[25.18714] Aanvraag omgevingsvergunning d.d. 16 juli 2024

1 van 11

04424 Ontwikkeling Zeegstraat 37-39 te Reusel publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Reusel-De Mierden

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20240716 00443 000 (ingediend op 16-07-2024)

Project Naam van dit project

04424 Ontwikkeling Zeegstraat 37-39 te Reusel Projectomschrijving

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen over uw plannen.

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Contact met anderen over uw plannen

Uw verzoek

16-07-2024

2 van 11

Heeft u contact gehad met anderen over uw plannen?

Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen?

geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen?

geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam

04424 Ontwikkeling Zeegstraat 37-39 te Reusel Toelichting op uw verzoek

geen openbare informatie Uw referentienummer

geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld.

Ja Is er informatie die u later pas opstuurt? Geef hier dan aan welke informatie dat is. Geef ook aan waarom u die pas later opstuurt.

geen openbare informatie Is er informatie die u niet opstuurt? Geef dan aan waarom. Bijvoorbeeld omdat u die al eerder heeft ingestuurd.

geen openbare informatie

Uw verzoek

16-07-2024

3 van 11

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer gemachtigde E-mailadres

geen openbare informatie Telefoonnummer

geen openbare informatie Gegevens gemachtigde vestiging of bedrijf KVK-nummer

69747261

Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam

geWOON architecten B.V.

Vooraf ingevuld antwoord. RSIN

857994785

Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens gemachtigd bedrijf Straatnaam

Industrieweg

Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer

2

Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter

D

Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummertoevoeging

Postcode

5531AD

Vooraf ingevuld antwoord. Plaats

Bladel

Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres?

Ja

Vooraf ingevuld antwoord.

Uw gegevens

16-07-2024

4 van 11

E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres

geen openbare informatie Telefoonnummer

geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer

18021379

Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam

Gispro B.V.

Vooraf ingevuld antwoord. RSIN

004291049

Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam

't Bogtje

Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer

8

Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter

Huisnummertoevoeging

Postcode

5095CD

Vooraf ingevuld antwoord. Plaats

Hooge Mierde

Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres?

Ja

Vooraf ingevuld antwoord. Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven?

Uw gegevens

16-07-2024

5 van 11

Nee

Uw gegevens

16-07-2024

6 van 11

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan Gemeente Reusel-De Mierden - Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen.

De herontwikkeling van de Locatie Zeegstraat 37-39 te ReuseL Voorheen in gebruik ten behoeve van intensieve veehouderij in de vorm van een varkenshouderij. Na sanering is voornemens om de gronden te herontwikkelen naar een woningbouwlocatie. Hierbij wordt de bedrijfswoning(en) omgezet naar een dubbele burgerwoning. Op het achtererf worden 12 woningen in de vorm van een erfmodel gebouwd. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan.

De beoogde herontwikkeling is binnen de regels van het vigerende omgevingsplan niet rechtstreeks mogelijk. Middels een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) wordt afwijking aanvraagt en gemotiveerd. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken.

De afwijking van het omgevingsplan is benodigd om de huidige bestemming t.b.v. intensieve veehouderij te saneren en te ontwikkelen naar een woonlocatie. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen.

De motivering voor het afwijking van het omgevingsplan is in de benodigde bijlagen bijgevoegd aan deze aanvraag. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan?

Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag?

Geen 'project-mer-plicht' en geen 'project-mer-beoordelingsplicht'

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Gemeente Reusel-De Mierden - Werkzaamheden bouwproject Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen.

Woning of nieuw te bouwen bouwwerken anders dan hieronder genoemd Gemeente Reusel-De Mierden - Algemene gegevens bouwproject U gaat een woning of een ander gebouw nieuw bouwen ?

Ja Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen.

Het herbouwen van een dubbele woonboerderij en het oprichten van 12 woningen. Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden?

Ja Vragen en antwoorden

16-07-2024

7 van 11

Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro's (exclusief BTW)?

Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten.

Wilt u het bouwplan mondeling toelichten als er over het plan advies wordt gevraagd aan de commissie ruimtelijke kwaliteit?

Ja Gemeente Reusel-De Mierden - Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu?

Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt.

Agrarisch; Intensieve veehouderij Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken?

Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken?

Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen?

Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen.

De herbouw van een dubbele woonboerderij en het oprichten van 12 woningen. Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden?

Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?

0 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden?

4 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?

0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden?

0 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden?

Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?

2

Vragen en antwoorden

16-07-2024

8 van 11

Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden?

10 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?

0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden?

0 Verandert het aantal recreatiewoningen?

Nee Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap?

Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak.

Zie tekening Gemeente Reusel-De Mierden - Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?

Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk.

Zie tekening Gemeente Reusel-De Mierden - Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen?

Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk.

zie situatie en motivering Gemeente Reusel-De Mierden - Oppervlakte bebouwd perceel

Vragen en antwoorden

16-07-2024

9 van 11

Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?

Gemeente Reusel-De Mierden - Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk in meters?

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk.

Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk?

Gemeente Reusel-De Mierden - Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein?

Ja Gemeente Reusel-De Mierden - Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk?

Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk?

Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd?

Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden?

Nee

Vragen en antwoorden

16-07-2024

10 van 11

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Ruimtelijke motivering Zeegstraat 37 (zonder markeringen).pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

04424 Situatie 2024-07-11.pdf

Nee

Ruimtelijke motivering Zeegstraat 37 (zonder markeringen).pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

Bureauonderzoek Reusel Zeegstraat 37_39 versie 1.1.pdf

Nee

Bureauonderzoek Reusel Zeegstraat 37_39_compr.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

20230531 Toelichting AERIUS berekening.pdf

Nee

2203475 Reusel rapportage.pdf

Nee

AERIUS_projectberekening_20230531123820_AanlegfaseRiYSNiZXL9u3.pdf

Nee

b_NL.IMRO.1667.BPBbuit0083-VO01_rb3.pdf

Nee

Bureauonderzoek Reusel Zeegstraat 37_39 versie 1.1.pdf

Nee

Bureauonderzoek Reusel Zeegstraat 37_39_compr.pdf

Nee

buurt dialoog.png

Nee

Omgevingsdialoog Zeegstraat 37 Reusel.pdf

Nee

Partijkeuring zand Moleneind Esbeek 20191623 versie 2.pdf

Nee

Rm230092aaA0.flso^L00LOptredende geluidbelasting wegverkeerslawaai.

Nee

pdf Ruimtelijke motivering Zeegstraat 37 (zonder markeringen).pdf

Nee

schonegrondverklaring.pdf

Nee

Verbeelding juli 2024.pdf

Nee

Bijlagen

16-07-2024

11 van 11

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

04424 D-01 Blok 1 2024-07-12.pdf

Nee

04424 D-01 Blok 2 2024-07-12.pdf

Nee

04424 D-01 Impressies Blok 1&2 2024-07-12.pdf

Nee

07422 D-01 Impressies dubbele woonboerderij 2024-07-03.pdf

Nee

07422 DO dubbele woonboerderij 2024-07-12.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten. Parkeervoorzieningen

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Bodemonderzoek

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Bijlagen

16-07-2024