[24.01839] Zienswijze van Provincie op ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied, BurgemeesterWillekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof

Provincie Noord-Brobant

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Reusel-De Mierden

Fax (073) 680 76 80

Postbus 11

www.brabant.nl

5540 AA REUSEL

IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

29 januari 2024 Onderwerp

Ons kenmerk

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan, 'Buitengebied: Burgemeester

C2328314/5849738

Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof'

Uw kenmerk

Contactpersoon

Geachte raad,

M.A.J.M. (Margaritha) de Groot Telefoon

Het ontwerp-bestemmingsplan 'Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1,

(06) 52 79 42 22

Peel 3 en 't Hof' ligt tot en met 6 februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel

Email

3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit

MdeGroot@brabant.nl

bestemmingsplan.

Bijlage(n)

Planbeschrijving

Het ontwerp Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof voorziet in sanering van een agrarisch bedrijf, de bedrijfswoning her te bestemmen naar een burgerwoning met 400 m2 aan bijgebouwen en tevens drie woningen te ontwikkelen in het kader van ruimte-voor-ruimte en de beleidsregel Maatwerk omgevingskwaliteit. Het plangebied is gelegen in het provinciaal werkingsgebied Gemengd landelijk gebied.

Vooroverleg

Bij brief van 21 november 2023, kenmerk C2323345/5365478, heeft ons Team uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag.

Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening - actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema's opgenomen en wijzigingen

Provincie Noord-Brobont

aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De

Datum

omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via

29 januari 2024

www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

Ons kenmerk

C2328314/5849738 Inhoudelijk standpunt

Zoals hierboven aangegeven voorziet het plan in de sanering van een agrarisch bedrijf, bedrijfswoning omzetten naar burgerwoning en realisatie van 3 woningen. Op grond van het provinciale beleid is dit mogelijk als er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Naar onze mening is deze ontwikkeling ruimtelijk voorstelbaar. Wel vragen wij nog uw aandacht voor de onderbouwing van het plan in relatie met ons provinciale beleid. Hieronder gaan wij hier nader op in. Maatwerk voor omgevingskwaliteit Het plan voorziet in de splitsing van een boerderij in het buitengebied. In de plantoelichting lezen wij dat u ervoor om te splitsen op basis van artikel 3.78 van de IOV. Voor de uitwerking van dit artikel is de beleidsregel 'Maatwerk Omgevingskwaliteit' opgesteld. Dit artikel en beleidsregel maken duidelijk dat de tegenprestatie qua omvang gelijk moet zijn aan de tegenprestatie voor een ruimte-voor-ruimtekavel. In het plan wordt echter niet duidelijk gemaakt welke fysieke tegenprestatie wordt geleverd ten behoeve van het versterken van de omgevingskwaliteit. Een nadere verantwoording hieromtrent is van belang om te kunnen beoordelen of met dit plan sprake is van voldoende omgevingskwaliteit. Hoe deze omgevingskwaliteit vormgegeven moet worden is uitgewerkt in onze beleidsregel. Wij verzoeken u het plan op dit onderdeel nader te onderbouwen.

Ruimte-voor-ruimte kavel Ingevolge artikel 3.79 van de IOV kan een bestemmingsplan van toepassing op Stedelijk of Landelijk gebied voorzien in een of meerdere ruimte-voorruimtekavels, mits is voldaan aan de daarvoor gestelde voorwaarden. Wij hebben beoordeeld dat de beoogede locatie voor de realisatie van de ruimte-voor-ruimte woningen een aanvaardbare locatie is en deze ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van dit gebied. Hiermee wordt voldaan aan enkele belangrijke voorwaarden voor de ontwikkeling van een ruimte-voorruimtewoning. Echter hebben wij geconstateerd dat aan één belangrijke voorwaarde nog niet wordt voldaan. Ingevolge artikel 3.79 lid 1 onder a van de IOV dient sprake te zijn een aanzienlijke winst van omgevingskwaliteit en dit betekent dat voor het oprichten van een ruimte-voor-ruimte woning een bouwtitel moet worden aangekocht. Wij merken op dat dergelijke titels moet zijn verkregen voordat het plan wordt vastgesteld.

2/3

Provincie Noord-Brobont

Door het ontbreken van deze titels wordt niet voldaan aan de voorwaarden

Datum

zoals opgenomen in artikel 3.79 van de IOV.

29 januari 2024 Ons kenmerk

Conclusie

C2328314/5849738

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3