24.00667 Uitwerking Ekkershof sociaal vereveningsfonds

Stappenplan vereveningsfonds 1

2 3

Stappen vanuit het beleid Het college beoordeelt of u in voldoende mate heeft onderbouwd dat sociale woningbouw op uw locatie onwenselijk of onmogelijk is. Wij toetsen op haalbaarheid en kwalitatieve eisen. De haalbaarheid toetsen wij op basis van uw grondexploitatie, de kwalitatieve eisen toetsen wij onder andere op basis van ruimtelijke kwaliteit en wenselijkheid van het voorgestelde initiatief in relatie tot de volkshuisvestelijke taakstelling. Het college kan dan besluiten om af te wijken van het beleid.

toepassing casus Draaiboom 35 De initiatiefnemer wil op deze locatie een vrijstaande woning realiseren. Sociale woningbouw op deze locatie is niet voor de hand liggend.

Voor de ontwikkeling van een bouwplan met minder dan 40^. sociale woningbouw bent u per woning een afdracht Het bouwplan omvat de bouw van 14 woningen aan het Vereveningsfonds verschuldigd. De hoogte van de afdracht berekenen we op basis van uw woningbouwprogramma. We nemen hiervoor het Het gaat hier om de bouw van 14 woningen in de vrije sector. Dit betekent een tekort van 40^. als het gaat om de realisatie van sociale woningbouw. verschil tussen de gemiddelde grondwaarde van uw programma en dat van een sociale woning. Dit verschil vermenigvuldigen we met het percentage sociale woningbouw dat u tekort bouwt. Dit houdt in dat we bij een plan zonder sociale woningen 40^. van het verschil in grondwaarde in rekening brengen. In een plan met 10^. sociale woningbouw brengen we 30^. van het verschil in rekening, enzovoorts.

4

De koopprijs vrij op naam of de aanvangshuur bepaalt tot welke woningcategorie de woning hoort: sociaal, bereikbaar, middelduur, duur of exclusief/vrije kavel1. 5 Het verschil in grondwaarde berekenen we aan de hand van een gemiddelde koopprijs VON (excl. btw) per woningcategorie en een vastgestelde kaveloppervlakte1. Ook als uw kavel in werkelijkheid groter of kleiner is.

Berekening afdracht______________________________________________________________ Waarde grond bij 0% sociaal is bij 14 woningen a 275m2 * C300 = C1.155.000 Stel dat op de locatie zelf 4(Ä. sociaal gerealiseerd zou worden dan wordt de waarde als volgt berekend: Uitgeefbare grond = 14 * 275m2 = 3.850m2 40% van deze grond wordt sociaal uitgegeven 400^ *14 * 275m2 = 1.540m2 1.540m2 * grondwaarde voor sociaal zijnde C240 = C369.600 3.850m2 minus 1.540m2 betekent dat er nog 2.310m2 uitgegeven kan worden in de vrije sector 2.310m2 * C300 = C693.000 Totale grondopbrengt bij gronduitgifte met 40% sociaal is C369.600 + C693.000 = C1.062.600 Afdracht in het vereveningsfonds is C1.155.000 minus C1.062.600 = C92.400

Het gaat hier om de bouw van 14 woningen met een verwachte VON prijs van C420.000 per woning. Dit type woning valt in de categorie duur. Zoals in de nota aangegeven gaan we niet uit van de daadwerkelijke m2 die onder de woning liggen maar gaan we uit van de norm behorende bij de categorie duur. Het vastgestelde kaveloppervlakte voor de categorie duur is 275m2.