20231124 ontwerpbestemmingsplan Velp-Centrum 2023
Tekst van het document
terras
een voor het publiek toegankelijk onbebouwd, onoverdekt buitenterrein dat onderdeel uitmaakt van een (horeca)bedrijf; 1.77
tuincentrum
detailhandelsbedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig te koop aanbieden, al dan niet overdekt, van producten waarvan het hoofdaccent ligt op de volgende artikelen:
90
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023 (detail)handel in bloemen, planten, overige tuinartikelen en - benodigdheden; detailhandel in branchegerelateerde artikelen- en benodigdheden; verhuur van machines, gereedschappen en aanhangers ten behoeve van de aanleg en het onderhoud van tuinen, het aanbieden van activiteiten op het gebied van tuinarchitectuur; 1.78
verkoopvloeroppervlakte
de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel; 1.79
volkstuinen
een samenhangend geheel van tuinen, waarop als liefhebberij voedings- en siergewassen worden geteeld; 1.80
voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.81
wijziging
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening. 1.82
woning
een complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, bijzondere woonvormen daaronder begrepen alsmede in combinatie daarmee de verhuur van kamers aan maximaal twee personen welke niet tot het huishouden behoren en welke geen duurzame huishouding voeren, en niet zijnde een woonwagen; 1.83
woonwagen
een voor de huisvesting van personen bestemde woonruimte die is geplaatst op een woonwagenstandplaats en die in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst; 1.84
zakelijke dienstverlening
kantoor met baliefunctie ten behoeve van publiekrechtelijke commerciële en/of maatschappelijke dienstverlening; 1.85
zorgaccommodatie
een accommodatie met de zorgfunctie als hoofdtaak waarbij de sociaal-medische opvang van personen, welke ter plaatse niet woonachtig zijn, wordt gecombineerd met activiteiten in het kader van dagopvang, en waarbij al dan niet ter plekke sprake is van de huisvesting van een huishouden waarvan één of meerdere personen invulling geven aan de betreffende zorgfunctie van de accommodatie; 1.86
zorgwoning
woning die blijkens aard en inrichting is geschikt en bedoeld voor het verlenen van professionele zorg annex professionele ondersteuning aan de bewoners.
Regels (ontwerp)
91
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het maaiveld tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, tenzij in deze regels anders is bepaald, waarbij de goot ter plaatse van een dakafronding in de zin van een wolfseindendak niet wordt meegerekend en met uitzondering van ondergeschikte dakkapellen; 2.3
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het maaiveld tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tenzij in deze regels anders is bepaald, met uitzondering van: a. ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; b. ondergeschikte dakkapellen; 2.5
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het maaiveld ter plaatse van het bouwwerk, tenzij in deze regels anders is bepaald; 2.6
het bebouwingspercentage
de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel. 2.7
het verlengde van de achtergevel van een gebouw
de evenwijdig aan de achtergevel doorgetrokken lijn van de feitelijke achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrens van het perceel waarop het gebouw is geplaatst.
92
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Centrum - 1
Bestemmingsomschrijving
a. De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. detailhandel en dienstverlening op de begane grond; 2. horeca-activiteiten van categorie 1a genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond; 3. maatschappelijke voorzieningen als genoemd in Bijlage 5 Lijst maatschappelijke voorzieningen en behorend tot categorie 1; 4. woningen op de verdiepingen; 5. gebruik van de openbare ruimte voor standplaatsen, terrassen en evenementen; 6. een beroep aan huis als genoemd in artikel 1.15 of een bedrijfsactiviteit genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis. b. In aanvulling op het bepaalde in lid a zijn de gronden tevens bestemd voor: 1. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; 2. bedrijven en kantoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijven en kantoren', waarbij bedrijven slechts toegestaan zijn mits in Bijlage 2 Lijst bedrijfsactiviteiten centrumgebied is vermeld dat zij past in de bestemming; 3. horeca-activiteiten van categorie 1b genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1b', waarbij geldt dat: per aanduidingsvlak niet meer dan 1 horecabedrijf is toegelaten; 4.
horeca-activiteiten van categorie 1b en 2a genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2a', waarbij geldt dat: een hotel of pension niet is toegelaten; per aanduidingsvlak niet meer dan 1 horecabedrijf is toegelaten; 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' een overbouwing waarbij op de begane grond geen gebouwen zijn toegestaan; 6. ter plaatse van de aanduiding 'evenement' jaarlijks terugkerende, een- of meerdaagse, evenementen en weekmarkten; 7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – welzijn': een bedrijf of instelling die (al dan niet op non profit basis) activiteiten ontplooid die een maatschappelijk belang dienen op het gebied van welzijn; 8. fitnesscentrum, zijnde een voorziening waar wordt getraind met behulp van toestellen, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'fitness'; 9. kamergewijze verhuur zonder een relatie met het gebruik als woning, ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur' tot maximaal het aantal kamers aangeduid op de verbeelding, dan wel voor zover legaal bestaand op het tijdstip van de vaststelling van dit plan; 10.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum – functie 2 bouwlagen', in afwijking van 3.1 lid a onder 1, tevens ondergeschikte activiteiten ten dienste van detailhandel op de laag boven de begane grond; 11. garageboxen uitsluitend ten behoeve van de stalling van motorvoertuigen, ter plaatse van de aanduiding 'garagebox'. c. Een onderbouw mag worden gebruikt voor ondergeschikte activiteiten ten dienste van de aanwezige hoofdfunctie, zoals opslag. d. De gronden zijn tevens bestemd voor wegen, verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor hemelwaterinfiltratie en -berging, rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubilair en andere bijbehorende voorzieningen. 3.2
Bouwregels
Op de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd.
Regels (ontwerp)
93
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
3.2.1
Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. Een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd. b. Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedragen, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. d. In afwijking van het bepaalde onder lid c mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte; e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogtemaatvoering' geldt in afwijking van het gestelde onder c dat de bestaande goothoogte en de bestaande bouwhoogte moet worden gehandhaafd. f. Een hoofdgebouw mag bestaan uit: 1. een onderbouw; 2. niet meer dan 2 bouwlagen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' een ander maximum is aangegeven; 3. een bovenbouw. g. Afwijkingen in maten en aantallen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gelden als maximale maat/aantal. 3.2.2
Bijgebouwen en overkappingen
Voor bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. Bijgebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd. b. Het bebouwingspercentage van de bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer dan 40 bedragen. c. In afwijking van het bepaalde onder b geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' geldt dat de oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan de aangegeven oppervlakte. d. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m. e. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen. f. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,5 m bedragen. g. Afwijkingen in maten en aantallen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gelden als maximale maat/aantal. h. In afwijking van het bepaalde onder b geldt dat gronden die zijn aangeduid als 'garagebox' niet meetellen in het bebouwingspercentage. Op deze gronden mag worden gebouwd, waarbij: 1. De bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 m bedragen. 2. Een gebouw dient te zijn voorzien van een platte dakafdekking. 3. Afwijkingen in maten zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gelden als maximale maat. 3.2.3
Overige bouwwerken
Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. Voor overige bouwwerken -niet zijnde overkappingen- gelden de volgende regels: 1. Vrijstaande reclame-uitingen zijn niet toegelaten. 2. De bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2,50 m bedragen. b. Luifels in het openbare gebied zijn toegelaten voor zover bestaand en tot de bestaande bouwhoogte. c. In overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen. 3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Afwijking hoogtemaatvoering
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. lid 3.2.1 onder c, d. en e en lid 3.2.2 onder d en f ten behoeve van een vermeerdering van de aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%. 2. lid 3.2.2 onder e voor een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6m ten behoeve van een kapconstructie mits het bijgebouw ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw
94
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023 b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige karakteristiek van het straaten bebouwingsbeeld; 2. geen onevenredige aantasting plaats vindt ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. de vermeerdering dan wel vermindering bijdraagt aan een substantiële verbetering van de architectonische dan wel technische situatie dan wel aan de ruimtelijke aansluiting op de belendende percelen. 3.4
Specifieke gebruiksregels
a. Gebruik van ruimten binnen de woning dan wel een (vrijstaand) bijgebouw ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit als genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis is toegestaan mits; 1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning, en naast de bewoner is tegelijkertijd niet meer dan 1 persoon werkzaam; 2. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m², gemeten vanaf de binnenzijde van (scheidings)muren; 3. buiten de ruimte als bedoeld onder 2 geen opslag plaatsvindt en geen beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend, met uitzondering van activiteiten die verband houden met het uitoefenen van een bed and breakfast of van gastouderschap; 4. de uiterlijke verschijningsvorm van de woning behouden blijft waarbij reclame uitingen zich beperken tot een onverlichte oppervlakte van niet meer dan 0,50 m2 en deze niet hoger worden aangebracht dan tot 1,5 m boven het maaiveld; 5. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft; 6. ten behoeve van de activiteit wordt voldaan aan het gestelde in artikel 14.2 Parkeren; 7. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer. b.
Behoudens het gestelde onder a is het verboden bijgebouwen ten dienste van functies als bedoeld in lid 3.1 onder a en b, voor zover gelegen buiten het bouwvlak en niet behorende bij woningen, anders te gebruiken dan als stallings- of opslagruimte. c. Voor het gebruik van de buitenruimte voor terrassen bij horeca van categorie 1a geldt dat: 1. de terrassen moeten zijn gesitueerd voor het hoofdgebouw dan wel voor het verlengde van de achterzijde van het hoofdgebouw; 2. het bepaalde in artikel 14.2 Parkeren onverkort van toepassing is. d. Voor het gebruik van de buitenruimte voor terrassen bij horeca van categorie 1b en hoger geldt dat: 1. de terrassen moeten zijn gesitueerd voor het hoofdgebouw dan wel voor het verlengde van de achterzijde van het hoofdgebouw; 2. de oppervlakte van het terras is maximaal zoals bestaand; 3. het bepaalde in artikel 14.2 Parkeren onverkort van toepassing is. e. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet bebouwde grond vóór de bebouwing aan de wegzijde als opslagterrein. 3.5
Afwijken van de gebruiksregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in; 1. lid 3.1 om een vorm van horeca toe te staan die niet is genoemd in de Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten of die volgens die lijst van een hogere categorie is, voor zover de betrokken horeca-activiteit naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie; 2. lid 3.1 en een beroep aan huis toestaan dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de beroepen aan huis als genoemd in genoemd in artikel 1.15, waarbij het gestelde in lid 3.4 onder a sub 1 tot en met 7 van overeenkomstige toepassing is; 3. lid 3.1 en een activiteit toestaan die niet is genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de bedrijfsactiviteiten die wel in die lijst zijn opgenomen, waarbij het gestelde in lid 3.4 onder a sub 1 tot en met 7 van
Regels (ontwerp)
95
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
b. 1. 2. 3. 4. 5. 6.
96
overeenkomstige toepassing is. 4. lid 3.4 lid d. voor het vergroten van een terras bij horeca van categorie 1b en hoger mits uit onderzoek blijkt dat dit geen onevenredig negatieve effecten heeft op het woon- en leefklimaat van de omgeving. Afwijkingen als bedoeld onder a kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
Artikel 4 4.1
Centrum - 2
Bestemmingsomschrijving
a. De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. detailhandel en dienstverlening op de begane grond; 2. horeca-activiteiten van categorie 1a genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond; 3. maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in Bijlage 5 Lijst maatschappelijke voorzieningen en behorend tot categorie 1; 4. woningen op de verdiepingen; 5. gebruik van de openbare ruimte voor standplaatsen, terrassen, evenementen en een weekmarkt; 6. een beroep aan huis als genoemd in artikel 1.15 of een bedrijfsactiviteit genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis; b. In aanvulling op het bepaalde in lid a zijn de gronden tevens bestemd voor: 1. horeca-activiteiten van categorie 1b genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1b', waarbij geldt dat: per aanduidingsvlak niet meer dan 1 horecabedrijf is toegelaten; 2. horeca-activiteiten van categorie 1b en 2a genoemd in Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2a', waarbij geldt dat: een hotel of pension niet is toegelaten; per aanduidingsvlak niet meer dan 1 horecabedrijf is toegelaten; 3. een woning op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - wonen begane grond'; 4.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' zijn op de begane grond geen gebouwen toegestaan; 5. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' is op de begane grond een kinderdagverblijf toegestaan; 6. ter plaatse van de aanduiding 'evenement' zijn jaarlijks terugkerende, een- of meerdaagse, evenementen en weekmarkten toegestaan; 7. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' zijn op de begane grond kantoren toegestaan; 8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reparatiebedrijf' is een reparatiebedrijf, excl. reparatie van auto's en motoren, en meubelmakerij toegestaan; 9. fitnesscentrum, zijnde een voorziening waar wordt getraind met behulp van toestellen, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'fitness'; 10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum – functie 2 bouwlagen', in afwijking van 4.1 lid a onder 1 en 2 en 4.1 lid b onder 2, de daar toegestane activiteiten tevens op de laag boven de begane grond; 11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum – functie 3 bouwlagen' , in afwijking van 4.1 lid a onder 1 detailhandel in 3 bouwlagen; 12.
kamergewijze verhuur zonder een relatie met het gebruik als woning, ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur' tot maximaal het aantal kamers aangeduid op de verbeelding, dan wel voor zover legaal bestaand op het tijdstip van de vaststelling van dit plan. c. Een onderbouw mag worden gebruikt voor ondergeschikte activiteiten ten dienste van de aanwezige hoofdfunctie, zoals opslag. d. De gronden zijn tevens bestemd voor wegen, verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen voor hemelwaterinfiltratie en -berging, rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubilair en andere bijbehorende voorzieningen.
Regels (ontwerp)
97
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
4.2
Bouwregels
Op de voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden mogen gebouwen en overige bouwwerken worden gebouwd. 4.2.1
Hoofdgebouwen
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. Een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd. b. Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedragen, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. d. In afwijking van het bepaalde onder lid c mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte. e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogtemaatvoering' geldt in afwijking van het gestelde onder c dat de bestaande goothoogte en de bestaande bouwhoogte moet worden gehandhaafd. f. Een hoofdgebouw mag bestaan uit: 1. een onderbouw; 2. niet meer dan 2 bouwlagen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' een ander maximum is aangegeven; 3. een bovenbouw. g. Afwijkingen in maten en aantallen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gelden als maximale maat/aantal. h. In afwijking van het bepaalde in 4.2.1 onder a tot en met f is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage toegestaan met een diepte van maximaal 3 meter. 4.2.2
Bijgebouwen en overkappingen
Voor bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. Bijgebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd. b. Het bebouwingspercentage van de bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer dan 40 bedragen. c. In afwijking van het bepaalde onder b geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' geldt dat de oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan de aangegeven oppervlakte. d. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m. e. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen. f. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,5 m bedragen. g. Afwijkingen in maten en aantallen zoals die legaal bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan gelden als maximale maat/aantal. 4.2.3
Overige bouwwerken
Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. Voor overige bouwwerken -niet zijnde overkappingen- gelden de volgende regels: 1. Vrijstaande reclame-uitingen zijn niet toegelaten. 2. De bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2,50 m bedragen. b. Luifels in het openbare gebied zijn toegelaten voor zover bestaand en tot de bestaande bouwhoogte. c. In overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen. 4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijking hoogtemaatvoering
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 1. lid 4.2.1 onder c, d en e en lid 4.2.2 onder d en f ten behoeve van een vermeerdering van de
98
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023 aangegeven hoogtemaatvoering met niet meer dan 5%. 1. lid 4.2.2 onder e voor een vermeerdering van de bouwhoogte tot 6m ten behoeve van een kapconstructie mits het bijgebouw ondergeschikt blijft aan het hoofdgebouw b. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige karakteristiek van het straat- en bebouwingsbeeld; 2. geen onevenredige aantasting plaats vindt ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. de vermeerdering dan wel vermindering bijdraagt aan een substantiële verbetering van de architectonische dan wel technische situatie dan wel aan de ruimtelijke aansluiting op de belendende percelen. 4.4
Specifieke gebruiksregels
a. Gebruik van ruimten binnen de woning dan wel een (vrijstaand) bijgebouw ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit als genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis is toegestaan mits; 1. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning, en naast de bewoner is tegelijkertijd niet meer dan 1 persoon werkzaam; 2. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m², gemeten vanaf de binnenzijde van (scheidings)muren; 3. buiten de ruimte als bedoeld onder 2 geen opslag plaatsvindt en geen beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend, met uitzondering van activiteiten die verband houden met het uitoefenen van een bed and breakfast of van gastouderschap; 4. de uiterlijke verschijningsvorm van de woning behouden blijft waarbij reclame uitingen zich beperken tot een onverlichte oppervlakte van niet meer dan 0,50 m2 en deze niet hoger worden aangebracht dan tot 1,5 m boven het maaiveld; 5. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft; 6. ten behoeve van de activiteit wordt voldaan aan het gestelde in artikel 14.2 Parkeren; 7. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer. b.
Behoudens het gestelde onder a is het verboden bijgebouwen ten dienste van functies als bedoeld in lid 4.1 onder a en b, voor zover gelegen buiten het bouwvlak en niet behorende bij woningen, anders te gebruiken dan als stallings- of opslagruimte. c. Voor het gebruik van de buitenruimte voor terrassen geldt dat: 1. de terrassen moeten zijn gesitueerd voor het hoofdgebouw dan wel voor het verlengde van de achterzijde van het hoofdgebouw; 2. het bepaalde in artikel 14.2 Parkeren onverkort van toepassing is. d. Voor het gebruik van de buitenruimte voor terrassen bij horeca van categorie 1b en hoger geldt dat: 1. de terrassen moeten zijn gesitueerd voor het hoofdgebouw dan wel voor het verlengde van de achterzijde van het hoofdgebouw; 2. de oppervlakte van het terras is maximaal zoals bestaand; 3. het bepaalde in artikel 14.2 Parkeren onverkort van toepassing is. e. Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van niet bebouwde grond vóór de bebouwing aan de wegzijde als opslagterrein. 4.5
Afwijken van de gebruiksregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in; 1. lid 4.1 om een vorm van horeca toe te staan die niet is genoemd in de Bijlage 4 Lijst horeca-activiteiten of die volgens die lijst van een hogere categorie is, voor zover de betrokken horeca-activiteit naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, dan wel gelet op aard en invloed passend is in de omgeving; 2. lid 4.1 en een beroep aan huis toestaan dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de beroepen aan huis als genoemd in genoemd in artikel 1.15, waarbij het gestelde in lid 4.4 onder a sub 1 tot en met 7 van overeenkomstige toepassing is; 3. lid 4.1 en een activiteit toestaan die niet is genoemd in Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de bedrijfsactiviteiten die
Regels (ontwerp)
99
bestemmingsplan Velp-Centrum 2023
b. 1. 2. 3. 4. 5. 6.
100
wel in die lijst zijn opgenomen, waarbij het gestelde in lid 4.4 onder a sub 1 tot en met 7 van overeenkomstige toepassing is. 4. lid 4.2.1 voor het toestaan van een woning op de begane grond indien er een aanvaardbaar woon- en leefmilieu is (waaronder inbegrepen de bodemkwaliteit). 5. lid 4.4 lid d. voor het vergroten van een terras bij horeca van categorie 1b en hoger mits uit onderzoek blijkt dat dit geen onevenredig negatieve effecten heeft op het woon- en leefklimaat van de omgeving. Afwijkingen als bedoeld onder a kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.
Regels (ontwerp)