bijlage bij beantwoording raadsvragen Neterselsedijk ong..PDF

GEMEENTE REUSEL-DE MIERDEN

LOCATIE

LAGE MIERDE NETERSELSEDIJK-MISPELEIND ONG.

stedenbouwkundige verkenning 12 februari 2019

Analyse: ruimtelijke context

analyse: historie 1850

analyse: historie 1870

analyse: historie 1900

analyse: historie 1935

analyse: historie 1955

analyse: historie 1975

analyse: historie 1995

analyse: huidige situatie (2018)

analyse: bestaande situatie

bebouwingsconcentraties: huidige situatie en analyse

bebouwingsconcentraties: visie

visie: bestaande situatie

visie: uitgangspunten

• Behoud van doorzicht op achterliggend landschap (met name komend vanuit Mispeleind • Ontwikkeling zo smal mogelijk houden • Mede om die reden principe van agrarisch lint hanteren • Dit houdt in: hoofdgebouw aan de straat met meer naar achteren liggend bijgebouw • Groene inpassing, met name aan de zijkanten van de kavels • Aan de achterzijde van de kavels een transparante groene inpassing realiseren

visie: beoogde nieuwe situatie

visie: beoogde nieuwe situatie-uitwerking

visie: beoogde nieuwe situatie-uitwerking

behoud doorzicht naar / zicht op het landschap meer transparante groene afscherming achterzijde

groene afscherming zijkanten perceel

beeldkwaliteit: hoofdhuis en schuurtype

•

De kavels vormen samen één entiteit, waarbij één woning van het hoofdhuis-type en één van het schuurwoning-type zal zijn.

Oriëntatie • De woningen zijn op de Neterselsedijk georiënteerd. • Entrees mogen bij uitzondering ook aan de zijkant van de woning gepositioneerd zijn. • Indien dit het geval is, dient de gevel aan de zijde van de Neterselsedijk te worden verbijzonderd. • Dit kan geschieden in de vorm van een erker, serre, bijzondere raampartijen etc. Nokrichting • De nokrichting varieert: het hoodhuis heeft de nokrichting parallele aan de straat, het schuurwoningtype haaks op de weg.

26

beeldkwaliteit

terugliggende woning: schuurwoning-type

aan de straat liggende woning: hoofdhuis-type

beeldkwaliteit

Hoogte • Naast de afstanden tot de perceelsgrenzen, is ook de maximale hoogte van belang. • Om die reden worden ook de maximale nok- en goothoogte vooraf vastgelegd. • De maximale hoogten gelden voor alle woningen. • De maximale goothoogte ligt op 3.50 meter, de maximale nokhoogte op 8.00 meter. Kapvorm • De wenselijke kapvormen zijn in het algemeen zadeldak en mansardedak (Franse kap). • Op type ‘hoofdhuis’ zijn beide kapvormen toegestaan. • Op het type hoofdhuis kan de kap worden verbijzonderd. • Het zadeldak kan bijvoorbeeld in de lengterichting worden doorgetrokken (groot overstek). • Dit is zowel aan de zijkanten (beperkt) als aan de voorzijde toegestaan. • Ook het mansardedak kan worden verbijzonderd. • Zo kan het dak bijvoorbeeld ‘over de gevel omlaag’ worden getrokken.

30

referentiebeelden type hoofdhuis

beeldkwaliteit

Hoogte • Naast de afstanden tot de perceelsgrenzen, is ook de maximale hoogte van belang. • Om die reden worden ook de maximale nok- en goothoogte vooraf vastgelegd. • De maximale hoogten gelden voor alle woningen. • De maximale goothoogte ligt op 3.50 meter, de maximale nokhoogte op 8.00 meter. Kapvorm • De wenselijke kapvormen zijn in het algemeen zadeldak en mansardedak (Franse kap). • Op type ‘hoofdhuis’ zijn beide kapvormen toegestaan. • Op het type hoofdhuis kan de kap worden verbijzonderd. • Het zadeldak kan bijvoorbeeld in de lengterichting worden doorgetrokken (groot overstek). • Dit is zowel aan de zijkanten (beperkt) als aan de voorzijde toegestaan. • Ook het mansardedak kan worden verbijzonderd. • Zo kan het dak bijvoorbeeld ‘over de gevel omlaag’ worden getrokken. • Op het type schuurwoning slechts het zadeldak toegestaan. • Bij de schuurwoning is een overstek niet toegestaan. • Deze woning dient zo eenvoudig mogelijk te zijn, refererend aan de eenvoud van de kap van een boerenschuur.

referentiebeelden type schuurwoning