r_NL.IMRO.1667.BPGveeg5017-ON01.pdf

Titel, Opdrachtgever

pagina 1

Titel, Opdrachtgever

pagina 2

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022 Regels Gemeente Reusel-De Mierden

Colofon Titel:

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022

Auteur(s):

Frank van der Putten & Willem van Wagenberg

Gemeente:

Reusel-De Mierden

Projectnaam:

Bestemmingsplan Stedelijk gebied, veegplan 2022

Projectnummer:

21072

Datum:

25 mei 2022

Status:

Concept

Contactadres voor deze publicatie:

Accent adviseurs Luchthavenweg 13E 5657 EA EINDHOVEN T 040 – 30 300 95 E contact@accentadviseurs.nl I www.accentadviseurs.nl

Niets gebeurt zomaar. Niets is vanzelfsprekend. Ons denken en handelen maakt dat we met de wetenschap van nu alle projecten toekomstbestendig opleveren. 100% in dienst van de maatschappij en opdrachtgever. Vooruit denken en vooruit zien. Dat is niet alleen de ambitie van Accent adviseurs, het is wat we zijn. Accent adviseurs, voor goed

© Accent adviseurs, Eindhoven. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Accent adviseurs

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 2

Inhoudsopgave H1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Begrippen

5

Artikel 2 Wijze van meten

20

Artikel 3 Van toepassingsverklaring

22

H2 Bestemmingsregels

23

Artikel 4 Bedrijventerrein

23

Artikel 5 Groen

25

Artikel 6 Maatschappelijk

28

Artikel 7 Tuin

30

Artikel 8 Verkeer

32

Artikel 9 Wonen

34

Artikel 10

Waarde – Archeologie 2

40

Artikel 11

Waarde - Archeologie 3

43

Artikel 12

Waarde - Archeologie 4.1

46

Artikel 13

Waarde - Archeologie 4.2

49

Artikel 14

Waarde - Archeologie 5.1

52

Artikel 15

Waarde - Archeologie 5.2

55

Artikel 16

Waarde - Cultuurhistorie

58

Artikel 17

Waarde - Cultuurhistorisch ensemble

60

H3 Algemene regels

61

Artikel 18

Anti-dubbeltelregel

61

Artikel 19

Algemene bouwregels

61

Artikel 20

Algemene gebruiksregels

61

Artikel 21

Algemene afwijkingsregels

62

Artikel 22

Algemene procedureregels

63

Artikel 23

Overige regels

64

H4 Overgangs- en slotregels

65

Artikel 24

Overgangsrecht

65

Artikel 25

Slotregel

66

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 3

Bijlagen Bijlage 1: Overzicht Rijksmonumenten en beeldbepalende panden Bijlage 2: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 3: Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroepen en bedrijven Bijlage 4: Ontwerpbesluit hogere grenswaarde

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 4

H1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

Plan

Het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied, veegplan 2022' met identificatienummer 'NL.IMRO.1667.BPGveeg5017-ON01 van de gemeente Reusel-De Mierden.

1.2

Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

Aaneengesloten bebouwing

Bebouwing deel uitmakend van ten minste drie middels het hoofdgebouw verbonden hoofdgebouwen.

1.6

Aan huis verbonden bedrijf

Het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in Bijlage 3.

1.7

Aan huis verbonden beroep

Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in Bijlage 3.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 5

1.8

Achtergevelrooilijn

De denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd, zonder bijbehorende bouwwerken, alsmede het verlengde daarvan.

1.9

Ambachtelijk bedrijf:

Een bedrijf dat, geheel of overwegend via handwerk, goederen vervaardigt, bewerkt of herstelt en installeert, alsook het ter plaatse verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht als ondergeschikte activiteit.

1.10

Archeologische waarden:

Cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd.

1.11

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12

Bebouwingspercentage

Een in de regels dan wel de verbeelding opgenomen getal dat het percentage van een bouw- of bestemmingsvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.13

Bed & breakfast

Een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

1.14

Bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.15

Bedrijfsgebouw

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.16

Bedrijfs-/dienstwoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein ten dienste van de bedrijfsvoering is.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 6

1.17

Beeldbepalend pand

Te handhaven gebouw of bouwwerk gezien het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.

1.18

Begane grond

De bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau dan wel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1,50 m. boven peil is gelegen.

1.19

Beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte

De totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.20

Bestaande bebouwing

De als zodanig op de verbeelding aangegeven bebouwing, zoals deze bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.21

Bestaande situatie

a. Bebouwing: bebouwing zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning. b. Gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.22

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.23

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.24

Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met een dak.

1.25

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, veranderen of vernieuwen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 7

1.26

Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.27

Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder.

1.28

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.29

Bouwperceelgrens

Een grens van een bouwperceel.

1.30

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.31

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.32

Caravan

Een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logies, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en die bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook als deze wagen of dit voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan.

1.33

Carport

Een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen. Als de carport niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van 1 gevel. Een carport is bedoeld voor het stallen van voertuigen en dient bereikbaar te zijn vanaf het openbaar gebied (weg).

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 8

1.34

Cultuurhistorische waarde

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur.

1.35

Cultuurhistorische waardevolle bebouwing

Alle Rijksmonumenten en beeldbepalende panden, welke zijn opgenomen in Bijlage 1.

1.36

Dagrecreatie

Recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang.

1.37

Dak

Een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw, c.q. bouwwerk.

1.38

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden en verhuren, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop en verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen en/of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroepsof bedrijfsactiviteit.

1.39

Dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.40

Dienstverlening

Het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.

1.41

Educatieve voorzieningen

Voorzieningen voor de educatie van mensen, zoals onder andere scholen, onderwijsinstellingen en peuterspeelzalen.

1.42

Eerste bouwlaag

De bouwlaag op de begane grond.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 9

1.43

Erf

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en deze die inrichting niet verbieden.

1.44

Escortbedrijf

De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.

1.45

Evenement

Een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden/tradities.

1.46

Extensieve recreatie

Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

1.47

Extensief recreatief medegebruik

Een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en waarbij het gebruik weinig invloed heeft op de doeleinden binnen de bestemming.

1.48

Functie

Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.49

Gebouw

Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.50

Geluidzoneringsplichtige inrichting

Een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

1.51

Geschakelde bebouwing

Bebouwing waarvan een hoofdgebouw door middel van een bijbehorend bouwwerk verbonden is met een ander hoofdgebouw.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 10

1.52

Gesloten bebouwing

Bebouwing welke wordt gekenmerkt door aaneengebouwde hoofdgebouwen.

1.53

Gestapelde bebouwing

Bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

1.54

Gevellijn

De lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan.

1.55

Groepsaccommodatie

Een bouwwerk of een gedeelte van een bouwwerk bestemd voor het houden van recreatief nachtverblijf in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke verblijven.

1.56

Halfopen bebouwing

Bebouwing in overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen en incidenteel vrijstaande en aaneengebouwde (maximaal drie aaneen) hoofdgebouwen.

1.57

Halfvrijstaande bebouwing

Bebouwing deel uitmakend van twee middels het hoofdgebouw met elkaar verbonden hoofgebouwen.

1.58

Hoofdfunctie

Een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.59

Hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken.

1.60

Horecabedrijf

Een bedrijf dat als hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maatlijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: a. Horecabedrijf categorie A: Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 11

b. Horecabedrijf categorie B: Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant. c. Horecabedrijf categorie C: Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak. d. Horecabedrijf categorie D: Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, als dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal. e.

Horecabedrijf categorie E: Een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek.

1.61

Huishouden

Persoon of groep personen die één huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.

1.62

Kampeermiddel

a. Een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;. b. Enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.63 

Kantoor:

Kantoor met baliefunctie: een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau.



Kantoor zonder baliefunctie: een kantoor zonder publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een kantoor in assurantiën en verzekeringen.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 12

1.64

Karakteristieke bebouwing

Te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.

1.65

Kleinschalig logeren

Kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt, waarbij maximaal 5 kamers/logeereenheden (10 bedden) aan de orde zijn tot een maximum van 150 m², bijvoorbeeld logeren bij de boer, Bed & Breakfast.

1.66 

Kunstwerk

Civieltechnisch kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening.



Beeldend kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten.

1.67

Langzaam verkeer

Berijders van niet-motorvoertuigen (waaronder bromfietsen en gehandicaptenvoertuigen), (elektrische) fietsen, voetgangers, geleiders/berijders van bijvoorbeeld een paard, en overige gelijkwaardige vervoersmiddelen.

1.68

Maaiveld

Hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning of andere gebouwen en bouwwerken.

1.69

Maatschappelijke voorzieningen

Educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen voor sport en sportieve recreatie en voorzieningen voor openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.70

Monumentale boom

Boom opgenomen in de lijst, zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders op 15 april 2008.

1.71

Monumentale waarde

Waarden van zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 13

1.72

Monumenten

Alle rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde, alsmede terreinen van belang wegens de aanwezigheid daar van voornoemde zaken.

1.73

(Openbare) nutsvoorziening

Een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje, een verdeelstation, transformatorgebouwen, gebouwen voor de gasvoorziening.

1.74

Omgevingsvergunning

Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2. van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden.

1.75

Onderbouw/kelder

Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven het peil is gelegen.

1.76

Ondergeschikte activiteit

Een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

1.77

Ondergeschikte functie

Functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

1.78

Onderkomens

Voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.

1.79

Open bebouwing

Bebouwing bestaande uit overwegend vrijstaande hoofdgebouwen.

1.80

Overig bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 14

1.81

Overkapping

Een dakconstructie die aan maximaal drie zijden begrensd is door de gevels van belendende gebouwen. Als de overkapping niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van twee gevels.

1.82

Pand

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.83

Patiowoning

Woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.

1.84

Peil

a. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang. b. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.

1.85

Perceel

Een deel van het Nederlands grondgebied van welk deel de Dienst voor het kadaster en openbare register, de begrenzing met behulp van landmeetkundige gegevens heeft vastgelegd op grond van gegevens betreffende de rechtstoestand, bestemming en het gebruik dat door zijn kadastrale aanduiding is gekenmerkt.

1.86

Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.87

Publiekverzorgend ambacht en dienstverlening

Een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument zoals een goudsmid, schoenmaker, kapper en videotheek, alsmede commerciële en medische dienstverlening, met dien verstande dat de detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd aan het bedrijf moet zijn.

1.88

Raamprostitutie

Een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen (prostitutie).

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 15

1.89

Recreatie

Het ondernemen van activiteiten voor diens plezier.

1.90

Recreatief medegebruik

Een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.91

Ruimtelijke kwaliteit

De kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

1.92

Seksinrichting

De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.93

Standplaats

Een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

1.94

Statische opslag

Opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven zoals (antieke) auto's, boten, caravans, meubels en dergelijke.

1.95

Stedenbouwkundig beeld

Het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).

1.96

Straatmeubilair

Verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken voor (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 16

1.97

Tuin

De gronden van een perceel behorende bij een woning.

1.98

Uitbouw

Een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.99

Verblijfsgebied

Gedeelte van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte.

1.100 Verblijfsrecreatie Een vorm van recreatief verblijf, waarbij sprake is van overnachtingen anders dan met gebruikmaking van een hotel, pension of woning dan wel een vaartuig.

1.101 Verblijfsruimte Ruimte voor het verblijven van mensen, dan wel een ruimte, van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, waarin dezelfde kenmerkende activiteiten plaatsvinden.

1.102 Verenigingsleven Totaal van activiteiten van een organisatie die leden kent, bepaalde doelen nastreeft en een gemeenschapsvormende functie, een culturele functie, een maatschappelijke activeringsfunctie en/of een educatieve functie heeft.

1.103 Voorgevelrooilijn De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen en evenwijdig aan de weg tenzij anders bepaald, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd.

1.104 Vrijstaande bebouwing Bebouwing waarbij de hoofdgebouwen noch de bijbehorende bouwwerken met een ander hoofdgebouw of ander gebouw verbonden is.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 17

1.105 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen: Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.106 Weg Een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.

1.107 Werk Een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.108 Wonen Het bewonen van een zelfstandige woning of als zodanig bestemd gebouw voor zelfstandige woningen.

1.109 Woning/wooneenheid Een verblijfsobject dat wordt ontsloten via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte dat bestemd is voor de huisvesting van één huishouden of een groep van maximaal vijf personen die geen gezamenlijk huishouden vormt.

1.110 Woningwet Wet van 29 augustus 1991, Stb. 439, tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidt op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.111 (Woon)boerderij: Eén gebouw dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in dezelfde bouwmassa opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten.

1.112 Zolder Ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 18

1.113 Zorgvoorziening/zorgcomplex Bebouwing bestaande uit woningen in combinatie met maatschappelijke en algemene voorzieningen in hoofdzaak voor de bewoners van deze woningen zoals voorzieningen in het kader van de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel, publiekverzorgend ambacht en dienstverlening.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 19

Artikel 2 2.1.1

Wijze van meten

De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

De kortste afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.

2.1.2

Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

2.1.3

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.1.4

De breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

2.1.5

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.1.6

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn (snijpunt van wandvlak/dakvlak), het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.1.7

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.1.8

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.1.9

Peil

Voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; a. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. b. Als in het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil).

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 20

2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 21

Artikel 3

Van toepassingsverklaring

De regels van artikel 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14 en 15 uit dit plan zijn mede van toepassing op de hieronder opgenomen bestemmingsplannen. De in dit bestemmingsplan opgenomen regels van artikel 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14 en 15 gelden ter vervanging voor wat betreft de bestemmingen ‘Groen’, ‘Tuin’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4.1’, ‘Waarde – Archeologie 4.2’. ‘Waarde – Archeologie 5.1’ en ‘Waarde – Archeologie 5.2’ uit de geldende bestemmingsplannen, en laten de overige regels uit die plannen ongewijzigd.

Bestemmingsplan

Datum vaststelling

Identificatienummer

Stedelijk gebied, Lindenhof Lage Mierde

13-07-2021

NL.IMRO.1667.BPLMlind3014-VAST

Stedelijk gebied, Wilhelminalaan 71a-75, Reusel

20-04-2021

NL.IMRO.1667.BPRwlaan1024-VG01

Stedelijk gebied, Hondsbos 21 Reusel

20-04-2021

NL.IMRO.1667.BPRhond1027-VAST

Stedelijk gebied, woningbouwlocaties Molen Akkers en Denestraatse Akkers, Reusel

26-01-2021

NL.IMRO.1667.BPRwoon1023-VAST

Stedelijk gebied, woningbouwlocatie Hulsel

17-12-2019

NL.IMRO.1667.BPHwoon4004-VAST

Stedelijk gebied, Hoogemierdseweg 39-43 Lage Mierde

12-03-2019

NL.IMRO.1667.BPLMhmweg3013-VAST

Stedelijk gebied 2018

18-12-2018

NL.IMRO.1667.BPGsted5010-VAST

Stedelijk gebied 2018, woningbouwlocaties Reusel-De Mierden

18-09-2018

NL.IMRO.1667.BPGsted5011-VAST

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 22

H2 Bestemmingsregels Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 2 en 3.1 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, zelfstandige kantoren, risicovolle inrichtingen en verkooppunten van motorbrandstoffen (al dan niet met lpg); b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen; c. infrastructurele voorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f.

terreinen;

g. een parkeerdek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeerdek'.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Situering

Buiten het bouwvlak

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

Max. 2 meter

Bouwhoogte lichtmasten

Max. 6 meter

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen

Max. 4 meter

zijnde

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijven, anders dan ingevolge het bepaalde in lid 4.1 is toegestaan. b. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan ingevolge het bepaalde in lid 4.1 onder c. is toegestaan. c. Het gebruik van gronden voor opslag, behoudens ter plaatse van het bouwvlak dan wel ter plaatse van de aanduiding 'opslag'.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 23

4.3.2

Perceelsoppervlakte

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwperceel' bedraagt de oppervlakte van het bouwperceel per bedrijf minimaal 800 m2 en maximaal 5.000 m2.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

a. Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de milieusituatie, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.3.1 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten onder de in lid 4.1 onder a. en b. genoemde categorieën, mits: 1

het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft

2

het geen risicovolle inrichtingen betreft

b. De onder a. genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1

het straat- en bebouwingsbeeld

2

de milieusituatie

3

de sociale veiligheid

4

de verkeersveiligheid

5

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 24

Artikel 5 5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, zoals bermen en beplanting; b. paden; c. in- en uitritten voor aangrenzende doeleinden, met dien verstande dat indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – afwijkende inrit' in- en uitritten worden gerealiseerd deze voor 2 aangrenzende woningen gecombineerd worden; d. straatmeubilair; e. speelvoorzieningen; f.

nutsvoorzieningen;

g. een bergbezinkbassin, ter plaatse van de aanduiding 'bergbezinkbassin'; h. een religieus bouwwerk, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk religieus bouwwerk'; i.

kunstwerken;

j.

extensief recreatief medegebruik;

k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

Toegestane gebouwen

Uitsluitend gebouwen voor nutsvoorzieningen

Gezamenlijk bebouwingsoppervlakte

Max. 20 m2

Bouwhoogte

Max. 4 m

Ter plaatse van de aanduiding ‘monumentale boom’

Bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

5.2.2

Bergbezinkbassin

Voor het bouwen van een bergbezinkbassin gelden de volgende regels:

Situering

Uitsluitend binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding ‘bergbezinkbassin’

Bouwhoogte

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

Max. 4 m

pagina 25

5.2.3

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte

Max. 4 m

Ter plaatse van de aanduiding ‘monumentale boom’

Bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

5.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning

Mits aan de volgende voorwaarden wordt

verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid

voldaan:

5.2.2 voor: Het bouwen van een bergbezinkbassin

a. de oppervlakte bedraagt max. 1.000 m2; b. de bouwhoogte bedraagt max. 2 m.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor parkeren.

5.4.2

Voorwaardelijke verplichting inritten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – afwijkende inrit' is de realisatie en het gebruik van inritten zoals bepaald in lid 5.1 onder c uitsluitend toegestaan als de inrit voor 2 aangrenzende woningen wordt gecombineerd en duurzaam in stand wordt gehouden.

5.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.5.1

Werken en werkzaamheden

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben; b. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; c. het aanleggen of aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 26

5.5.2

Uitzonderingen

Het in 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

5.5.3

Toelaatbaarheid

De in 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 27

Artikel 6 6.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke en culturele voorzieningen; b. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; c. dagopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – dagopvang; d. ondergeschikte horeca; e. infrastructurele voorzieningen; f.

groenvoorzieningen;

g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. tuinen, erven en terreinen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: Situering

Uitsluitend binnen het bouwvlak

Bebouwingspercentage

Max. 100% van het bouwvlak, tenzij anders aangeduid ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’

Goothoogte

Zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’

Bouwhoogte

Zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’

6.2.2

Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: Situering

Zowel binnen als buiten het bouwvlak

Gezamenlijk bebouwingsoppervlakte

Max. 150 m2, voor zover buiten het bouwvlak gesitueerd, met dien verstande dat de oppervlakte van een fietsenstalling buiten het bouwvlak maximaal 60 m2 mag bedragen

Bouwhoogte

Max. 3 m, voor zover buiten het bouwvlak gesitueerd

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 28

6.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: Gezamenlijk bebouwingsoppervlakte

Max. 75 m2

Goothoogte

Max. 3,2 m

Bouwhoogte

Max. 5 m

6.2.4

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

Max. 2 m

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen

Max. 4 m

zijnde

6.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1, ten aanzien van de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. een goede waterhuishoudkundige inpassing van nieuwe verharding; e. de sociale veiligheid en f.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden en bouwwerken voor/als: a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens; b. recreatieve bewoning; c. horeca anders dan ondergeschikt; d. detailhandel anders dan ongeschikt; e. buitenopslag, tenzij dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 29

Artikel 7 7.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen, erven en terreinen b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, uitgezonderd bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat:

Gezamenlijke bebouwingsoppervlakte

Max. 30 m2

Goothoogte

Max. 3,2 m

Bouwhoogte

Max. 5,5 m

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

Max. 2 meter

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vóór de

Max. 1 meter

voorgevelrooilijn Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen

Max. 3 meter

zijnde Overkappingen

7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Bijbehorend bouwwerk

Niet toegestaan

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2 voor het realiseren van een bijbehorend bouwwerk, onder voorwaarden dat: a. dit is noodzakelijk in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: 1

het stedenbouwkundig beeld;

2

de verkeersveiligheid;

3

de sociale veiligheid;

4

de milieusituatie; en

5

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 30

c. het maximaal toegestane gezamenlijk bebouwingspercentage/-oppervlak volgens de bijbehorende woonbestemming wordt niet overschreden; d. het bijbehorend bouwwerk ligt minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn van bijbehorend bouwperceel; e. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,2 m; f.

voor elke m² bebouwing die wordt gerealiseerd binnen de bestemming ‘Tuin’ vindt compensatie vanuit klimaatadaptatiemaatregelen plaats op hetzelfde perceel. Per saldo mag de extra bebouwing geen negatief effect hebben op de waterberging en hittebestendigheid van het perceel.

7.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.4.1

Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m2.

7.4.2

Uitzonderingen

Het in lid 7.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of landschapsbeheer betreffen b. al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip inwerkingtreding van dit plan c. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit plan omgevingsvergunning is verleend

7.4.3

Toelaatbaarheid

De in lid 7.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, als geen onevenredige aantasting plaats vindt van: a. de landschappelijke waarden b. de cultuurhistorische en historisch-stedenbouwkundige waarden

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 31

Artikel 8 8.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden b. voet- en rijwielpaden c. straatmeubilair d. groenvoorzieningen e. parkeervoorzieningen f.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen

g. speelvoorzieningen h. nutsvoorzieningen.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

Oppervlakte

max. 20 m2

Bouwhoogte

max. 4 meter

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'

bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de

max. 8 meter

verkeersgeleiding en wegverlichting Bouwhoogte beeldende kunstwerken

max. 5 meter

Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

max. 4 meter

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'

bebouwing uitsluitend toegestaan als de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige beeldbepalende waarde niet wezenlijk wordt aangetast

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 32

8.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.3.1

Werken en werkzaamheden

Ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. Het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben. b. Het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. c. Het aanleggen of aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

8.3.2

Uitzonderingen

Het in 8.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud betreffen. b. Al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

8.3.3

Toelaatbaarheid

De in 8.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarden van de gronden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 33

Artikel 9 9.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen b. aan huis verbonden beroepen en bedrijven c. infrastructurele voorzieningen d. groenvoorzieningen e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen f.

tuinen, erven en terreinen.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

Aantal wooneenheden

- max. bestaand aantal wooneenheden, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een afwijkend aantal is aangegeven;

Bebouwingstypologie

Als een bebouwingstypologie is aangeduid ter plaatse van de aanduiding: - 'specifieke bouwaanduiding - open/halfopen'; - 'specifieke bouwaanduiding - open'; - 'specifieke bouwaanduiding - halfopen'; - 'specifieke bouwaanduiding - gesloten'; - 'gestapeld'; zijn uitsluitend hoofdgebouwen in de vorm van de aangeduide bebouwingstypologieën toegestaan.

Situering

ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn', waarbij de voorgevel van het hoofdgebouw op de gevellijn dient te worden gebouwd.

Erkers, balkons en luifels

de gevellijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, onder de volgende voorwaarden: a. diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw: max. 1,5 meter; b. afstand tot de openbare weg: min. 2 meter; c. bouwhoogte: max. de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; d. breedte: max. 50% van de breedte van de voorgevel.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 34

Afstand tot zijdelingse perceelsgrens

- vrijstaande woningen: aan beide zijden min. 3 meter; - halfvrijstaande en geschakelde woningen: aan één zijde min. 3 meter; - aaneengebouwde woningen: alleen bij de eindwoning min. 3 meter.

Diepte

max. 12 meter, met dien verstande dat: - bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen een diepte van max. 15 meter is toegestaan; - bij patiowoningen een diepte van max. 18 meter is toegestaan; - de afstand tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterste perceelsgrens min. 6 meter bedraagt.

Breedte

max. 12 meter per woning, met dien verstande dat de max. oppervlakte van de woning 180 m2 bedraagt.

Goothoogte

zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)'.

Bouwhoogte

zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', met dien verstande dat: - bij patiowoningen een dakopbouw of tweede bouwlaag voor maximaal 60% van het hoofdgebouw van is toegestaan en deze gelegen is aan de voorzijde van de woning.

Dakhelling

van tenminste 65% van het hoofdgebouw min. 35° en max. 60°, met dien verstande dat: - ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' het hoofdgebouw geheel plat mag worden afgedekt; - ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afwijkende dakhelling' max. 60° dan wel geheel of gedeeltelijk plat; - patiowoningen geheel of gedeeltelijk plat mogen worden afgedekt.

9.2.2

Bijbehorende bouwwerken (inclusief 1 carport en overkappingen)

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken (inclusief 1 carport en overkappingen) gelden de volgende bepalingen:

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 35

Situering

- min. 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw; - bij vrijstaande hoofdgebouwen moet één zijstrook tot aan de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw vrij blijven van bebouwing; - bij patiowoningen moet achter de achtergevel een oppervlakte van min. 12 m2 vrij blijven van bebouwing.

Gezamenlijk bebouwingspercentage-/oppervlakte

- max. 50% van het bouwperceel binnen de bestemming 'Wonen' tot een maximum van 150 m2, met dien verstande dat op bouwpercelen groter dan 1.000 m2 een maximum van 200 m2 is toegestaan; - ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' is een maximum van 350 m2 toegestaan.

Oppervlakte binnen toegestane diepte en breedte

het deel wat binnen de, volgens artikel 9.2.1, toegestane

hoofdgebouwen

diepte en breedte van het hoofdgebouw valt, wordt niet in mindering gebracht op het totaal oppervlakte van toegestane bijhorende bouwwerken, overkappingen en carport

Goothoogte

max. 3,2 meter

Bouwhoogte

max. 5,5 meter

Carport

- max. drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen; - als de carport niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van 1 gevel; - max. 1 carport per bouwperceel; - uitsluitend achter de voorgevelrooilijn, of max. 1 meter vóór de voorgevelrooilijn als de voortuin een diepte heeft van min. 3 meter; - bouwhoogte max. 3,2 meter; - oppervlakte max. 30 m2; - de oppervlakte van de carport wordt in mindering gebracht op de totale bebouwingsoppervlakte.

9.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: Carport en overkappingen

in dit artikel uitgesloten, omdat deze vallen onder artikel 9.2.2

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

max. 2 meter

pagina 36

Bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vóór de naar max. 1 meter de weg gekeerde gevel Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen

max. 4 meter

zijnde Zwembaden

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: min. 1 meter

9.3

Afwijken van de bouwregels

9.3.1

Afwijking voor het realiseren van 1 extra woning binnen een bestaande woning

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' of 'specifieke bouwaanduiding – woonboerderij' een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 9.2.1 en het realiseren van 1 extra woning binnen een bestaande woning mogelijk maken, onder voorwaarden dat: a. De cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de woonboerderij behouden blijven, waarbij advies is gevraagd aan een onafhankelijke deskundige. b. De woning past binnen het gemeentelijke woonbeleid, zoals neergelegd in de 'Woonvisie 2018-2023' als vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 19 december 2017. Als het gemeentelijke woonbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd of herzien, wordt rekening gehouden met deze wijziging dan wel herziening. c. Geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen. d. Iedere woning, na splitsing, een inhoud heeft van ten minste 350 m3. e. Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan. f.

Er een kwaliteitsverbetering van het landschap plaatsvindt.

g. In voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, als bedoeld in artikel 23.1.

9.4

Specifieke gebruiksregels

9.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden voor het stallen van één of meer (sta)caravans.

9.4.2

Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf, zoals opgenomen in Bijlage 3 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden beroepen en bedrijven, in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 37

a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' een aan huis verbonden beroep in de vorm van een huisartsenpraktijk is toegestaan met een omvang van maximaal 200 m². b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. c. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner. d. Het gebruik is naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming en het betreft geen publieksgerichte voorzieningen. e. Het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage aan de bestemming is slechts toegestaan, als op het bij het hoofdgebouw behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd. f.

Detailhandel is niet toegestaan.

g. Opslag buiten de gebouwen voor de activiteiten is niet toegelaten.

9.5

Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 voor het realiseren van kleinschalig logeren (o.a. bed & breakfast) als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De logeereenheden dienen een plek te krijgen binnen de bestaande bebouwing. b. Het totaal aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan vijf. c. De totale oppervlakte voor logeereenheden mag niet meer dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte bedragen tot een maximum van 150 m². d. Er moet sprake zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. e. Omringende agrarische bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt als gevolg van het kleinschalig logeren. f.

Er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid als bedoeld in artikel 23.1.

9.6

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

9.6.1

Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' of de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' geheel of gedeeltelijk te slopen.

9.6.2

Uitzonderingen

Het in lid 9.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn. b. Al legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. c. Waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van dit plan omgevingsvergunning is verleend.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 38

9.6.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 9.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als de cultuurhistorische waarden van de gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking en/of het herstel van die waarden niet worden verkleind. b. In afwijking van het bepaalde in sub a kan een omgevingsvergunning worden verleend als op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet kan worden verlangd. c. Als het bevoegd gezag voornemens is om de omgevingsvergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub a of b, wordt de gemeentelijke monumentencommissie om advies gevraagd.

9.7

Voorwaardelijke verplichting nader bodemonderzoek

De te bouwen woning(en) ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – nader bodemonderzoek’ mogen pas in gebruik worden genomen als aan de verplichting is voldaan om middels een door het bevoegd gezag goedgekeurd bodemonderzoek aan te tonen dat e bodem geschikt is voor wonen.

9.8

Voorwaardelijke verplichting nader asbestonderzoek

De te bouwen woning(en) ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – nader asbestonderzoek’ mogen pas in gebruik worden genomen als aan de verplichting is voldaan om middels een door het bevoegd gezag goedgekeurd asbestonderzoek aan te tonen dat de bodem geschikt is voor wonen.

9.9

Voorwaardelijke verplichting bodemsanering

De te bouwen woning(en) ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – bodemsanering’ mogen pas in gebruik worden genomen als aan de verplichting is voldaan om middels een door het bevoegd gezag goedgekeurd saneringsplan de aanwezige bodemverontreiniging te verwijderen.

9.10

Voorwaardelijke verplichting hogere grenswaarde

De te bouwen woningen ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – hogere grenswaarde’ mogen pas in gebruik worden genomen als wordt voldaan aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere grenswaarde (Bijlage 4) en de daarin opgenomen voorwaarden.

BP Stedelijk gebied, veegplan 2022, gemeente Reusel-De Mierden

pagina 39

Artikel 10 Waarde – Archeologie 2 10.1

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

10.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen moet de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en een diepte van meer dan 0,4 m onder maaiveld, een rapport overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde locatie. c. Als uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1

De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.

2

De verplichting tot het doen van opgravingen.

3

De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.