AO IJ D bijlage bij BW besluit 3-10-2023_Redacted

12.6 Alternatieve zekerheidsstelling Indien marktpartijen m.b.t. de verplichtingen in artikel 12.4, alternatieve zekerheidsstellingen met vergelijkbare zekerheid ten aanzien van het tijdig verzekeren van het wettelijk verplichte kostenverhaal, ter goedkeuring aan de Gemeente voorleggen dan zal de Gemeente deze alternatieven, voorzover deze voldoen aan de wettelijke vereisten en voldoende waarborgen inhouden m.b.t. verzekeren van kostenverhaal, aanvaarden als vervanging van de volgens artikel 12 vereiste bankgarantie. Deze voorstellen voor een alternatieve zekerheidsstelling (waarborgsom, hypotheekrecht) zullen door marktpartijen uiterlijk binnen 2 en na akkoord Gemeente, binnen 4 weken na ondertekening van de Overeenkomst, aan de Gemeente ter goedkeuring worden voorgelegd. Indien marktpartijen als alternatieve zekerheidsstelling een hypotheekrecht voorstellen, dan zal de Gemeente uitgaan van de marktwaarde van het onderpand welke door marktpartijen dient te worden aangetoond door middel van een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur welke is aangesloten bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Pagina 20 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

Hierbij zal de Gemeente in haar beoordeling nagaan of de marktwaarde in voldoende ruime mate (gelet op lagere executiewaarde) de gevraagde zekerheid biedt. De Gemeente behoudt zich het recht voor om binnen 3 weken na ontvangst van het taxatierapport van marktpartijen, opdracht te geven aan register taxateur (NRTV) voor een taxatie van het onderpand. Mocht tussen partijen geen overeenstemming bereikt worden over de marktwaarde van het onderpand, dan zullen partijen hun taxateurs vragen om samen een 3e registertaxateur aan te wijzen voor een eindtaxatie 12.7 Marktpartijen zullen de in dit artikel 12 opgenomen exploitatiebijdragen voldoen aan de Gemeente na ontvangst (en binnen de afgesproken betaalmomenten) van daartoe door Gemeente te versturen facturen. Indien de exploitatiebijdragen inclusief de bankgarantie of alternatieve zekerheidsstelling zoals genoemd in dit artikel 12 van deze Overeenkomst door de Gemeente niet geheel en/of niet tijdig ontvangen zijn, behoudt de Gemeente zich het recht voor om de (ontwerp) Planologische maatregel volgens artikel 5 lid 1 van deze Overeenkomst, niet in procedure te brengen of ter vaststelling aan de Raad voor te leggen. Artikel 13. Planschade 13.1. De schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit het alsdan in werking getreden Planologische maatregel is voor rekening en risico van elke partij die het aangaat. 13.2.

De Gemeente zal marktpartijen schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade zoals bedoeld in artikel 6.1 Wro. De Gemeente zal marktpartijen bij de behandeling van een dergelijke aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Rheden d.d. 13.3. Na besluitvorming door Gemeente over de tegemoetkoming in Planschade zullen marktpartijen de door Gemeente vastgestelde tegemoetkoming(en) op eerste verzoek van Gemeente aan Gemeente vergoeden. Gemeente zal hiertoe een factuur toesturen. Bij te late betaling is Exploitant aan Gemeente de wettelijke handelsrente ex artikel 6:119a BW / de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de Verschuldigdheiddatum tot aan de dag van volledige betaling.

Artikel 14 Zelfbewoningsverplichting betaalbare koopwoningen

14.1 a. De in het Plangebied te bouwen betaalbare koopwoningen zoals gedefinieerd in artikel 1 sub c onder 3 van het Besluit Woningbouwimpuls 2020, hierna Betaalbare Koopwoningen, zullen door marktpartijen uitsluitend worden verkocht aan gegadigden die zelf in de door marktpartijen te realiseren Betaalbare Koopwoningen gaan wonen. Marktpartijen zullen de zelfbewoningsplicht zoals omschreven in lid 2 van dit artikel opnemen in de koopovereenkomsten met de individuele kopers. Indien marktpartijen een aantal betaalbare koopwoningen (‘als blok’) willen verkopen aan één een andere rechtspersoon, dan zal deze andere rechtspersoon of rechtspersonen, eveneens gehouden zijn om deze woningen als betaalbare koopwoningen aan individuele kopers te verkopen mèt gelijktijdige overname/ opname van de zelfbewoningsplicht voor deze individuele particuliere kopers zoals omschreven in dit artikel van de Overeenkomst. c.

Indien marktpartijen de zelfbewoningsplicht niet opnemen in de koopovereenkomsten met de individuele kopers, verbeuren zij per Betaalbare Koopwoning waarbij de zelfbewoningsplicht niet is bedongen, aan de Gemeente een direct opeisbare boete ter hoogte van €50.000,-- (zegge: vijftigduizend euro).

Pagina 21 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

c. Marktpartijen zijn verplicht de Gemeente (t.a.v. het team wonen) binnen 4 weken na feitelijke oplevering ter bewoning van de Betaalbare Koopwoning aan de particuliere koper, schriftelijk te informeren over de datum van de feitelijke oplevering van de desbetreffende woning. Niet of niet tijdig informeren door marktpartijen maakt dat marktpartijen een direct opeisbare boete aan de Gemeente verbeuren van € 25.000,00 (zegge: vijfentwintig duizend euro) per Betaalbare Koopwoning. 14.2

a. De (individuele) koper van de in lid 1 genoemde Betaalbare koopwoning, moet deze woning zelf (met zijn eventuele partner en/of andere gezinsleden) bewonen en mag de Betaalbare Koopwoning dus niet verhuren of op een andere manier in gebruik geven aan andere personen of bedrijven. Deze zelfbewoningsplicht eindigt 5 jaar na oplevering van de Betaalbare Koopwoning door marktpartijen aan de individuele koper. Op het moment dat de (individuele) koper de woning binnen deze termijn verkoopt (zie, in dit artikel onder lid 2 sub c) en levert aan een ander, dan moet hij deze zelfbewoningsplicht doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in de leveringsakte opgenomen. Wanneer de individuele koper of zijn rechtsopvolger deze verplichting niet doorlegt aan de nieuwe koper/eigenaar, dan is hij een direct opeisbare boete aan de Gemeente verschuldigd van € 50.000,-- (zegge: vijftigduizend euro). b. Het bepaalde in het lid 2 onder a van dit artikel is niet van toepassing in geval van: - executoriale verkoop; - verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek; - schriftelijke ontheffing door het College van Burgemeester en Wethouders als bedoeld in dit artikel lid 2 sub c.

14.3

c. de Gemeente kan op verzoek van de (individuele) koper of zijn rechtsopvolger schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2 van dit artikel indien -naar het oordeel van de Gemeente- een instandhouding van de zelfbewoningsverplichting in redelijkheid niet gevergd kan worden. De ontheffing wordt in ieder geval steeds verleend in geval van: - verhuur bij verblijf van koper in het buitenland in verband met werk en/of studie van Koper (maximaal één jaar); - bewoning of verhuur aan een woningzoekende die en bloed- of aanverwantschap heeft in de 1e of 2e graad met de koper. Voor de overige in het Plangebied te bouwen koopwoningen ( vrije sector ) geldt geen

zelfbewoningsplicht.. Artikel 15 Overleg en informatieverschaffing 15.1 Partijen zullen elkaar over en weer ten aanzien van het Project al die informatie verschaffen, die nodig is voor een goede voortgang van het Project. 15.2 Partijen hebben voor het Project een Projectoverleg in het leven geroepen met een in overleg door partijen te bepalen vergaderfrequentie naar behoefte van partijen. Artikel 16 Overdracht rechten 16.1 Het is marktpartijen niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente over te dragen aan een derde. Onder een overdracht als bedoeld in dit artikel wordt tevens verstaan een overdracht van de meerderheid van de aandelen van de marktpartijen. De Gemeente zal deze toestemming verlenen als uit een Bibob toetsing blijkt dat er geen bezwaren bestaan tegen de overnemende partij en de overnemende partij alle (resterende) zekerheidsstellingen uit artikel 12 als eigen verplichtingen overneemt en soortgelijke bankgaranties doet stellen ten genoegen van de gemeente. De Gemeente zal een compleet verzoek om Bibob toetsing van een overnamekandidaat zo spoedig mogelijk af te ronden.

Pagina 22 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

16.2 De overdracht van de ontwikkelrechten met bijbehorend grondperceel betreffende bouwveld F1 van het (concept-)Ontwikkelplan zoals bepaald in artikel 9 van deze Overeenkomst, aan een door marktpartijen op te richten nieuwe rechtspersoon, is niet onder dit verbod in lid 1 van dit artikel begrepen indien de bestuurders van de markpartijen eveneens zelfstandige bevoegde bestuurders zullen zijn van deze nieuwe rechtspersoon. Artikel 17 Ontbinding van rechtswege, onvoorziene omstandigheden 17.1 Deze overeenkomst wordt geacht van rechtswege te zijn ontbonden, zonder dat Partijen over en weer schaden en/of kosten in rekening zullen brengen indien: a. de Raad van de Gemeente zich niet schaart achter het (Concept-) Ontwikkelplan of indien bijvoorbeeld ten gevolge van een te houden consultatie m.b.t. het (Concept) Ontwikkelplan de Raad niet tot vaststelling ervan besluit over te gaan; b. de voor de doorgang van het Project noodzakelijke (o.a. planologische) procedure niet leidt tot een onherroepelijke bestemmingsplan; 17.2 Bij een ontbinding als bedoeld in lid 1 van dit artikel, zullen partijen van elkaar geen kosten of schaden claimen, de bijdrage als genoemd in artikel 12 blijven echter verschuldigd door marktpartijen aan de Gemeente indien en voor zover daar reeds werkzaamheden tegenover hebben gestaan.

17.3 Indien een partij meent dat sprake is van onvoorziene omstandigheden in de zin van artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek (waaronder in ieder geval te verstaan onverwachte ingrijpende wetswijzigingen), en derhalve meent dat van haar naar de maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer ongewijzigde instandhouding van deze overeenkomst kan worden verlangd, dan staat het deze partij vrij de rechter op de voet van genoemd artikel te vragen de gevolgen van deze overeenkomst te wijzigen dan wel deze geheel of gedeeltelijk te ontbinden. Partijen zullen vervolgens overleg plegen over de gevolgen daarvan voor de haalbaarheid van het Project, waarbij hun inzet erop zal zijn gericht het Project alsnog doorgang te laten vinden. Artikel 18 Geschillenbeslechting 18.1 Bij eventuele geschillen tussen Partijen over de uitvoering van de Overeenkomst zijn Partijen over en weer gehouden om eerst in onderling overleg tot een vergelijk te komen. Er is sprake van een geschil indien een van de Partijen daarvan schriftelijk en gemotiveerd melding maakt aan de andere Partij(en). 18.2 Indien Partijen niet binnen twee (2) maanden na melding van het geschil als bedoeld in het eerste lid, tot een vergelijk mochten zijn gekomen, staat het ieder van hen vrij het geschil voor te leggen aan de bevoegde rechter te Arnhem.

Artikel 19 Inwerkingtreding en duur overeenkomst Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening door beide Partijen en eindigt nadat Partijen over en weer hebben voldaan aan al hun verplichtingen, voortvloeiende uit de overeenkomst. Artikel 20 Bijlagen Van deze Overeenkomst maken de volgende bijlagen onverbrekelijk deel uit: a. Bijlage 1 Plangebied b. Bijlage 2 Schetsontwerp O.R. c. Bijlage 3 Mijlpalen-planning d. Bijlage 4 - Grondtransactietekening(en) aanleg Openbare Ruimte (4a) - Overige grondtransacties (4b) e. Bijlage 5 Grondtransactietekening gemeentelijke ontwikkelclaim f. Bijlage 6 Uitwerking bouwvelden Pagina 23 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

Aldus in viervoud opgesteld en overeengekomen, te Velp, Rudius,

op ………………………….

2023

te Velp, E. de Grootte op …………………………

2023

K.H. Hensel, R.M. Twijnstra,

K.H. Hensel, R.M. Twijnstra, te Amsterdam, Lairesse op ………………………

2023

R.M. Abraham, te Velp, gemeente Rheden, op …………………….. 2023 C.F. van Eert,

Pagina 24 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 1 Plangebied

Pagina 25 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 2 Schetsontwerp O.R.

Pagina 26 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 3 Mijlpalenplanning d.d. 14-7-2023 = A3 formaat in ‘losse’ bijlage

Pagina 27 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 4a Grondtransactietekeningen aanleg Openbare Ruimte (3 tekeningen)

Pagina 28 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

Pagina 29 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

Pagina 30 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

Pagina 31 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 4b Grondtransactietekening Overige grondtransacties

Pagina 32 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 5 Grondtransactietekening Gemeentelijke ontwikkelclaim

Pagina 33 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente

BIJLAGE 6 Uitwerking Bouwvelden

Pagina 34 van 34

Lairesse Parafen:

Rudius

E.de Grootte

Gemeente