[25.09332] Beeldkwaliteitsplan en Groenplan De Hoeven 2 Reusel

De Hoeven 2 Reusel

Beeldkwaliteitplan en groenplan

INHOUD BEELDKWALITEITPLAN COLOFON

Opdrachtgever: De Hoeven Reusel BV

Bureau voor stedenbouwkundig advies Tweede Donk 8 5233 HR 's-Hertogenbosch T 06-49027136

1

INLEIDING

5

2

ANALYSE

7

3

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

11

4

BEELDKWALITEIT BEBOUWING

17

5

BEELDKWALITEIT BUITENRUIMTE

19

keerīs ar'įh I set ar

E tomsbr@urbitom.nl UrbiTom Stedenbouw

3

**—

M ■UÉt Mam 5T

l*

. y

1

^

1

INLEIDING In dit beeldkwaliteitsplan worden verschillende criteria benoemd en be­

Veel ruimtelijke aspecten, zoals hoogte en situering van de bebouwing en

schreven die bepalend zijn voor de uitstraling van het plangebied voor het

situering van de ontsluiting en groen, zijn geregeld in het bestemmingsplan.

woonzorggebouw op het perceel De Hoeven 2 te Reusel. Het betreft crite­ ria gericht op de uitstraling en architectonische kwaliteit van de gebouwen

Het beeldkwaliteitplan richt zich op aspecten, die niet in het bestemmings­

en buitenruimte in het gebied.

plan te regelen zijn en geeft de kaders aan voor de uiterlijke verschijnings­ vorm van de bebouwing en de buitenruimte (openbare ruimte - overgang

ÌR

4377Ą

1

Jåttim

ra

1

J #ļ

a

4

-jlĻ „ *|į

de Hoeven inataan

ĥmJT ļ

Ÿ

Iļ Ńwí 1

'

Dit beeldkwaliteitplan geeft voor verschillende schaalniveaus de uitgangs­

openbaar-privé) in het plangebied. Het beeldkwaliteitplan gaat in op zaken

punten aan voor het te ontwikkelen stedenbouwkundige en architectoni­

als sfeer en kleur- en materiaalgebruik. Uiteindelijk is het een hulpmiddel

sche ontwerp. Het is een op locatie en situatie afgestemd referentiekader

om tot een passende architectuur van de bebouwing en een passende in­

voor de architectonische en stedenbouwkundige vormgeving.

richting van het plangebied te komen.

De invulling van het gebied vraagt om ruimtelijke kwaliteit, zorgvuldigheid

De beeldkwaliteitrichtlijnen voor de bebouwing, opgenomen in hoofdstuk

en aansluiting bij de karakteristiek van de omgeving, zodat een aantrekkelij­

4, fungeren in aanvulling op de welstandsnota als toetsingskader bij de

ke woonplek ontstaat.

beoordeling van de bouwplannen voor de woningen in het nieuwe woonge­

ÍWĮf

i,

1

í -11 If Jfļt ^IL

' M MM | ' - - - Ml

bied en ook als inspiratiekader voor bebouwing en buitenruimte bij het ver­ der ontwerpen hieraan. -L-—‘— Vi'ļ k K

\

ļį

UrbiTom Stedenbouw

5

MS-

2

ANALYSE- BESTAANDE SITUATIE Het plangebied, waar de ontwikkeling van het woonzorggebouw voorzien is, ligt aan de oostelijke entree van de kern Reusel. Aan de westzijde van het plangebied stroomt de beek de Rouwenbogtloop. Het plangebied zelf ligt op de kop van een groene zone langs de beek die de overgang vormt tussen het bedrijvengebied De Kleine Hoeven en de woonkern van Reusel. De weg De Hoeven maakt deel uit van een oud bebouwingslint. Op het perceel aan De Hoeven 2 staat in de huidige situatie een langgevelboerderij uit 1956. De bebouwingsmassa van de langgevelboerderij past bij de bebouwingstypologie van het oude bebouwingslint. De boerderij zelf heeft geen cultuurhistorische of beeldbepalende waarde, die is vastgelegd in het beleid terzake. Wel is het gebouw inmiddels een uitzondering tussen de Aan de overzijde van de straat is ten noorden van De Hoeven 2 een woning uit 1932 gelegen die qua stijl aansluit bij de kombebouwing rond het plangebied.

Achterperceelsgrens De Hoeven 2. Links bedrijfsbebouwing. Midden hakhoutwal op zuidelijke perceelsgrens. Rechts de Rouwenbogtloop (foto 2017).

:

T.

- '-.ä-v'ŷ-v.L ^ r

markeerd door opgaand groen. Aan de westzijde staat eveneens het no­

í 5. ľįE ŵ.'V'S -r

' '-

”

i-

en daardoor best beeldbepalend aan de oostentree tot het dorp. De perceelsranden van het boerenerf worden aan de oost- en zuidzijde ge­

:mzrs:p^

ý

andere bebouwing aan de oostzijde van De Hoeven (zie nevenstaande foto)

dige opgaand groen. Inmiddels is de onderbegroeiïng van het groen op de

.

oostoever van de Rouwenbogtloop gesnoeid/verwijderd, omdat deze oever

De boerderij De Hoeven 2 ligt op enige afstand van de weg met opgaand groen (vlnr. tamme kastanje, magnolia, leilinden) voor het gebouw.

dienst doet als schouwpad voor de onderhoudsdienst van het Waterschap De Dommel. Hierdoor is de beek vanaf De Hoeven beter beleefbaar ge­ worden dan voordien. Vanaf de beek en het schouwpad dat ernaast loopt is nu zicht op de be­ drijfsbebouwing die ten oosten van de boerderij is gesitueerd, wat afbreuk Boerderij de Hoeven 2 verkeert thans in deplorabele staat (jan. 2024)

doet aan de kwaliteit van het beekdal en van de wandelroute langs de beek. De beek zelf is smal en gekanaliseerd, waardoor hij oogt als een kavelsloot. De beek ligt aanmerkelijk lager dan het boerenerf van De Hoeven 2 waar­ door er eigenlijk niet echt sprake is van een groene inbedding. Ten oosten van De Hoeven 2 is een bedrijf gesitueerd dat verpakkingen pro­

CD ui

duceert. Aan De Hoeven representeert het zich met een kantoorgedeelte. Achter de representatieve kantoorbebouwing ligt het loodsachtige productiegedeelte, dat aan de oostzijde het beeld van het boerenerf van De Hoeven 2 bepaalt. Groenzone tussen De Hoeven 2 en Hamelendijk 2

RH

\A .. ŵ'w' - - ;:'y .;*r ' - a,j*ï- ' vn:; ÍK,„w,‘ ' . - Çķ:i ’ lit V'-sv-V-' '1' iiśåé ■’ŕ"'"'’■'2; t laMteič ■*M ĨU. wm mm ďmmmaåI Het achterterrein van De Hoeven 2. Links de Rouwenbogtloop, midden links de boerderij. Rechts een hakhoutwal op de perceelsgrens en daarachter een groenstrook met wadi met een rij witte abelen. Daarachter het verpakkingsbedrijf aan Hamelendijk 2 (foto 2017). ý. r'tCfcq

ŕyļįHf*» . įv-

-í 'i, - ' *sff v . ‘Ctiŕi

. "I't.

'

,,"i.

řō

jat,

UrbiTom Stedenbouw

7

3

STEDENBOUWKUNDIGE UITGANGSPUNTEN Nieuwe bebouwing in hoeve-achtige

Profiel van vrije ruimte aan weerszijden

opzet. Bouwhoogten conform bestem­

van Rouwenbogtloop respecteren

mingsplan

Voorzijde gebouw aan De Hoeven vertoont overeenkomst met bestaande

Bestaande wadi's rond plangebied respecteren

boerderij

Nieuwe bebouwing buiten hinderrichtaf-

Zoekgebied nieuwe wadi. Deze wordt los

stand tot naa_stliggend bedrijf

van de Rouwenbogtloop aangelegd

Ontsluiting plangebied ter plaatse van Te handhaven bestaande bomen

bestaande inrit

Bestaande parkgebied langs Rouwenbogtloop als inspiratie voor de her in te richten plek van de volkstuinen tegeno­ ver het plangebied aan de overzijde van

Parkeren aan oostrand perceel in groene 'parkeerkoffers' (clusters van parkeer­ plaatsen, aan 3 zijden omsloten door hagen)

de Rouwenbogtloop Herontwikkeling percelen aan westzijde Nieuwe opgaande beplanting langs ooste

Rouwenbogtloop tegenover De Hoeven 2:

lijke en zuidelijke perceelsgrens

Wadi/beekuiterwaard met bloem- en krui­ denrijk grasland

UrbiTom Stedenbouw

9

de Hoeven

3

STEDENBOUWKUNDIG PLAN Bebouwing

Groen

De bebouwing wordt uitgevoerd in de typologie van een agrarisch hoe-

Aan de zijde van de Rouwenbogtloop wordt de loodsachtige bebouwing van

vecomplex, waardoor het stedenbouwkundig-landschappelijk zowel aan het oude bebouwingslint van De Hoeven als aan het aangrenzende land­

de bedrijvigheid ten oosten van het plangebied visueel afgeschermd door

schap aan de zuidzijde van de locatie goed past.

eel-landschappelijke kwaliteit van het beekdal van de Rouwenbogtloop ver­

de hoeveachtige bebouwing van het woonzorggebouw, waardoor de visubetert. Bovendien wordt aan de zijde van de beek een groenbestemming

De bestaande boerderij aan De Hoeven verkeert in slechte staat van on­

gesitueerd, waar zal worden voorzien in opvang van hemelwater (wadi). Dit

derhoud en zal worden vervangen door een gebouw, dat van buiten vanaf

wordt een lagergelegen gebied, dat zal passen bij de sfeer van het beekdal

de voorzijde overeenkomst vertoont met het bestaande boerderijgebouw.

en zorgt voor versterking ervan. Bebouwing en terreinverharding wordt op meer dan 10 m uit de insteek van het talud van de Rouwenbogtloop gesitu­

Het beeld langs De Hoeven, die hier de oostentree tot het dorp vormt,

eerd. Dit is geborgd met de groenbestemming, die hier is gesitueerd.

wordt hierdoor hersteld en versterkt. Ook de overige nieuwe bebouwing wordt uitgevoerd in 1 laag met een hoge (dus niet te flauwe) kap, zoals de

Aan de Rouwenbogtloop is de onderbegroeiïng verwijderd, die tot begin

meeste boerderijen in de regio, waardoor deze zich goed zal voegen in het

2023 aanwezig was onder de bomen aan de zijde van de weg De Hoeven.

aangrenzende landschap aan de zuidzijde van de locatie.

Hierdoor is de beek vanaf de weg De Hoeven beter zichtbaar geworden dan voorheen.

Het ontwerp voorziet in een gebouw in de vorm van een hoeve met drie gebouwdelen in een woonboerderijsfeer, gelegen in het groen. Omdat het

In het groenplan dat achter dit beeldkwaliteitplan is gevoegd wordt gevisu­

geen reguliere woningen betreft, maar woonzorgappartementen, wordt

aliseerd en beschreven op welke wijze groene inpassing van het plan plaats­

voorzien in onderlinge verbindingen tussen de gebouwdelen, aangezien

vindt en zo goed mogelijk gevolg wordt gegeven aan het groenbeleid van de

het belangrijk is de dat toekomstige bewoners 'op hun sloffen' vanuit hun

gemeente Reusel-De Mierden.

woning naar de gezamenlijke ruimte kunnen lopen om aldaar samen te rec­ reëren. De nieuwe bebouwing ligt op meer dan 10 m vanuit de insteek van het ta­ lud van de Rouwenbogtloop en ligt buiten de 30 m-hindercontour vanwege de aangrenzende bedrijvigheid aan de Hamelendijk 2.

UrbiTom Stedenbouw

11

4

BEELDKWALITEIT BEBOUWING - woonzorggebouw Algemeen

4.3

De opgestelde beeldkwaliteitscriteria voor architectuur zijn niet vrijblij­

-

Materiaal, detaillering en kleur

Kleur- en materiaalgebruik moeten aansluiten bij het groene karakter van

vend. Dit beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad en

de wijk: toepassing van ingetogen kleuren die passen in een natuurlijke

vormt daarmee een leidraad voor de welstandsbeoordeling. Het betreft

omgeving. Bij voorkeur uitgaan van warme aardse tinten (rood-roodbruin)

na vaststelling door de gemeenteraad een bindende aanvulling op de ge­

of donkere tinten (mangaan). Dit refereert ook aan de huidige bebouwing.

meentelijke welstandsnota.

-

Bij de hoofdvolumes heeft voor de gevels baksteen de voorkeur. Voor de daken worden keramische, gewelfde pannen gebruikt, in een rode of donkergrijze kleurstelling. Geglazuurde pannen zijn niet toegestaan.

4.1 -

Bebouwing en omgeving

Situering van de bebouwing dient plaats te vinden conform de bebou-

De verschillende hoofd-bouwvolumes hebben dezelfde materialisatie en detaillering. De verbindende verkeersruimten tussen de hoofdbouwvolu­ mes zijn qua materiaal en vormgeving daaraan ondergeschikt.

-

De bouwvolumes refereren naar de bestaande boerderij. De hoofdge­

Kozijnen en deuren dienen in kleurstelling zorgvuldig afgestemd te worden met de architectuur van het bouwvolume.

-

De architectuur is afgeleid van de bestaande boerderij, met traditionele materialisatie en detaillering.

-

-

De bebouwing dient het karakter van de omgeving niet te domineren en

bouwen hebben een langgerekt volume met een zadeldak -

Gebouwen zijn voorzien van een plint of trasraam.

wingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan. dient in maat en schaal aan te sluiten op de omliggend bebouwing. -

-

Gevels en openingen zijn verrijkt met rollagen, zoals hanenkammen, getoogde rollagen, etc.

-

Er is sprake van een zorgvuldige detaillering.

De losse bouwvolumes worden gekoppeld door verkeersruimtes, welke qua materiaal en vormgeving ondergeschikt ontworpen dienen te zijn.

’(D

i-

4.2 -

Bebouwing op zich

De hoofdvormen sluiten aan bij dorpse woonvormen en bestaan uit en­ kelvoudige massa's met een eenvoudige kapvorm en een lage goot (1 laag met hoge kap).

-

Het gebouw aan de De Hoeven 2, zal een langsgevel moeten worden, zoals het bestaande pand. De overige bouwdelen sluiten hierop aan.

-

Gootdetaillering door middel van een mastgoot.

-

De gevelopeningen zijn bij voorkeur verticaal georiënteerd. Ramen en deuren kunnen ook als een gezamenlijk element ontworpen worden, zoals staldeuren etc.

-

Dakkapellen moeten ondergeschikt zijn en hebben een vergelijkbare de­ taillering als de dakkapel in de originele toestand.

Detaillering van trasraam en gevelopeningen

cû

c

UrbiTom Stedenbouw

13

5

BEELDKWALITEIT BUITENRUIMTE Algemeen Het plangebied ligt aan de oostelijke dorpsentree van Reusel. De bestaande

Het schouwpad langs de Rouwenbogtloop blijft in principe onverhard. De

context wordt bepaald door de lintbebouwing langs de Hoeven en Wilhelminalaan, door de bedrijvigheid aan de oostzijde van het plangebied,

paden in het parkgebied ten zuiden van De Hoeven 2 (geen schouwpaden) zijn voorzien van halfverharding in de vorm van split tussen betonnen kan-

door het beekdal van de Rouwenbogtloop aan de westzijde en door wadi's

topsluitingen (10 cm breed) (totale breedte van de paden 2.5 m). Indien

aan de oost- en zuidzijde die een natuurlijke inbedding hebben gekregen

bij groot onderhoud door het Waterschap rijplaten worden gebruikt, zou

en deel uitmaken van een parkgebied aan de oostzijde van de woonkern.

het schouwpad langs De Hoeven 2 wel van split kunnen worden voorzien en beter (rolstoel)toegankelijk kunnen worden gemaakt. Indien tot halfver­ harding wordt overgegaan, dan is dit voor het gedeelte tussen de tuinuit­

Terrassen/gemeenschappelijk terras Een gemeenschappelijk terras en eventuele terrassen bij de appartement­ en worden in baksteen uitgevoerd: zij moeten goed toegankelijk zijn voor de bewoners van het woonzorgcomplex: geen onregelmatige oppervlak­

gang van het woonzorggebouw en het voetpad langs De Hoeven. De breed­ te kan dan dezelfde zijn als in het park: 2.5 m. De uitvoering ook (grauwe split tussen betonnen kantopsluitingen van 10 cm breed).

ken. Kleur rood of mangaan.

Parkeren Verharde paden (oostzijde gebouw, tegen gebouw aan) gebakken materiaal rood (op foto toegepast: Van der Zanden dikformaat 85 Ardèche)

Parkeerplaatsen in het plangebied worden uitgevoerd in grastegels. 'Kof­ fers' van parkeerplaatsen, aan 3 zijden omsloten door hagen. Binnen een parkeerkoffer maximaal 6 parkeerplaatsen aaneen. Enkele invalideplaatsen bij de hoofdingang (zuidzijde terrein) worden verhard uitgevoerd.

Ontsluiting De ontsluiting van het parkeren wordt voorzien in gebakken klinkers keiformaat in keperverband. Kleur rood of mangaan. P'S»»

Parkeren op grastegels

Erfafscheidingen (grens privé- openbaar) De noord- en oostrand van het perceel van het woonzorggebouw wordt voorzien van een haag (noordzijde ca. 60 cm. hoog, oostzijde ca. 80 cm hoog). De erfafscheidingen bestaan uit inheemse haag. Voor hagen kan bij­ voorbeeld gedacht worden aan beuk (Fagus sylvatica), haagbeuk (Carpinus betulus), Veldesdoorn (Acer campestre), Taxus (Taxus baccata) en liguster (Ligustrum ovalifolium). De maximale hoogte hiervan is in overeenstem­ ming met de hoogten voor erfafscheidingen, zoals bepaald in het bestem­ mingsplan.

«ŕ.

-

f ' va-J" ^ Het schouwpad aan de oostzijde is een smal onverhard pad, dat regelmatig gebruikt wordt door wandelaars. Omdat er de kans is, dat incidenteel gebruik wordt gemaakt van groot materieel voor het schouwen, is het wellicht beter om het pad onverhard te laten: dit past ook beter bij de natuurlijke omgeving.

(totale breedte van Waterschap rijplater 2 wel van split kunn nen worden gemaak

Ŵ'ïĥ 1 '

' 'V

O) .ir CU Z5 ŨÛ .Q

Paden Paden aan de oostzijde van de bebouwing kunnen worden uitgevoerd in gebakken rode klinkers. Paden binnen het plangebied aan de westzijde van de bebouwing worden uitgevoerd in een halfverharding (natuurlijke uit­ straling), die voldoende is afgetrild zodat zij toegankelijk is voor rolstoelen, rollators e.d.

Enkele invalideparkeerplaatsen bij de hoofdingang worden verhard uitge­ voerd.

UrbiTom Stedenbouw

15

INHOUD GROENPLAN COLOFON Beeldkwaliteitplan en groenplan De Hoeven 2 Reusel Maart 2023 BKP01-SCV016-01A Opdrachtgever: De Hoeven Reusel BV

1

UITGANGSSITUATIE

19

2

ONTWERP

25

3

SOORTEN EN SPECIFICATIES

29

4

BEHEER

31

O Bureau voor stedenbouwkundig advies Tweede Donk 8 5233 HR 's-Hertogenbosch T 06-49027136 E tomsbr@urbitom.nl

C9 UrbiTom Stedenbouw

17

1

UITGANGSSITUATIE Randvoorwaarden groen op basis van Beleidsplan Openbaar

Te realiseren groenoppervlak

Groen 2022-2031

Er is voorzien in een bestemming 'Groen' met een oppervlakte van 1.360

Zoals aangegeven in de voorwaarden bij het principebesluit moet, op basis

m2. De voortuin zal eveneens groen worden ingericht, met uitzondering van

van het beleid zoals vastgelegd in het Beleidsplan Openbaar Groen 2022­

een voetpad naar de voordeur. De oppervlakte van de voortuin bedraagt

2031, voor de ontwikkeling worden voorzien in een groennorm van 75 m2

140 m2.

per woning, derhalve ca. (24 x 75 ^ 1.800 m2. Vanuit het Groenbeleidsplan

Wanneer deze oppervlakken in mindering worden gebracht op de, vanuit

is er een eis van 0.6 bomen per woning. Voor de 24 woningen, die er ge­

het gemeentelijk beleid vereiste, 1800 m2 groen dan resteert nog 300 m2

realiseerd worden betekent dit (afgerond) dat 15 nieuwe bomen moeten

groen, die niet in het plangebied gerealiseerd kan worden.

worden aangeplant. Te verwijderen bomen

De bestaande houtwallen aan de oost- en zuidzijde van het plangebied zul­ len verwijderd worden. Deze houtwallen zijn niet beschermd. Bomen bin­ nen de betreffende houtwallen komen niet voor op de lijst van bescher­ menswaardige bomen van de gemeente Reusel-De Mierden. Ingevolge het kapvergunningbeleid zijn bomen met een stamomtrek van

CD •-P CU

meer dan 1.50 m op een hoogte van 1.30 m kapvergunningplichting. Binnen de te verwijderen houtwallen betreft dit enkele knot- en schietwilgen (Salix alba), die in dermate slechte staat verkeren dat zij niet behouden­ swaardig zijn. Deze bomen zijn aan het einde van hun levensduur (zie ne­ venstaande foto knotwilgen uit 2021). Op het westelijk einde van de zuidelijke houtwal staat een zomereik op ca. 2.5 m uit de taludinsteek van de Rouwenbogtloop, die behouden zal blijven. De bomen op het erf van de voormalige boerderij zullen gerooid worden: -

3 leilinden, 1 magnolia en 1 tamme kastanje op het voorerf (stamomtrek minder dan 1.50 m op 1.30 m hoogte: niet kapvergunningplichtig).

-

2 doorgeschoten en gescheurde fruitbomen (kers) aan de westzijde van de bestaande boerderij (stamomtrek minder dan 1.50 m op 1.30 m hoogte: niet kapvergunningplichtig).

-

1 dode walnoot op het achtererf.

-

3 ruwe berken aan de noordzijde van de schuur ten zuiden van de boer­ derij (stamomtrek minder dan 1.50 m op 1.30 m hoogte: niet kapver-

Voor deze resterende 300 m2 is door de initiatiefnemer aangeboden om te

gunningplichtig).

komen tot een groene invulling voor twee percelen aan de overzijde van de

Er zijn derhalve geen waardevolle bomen die gecompenseerd hoeven

Rouwenbogtloop (percelen, kadastraal bekend gemeente Reusel, sectie C,

te worden. Wel wil de initiatiefnemer actief meedenken hoe te kappen bomen, liefst in het plangebied of de directe omgeving ervan, zoveel mo­

nummers 4638 en 4639 met oppervlakken van resp. 416 en 365 m2, totaal derhalve 781 m2).

gelijk gecompenseerd worden.

Deze percelen zijn opgenomen in de ecologische verbindingszone, die in het kader van het bestemmingsplan voor bedrijventerrein De Kleine Hoe­ ven gerealiseerd is

UrbiTom Stedenbouw

19

RS55-DP-2359.png

1

31.5 31.0

m 9 9

30.5 CL

cz 4- 29.5 ĉ ŬJ 29.0 CTO O

X

Xs140300.3 y*374580.18

xs140296.5 7=374580.13

30.0

~

#----------------

«

9

Linker insteek Linker teen As bodem Rechter teen Rechter insteek

29.67 m+NAP 28.73 m+NAP 28.73 m+NAP 28.80 m+NAP 29.72 m+NAP

^ Êm

28.5 28.0 27.5

Inwindatum:

21-Jun 2007

Status (BR):

Oud

Legger Status:

Vastgesteld

27.0 2

1

0

1

2

3

4

5

6 7 Afstand (m)

8

9

10

11

12

13

14 Afbeelding gegenereerd op:

23-Jun-2022

Wanneer deze oppervlakken in mindering worden gebracht op de, vanuit

Hoogteligging en dieptes

het gemeentelijk beleid vereiste, 1800 m2 groen dan resteert nog 300 m2

Terreinhoogtes in en om het plangebied zijn weergegeven op nevenstaande

groen, die niet in het plangebied gerealiseerd kan worden.

kaart uit het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN). De bodemdiepte van de Rouwenbogtloop staat aangegeven in de dwars­

Voor deze resterende 300 m2 is door de initiatiefnemer aangeboden om te

profielen, die zijn opgenomen in de legger van het Waterschap De Dommel.

komen tot een groene invulling voor twee percelen aan de overzijde van de

Gekeken is ook naar terrein- en waterhoogten volgens de AHN in de wadi's/

Rouwenbogtloop (percelen, kadastraal bekend gemeente Reusel, sectie C,

beekuiterwaarden die zijn aangelegd in het parkgebied ten zuiden van het

nummers 4638 en 4639 met oppervlakken van resp. 416 en 365 m2, totaal

plangebied. Deze hebben als basis gediend voor de terreinhoogten, dieptes

derhalve 781 m2).

van wadi's/uiterwaarden voor de percelen aan de westzijde van de Rou­

Deze percelen zijn opgenomen in de ecologische verbindingszone, die in

wenbogtloop tegenover het plangebied.

het kader van het bestemmingsplan voor bedrijventerrein De Kleine Hoe­ ven gerealiseerd is.

Terreinhoogte onder de bebouwing van het zorggebouw: 30 cm + peil van de weg.

Bodemtypen in en rond plangebied

Het peil van de weg (De Hoeven 2) ter hoogte van het plangebied bedraagt, Randvoorwaarden voor Rouwenbogtloop

ca. 30.75 + N.A.P Terreinhoogte ter plaatse van de bebouwing zou dan ca.

De Rouwenbogtloop is een A-watergang, waarvoor op de leggerkaart van

31.05 m + N.A.P. moeten worden.

het Waterschap De Dommel de volgende afstanden zijn opgenomen waar­

CU

mee moet worden rekening gehouden: naam: Rouwenbogtloop nummer: RS55^O25b

CU

beschermingszone regulier onderhoud links: 2,00 meter beschermingszone regulier onderhoud rechts: 2,00 meter beschermingszone buitengewoon onderhoud links: 5,00 meter beschermingszone buitengewoon onderhoud rechts: 5,00 meter profiel van vrije ruimte inrichtingsvariant: Natuurvriendelijke oever breedte zone profiel van vrije ruimte: 5,00 meter vanaf insteek

4812

onderhoudsplichtige doorstroomprofiel: Waterschap

Bodemtypen in en rond het plangebied

PROFIEL RS55-DP-2359

Bodemtype rond de Rouwenbogtloop is EZg23, dikke enkeerdgronden met een esdek, bestaande uit zand en een lage ligging ten opzichte van het

4639

grondwater (grondwatertrap III en lager). De bovengrond bestaat uit lemig fijn zand. Het veelvuldig voorkomen van plantesoorten als brandnetel, kleefkruid en glad walstro en grote egelskop duidt op voedselrijke gronden.

PROFIEL RS55-DP-4060 Uitsnede leggerkaart Waterschap De Dommel

Uitsnede AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland) UrbiTom Stedenbouw

21

ĮL \ĵŗţ

1 In de bestaande situatie is er geen sprake van een goede schouwmogelijkheid aan de west zijde van de Rouwenbogtloop. . -0;.

CU ‘43 fö

fū ŬJO Het schouwpad aan de oostzijde is een smal onverhard pad, dat regelmatig gebruikt wordt door wandelaars. Omdat er de kans is, dat incidenteel gebruik wordt gemaakt van groot materieel voor het schouwen, is het wellicht beter om het pad onverhard te laten: dit past ook beter bij de natuurlijke omgeving. UrbiTom Stedenbouw

23

BESTAANDE BEPLANTING

Bestaande boom

Qr

Zomereik (Quercus robur)

PcR

Canadese populier (Populus canadensis Robusta'ļ

NIEUWE BEPLANTING

'Iwinalae Nieuwe boom

Zwarte els (Alnus glutinosa)

Witte els (Alnus incana)

Ruwe berk

2

ONTWERP Terrein woonzorgcomplex

Het parkeren wordt op enige afstand van de weg De Hoeven gesitueerd,

Vanuit het Groenbeleidsplan is er een eis van 0.6 bomen per woning. Voor

zodat de huidige groenvoorziening aan deze (noord)zijde het beeld blijft

de 24 woningen, die er gerealiseerd worden betekent dit (afgerond) dat 15

bepalen. Het parkeren vindt plaats aan de oostzijde van het nieuwe woon-

nieuwe bomen moeten worden aangeplant. Dit gebeurt op de volgende

zorggebouw en wordt omgeven door hagen per maximaal 6 parkeerplaat­

manier:

sen. Zowel vanaf de Hoeven als vanaf de Rouwenbogtloop wordt het park­

-

5 leilinden aan de voorzijde van de bebouwing bij de Hoeven'

eren door zijn ligging (achter de bebouwing) en door de groene 'koffers' van

-

4 berken (transparant bladerdek, dus filtering zonlicht, maar geen donk­

hagen goeddeels aan het oog onttrokken.

ere schaduwwerking), 1 zwarte els en 1 Hollandse linde in de nieuwe

De bestaande houtsingels aan de oost en zuidzijde zullen worden verwij­

-

wadi 2 kersen tussen de wadi en de nieuwe bebouwing

derd. De grote zomereik aan de zuidzijde, die bij de beek staat, op afstand

-

van de nieuwe bebouwing, blijft gehandhaafd. Deze singels kunnen worden gecompenseerd: aan de oostzijde worden Canadese populieren in de

4 Canadese populieren en 2 geoorde wilgen bij de nieuw aan te leggen wadi aan de overzijde van de Rouwenbogtloop.

-

Landschappelijk zou een verdubbeling van de bestaande rij canadese

groenstrook ten oosten van het plangebied aangeplant, in eenzelfde plan-

populieren, tussen de bestaande groenstrook tussen het plangebied en

tafstand als de bestaande rij Canadese populieren tussen het verpakkings­

het verpakkingsbedrijf aan de rotonde, mooi zijn. Populieren zijn echter

bedrijf aan Hamelendijk 2 en het plangebied. Hierdoor wordt de sfeer van

gevoelig voor takbreuk, dus geen goede combinatie met het parkeerter­

Linde (Tilia europaea)

grasgroen met gefilterd licht door een licht bladerdek ook vanuit de nieuwe

rein waar zij naast zouden komen te staan. Daarom is langs het parkeren voorzien in 8 witte elzen. Deze kunnen zowel tegen natte als droge grond

Geoorde wilg (Salix aurita)

zorgwoningen beleefbaar. Aan de zuidzijde wordt voorzien in een groenstructuur van lijsterbes, mei­

Populier (Populus canadensis 'Robusta

Wilde kers. (prunus avium)

en hebben geen kleverige bladeren, zoals de zwarte els.

doorn en amelanchier: Bomen met een relatief licht bladerdek, die niet

-

2 Canadese populieren ten zuiden van de rij met 8 witte elzen

hoog worden. Door deze op enige afstand (ca. 5 m) uit de zuidgevel van het

-

een mengsel van totaal 10 stuks meidoorn, lijsterbes en krent in de

nieuwe woonzorggebouw te situeren, kan het dakvlak benut worden voor Acacia (Robinia pseudoacacia

zonnepanelen. Tussen de boomgroepjes zijn openingen, zodat er vanuit de

'Semperflorens')

zorgwoningen contact is met het groengebied ten zuiden van het plange­ bied.

Krent (Ami

Lijsterbes (Sorbus aucuparia)

(Crataegus monogyna)

noordhelft van de wadi ten zuiden van het plangebied. -

1 Acacia die veel geurende bloemen draagt (varieteit 'Semperflorens') aan de zuidzijde van het parkeerterrein.

Totaal 40 bomen.

Zoals bij de uitgangspunten is aangegeven, is de Rouwenbogtloop een Awatergang, waarbij een permanente schouwmogelijkheid van minimaal 2 m breed aanwezig moet zijn, ingevolge de legger van het Waterschap. Daar­ naast moet er voor incidentele toegankelijkheid voor groter materieel een schouwmogelijkheid zijn van 5 m. Objecten binnen deze 2-5 m zone kunnen

soorten Liguster (Ligustrum ovalifolium). Klimop (Hedera helix Veldesdoorn (Acer campestre), Beuk (Fagus sylvatica), Haagbeuk (Carpinus betulis), Hulst (Ilex aquifolium)

Hekwerk Profiel van vrije ruimte Rouwenbogtloc

kapotgereden worden als het materieel niet uit de voeten kan. Het is wenselijk dat de wadi/het groene terrein bij het verzorgingstehuis visueel doorloopt tot aan de beek. Voorstel is daarom om aan de westelijke perceelsgrens geen haag te situ­ eren, maar een schapenhek, dit is eenvoudig oprolbaar/verwijderbaar als groot materieel langs de Rouwenbogtloop ingezet moet worden voor on­ derhoud. Een schapenhek past goed binnen de natuurlijke omgeving rond

Schouwpad (bestaand)

de beek. Aan de noordzijde (voortuin aan De Hoeven) zal wel een haag worden

Schouwmogelijkheid (niet bestaand,

gesitueerd, die (overeenkomstig de bepalingen uit het omgevingsplan) niet

maar mogelijk indien gewenst)

meer dan 1 m hoog mag zijn. Schapenhek als terreinafscheiding voor De Hoeven 2 aan zijde Rouwenbogtloop UrbiTom Stedenbouw

25

Bloemrijk gras

2

Binnen rode contour: inzaaien met bloem- en kruidenrijk gras Percelen ten westen van de Rouwenbogtloop

Zoals aangegeven in het bestemmingsplan 'De Kleine Hoeven 2012' vervult de Rouwenbogtloop een belangrijke functie voor stromingminnende fauna zoals het Bermpje en de Weidebeekjuffer. In het beekdal ziet men bloem­ rijke, matig voedselrijke graslanden en ruigten. Planten als Veldrus, Blauwe knoop, Zwarte zegge, Scherpe boterbloem, Pinksterbloem en Egelboterbloem kleuren het landschap. Dagvlinders als Oranjetipje, Bruin zandoogje

bodem op 28.63

en Hooibeestje profiteren van de bloemrijke vegetaties. In de ecologische verbindingszone zijn natuurlijke, goed gestructureerde laagtes en poelen aanwezig. Deze poelen worden bevolkt door ondermeer Kleine watersalamander en Gewone pad. Ze worden zo vormgegeven dat ze op termijn ook door Poelkikker en Heikikker gekoloniseerd kunnen worden. Ook libellen als Gewone oeverlibel, Platbuik, Smaragdlibel kunnen hier verwacht worden. Mogelijk kan de zeldzamere Koraaljuffer zich hier ook vestigen. Ook de waterpartijen, aangelegd voor waterberging, vormen ge­ schikte leefgebieden voor diverse soorten libellen en amfibieën.

Mengsel G5 van Cruyd-hoeck voor kalkarme, matig voedselrijke gronden

Op deze percelen ten westen van de Rouwenbogtloop wordt de bestaande zomereik behouden. De bestaande fruitbomen zouden kunnen worden behouden, maar passender in het beekdal is om deze te vervangen door knotwilgen. In het plan is voorzien in 2 geoorde wilgen (Salix aurita). Er wordt een nieuwe rij populieren (Populus canadensis 'Robusta') voorzien alsook een laagte (voor een echte poel is de gemiddeld laagste grondwa­ terstand van ca. 1.85 m-mv te diep). Hiermee wordt een invulling gegeven aan het noordelijk deel van de ecologische verbindingszone, die beter past dan de moestuinen, die hier tot voor kort gevestigd waren. Poelen/laagtes gecombineerd met rijen Canadese populieren zijn ook meer zuidelijk in de ecologische verbindingszone gerealiseerd. Door deze invulling ook toe te passen aan de noordzijde ontstaat er een landschappelijke continuïteit door herhaling van elementen. Zo wordt met de invulling niet alleen bijgedragen aan de ecologische betekenis, maar ook aan de ruimtelijke herkenbaarheid van de ecologische verbindingszone/het beekdal van de Rouwenbogtloop. De laagte wordt ingebed in kruiden- en fanuarijk grasland (natuurtype N.12.02) dat extensief beheerd wordt. Er wordt terughoudend omgesprongen met de aanleg van opgaand groen.

Aan de westzijde van de nieuwe beekuiterwaard komen enkele Canadese populieren met een licht bladerdak, zodat er voldoende mogelijkheid is om op te warmen in de zon, wat wenselijk is voor amfibieën. Aan de noordzij-de zijn twee geoorde wil­ gen gesitueerd. De laagte krijgt taluds van insteek tot midden die in steilte varieren van 1:5 tot 1:10 (flauw tot zeer flauw). Hierdoor ontstaan diverse micromilieus, wat bevorderlijk is voor de soortendiversiteit. De ondergrond wordt voorzien van bloem- en kruidenrijk grasland (zie De hoogtekaart laat duidelijk de samenhang zien die ontstaat tussen de bestaande inrichting met beekuiterwaarden en de toe te voegen beekuiterwaard ten westen van De Hoeven 2

soorten en specificaties).

r\\r UrbiTom Stedenbouw

27

Landschapsbomen

3 co

Zwarte els (Alnus glutinosa) - habitus

Zwarte els (Alnus glutinosa) - bloeiwijze

Zwarte els (Alnus glutinosa) - vrucht

Zoete kers (Prunus avium) - habitus

Zoete kers (Prunus avium) - bloeiwijze

Zoete kers (Prunus avium) - vrucht

CD

CD O

SOORTEN EN SPECIFICATIES Landschapsbomen

Kruiden- en faunarijk gras

Sortiment:

Toepassen mengsel G5 van Cruydt-hoeck, dat toepasbaar is op kalkarme

-

6x Populus canadensis 'Robusta' stamdikte 16/18

gronden. Dit betreft een bloemrijk bermenmengsel voor algemene toepas­

-

4x Berk (Betula pendula) stamdikte 16/18.

sing. Voor bloemrijk grasland en bermen op matig voedsel-rijke gronden.

-

1x Zwarte els (Alnus glutinosa) stamdikte 16/18.

Dit mengsel heeft een ingetogen karakter. Door goed beheer kan er zich

-

8 x Witte els (Alnus incana) stamdikte 16/18.

een duurzame natuurlijke middelhoge vegetatie ontwikkelen. Ratelaar is

-

6x Hollandse linde (Tilia tomentosa) leiboom stamdikte 16/18

toegevoegd aan G5 om grassen te helpen onderdrukken waardoor de krui­

-

1x Hollandse linde (Tilia europaea) stamdikte 16/18

den een betere kans hebben. Een bloemrijk resultaat is vanaf het tweede of

-

1x Acacia (Robinia pseudoacacia 'Semperflorens')stamdikte 16/18

derde jaar te verwachten.

-

2x Geoorde wilg (Salix aurita) stamdikte 14/16

-

2x Wilde kers (Prunus avium) stamdikte 16/18

Hagen langs perceelsranden

Plantgat voor alle bomen: minimaal 1.5 x kluitgrootte.

Witte els (Alnus incana) - habitus

Witte els (Alnus incana) - bloeiwijze

Witte els (Alnus incana) - vrucht

Canadese populier (Populus canadensis 'Robusta') habitus

Canadese populier (Populus canadensis 'Robusta') bloeiwijze

Canadese populier (Populus canadensis 'Robusta') vrucht

O CD Q.

co Acacia (Robinia pseudoacacia) - habitus

Hollandse linde (Tilia europaea) habitus

Acacia (Robinia pseudoacacia) - bloeiwijze

Hollandse linde (Tilia europaea) bloeiwijze

Acacia (Robinia pseudoacacia) - vrucht

Hollandse linde (Tilia europaea) vrucht

Ruwe berk (Betula pendula) - habitus

Ruwe berk (Betula pendula) - bloeiwijze

-

Op zijpercelen tot 2 m hoog. Aan voorzijde tot 1 m hoog

-

Beukenhaag (Fagus sylvatica). Plantafstand voor 1 m hoge haag: 3 - 4

Kleine bomen

stuks van 1m hoog Z m1. Voor 2 m hoge haag: max. 2 stuks van 2 m hoog/

Sortiment naar keuze. Onderlinge plantafstand 3-6 m, willekeurige sprei­

m1. -

ding -

Haagbeuk (Carpinus betulus). Plantafstand voor 1 m hoge haag: ca. 7

3x bacterievuurresistente Meidoorn (Crataegus succulenta 'Jubilee'),

stuks van 1m hoog / m1. Voor 2 m hoge haag: max. 5 stuks van 2 m hoog

meerstammig, maat 175/200 cm hoog. Heeft doorns en biedt daardoor

/ m1. -

goede bescherming voor broedvogels. Veel bloemen. -

4x Krent (Amelanchier lamarckii) meerstammig, maat 175/200 hoog.

-

3x lijsterbes (Sorbus aucuparia) meerstamming, maat 175/200 cm hoog.

Liguster, groenblijvend (Ligustrum ovalifolium). Plantafstand 6 à 7 stuks / m1.

-

Veldesdoorn (Acer campestre). Plantafstand 6 à 7 stuks Z m1.

-

Taxus (Taxus baccata). Ca. 5 stuks / m1.

Ruwe berk (Betula pendula) - vrucht

O O

ui UrbiTom Stedenbouw

29

Hagen

Beuk (Fagus sylvatica)

Kleine bomen

Haagbeuk (Carpinus betulus)

Meidoorn (Crataegus succulenta 'Jubilee') - habitus

4 Meidoorn (Crataegus succulenta 'Jubilee') - bloeiwijze

Meidoorn (Crataegus succulenta 'Jubilee') - vrucht

BEHEER Bomen

Het is voor de overleving van insecten belangrijk dat er ook delen van een

Ontwikkelingsbeheer

perceel blijven staan. Die worden op een later moment, of liever het vol­

Het snoeien van de bomen , drie keer in de eerste 10 jaar. De jongere bomen

gende jaar pas, gemaaid. Zo blijft er altijd schuilgelegenheid en bloei aan­

worden in de winter naar behoefte gesnoeid. Dit is nodig om de gewenste

wezig op een perceel en kunnen poppen van insecten in deze stroken over­

vorm te bereiken.

winteren.

Duurzaam beheer

Het betreft een relatief klein gebied. Toch is voorstelbaar dat er gefaseerd

Alle te verwijderen takken worden bij de basis afgezaagd. De bomen van 3

gemaaid wordt. Dit kan bijv. met sinusbeheer, waarbij een maaimachine

tot 15 jaar worden in de winter naar behoefte op licht en lucht gesnoeid.

met een slingerende beweging door het te maaien gebied gaat.

Alle te verwijderen takken worden bij de basis afgezaagd. Periodiek vindt er controle van boompaal en boomband plaats. Indien nodig wordt de band

Uitmijnen

verruimd of worden band en paal vervangen of verwijderd.

Mocht het fosfaatgehalte in de bodem te hoog zijn/blijven dan is dat slecht voor de ontwikkeling van kruiden, omdat zij weggeconcurreerd worden door woekerende grassoorten zoals Engels raaigras en kweekgras. In dat

Hagen

geval is uitmijnen met grasklaver een methode om het fosfaatgehalte in

Ontwikkelingsbeheer De eerste jaren na de aanplant van de haag wordt er aan mechanische onkruidbeheersing gedaan zodat de haag genoeg licht krijgt om uit te groeien.

de bodem te verlagen. Deze maatregel, zou een mogelijkheid kunnen zijn voor de niet ontgraven delen, wanneer de voedselrijkdom door maaien en afvoeren maaisel onvoldoende wordt teruggebracht.

Duurzaam beheer Het beheer bestaat uit één of twee keer per jaar terugsnoeien tot de Klimop (Hedera hibernica)

Taxus (Taxus baccata)

Krent - (Amelanchier lamarckii) - habitus

Krent - (Amelanchier lamarckii) - bloeiwijze

Krent - (Amelanchier lamarckii) - vrucht

gewenste afmeting. Wordt gekozen voor één keer snoeien, dan is eind juni de beste tijd. Als er twee keer gesnoeid wordt, gebeurt dat gewoonlijk in eind mei en eind september.

Extensieve beweiding Bij enigszins verschraalde kruiden- en faunarijke percelen kan er een combi­ natie worden gemaakt met nabeweiden. Dit heeft als voordeel dat er meer diversiteit in het veld ontstaat en het gras kort de winter in gaat. Dat komt de kruidenontwikkeling in het voorjaar ten goede. Na de periode van be-

Liguster (Ligustrum ovalifolium)

Veldesdoorn (Acer campestre)

Lijsterbes (Sorbus aucuparia) - habitus

Lijsterbes (Sorbus aucuparia) - bloeiwijze

Lijsterbes (Sorbus aucuparia) - vrucht

Kruiden- en faunarijk grasland (N.12.02)

grazing krijgt de vegetatie langere tijd rust om te herstellen en tot bloei te

Voor het plandeel ten westen van de Rouwenbogtloop is kruiden- en fau­

komen.

narijk grasland voorzien. Dit perceel is in het verleden in gebruik geweest

Gezien de beperkte oppervlakte van het perceel is het echter de vraag of

als moestuin, waarbij waarschijnlijk relatief veel voedingsstoffen (mest,

beweiding praktisch haalbaar is: Er zijn afrasteringen of gesloten hagen

kunstmest) aan de bodem zijn toegevoegd. Dit wordt ook bevestigd door

rond het perceel nodig en het perceel is relatief klein, waardoor alleen

de soorten die worden aangetroffen, zoals brandnetel en kleefkruid.

omgeweid kan worden (kudde tijdelijk laten grazen en dan verplaatsen naar

Omdat de intentie is om het betreffende plandeel voor een belangrijk deel

ander perceel). Hiervoor is uiteraard het voorhanden zijn van een schaap­

te verlagen, zal de voedselrijke bovenlaag hier worden verwijderd en is de

skudde waarmee omgeweid wordt in de regio essentieel. Omweiden van

grond in de verlaging aanmerkelijk voedselarmer.

een botanisch arm perceel naar een botanisch rijk perceel is niet wenselijk. Dit resulteert vaak in de insleep van ongewenste, veelal productievere plan­

Ontwikkelingsbeheer

tensoorten.

Maaien

Duurzaam beheer

Voorzover de grond niet ontgraven wordt wordt gestuurd op het voedsel­

Geoorde wilg (Salix aurita) - habitus

Geoorde wilg (Salix aurita) - bloeiwijze

Geoorde wilg (Salix aurita) - vrucht

armer maken. Hier vindt een intensief maaibeheer plaats van 3x per jaar

Maaien

maaien, waarbij het maaisel wordt afgevoerd.

Maaibeheer wordt teruggebracht naar 2x per jaar maaien, 1x na 15 juni en

Voor de te verlagen delen is dit maaibeheer waarschijnlijk niet aan de orde

1x eind september begin oktober, net als in de ontwikkelingsbeheersfase

, omdat het stikstof-, fosfaat- en kaligehalte in de toplaag na ontgraving

met gefaseerd maaien.

voldoende teruggebracht zal zijn. UrbiTom Stedenbouw

31