[24.15276] Regels bestemmingsplan

Planregels Inhoud 1

Artikel 1 Begrippen..........................................................................................................................6 1.1

plan...........................................................................................................................................6

1.2

bestemmingsplan.....................................................................................................................6

1.3

aanduiding:...............................................................................................................................6

1.4

aan-huis-verbonden bedrijf:.....................................................................................................6

1.5

aan-huis-verbonden beroep:....................................................................................................6

1.6

achtergevelrooilijn:...................................................................................................................6

1.7

agrarisch loon(werk)bedrijf:.....................................................................................................6

1.8

agrarisch-technisch hulpbedrijf................................................................................................6

1.9

agrarisch verwant bedrijf:........................................................................................................6

1.10

archeologische waarden:.........................................................................................................7

1.11

bebouwing:............................................................................................................................. 7

1.12

bed ä breakfast:.......................................................................................................................7

1.13

bedrijf: ..................................................................................................................................... 7

1.14

bedrijfsactiviteiten:..................................................................................................................7

1.15

bedrijfsgebouw:...................................................................................................................... 7

1.16

bedrijfsvloeroppervlakte (bvo):................................................................................................7

1.17

bedrijfswoning........................................................................................................................ 7

1.18

begane grond: ........................................................................................................................ 7

1.19

beperkt kwetsbaar object:.......................................................................................................7

1.20

bestemmingsgrens: ................................................................................................................ 7

1.21

bestemmingsvlak:................................................................................................................... 7

1.22

bijbehorend bouwwerk: ......................................................................................................... 8

1.23

bouwen:.................................................................................................................................. 8

1.24

bouwgrens: ............................................................................................................................. 8

1.25

bouwlaag: ............................................................................................................................... 8

1.26

bouwperceel:.......................................................................................................................... 8

1.27

bouwperceelgrens:................................................................................................................. 8

1.28

bouwvlak: ............................................................................................................................... 8

1.29

bouwwerk:.............................................................................................................................. 8

1.30

carport: ................................................................................................................................... 8

1.31

centrale voorzieningen:............................................................................................................8

1.32

cultuurhistorische waarden enkenmerken:.............................................................................8

1.33

cultuurtechnisch loonbedrijf....................................................................................................8

1.34

dagrecreatie:............................................................................................................................9

1.35

dak:...........................................................................................................................................9

1.36

detailhandel:.............................................................................................................................9

1.37

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:................................................... 9

1.38

dienstverlening:........................................................................................................................9

1.39

diepploegen:........................................................................................................................... 9

1.40

diepwoelen:..............................................................................................................................9

1.41

ecologische verbindingszone: ................................................................................................ 9

1.42

ecologische waarden en kenmerken:..................................................................................... 9

1.43

educatieve voorzieningen: ..................................................................................................... 9

1.44

erfbeplanting: ......................................................................................................................... 9

1.45

erfbeplantingsplan: .............................................................................................................. 10

1.46

escortbedrijf: ........................................................................................................................ 10

1.47

evenement: .......................................................................................................................... 10

1.48

extensief recreatief medegebruik:.........................................................................................10

1.49

functie:................................................................................................................................... 10

1.50

gebouw: ................................................................................................................................ 10

1.51

geluidproducerende activiteiten .......................................................................................... 10

1.52

geluidzoneringsplichtige inrichting: ..................................................................................... 10

1.53

gesplitste (woon)boerderij: .................................................................................................. 10

1.54

geurgevoelige objecten: ....................................................................................................... 10

1.55

groenblauwe mantel: ........................................................................................................... 10

1.56

groepsaccommodatie:.......................................................................................................... 10

1.57

grootschalige ontwikkeling:.................................................................................................. 10

1.58

hoofdfunctie: ........................................................................................................................ 11

1.59

hoofdgebouw: ...................................................................................................................... 11

1.60

horecabedrijf: ....................................................................................................................... 11

1.61

hoveniersbedrijf: .................................................................................................................. 11

1.62

huishouden:.......................................................................................................................... 11

1.63

huisvesting tijdelijke werknemers:....................................................................................... 12

1.64

hydrologische waarden: ....................................................................................................... 12

1.65

kelder:................................................................................................................................... 12

1.66

kleinschalig logeren: ............................................................................................................. 12

1.67

kleinschalig kamperen:...........................................................................................................12

2

1.68

kwaliteitswinst van het landschap:........................................................................................12

1.69

landschappelijke inpassing:....................................................................................................12

1.70

maaiveld:................................................................................................................................12

1.71

mestbewerking:......................................................................................................................12

1.72

nevenactiviteit:..................................................................................................................... 12

1.73

niet-agrarische bedrijven:......................................................................................................12

1.74

nutsvoorzieningen:.................................................................................................................12

1.75

omschakeling:.........................................................................................................................13

1.76

ondergeschikte activiteit: ..................................................................................................... 13

1.77

ondergeschikte functie:........................................................................................................ 13

1.78

onderkomens: ...................................................................................................................... 13

1.79

overkapping:......................................................................................................................... 13

1.80

permanente bewoning: ........................................................................................................ 13

1.81

prostitutie:............................................................................................................................ 13

1.82

recreatie: .............................................................................................................................. 13

1.83

recreatiewoning: .................................................................................................................. 13

1.84

risicovolle inrichting: ............................................................................................................ 13

1.85

ruimtelijke kwaliteit: ............................................................................................................ 13

1.86

schuilhut: .............................................................................................................................. 13

1.87

seksinrichting:....................................................................................................................... 14

1.88

stacaravan: ........................................................................................................................... 14

1.89

statische opslag: ................................................................................................................... 14

1.90

stedenbouwkundig beeld:.................................................................................................... 14

1.91

tuin: ....................................................................................................................................... 14

1.92

vergisting: ............................................................................................................................. 14

1.93

verkoopvloeroppervlakte: .................................................................................................... 14

1.94

voorgevelrooilijn:.................................................................................................................. 14

1.95

waterhuishoudkundige voorzieningen:................................................................................ 14

1.96

werk: ..................................................................................................................................... 15

Artikel 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 15 2.1

de dakhelling: ....................................................................................................................... 15

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk: ................................................................................... 15

2.3

de goothoogte van een bouwwerk: ..................................................................................... 15

2.4

de inhoud van een bouwwerk:............................................................................................. 15

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:..................................................................................... 15

2.6

de hoogte van een windturbine/windmolen: ...................................................................... 15

3

2.7

peil:......................................................................................................................................... 15

2.8

toepassing van maten:...........................................................................................................15

Artikel 3 Bedrijf...............................................................................................................................16 3.1

Functies..................................................................................................................................16

3.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving .......................................................................... 16

3.1.2

Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving ................................................ 16

3.2

Bouwregels.............................................................................................................................17

3.2.1

Algemeen...................................................................................................................... 17

3.2.2

Gebouwen algemeen ................................................................................................... 17

3.2.3

Bedrijfsgebouwen......................................................................................................... 17

3.2.4

Bedrijfswoningen............................................................................................................17

3.2.5

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen..........................................................18

3.2.6

Bouwwerken, geen gebouw zijnde................................................................................18

3.3

Afwijken van de bouwregels..................................................................................................19

3.3.1

Omgevingsvergunning voor het afwijken van demaatvoering....................................... 19

3.3.2

Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoningop andere locatie.............................. 20

3.4

Specifieke gebruiksregels.......................................................................................................20

3.4.1 3.5

Strijdig gebruik................................................................................................................20 Afwijken van de gebruiksregels............................................................................................ 21

3.5.1 4

Omgevingsvergunning ander soort bedrijf.....................................................................21

Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing............................................................................... 21 4.1

Functies ................................................................................................................................ 21

4.1.1 4.2

Algemeen...................................................................................................................... 21 Bouwregels ........................................................................................................................... 21

4.2.1

Algemeen...................................................................................................................... 22

4.2.2

Bouwregels erfafscheidingen ....................................................................................... 22

4.3

Specifieke gebruiksregels.......................................................................................................22

4.3.1

Strijdig gebruik................................................................................................................22

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................... 22

5

4.4.1

Omgevingsvergunningplicht......................................................................................... 22

4.4.2

Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht ............................................................... 22

4.4.3

Voorwaarden ................................................................................................................ 22

4.4.4

Schema omgevingsvergunning..................................................................................... 23

Artikel 5 Waarde - Archeologie 4 ................................................................................................. 23 5.1

Functies

23

5.2

Bouwregels.............................................................................................................................23

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.................................................................................................................................24

6

5.3.1

Omgevingsvergunningplicht...........................................................................................24

5.3.2

Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht.................................................................24

5.3.3

Voorwaarden..................................................................................................................24

Artikel 6 Waarde - Archeologie 5................................................................................................. 24 6.1

Functies..................................................................................................................................25

6.2

Bouwregels ........................................................................................................................... 25

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................... 25 6.3.1

Omgevingsvergunningplicht......................................................................................... 25

6.3.2

Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht.................................................................25

6.3.3

Voorwaarden ................................................................................................................ 26

7

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel..........................................................................................................27

8

Artikel 8 Algemene bouwregels.....................................................................................................27

9

8.1

Bestaande afwijkende maatvoering.......................................................................................27

8.2

Waterberging........................................................................................................................ 27

Artikel 9 Algemene gebruiksregels.................................................................................................27 9.1

10

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels.....................................................................................27 10.1

overige zone - buurtschappen en linten................................................................................28

10.2

overige zone - cultuurhistorisch waardevol gebied...............................................................28

10.3

overige zone - primaat landschap..........................................................................................28

10.4

voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Voorste Heikant 6....................... 28

11

Artikel 11 Overgangsrecht..........................................................................................................29 11.1

Overgangsrecht bouwwerken .............................................................................................. 29

11.1.1

Algemeen...................................................................................................................... 29

11.1.2

Omgevingsvergunning....................................................................................................29

11.1.3

Uitzondering...................................................................................................................29

11.2

12

Strijdig gebruik........................................................................................................................27

Overgangsrecht gebruik ....................................................................................................... 29

11.2.1

Algemeen...................................................................................................................... 29

11.2.2

Strijdig gebruik.............................................................................................................. 29

11.2.3

Onderbroken gebruik ................................................................................................... 29

11.2.4

Strijd met voorheen geldendbestemmingsplan ............................................................ 29

Artikel 12 Slotregel

29

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Voorste Heikant 6' met identificatienummer IMRO: NL.IMRO.1667.BPBvoor0063-VAST van de gemeente Reusel-De Mierden; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aan-huis-verbonden bedrijf: het door een bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in Bijlage 1; 1.5 aan-huis-verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, uitgezonderd detailhandel, zoals weergegeven in Bijlage 1; 1.6 achtergevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse

perceelsgrenzen, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd, zonder bijbehorende bouwwerken, alsmede het verlengde daarvan. 1.7 agrarisch loon(werk)bedrijf: een agrarisch-technisch hulpbedrijf dat voornamelijk met behulp van landbouwwerktuigen diensten verleent aan, dan wel composteert en/of mest opslaat voor (hoofdzakelijk), agrarische bedrijven; 1.8 agrarisch-technisch hulpbedrijf bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking; 1.9 agrarisch verwant bedrijf: bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden

van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; 1.10 archeologische waarden: cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd; 1.11 bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.12 bed â breakfast: een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.13 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.14 bedrijfsactiviteiten: handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf; 1.15 bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.16 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt

gebruikt voor de uitoefening een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.17 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of gezin, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.18 begane grond: de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1,50 m. boven peil is gelegen; 1.19 beperkt kwetsbaar object: de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.20 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.21 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.23 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.24 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.25 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder; 1.26 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.27 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.28 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.29 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.30 carport: een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd

door de gevels van belendende gebouwen. Als de carport niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van 1 gevel. Een carport is bedoeld voor het stallen van voertuigen en dient bereikbaar te zijn vanaf het openbaar gebied (weg); 1.31 centrale voorzieningen: voorzieningen bedoeld voor het recreatief hoofdgebruik (dagrecreatie en/of verblijfsrecreatie) zoals receptie, overdekte sport- en/of speelvoorzieningen, recreatievoorzieningen met de daaraan ondergeschikte functies zoals horeca en/of detailhandel; 1.32 cultuurhistorische waarden en kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historischgeografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden; 1.33 cultuurtechnisch loonbedrijf Een cultuurtechnisch bedrijf is in overwegende mate gericht op het uitvoeren van werkzaamheden met of door machines en werktuigen ten behoeve van de aanleg en onderhoud van

groenvoorzieningen, de daarmee samenhangende grondwerken (bovenste grondlaag), het aanleggen, verbeteren of onderhouden van sportvelden en recreatieobjecten, alsmede alle andere grondwerken ten behoeve van beplantingen en groenstroken. 1.34 dagrecreatie: recreatieve activiteit die niet langer duurt dan een dag; 1.35 dak: een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw, c.q. bouwwerk; 1.36 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; webwinkels vallen niet onder het begrip detailhandel, tenzij er sprake is van uitstalling en levering van producten ter plaatse; 1.37 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.38 dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden; 1.39 diepploegen: een kerende grondbewerking door middel van een ploeg, die dieper gaat dan de teeltlaag; 1.40 diepwoelen: een grondbewerking, gericht op het losbreken van storende lagen in de ondergrond, tot maximaal 90 cm; 1.41 ecologische verbindingszone: vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden; 1.42 ecologische waarden en kenmerken: aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, waterhuishouding, kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, mate van stilte, donkerte, openheid, landschapsstructuur en belevingswaarde; 1.43 educatieve voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van de educatie van mensen, zoals onder andere scholen, onderwijsinstellingen en peuterspeelzalen; 1.44 erfbeplanting: een visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie;

1.45 erfbeplantingsplan: plan voor de aanleg en het beheer van erfbeplanting; 1.46 escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een ander plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus; 1.47 evenement: een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden/tradities; 1.48 extensief recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan en waarbij het gebruik weinig invloed heeft op de doeleinden binnen de bestemming; 1.49 functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan; 1.50 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.51 geluidproducerende activiteiten (bedrijfs)activiteiten, welke geluid produceren; 1.52 geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.53 gesplitste (woon)boerderij: een (woon)boerderij die bestaat uit meerdere woningen; 1.54 geurgevoelige objecten: gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt; 1.55 groenblauwe mantel: gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden; 1.56 groepsaccommodatie: een bouwwerk of een gedeelte van een bouwwerk bestemd voor het houden van recreatief nachtverblijf in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke verblijven; 1.57 grootschalige ontwikkeling: ontwikkeling waarbij de som van het te verwachten aantal bezoekers en overnachtingen meer dan 150.000 per jaar bedraagt;

1.58 hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt; 1.59 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken; 1.60 horecabedrijf: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: a.

horecabedrijf categorie A een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension;

b. horecabedrijf categorie B een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant; c.

horecabedrijf categorie C een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak;

d. horecabedrijf categorie D een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, als dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café feestzaal; e.

horecabedrijf categorie E een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek;

1.61 hoveniersbedrijf: een bedrijf dat is gericht op het kweken en verkopen van planten en siergewassen en het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere groenvoorzieningen; 1.62 huishouden: persoon of groep personen die één huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan;

1.63 huisvesting tijdelijke werknemers: het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voorzover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 1.64 hydrologische waarden: waarden in verband met een specifieke waterhuishoudkundige situatie voor daaraan gebonden organismen (planten en dieren), leefgemeenschappen en potenties voor de ontwikkeling daarvan, met daarbij behorende kwantitatieve aspecten (zoals hoge waterstand, stabiel waterpeil) en/of kwalitatieve aspecten (voedselarm, onvervuild), zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.65 kelder: een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk; 1.66 kleinschalig logeren: kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt, waarbij maximaal 5 kamers/logeereenheden (10 bedden) aan de orde zijn tot een maximum van 150 m2, bijvoorbeeld logeren bij de boer, Bed ä Breakfast; 1.67 kleinschalig kamperen: kamperen op een terrein waarop maximaal 25 kampeermiddelen mogen worden geplaatst; 1.68 kwaliteitswinst van het landschap: kwaliteitswinst van het landschap; in dit kader dient een minimale basisinspanning te worden geleverd van 20^! van de waardevermeerdering van de grond en/of het object; 1.69 landschappelijke

inpassing: een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestaande dan wel nog te ontwikkelen landschappelijke (ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische) landschapskwaliteiten. Dit kan door middel van: architectuur (vormgeving, situering bebouwing, materiaalgebruik), aanleg van landschappelijke en/of natuurlijke elementen al dan niet in combinatie met sloop; 1.70 maaiveld: gemiddelde hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning; 1.71 mestbewerking: de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigingen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest; 1.72 nevenactiviteit: activiteit die naast de hoofdactiviteit plaatsvindt en minder dan de helft van het inkomen genereert; 1.73 niet-agrarische bedrijven: een agrarisch loonwerkbedrijf, een agrarisch-verwant bedrijf, buitengebied-gebonden bedrijf, horecabedrijf, recreatiebedrijf of een ander niet-agrarisch bedrijf; 1.74 nutsvoorzieningen: gebouwde voorzieningen van openbaar nut voor water, elektriciteit, gas e.d.;

1.75 omschakeling: geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische bedrijfsvorm; 1.76 ondergeschikte activiteit: een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft; 1.77 ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt; 1.78 onderkomens: voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten; 1.79 overkapping: een dakconstructie die aan maximaal drie zijden begrensd is door de gevels van belendende gebouwen.

Als de overkapping niet gesitueerd wordt tussen belendende gebouwen mag deze maximaal voorzien worden van 2 gevels; 1.80 permanente bewoning: bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen buiten het zomerseizoen in een kalenderjaar gedurende meer dan 70 nachten, terwijl elders niet daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt; 1.81 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.82 recreatie: vrijetijdsbesteding zoals dagrecreatie, verblijfsrecreatie en (extensief) recreatief medegebruik; 1.83 recreatiewoning: een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie ten dienste van een huishouden dat zijn hoofdverblijf elders heeft; 1.84 risicovolle inrichting: een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.85 ruimtelijke kwaliteit: de kwaliteit van de ruimte (woon-, werk- en leefomgeving) als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte, deze wordt bepaald door expliciete aandacht voor de ruimtelijk-functionele kwaliteit, stedenbouwkundige kwaliteit, beeldkwaliteit, architectonische kwaliteit, landschappelijke - en cultuurhistorische kwaliteit van objecten en terreinen, mede in relatie tot het streekeigen karakter van de directe omgeving; 1.86 schuilhut: een bouwwerk dat uitsluitend dient als schuilgelegenheid voor

het houden van dieren en het toebehorende dierenvoer en/of voor het schuilen van mensen;

1.87 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.88 stacaravan: een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot logiesdag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen.

Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan; 1.89 statische opslag: binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke; 1.90 stedenbouwkundig beeld: het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n); 1.91 tuin: de gronden van een (bouw)perceel behorende bij een woning; 1.92 vergisting: het omzetten van koolhydraten door micro-organismen door middel van een anaeroob dissimilatieproces (waarbij biogas wordt geproduceerd) 1.93 verkoopvloeroppervlakte: voorkomende hoeveelheid bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen of het verlenen van aanverwante diensten. 1.94 voorgevelrooilijn: a.

langs een wegzijde met een (nagenoeg) regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdige aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van deze bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg aangeeft; b. langs een weg zijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd tot de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; 1.95 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen voor berging en infiltratie van hemelwater;

1.96 werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;

2

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; bij toepassing van een dakkapel of dakopbouw met een breedte van meer dan 50% van het dakvlak wordt de bovenzijde daarvan als dakvlak aangemerkt; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de hoogte van een windturbine/windmolen: vanaf het peil tot aan de as van de windturbine/windmolen; 2.7 peil: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse vanwaar het gebouw voornamelijk toegankelijk is dan wel de gemiddelde hoogte van het aansluitende

afgewerkte bouwperceel; 2.8 toepassing van maten: de in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, ventilatiekanalen, afvoerpijpen van hemelwater, zonnepanelen, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en dergelijke bouwonderdelen.

Hoofdstuk 2

3 Artikel 3 Bedrijf 3.1

Functies

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

niet-agrarische bedrijven, agrarisch verwante bedrijven en agrarisch technisch hulpbedrijven conform de in 3.1.2 opgenomen Staat van bedrijven; b. aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden bedrijf; c. paden, wegen en parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijf; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. erfbeplanting. met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving. 3.1.2

Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

a. Staat van bedrijven Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de onderstaande aanduidingen uitsluitend toegestaan de bedrijven genoemd in de navolgende Staat van bedrijven: Afkorting

Aanduiding

Soort bedrijf

Bedrijf gericht op specifieke vorm van bedrijf agrarische en agrarisch en cultuurtechnische cultuurtechnisch loonwerkzaamheden loonwerk (sb-gww) specifieke vorm Activiteiten gericht van bedrijf op grondverzet grondverzet ondersteunend aan t.b.v. GWW GWW-sector * totaal oppervlak aan bebouwing (sb-lw)

Categorie bedrijf

Adres

3.1

Voorste Heikant 6, 5541 NR te Reusel

Max. oppervlakte bedrijfsbebouwing (excl. woning en bijgebouwen) in mz 1.500

b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag Voorste Heikant 6' is uitsluitend opslag voor het onder a. genoemde bedrijf gevestigd tot een maximale hoogte van 6 meter toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag Voorste Heikant 6' is enkel de opslag van puin toegestaan, waarbij maximaal 150 m3 puin (afvalstof) opgeslagen mag worden. Deze puin mag op de locatie niet gebroken worden; d. Aantal bedrijven: Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijf toegestaan

e.

f.

Bedrijfswoningen: Per aanduiding bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken toegestaan: Aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden bedrijf: De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, zoals opgenomen in Bijlage 1, is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. de omvang van de activiteit bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m2; 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; 3. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; 4. detailhandel is niet toegestaan; 5. de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Op de binnen deze bestemming gelegen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor deze bestemming. 3.2.2 Gebouwen algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

Gebouwen mogen niet vóór de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gesitueerd. Indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan mogen gebouwen niet op een kleinere afstand dan 15 m tot de as van de weg worden gesitueerd.

b.

De afstand van bouwwerken tot de zijdelingse en achterste bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m.

3.2.3 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.

De bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing bedraagt maximaal de oppervlakte zoals aangegeven in de 'staat van bedrijfsactiviteiten', zoals opgenomen in 3.1.2 onder a.

b.

De goothoogte bedraagt maximaal 5 m.

c.

De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m.

d.

De dakhelling bedraagt minimaal 20o en maximaal 60o.

3.2.4 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. De inhoud bedraagt maximaal 750 m3.

b.

De goothoogte bedraagt maximaal 5 m.

c.

De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m.

d.

De dakhelling bedraagt minimaal 20° en maximaal 60^ met uitzondering van ondergeschikte delen, zoals serres.

e.

Bij inpandige bedrijfswoningen geldt de maatvoering van bedrijfsgebouwen.

f.

Bij vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning(en) mag het hoofdgebouw uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend; de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

3.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a.

Bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.

b.

De gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m2.

c.

De goothoogte bedraagt maximaal 3,2 m.

d. De bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m. e.

De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 20 m.

f.

De dakhelling bedraagt minimaal 20° en maximaal 60°.

g.

Bij afbraak van (een) legaal bestaand(e) vrijstaand(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) met een oppervlakte van meer dan 100 m2, mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50^! van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijbehorende bouwwerk c.q. bijbehorend bouwerk, met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijbehorende bouwwerken na afbraak bedraagt 200 m2. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' is niet toegestaan.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. In het algemeen geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde vóór de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning maximaal 1 m bedraagt. Daarnaast geldt het volgende: 1.

De bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m.

2. De bouwhoogte van kleinschalige windmolens bedraagt maximaal 12 m. 3.

De bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraag maximaal 8 m;

4.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 4 m.

5.

De oppervlakte bedraagt maximaal 30 m2 ; met dien verstande dat deze maximale oppervlakte niet geldt voor keerwanden benodigd ten behoeve van opslag ter plaatse van Voorste Heikant 6' .

b. Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat: 1. het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de bedrijfswoning mag worden gesitueerd; 2. de afstand tot de bedrijfswoning bedraagt maximaal 20 m; 3. de afstand tot de zijdelingse en achterste bestemmingsgrens bedraagt minimaal 2 m; 4. de oppervlakte bedraagt maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak tot een maximum van 100 m2. c.

Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: 1. Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.

3.3

2.

De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,2 m.

3.

De oppervlakte bedraagt maximaal 30 m2.

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning voor het afwijken van de maatvoering Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, mits het past bij de stedenbouwkundige en architectonische uitstraling van de omgeving, afwijken van het bepaalde in artikel 3.2: a. voor het bouwen van gebouwen op kleinere afstand van de as van de weg mits: 1. het stedenbouwkundig en landschappelijk beeld niet worden aangetast; 2. de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; 3. de wegbeheerder wordt gehoord; 4. indien het een woning of ander geluidsgevoelig object betreft, wordt voldaan aan de Wet geluidhinder; 5. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. b. voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse bestemmingsgrens mits: 1. het stedenbouwkundig en landschappelijk beeld niet worden aangetast; 2. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; c.

voor een maximale goothoogte van 7 m en een maximale bouwhoogte van 13 m;

d. voor een lagere dakhelling, indien dit beter past bij de stedenbouwkundige en architectonische uitstraling van het gebouw ten opzichte van de omgeving.

e. voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel; f.

voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van 2 m mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

g. voor het bouwen van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m; h. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde tot een hoogte van maximaal 6 m.

3.3.2 Omgevingsvergunning herbouw bedrijfswoning op andere locatie Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4 voor het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

De herbouw dient op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn.

b.

De afstand tot de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt minimaal 15 m. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 15 m dient bij herbouw op een andere locatie de afstand tot de weg groter te zijn dan de bestaande afstand.

c.

De afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m.

d.

De breedte van een bouwperceel mag niet worden verruimd.

e.

Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

f.

De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt.

g.

De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

h.

Er moet voldaan worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.

i.

Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik Als met de bestemming strijdig gebruik geldt in ieder geval gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. risicovolle inrichtingen; c.

de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10­ 6 risicocontour hebben die de bestemmingsgrens overschrijdt;

d. detailhandel; e.

mestbewerking.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Omgevingsvergunning ander soort bedrijf Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder a voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis van de staat van bedrijfsactiviteiten is toegestaan, onder de volgende voorwaarden: a.

De oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals opgenomen in de Staat van bedrijven mag niet worden vergroot.

b.

Het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

c.

Het andere bedrijf mag geen onevenredige beperking opleveren van de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

d.

Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

e.

Er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden; detailhandel als ondergeschikte functie bij de hoofdfunctie is toegestaan met een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 200 m2.

f.

Er is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn past binnen de onder a genoemde maximale omvang.

g. Overtollige bebouwing wordt gesloopt.

4

h.

De beoogde ontwikkeling leidt niet tot een splitsing van het bouwperceel.

i.

De beoogde ontwikkeling leidt niet tot een kantoorvoorziening met een baliefunctie;

j.

De beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling.

Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing

4.1

Functies

4.1.1 Algemeen De voor 'Groen - Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het aanbrengen en in stand houden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen;

b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c.

een aarden wal met een hoogte van maximaal 3 meter ten behoeve van de landschappelijke inpassing;

een en ander met bijbehorende voorzieningen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Op de binnen deze bestemming gelegen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor deze bestemming. Uitsluitend zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan en uitsluitend in de vorm van een erfafscheiding. 4.2.2 Bouwregels erfafscheidingen Voor erfafscheidingen gelden de volgende bepalingen: a.

de erfafscheiding mag uitsluitend in de vorm van een open constructie worden opgericht;

b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 1 m.