWSDUNHUHQHQVWDOOHQYDQILHWVHQLVGHSXEOLFDWLHµ2QWZHUSZLM]HU )LHWVYHUNHHU¶YDQKHW&52:  YDQWRHSDVVLQJ   /LJJLQJILHWVSDUNHHUYRRU]LHQLQJHQ 'HILHWVSDUNHHUYRRU]LHQLQJHQPRHWHQDDQWUHNNHOLMN]LMQJHOHJHQ%LMVROLWDLUHEHVWHPPLQJHQZDDU PHQNRUWKRHIWWH]LMQ]RDOVELMYRRUEHHOGHHQVXSHUPDUNWRIHHQEDQNPRHWGHDIVWDQGWXVVHQ SDUNHHUSODDWVHQEHVWHPPLQJHHQEHSHUNWDDQWDOPHWHUV]LMQ $OVGHYHUEOLMIWLMGODQJHULV ELMYRRUEHHOGYRRUFHQWUXPEH]RHN±PHHUGHUHYRRU]LHQLQJHQ GDQ ZRUGHQODQJHUHORRSDIVWDQGHQHHUGHUJHDFFHSWHHUG'HILHWVSDUNHHUYRRU]LHQLQJHQGLHQHQLQGDW JHYDOJHFRQFHQWUHHUGRSGH GUXNVWEHUHGHQ DDQULMURXWHVWHZRUGHQJHUHDOLVHHUG     

&  

6ORWEHSDOLQJ

'DDUZDDUGH]HELMODJHQLHWLQYRRU]LHWLVGH$699RISXEOLFDWLHYDQKHW&52: .HQFLMIHUVSDUNHUHQHQYHUNHHUVJHQHUDWLH YDQWRHSDVVLQJGDQZHOHHQODWHUHXLWJDYH +LHUELMGLHQWDOVEDVLVGHVWHGHOLMNKHLGVJUDDGµPDWLJVWHGHOLMN¶WHZRUGHQDDQJHKRXGHQHQGLHQW XLWJHJDDQWHZRUGHQYDQGHµJHPLGGHOGHSDUNHHUNHQFLMIHUV¶YRRUGHVWHGHOLMNH]RQHµUHVWEHERXZGH NRP¶YRRUKHWWRWDOHJURQGJHELHGYDQGHJHPHHQWH5KHGHQ