[25.15761] Samenvatting aanvraag omgevingsvergunning Buitenplanse omgevingsplanactiviteit transformatie El Sombrero, Wilhelminalaan 67, 69 en 71 in Reusel naar 19 woonappartementen
Tekst van het document
1 van 10
Transformatie El Sombrero publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij
Gemeente Reusel-De Mierden
Soort
Aanvraag vergunning
Activiteit(en)
Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan
Doel
Definitief
Status
Ingediend
Verzoeknummer(s)
20250402 01754 000 (ingediend op 02-04-2025)
Project Naam van dit project
Transformatie El Sombrero Projectomschrijving
Transformeren van een leegstaande discotheek naar 19 woonappartmenten
Locatie Teken een gebied op de kaart
Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document
Vertrouwelijk
DEF geanonimiseerd Omgevingsdialoog El Sombrero.pdf
Nee
Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.
Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen
Uw verzoek
02-04-2025
2 van 10
Heeft u contact gehad met anderen voor wie de omgeving anders wordt door uw plannen?
Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen?
geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen?
geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam
Transformatie EL Sombrero Toelichting op uw verzoek
geen openbare informatie Uw referentienummer
geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt.
geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd.
geen openbare informatie
Uw verzoek
02-04-2025
3 van 10
Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres
geen openbare informatie Telefoonnummer
geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer
68395337
Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam
Clearstone Vastgoed B.V.
Vooraf ingevuld antwoord. RSIN
857422224
Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam
Rijksweg
Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer
38
Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter
Huisnummertoevoeging
Postcode
5374RB
Vooraf ingevuld antwoord. Plaats
Schaijk
Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres?
Ja
Vooraf ingevuld antwoord.
Uw gegevens
02-04-2025
4 van 10
Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven?
Ja Functie contactpersoon
Ontwikkelaar Voorletters
geen openbare informatie Voorvoegsel
geen openbare informatie Achternaam
geen openbare informatie E-mailadres
geen openbare informatie Telefoonnummer
geen openbare informatie Wat voor adres wilt u opgeven als postadres?
binnenlands adres Straatnaam
geen openbare informatie Huisnummer
geen openbare informatie Huisletter
geen openbare informatie Huisnummertoevoeging
geen openbare informatie Postcode
geen openbare informatie Plaats
geen openbare informatie
Uw gegevens
02-04-2025
5 van 10
Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Gemeente Reusel-De Mierden - Werkzaamheden bouwproject Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen.
Dakraam, lichtkoepel of Hchtstraat plaatsen; Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen; Bouwkeet, bouwbord, steiger, of andere hulpconstructie voor bouw-, sloop- of aanlegwerkzaamheden plaatsen; Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken Gemeente Reusel-De Mierden - Algemene gegevens bouwproject Gaat u een nieuwe woning, ruimte of gebouw bouwen?
Nee Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen.
We gaan een horeca bestaand pand verbouwen naar 19 appartementen. Bestaande pand wordt niet uitgebreid. Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden?
Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro's (exclusief BTW)?
1200000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten.
Dit is een schatting van de totale bouwkosten Wilt u het bouwplan mondeling toelichten als er over het plan advies wordt gevraagd aan de commissie ruimtelijke kwaliteit?
Ja Gemeente Reusel-De Mierden - Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu?
Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt.
Discotheek horecabedrijf Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken?
Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken?
Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen.
Vragen en antwoorden
02-04-2025
6 van 10
We gaan 19 woningen toevoegen binnen het bestaande gebouw Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden?
Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?
0 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden?
5 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?
0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden?
0 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden?
Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?
0 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden?
14 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden?
0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden?
0 Verandert het aantal recreatiewoningen?
Nee Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen?
Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk.
Vragen en antwoorden
02-04-2025
7 van 10
Er komen vrijstaand enkele bergingen, de rest van de bouw blijft binnen het bestaande gebouw. Gemeente Reusel-De Mierden - Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
Nee Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden?
675 Gemeente Reusel-De Mierden - Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein?
Ja Gemeente Reusel-De Mierden - Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk?
Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd?
Nee
Afwijken van regels in het omgevingsplan Gemeente Reusel-De Mierden - Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen.
We gaan het gebouw anders gebruiken; het is nu bestemd voor horeca en het wordt wonen. We hebben uitgebreid vooroverleg gehad en een ruimtelijke onderbouwing laten maken. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan.
Nu is wonen niet toegestaan behalve een bedrijfswoning Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken.
We willen afwijken omdat wonen nu niet is toegestaan en er wel grote behoefte is aan betaalbare woningen en niet meer aan een discotheek. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen.
Voor de omgeving zal er een verbetering optreden wonen geeft minder overlast dan een grote discotheek met jongeren die midden in de nacht rondlopen. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan?
Nee Gemeente Reusel-De Mierden - Milieueffectrapportage
Vragen en antwoorden
02-04-2025
8 van 10
Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag?
Geen 'project-mer-plichť en geen 'project-mer-beoordelingsplichť
Vragen en antwoorden
02-04-2025
Q
9 van 10
Omgevingsloket
Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Uiterlijk van het bouwwerk Document
Vertrouwelijk
24018 A200 gevels 241023.pdf
Nee
Situatietekening bestaande toestand Document
Vertrouwelijk
Situatietekening.pdf
Nee
Situatietekening nieuwe toestand Document
Vertrouwelijk
24018 A001 situatie 241010.pdf
Nee
Parkeervoorzieningen Document
Vertrouwelijk
24018 A001 situatie 241010.pdf
Nee
Rapport archeologische waarde
Geen documenten. Bodemonderzoek
Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document
Vertrouwelijk
924052 Bijlage 1 Tekeningen beoogde situatie.pdf
Nee
924052 Bijlage 2 Groenplan.pdf
Nee
924052 Bijlage 3 Maatregelen gebouwbewonende diersoorten.pdf
Nee
924052 Bijlage 4 Omgevingsdialoog.pdf
Nee
924052 Bijlage 5 Toelichting Ladder voor Duurzame Verstedelijking.pdf
Nee
924052 Bijlage 6 Rapportage stikstof.pdf
Nee
924052 Bijlage 7 Aeriusberekening bouwfase.pdf
Nee
924052 Bijlage 8 QuickScan Flora en Fauna.pdf
Nee
924052 Omgevingsdialoog El Sombrero niet geanonimiseerd.pdf
Nee
Bijlagen
02-04-2025
Q
10 van 10
Omgevingsloket
Document
Vertrouwelijk
924052 Ruimtelijke onderbouwing 'El Sombrero’.pdf
Nee
RDG2407801-Appartementen-Wilhelminalaan71-ReuseL271124.dwg
Nee
RDG2407801_Appartementen_Wilhelminalaan71_Reusel_271124.pdf
Nee
RDG24078ber_Appartementen_Wilhelminalaan71_Reusel.pdf
Nee
Afwijken van regels in het omgevingsplan Situatietekening bestaande toestand
Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand
Geen documenten. Rapport archeologische waarde
Geen documenten. Overzichtstekening nieuwe toestand
Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document
Vertrouwelijk
924052.001U Aeriusberekening bouwfase.pdf
Nee
Brand advies.pdf
Nee
Bijlagen
02-04-2025