BenW-voorstel IJssel District, besluit Hogere waarde vaststellen (23.96)

B en W-voorstel portefeuillehouder

begrotingsprogramma

draagt bij aan Global Goal(s)

Gea Hofstede

2 Leefomgeving

11 Duurzame steden en gemeenschappen

b en w-vergadering

agendapunt

bijlage(n)

p.m.

Besluit hogere waarde Publicatie

rol raad

Ter kennisneming

onderwerp

IJssel District, besluit Hogere waarde vaststellen INHOUD VOORSTEL Het besluit Hogere waarden om zo een hogere geluidsbelasting dan de voorkeursgrenswaarde toe te staan, behorend bij het bestemmingsplan Velp Zuid, IJssel District, vaststellen. 1 Wat is de aanleiding? Na de toekenning van de Woningbouwimpuls is een Masterplan voor het IJssel District vastgesteld. De gemeente heeft daaropvolgend, samen met de andere gebiedseigenaren van het plangebied, een ontwikkelplan opgesteld. Na een onderzoek naar kansen en risico’s is het gewenste programma vertaald in stedenbouwkundige volumes en doorgerekend op financiële haalbaarheid. Het ontwikkelplan en de daarbij behorende grondexploitatie zijn vastgesteld door de gemeenteraad. Op basis van het ontwikkelplan is een ontwerpbestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan opgesteld, beiden voor het plangebied IJssel District. Uit de onderzoeken voor het ontwerpbestemmingsplan is gebleken dat een hogere geluidsbelasting dan de voorkeursgrenswaarde aanwezig zal zijn. Om uitvoering te kunnen geven aan de plannen is een Hogere waarde besluit noodzakelijk. Daarom is behalve een ontwerpbestemmingsplan en –beeldkwaliteitsplan ook een ontwerpbesluit Hogere waarde ter inzage gelegd. Al deze stukken hebben gedurende zes weken ter inzage gelegen voor eenieder.

Naar aanleiding van één zienswijzen heeft aanpassing van het bestemmingsplan plaats gevonden en zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan zijn op enkele punten aangepast middels ambtelijke wijzigingen. De wijzigingen hebben geen betrekking op het ontwerpbesluit Hogere waarde voor de maximaal toelaatbare grenswaarden en er zijn geen zienwijzen binnen gekomen naar aanleiding van het ontwerpbesluit Hogere waarde. Zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan zullen worden aangeboden aan de gemeenteraad ter vaststelling. Het bijbehorende Besluit Hogere waarde wordt aan uw college aangeboden aangezien vaststelling hiervan uw bevoegdheid is. 2 Wat is het bestaand beleid c.q. kader? Het bestaande planologische kader is vastgelegd in het bestemmingsplan Velp 2016 Woongebieden-Zuid en Velp 2019, correctie woongebieden Noord en Zuid. 3 Wat willen wij bereiken op de genoemde Global Goal(s)? Met de uitwerking van het plangebied van het Masterplan tot het Ontwikkelplan IJssel District, komt een nieuwe stedelijke woonbuurt die een waardevolle toevoeging voor Velp zal zijn. Uitgangspunt is dat er tenminste 786 woningen gebouwd worden, waarvan 75% betaalbaar in een gevarieerde mix aan woningtypes in een modern ingerichte toekomstgerichte wijk met bijbehorende voorzieningen en met een prachtig park.

Met realisatie van het plangebied, wordt dus een groot deel van de woningbouwdoelstelling van de gemeente Rheden voor de komende jaren behaald. Het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en hogere waardebesluit met bijbehorende bijlagen zorgen voor de juridische borging en het planologische regime voor het uitvoeren van de plannen en daarmee behalen van de doelen. 4 Wat gaan wij ervoor doen? Pagina 1 van 2 RHD-proj.nr. invoeren

Om de beoogde gebiedsontwikkeling te kunnen realiseren is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Met het wijzigen van het bestemmingsplan zijn ook andere besluiten en documenten noodzakelijk, zoals onder andere dit Hogere waarde besluit. 5 Wat zijn de financiële consequenties? Een Besluit Hogere waarde kent geen financiele consequenties omdat het besluit op zichzelf niets mogelijk maakt. De financiële haalbaarheid van het realiseren van de gebiedsontwikkeling is geborgd in de bestemmingsplanprocedure. Inzicht verloop beschikbaar Structureel./ 2019 2020 2021 2022 budget: Incidenteel Budget: Af: aangegane verplichtingen: Bij: inkomsten: Beschikbaar: Gevraagd budget: Restant budget nog beschikbaar: 6 Wat zijn de risico’s? Geen 7 Wat is het draagvlak voor dit voorstel? Het ontwerpbestemmingsplan, ontwerpbeeldkwaliteitsplan en ontwerpbesluit hogere grenswaarden hebben ter inzage gelegen voor eenieder gedurende zes weken. Naar aanleiding hiervan is een tweetal zienswijzen ingediend. Een van deze zienswijze heeft geleid tot een wijziging van het bestemmingsplan. Tegen het ontwerpbesluit Hogere waarde zijn geen zienswijzen ingediend. Voorafgaand aan de ter inzage legging heeft een informatieavond plaats gevonden voor direct omwonenden en belanghebbende.

Tijdens deze avond zijn vragen met betrekking tot bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en besluit hogere grenswaarden beantwoord, tevens is informatie verstrekt over de mogelijkheid tot het indienen van zienswijze. 8 Hoe en met wie wordt er gecommuniceerd? Na vaststelling wordt het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het besluit hogere grenswaarden gepubliceerd op de wettelijk verplichte wijze. 9 Wordt er een evaluatie uitgevoerd? Nee Velp,

Pagina 2 van 2 RHD-