Beeldkwaliteitsplan 'De Kwekerij' Laag-Soeren 25 04 2022 (23.04)

BEELDKWALITEITSPLAN ‘DE KWEKERIJ’

HERINRICHTING TUINCENTRUM LAAG-SOEREN

EERBEEKSEWEG 29, GEMEENTEN BRUMMEN EN RHEDEN 25-04-2022

De Regt Danz BNA

Kasteel 24, 3823 BM Amersfoort

T: 033-455 05 09

E: info@deregtdanz.nl

I: www.deregtdanz.nl

INHOUD STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT

1. Terugblik - Landschappelijke context Terugblik - Stedenbouwkundig concept

3 4

2. Overzicht Verkavelingsplan

5

3. Impressies stedenbouwkundige opzet

6

4. Woningen

9

4.1 Ontwerpcriteria en typologieën

10

4.2 Rug-aan-rug woningen - Materialen en kleurstellingen

11

Referentie

12

4.3 Twee-onder-één-kap woningen en rijtjeswoningen - Materialen en kleurstellingen

13

Referenties / sfeerbeelden

14

5. Ontsluiting en parkeren Materialen verharding - openbaar gebied 6. Groeninrichting Openbaar groen, erfafscheiding en kroonprojectie beschermde bomen 7. Straatmeubilair

17 17 19 19 21

2

1. TERUGBLIK - LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT k Eerbee

Op het terrein van het tuincentrum gelegen aan de Eerbeekseweg tegen de noordkant van Laag-Soeren worden woningen ontwikkeld. Zoals in het doorlopen planproces en in de landschappelijke en stedenbouwkundige analyse beschreven is het plangebied ‘De Kwekerij’ gekenmerkt door overgangen / randen: ▪ Landschappelijke ligging in de rand van de hoge en droge Veluwe met overgang naar de vlakte van de IJsselvallei ▪ Stedenbouwkundige situering in de rand van het dorp en het open landschap ▪ Administratief ligt het plangebied op de grens ‘tussen’ de gemeenten Brummen en Rheden

s e we g

Bij de nieuwe inrichting van het gebied dient de overgang van dorp naar landschap leesbaar zijn. Er wordt een dorpse en landelijke sfeer nagestreefd.

Ha

rd er

w

ijk e

rw

eg

Woongebieden Historisch gegroeid bebouwingslint Waardevolle bebouwing (beeldbepalend / gemeentelijk monument) Waardevolle openheid Landschapsstructuren Plangrens

fe s Pro

r so

a e tl Hu

Gemeentegrens

an

Ha er rd jke wi rw eg 3

TERUGBLIK - STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT e Eerbeeksew g

Ha

rd er

w

ijk e

rw

Gebied met bebouwing

eg

in losse setting en individuele uitstraling

P

Groene achterkanten

Het nieuwe woonerf ‘De Kwekerij’ voegt zich in de overgang van het dorp naar het open landschap. Er wordt aansluiting gezocht met de landschappelijke en stedenbouwkundige structuren die het plangebied overstijgen. De dorpse sfeer en landelijke uitstraling wordt bereikt door de situering van de bebouwing zonder vaste rooilijnen en in aansluiting van bestaande structuurlijnen. De hiërarchische ordening en het woonerf ‘De Kwekerij’ als ensemble bevorderen de dorpse sfeer. Het entreegebouw aan de noordzijde van de Eerbeekseweg voegt zich door de situering en de hoekoriëntatie in het gebied met bestaande bebouwing in losse setting. Het hoofdgebouw als centraal element is naar het dorp en het open landschap georiënteerd. ▪

▪

▪

tatie Oriën

O

zijge

vel

geve voor e i t a t riën

ls Bestaande woningen en kerk in losse setting aan de noordelijke rand van het dorp

Or

tie z iënta

el ijgev

Bestaand bebouwingslint (planmatige opzet, naoorlogs) Nieuwe bebouwing als transitie tussen het dorp en het open landschap in de bestaande structuurlijnen

Ontsluiting: ▪ Doorlopende lusontsluiting voor alle kavels ▪ Rondweg voor hulpdiensten, levering en ophaal ▪ Opstelplaatsen containers / kliko’s op voetpaden en ‘trottoirs’ ▪ Compact parkeren volgens parkeernorm ▪ Ruimtelijke inpassing voor parkeermogelijkheden bij de kerk (of overdracht naar derden) Bebouwing: ▪ Hoekoriëntatie entreegebouw aan de Eerbeekseweg ▪ Hoofdgebouw (hiërarchie / oriëntatie) als centraal element ▪ Woningen met voor- / zijkanten naar het open landschap georiënteerd Groene hoofdstructuur ▪ Compact en centraal gelegen plantsoen (vrijwel geen snippergroen) met speelgelegenheid en wadi voor de infiltratie van hemelwater ▪ Behoud van de waardevolle bomen ▪ Behoud van de brede geschoren veldesdoornhaag aan de zuidkant van het plangebied

gre Groene

ns

Entreegebouw met hoekoriëntatie Hoofdgebouw Structuurlijnen Ontsluitingsstructuur Compact centraal plantsoen Openingen naar het landschap Behoud waardevolle bomen Groene grens (bestaande veldesdoornhaag)

16 02 2022

4

0

10

20

30

40 m

2. OVERZICHT VERKAVELINGSPLAN

Eerbeekseweg

Ha

f Pro

.

aa e tl u H

rd er

wi jk e

rw

eg

n

16 02 2022

5

3. IMPRESSIES STEDENBOUWKUNDIGE OPZET

Vogelvlucht (maximale volumetrische weergave) vanuit het zuiden gezien

6

Vogelvlucht (maximale volumetrische weergave) vanuit het oosten gezien

7

Beleving plantsoen met wadi en natuurlijke speelvoorzieningen

8

4. WONINGEN Eerbeekseweg Rug-aan-rug woningen (1 laag + hoge kap)

Rijtjes (2 lagen + kap)

Dorps straatje met op elkaar afgestemde architectuur maar toch individuele uitstraling

Twee-onder-één-kap woningen (2 lagen + kap)

Twee-onder-één-kap woningen (2 lagen + kap) - bijzonder

Tweezijdige oriëntatie als entree nieuw woongebied

Aandacht voor de hoek

Twee-onder-één-kap woningen (1 laag + kap)

Aandacht oriëntatie

De bebouwing van het nieuwe woonerf ‘De Kwekerij’ vormt een dorps ensemble met onderlinge samenhang. De losse setting van de bebouwing zonder vaste rooilijnen ondersteunen de landelijke sfeer.

Hoofdgebouw met voorgevel - oriëntatie Naar het dorp (pleintje) én het open landschap

De architectuur van de woningen is geïnspireerd op verschillende boerderijtypologieën met een landelijke ingetogen uitstraling en passende materiaalgebruik / detailleringen: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

▪ ▪

Samenhang en rust

Bebouwing met dorpse uitstraling en schuurarchitectuur / schuurwoningen Diversiteit van boerderijtypologieën met ‘verwantschap’ tussen de bebouwing (passend bij elkaar) Gevelindelingen kunnen zowel symmetrisch als asymmetrisch zijn Detailleringen, verbijzonderingen en materialen passen bij de dorpse en landelijke sfeer Hoekoriëntatie entreegebouw aan de Eerbeekseweg refererend aan een T-boerderij Grote schuur als hoofdgebouw (rug-aan-rug woningen) met hoge kap naar twee zijden georiënteerd ▪ Ondergeschikte bijgebouwen zijn meeontworpen (gepotdekseld / houten gevelbekleding in donkere kleurstelling) Bijzondere aandacht voor voor- / zijgevels van woningen georiënteerd naar het open landschap Bijgebouwen in de achtertuin, garages of aanbouwen zijn afgestemd op de architectuur van de woningen

16 02 2022

9

4.1 Ontwerpcriteria en typologieën

Massa en vorm ▪ ▪ ▪

▪

De bouwmassa bestaat uit één laag + kap en twee lagen + kap De opzet is eenduidig / helder en de hoofdvorm is rechthoekig De woningen zijn van een duidelijke kap voorzien (passend bij de landelijke bebouwingstypologieën) ▪ Samengesteld kap bij het entreegebouw met hoekoriëntatie ▪ Zadeldaken, aangekapte daken en daken met wolfseinde behoren tot de mogelijkheden Eventuele aan- / uitbouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume

Oriëntatie / beeldbepalende elementen De entreewoning is zowel op de Eerbeekseweg als de nieuwe ontsluitingsweg georiënteerd ▪ De rug-aan-rug woningen vormen door de oriëntatie naar dorp én landschap, het volume van een grote schuur en het beeldbepalende kap het hoofdgebouw van het nieuwe woonerf De nodige aandacht is gevraagd voor de hoek van de rijtjeswoningen (architectonische detaillering) ▪

Gevels ▪ ▪

De gevels van de woningen in het plangebied zijn verschillend en individueel maar wel op elkaar afgestemd en vormen een geheel: samenhang in uitstraling Gevelindelingen kunnen zowel symmetrisch als asymmetrisch zijn

Materiaal, kleur en detaillering ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Er wordt gebruik gemaakt van gebakken materiaal met een ingetogen uitstraling (metselwerk in aardetinten, genuanceerd, bandbreedte rood – bruin) Houten gevelbekleding in een donkere kleurstelling / potdeksel Gevelelementen en dakkapellen uitgevoerd in zink Dakpannen keramisch in rood of antraciet, niet glanzend, en/of riet Het kleurgebruik van de verschillende woningen mag variëren maar is wel op elkaar afgestemd Toepassing van duurzame materialen en installaties (zonnepanelen, …) zijn integraal onderdeel van het ontwerp / afgestemd op de architectuur Detailleringen, verbijzonderingen en materialen passen bij de dorpse en landelijke sfeer Dakranden, boeiborden en kozijnen zijn zorgvuldig gedetailleerd en harmoniëren in kleur bij de gevelstenen en dakpannen. Geen dissonante / opvallende tinten toepassen.

10

4.2 Rug-aan-rug woningen - Materialen en kleurstellingen

Gevelstenen

Gevelstenen - accentuering

Dakpannen

Gevelelementen uitbouwen / aanbouwen / bijgebouwen

11

Rug-aan-rug woningen - Referentie

Referentie rug-aan-rug woningen

12

4.3 Twee-onder-één-kap woningen en rijtjeswoningen - Materialen en kleurstellingen

Gevelstenen

Gevelstenen - accentuering

Dakpannen

Gevelelementen aanbouwen / bijgebouwen

13

Rieten dakdelen

Referenties / sfeerbeelden

Referentie noordelijk lint met samenhangende / op elkaar afgestemde dorpse sfeer en individuele kleurstelling en detaillering

14

Voorbeeld referentie T-boerderij

Referentie uitstraling twee-onder-één-kap woningen langgerekt bouwvolume (wel lager dan hier getoond)

Referentie twee-onder-één-kap woningen (één laag met kap of twee lagen met kap)

Referentie twee-onder-één-kap woningen zuidzijde

15

Referentie hoekaccent rijtjeswoningen

Referentie rijtjeswoningen

Referentie rijtjeswoningen

Referentie rijtjeswoningen

16

5. ONTSLUITING EN PARKEREN Materialen verharding - openbaar gebied

Ontsluitingsweg: Straatbaksteen Ardeche roodbruin df 205x67x85 keperverband en kf 206x102x80 elleboogverband Parkeerkoffers: Straatbaksteen Ardeche roodbruin kf 206x102x80 elleboogverband Voetpaden Betontegels (300 x 300 en 150 x 300) donkergrijs Opsluitbanden, geleidebanden, trottoirbanden (donkergrijs beton)

Eerbeekseweg

Ha

f Pro

.

aa e tl u H

rd er

wi jk e

rw

eg

n

16 02 2022

17

Ontsluitingsweg en parkeerplaatsen

Voetpaden / achterpaden

Afsluitbanden / geleidebanden

Uitsnede staatprofiel

18

6. GROENINRICHTING Openbaar groen, erfafscheiding en kroonprojectie beschermde bomen

Grasberm / grasveld met bomen

Wadi (in twee dieptes) met speelelementen

Erfafscheidingen gericht naar openbaar gebied Hagen als erfafscheiding naar openbaar gebied Circa 1,20 m / 1,50 m hoge en 60 / 75 cm brede haag (Fagus sylvatica - beuk) op privé grond Hekwerk met klimop - deels bestaand Handhaven bestaande haag (veldesdoorn)

Eerbeekseweg

Erfafscheidingen achterzijde erven Erfafscheiding achterzijde in overleg met de buren Erfafscheiding achterzijde - kokosscherm (gebouwde erfafscheidingen van (begroeid) hekwerk en hout behoren tussen de achtertuinen tot de mogelijkheden erfafscheidingen van staal, steen, pallets of damwanden zijn niet toegestaan)

Nieuwe bomen Acer platanoides ‘Royal Red’ - rode esdoorn

Ha

f Pro

.

aa e tl u H

rd er

wi jk e

Prunus avium ‘Plena’

-

Liquidambar styraciflua

- amberboom

Crataegus laevigata ‘Plena’ -

rw

eg

dubbelbloemige sierkers

gevuld bloeiende meidoorn

Omvang bestaande kroon van beschermde zomereiken

n

21 04 2022

19

Hagen (beukenhaag) als erfafscheiding aan

Erfafscheidingen - kokosscherm aan de achterzijde

Erfafscheidingen - hekwerk met klimop langs de

de voorzijde

(al dan niet beplant met klimop)

ontsluitingsweg en aan de westzijde van het

Bestaande veldesdoornhaag (zuidelijke grens van het plangebied)

plangebied

Wadi met speelelementen

Laag deel van de wadi na regenbui

Waardevolle (beschermde) bomen zuidelijk van het plangebied

20

7. STRAATMEUBILAIR

Verlichtingselement in aansluiting bij

Verlichtingselement (mogelijk alternatief)

Capitole afvalbak

Plan Nimmer Dor

Mogelijke zitelementen (ingetogen en landelijk)

21