[23.21430] 231128 Toelichting ontwerpbestemmingsplan Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en ’t Hof ong.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

52

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

fruitteelt dan bij de akkerbouw en lage bomenteelt, waarbij voornamelijk neerwaarts wordt gespo­ ten. 4.11.2 Toets Er zijn geen wettelijke bepalingen over de aan te houden afstand. In beginsel is er een afstandseis van 50 meter die wordt gehanteerd. Er zijn in de omgeving van het plangebied geen spuitzones opgenomen in de vigerende bestemmingsplannen, noch zijn er gronden in gebruik voor de boomteelt. De woonbestemmingen worden tevens landschappelijk ingepast met forse hagen en houtsingels. Dit is geborgd in de regels van dit bestemmingsplan. Deze landschapselementen werken drift reducerend. Dit aspect vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4.12 Externe veiligheid 4.12.1 Beleidskader Onder externe veiligheid verstaat men het beheersen van risico’s die direct of indirect voortvloei­ en uit de opslag, de productie, het gebruik en het vervoer van gevaarlijke stoffen. Het risico is daarbij gedefinieerd als ‘de kans op overlijden’ voor personen. De aanwezige risico’s zijn zeer afhankelijk van het brontype. De relevante typen zijn: bedrijven en vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen, spoor, water of leidingen. Het BEVI de bijbehorende regeling externe veiligheid in­ richtingen (REVI) legt veiligheidsnormen op aan bedrijven die een risico vormen voor personen buiten het bedrijfsterrein. Vastgesteld dient te worden of het plangebied gelegen is binnen de veiligheidscontour van bestaande inrichtingen of een transportroute. 4.12.2 Toets 4.12.2.1 Bedrijven De inrichtingen zijn weergegeven op de risicokaart van de provincie Noord-Brabant. Het plange­ bied is op de risicokaart van de Provincie Noord-Brabant niet aangewezen als gelegen in een risicogebied van een bedrijf met betrekking tot de externe veiligheid. Ook in de nabije omgeving bevindt zich geen risico-object. 4.12.2.2 Transport Vervoer over het spoor Op het grondgebied van de gemeente Reusel-De Mierden bevindt zich geen spoortracé. Het plangebied is ook niet gelegen binnen een invloedsgebied van het spoor. Dit aspect is dan ook niet van toepassing.

Vervoer over de weg Het transport van gevaarlijke stoffen moet primair via het hoofdwegennet plaatsvinden. Woonker­ nen moeten hierbij vermeden worden. De doorgaande weg in de omgeving van het plangebied waarover dergelijke transporten plaatsvinden is de Rijksweg A67. Op een dergelijke afstand zal beïnvloeding normaliter niet plaatsvinden. Het standaardadvies van de Veiligheidsregio ZuidoostBrabant is van toepassing. Dit advies is als bijlage bij deze toelichting gevoegd.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

53

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Vervoer over het water Op het grondgebied van de gemeente Reusel-De Mierden zijn geen waterwegen gelegen. Ook is het plangebied niet gelegen binnen een invloedsgebied van een waterweg. Dit aspect is dan ook niet van toepassing. Hoogspanningslijnen en buisleidingen In de nabijheid van het plangebied bevinden zich geen hoogspanningslijnen en kan dus ook geen interactie plaatshebben. Binnen het plangebied en de directe omgeving daarvan zijn geen kabels en/of leidingen aanwezig die belemmeringen opleveren voor de toekomstige ontwikkeling.

4.13 Besluit m.e.r. 4.13.1

Beleidskader

4.13.1.1 Inleiding De Nederlandse regelgeving voor de milieueffectrapportage (“m.e.r.“) is opgenomen in de Wet milieubeheer en het Besluit milieueffectrapportage. Bij nieuwe ontwikkelingen moet worden be­ oordeeld of een milieueffectrapport (MER) moet worden opgesteld. Er dient in ieder geval een MER te worden opgesteld indien een passende beoordeling op basis van artikel 2.8 lid 1 Wet natuurbescherming nodig is. Daarnaast zijn in de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage drempelwaarden opgenomen voor ontwikkelingen. Wanneer een ontwikkeling groter is dan de genoemde drempelwaarde dient een MER te worden opgesteld. Op grond van een uitspraak van het Europese Hof en het daarop aangepaste Besluit milieueffectrapportage geldt dat de omvang van het project niet het enige criterium mag zijn om te bepalen of een MER nodig is. Ook als een project onder de drempelwaarde uit lijst C en D zoals opgenomen in de bijlage behorende bij het Besluit milieueffectrapportage zit, kan een project immers nadelige gevolgen voor het milieu heb­ ben. Wanneer een project beneden de drempelwaarde ligt zoals opgenomen in het Besluit m.e.r. dient een vormvrije m.e.r.-beoordeling plaats te vinden (vergewisplicht). In het Besluit m.e.r. staan alle activiteiten opgenomen waarvoor een milieueffectrapportage (MER), aanmeldingsnotitie of vormvrije-mer noodzakelijk is.

In deze mer-beoordeling worden de milieugevolgen van het plan in beeld gebracht. Als gevolg van de herziening van de m.e.r. richtlijn is nu wettelijk verankerd dat verzachtende maatregelen mogen worden meegenomen in de (vormvrije) m.e.r.-beoordeling. Er is namelijk vastgelegd dat het bevoegd gezag deze nadrukkelijk dient te beschouwen in de beslissing. Dit biedt dus de kans om reeds in een vroeg stadium maat­ regelen, die effecten kunnen wegnemen, te betrekken in de effectbeoordeling. 4.13.1.2 Drempelwaarden Op grond van de bijlage van het Besluit milieueffectrapportage dient een MER te worden opge­ steld bij een functiewijziging met een omvang van 125 hectare of meer. 4.13.1.3 Vorm-vrije m.e.r.-beoordeling Op basis van de criteria die genoemd in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling dient bij een ontwikkeling een vormvrije m.e.r.- beoordeling worden uitgevoerd indien de dremONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

54

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

pelwaarde zoals genoemd in de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage niet wordt over­ schreden. 4.13.2 Toets Deze ontwikkeling ziet toe op de ontwikkeling van drie vrijstaande woningen binnen het plange­ bied en de realisatie van twee woningen binnen een cultuurhistorisch waardevol pand. De Afde­ ling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft (ABRS 12 juni 2019, no. 201807060/1/R1) overwogen “dat het antwoord op de vraag of sprake is van een wijziging van een stedelijk ontwik­ kelingsproject in de zin van het Besluit milieueffectrapportage, afhangt van de concrete omstan­ digheden van het geval, waarbij onder meer aspecten als de aard en de omvang van de voorzie­ ne wijziging van de stedelijke ontwikkeling een rol spelen.” Daarbij heeft de Afdeling afgewogen dat “hetgeen in het plan is voorzien, gelet op de aard en de omvang, niet [kan] worden aange­ merkt als een stedelijk ontwikkelingsproject. Weliswaar verandert het gebruik van het perceel door onder andere de realisatie van [...] woningen, maar dat betekent niet dat hetgeen waarin het plan voorziet moet worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in kolom 1, categorie 11.2 van onderdeel D van de bijlage van het Besluit milieueffectrapportage.

Daarbij is van belang dat het ruimtebeslag van de voorziene bebouwing beperkt is en dat de voorziene ont­ wikkeling gepaard gaat met een beperkte bebouwing op het perceel.” De Afdeling heeft uiteinde­ lijk geoordeeld “dat nu de voorziene ontwikkeling geen stedelijk ontwikkelingsproject vormt, geen reguliere of vormvrije m.e.r.-beoordeling behoefde te worden uitgevoerd.” Deze uitspraak leidt ertoe dat de toevoeging van per saldo vijf woningen niet valt aan te merken als ‘aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen met een oppervlakte van 100 hectare of meer, een aaneengesloten gebied met 2.000 of meer woningen dan wel de realisatie van een bedrijfsvloeroppervlakte met een omvang van meer dan 200.000 m2’. Omdat de beoogde ontwikkeling geen stedelijke ontwikkeling is als bedoeld in het Besluit milieu­ effectrapportage, is het uitvoeren van een m.e.r.-beoordeling niet noodzakelijk. Vanwege die be­ perkte omvang van het project, acht de gemeente de afweging van de afzonderlijke milieuaspec­ ten (zoals weergegeven in dit hoofdstuk) voldoende en wordt het opstellen van een m.e.r. niet noodzakelijk geacht.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

55

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

5. PLANBESCHRIJVING 5.1 Huidige situatie Het plangebied is gelegen, ten zuiden van de kern Reusel. De veehouderij is gelegen aan Bur­ gemeester Willekenslaan 1, twee kavels worden gesitueerd aan de Peel, de derde kavel wordt gesitueerd aan ’t Hof. De twee woningen binnen de cultuurhistorisch waardevolle boerderij wor­ den gerealiseerd binnen het pand bij Burgemeester Willekenslaan 1 te Reusel. Navolgende figuur betreft een uitsnede van de topografische kaart van het plangebied.

Figuur 21: Topografische kaart met indicatief de ligging van het plangebied

In de huidige situatie is het plangebied bestemd als agrarisch bedrijf met bijbehorende gronden. Binnen het plangebied is sprake van (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen, een voormalige bedrijfswoning, die als bedrijfsgebouw in gebruik is genomen en een nieuwe bedrijfswoning.

5.2 Beeld van het plangebied 5.2.1 Plangebied Navolgende figuur geeft een luchtfoto van het plangebied weer.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

56

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Figuur 22: Luchtfoto's van het plangebied in de huidige situatie

Figuur 23: Panoramafoto plangebied in de huidige situatie

5.2.2 Bebouwing In navolgende figuur is alle bebouwing binnen het plangebied weergegeven, waarbij tevens in­ zichtelijk is gemaakt welke gebouwen met de herontwikkeling gesaneerd zullen worden. De ge­ bouwen die rood gearceerd zijn zullen gesaneerd worden. Het gaat hierbij om circa 2.800 m2 aan bedrijfsgebouwen. Ook de erfverharding met een omvang van circa 4.590 m2 rondom deze be­ bouwing wordt gesaneerd.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

57

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Figuur 24: Huidige bebouwing binnen plangebied waarbij tevens de te slopen bebouwing is weergegeven met een rode arcering

Ten oosten van de woning aan Burgemeester Willekenslaan 1 wordt een nieuwe schuur/loods bij de woning gerealiseerd. Deze loods wordt zodanig uitgevoerd dat de beeldkwaliteit van de schur/loods past in de omgeving, bij een woonbestemming en refereert aan meer traditionele bebouwing binnen bebouwingsconcentraties . Navolgend figuur geeft een beeld van de beoogde uitvoering voor de nieuwe loods.

Figuur 25: Beeldkwaliteit schuur/loods bij de woning aan Burgemeester Willekenslaan 1

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

58

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

5.2.3 Cultuurhistorische waarden Binnen het plangebied is een cultuurhistorisch waardevol pand aanwezig. Dit pand is voorheen de bedrijfswoning bij het bedrijf geweest, maar is vervangen door een nieuwe bedrijfswoning. Het stal gedeelte van het pand is voor de veehouderij in gebruik genomen. Het woongedeelte is leeg blijven staan en is in de huidige situatie niet wind- en waterdicht. Navolgende figuur geeft een beeld van de boerderij in de huidige situatie.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

59

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Figuur 26: Foto's van de boerderij in de huidige situatie

Het pand is in zeer groot verval. Navolgende foto’s laten de staat van de boerderij in de huidige situatie zien.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

60

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Figuur 27: Foto van de binnenzijde van het boerderijpand

De initiatiefnemer was voornemens om in samenhang met deze ontwikkeling de boerderij te slo­ pen. De gemeente heeft verzocht voor sloop Monumentenwacht te raadplegen over mogelijkhe­ den tot in standhouden en beschermen van het pand. Monumentenwacht concludeert dat het pand cultuurhistorisch waardevol is. Het pand wordt geheel gerestaureerd en in stand gehouden conform het advies van het Monumentenwacht. Voor restauratie en behoud van het pand worden binnen het pand twee woningen gerealiseerd. Uitvoering van de maatregelen voor de boerderij uit het rapport van de Monumentenwacht is als voorwaardelijke verplichting aan de regels van dit bestemmingsplan opgenomen.

5.3 Toekomstige planologische situatie De beoogde herontwikkeling betreft de wijziging van de bestemming ‘Bedrijf - Agrarisch’ naar de bestemming ‘Wonen’. Het agrarisch bouwvlak wordt wegbestemd. Met de beoogde herontwikke­ ling worden drie nieuwe woningen opgericht, waarvan twee woningen binnen het agrarische bouwvlak. De voormalige bedrijfswoning (langgevelboerderij) wordt daarnaast herbestemd naar twee woningen, waarbij zeker gesteld dat dit pand duurzaam in stand worden gehouden. De ove­ rige gronden worden, overeenkomstig met de omliggende gronden, bestemd als ‘Agrarisch’, dan wel ‘Groen - Landschapselement’. In navolgende figuur is de beoogde toekomstige planologische situatie weergegeven.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

61

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Legenda Plangebied

| 2 |

Aanduidingen

į* t * 9 Ţ Plangebied Bestemmingen Agrarisch

|W | Wonen ļL'V'fí-Á ĵ| Waarde - Archeologie 3 WR-A4\ Waarde - Archeologie 4

maximum aantal wooneenheden

(40c rnŕ) maximum oppervlakte bijgebouwen

overige zone - bebouwingsconcentratie overige zone - primaat landschap |jfcvjţ)V Ãİ cultuurhistorische waarden Itig-^íí

specifieke bouwaanduiding - afwijkende nokrichting

t|bą-cinįļ specifieke bouwaanduiding - maatwerk omgevingskwaliteit Įfàb^bbĮ] specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte [ļèb^ívţļj specieke vorm van groen - landschappelijke inpassing

|

1 Bouwvlak

Figuur 28: Verbeelding toekomstige situatie plangebied

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

62

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

5.4 Landschappelijke inpassing 5.4.1 Inleiding Met deze herontwikkeling wordt een agrarisch bedrijf herbestemd naar woonbestemmingen. De overige grond betreft in de toekomstige situatie onbebouwde agrarische grond. Onderdeel van de herontwikkeling is de aanplant van erfbeplanting binnen het plangebied. Het plangebied wordt landschappelijk ingepast met hagen, zowel geschoren als in struweelvorm, houtsingels en solitai­ re bomen. Gekozen is voor streekeigen, inheemse beplanting. Navolgende figuur betreft een inrichtingsschets van het plangebied, waarbij de nieuw toe te voegen landschappelijke aspecten zijn uitgelicht. De bestaande beplanting blijft eveneens gehandhaafd. Het beplantingsplan is te­ vens (op schaal) als bijlage bij de regels gevoegd.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

63

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Legenda CĴ Plangebied

Beplanting

m

Boom Linde, zomereik Struweelhaag

Veldesőoom, vlier Gelderse roos, koemoelje. vuilboom kHoutangel

Meidoorn, sleedoorn, hazelaar krent, kardinoalsmuts berk. zomereik

Figuur 29: Landschappelijke inpassing plangebied, boven blad 1 onder blad 2

5.4.2

Totaalbeeld landschappelijke inpassing

Navolgende tabel geeft een totaalbeeld van de omvang en maatvoering van de landschappelijke inpassing. Aanplant-maat

Type

Afmeting

Plantverband

Soort

Houtsingel

Breedte: 6 m

Plantverband

Struikvormers:

Struikvormers

driehoeksverband*

Meidoorn

80-100

afstand 1,5 x 1,5 m.

gus),

& kwaliteit

afstand

tot

rand-

strook 1m

Boomvormers midden,

in

het

struikvormers

(Crataesleedoorn

(Prunus

spinosa),

hazelaar

(Cornus),

krent (Alemancier),

Wortelgoed Bomen: 12-14

kardinaalsmuts

aan de zijkanten.

(Euonymus), Boomvormers: berk (Betula),

zomereik

(Quercus robur) Knip-

en

scheerhaag

Breedte: 0,5 meter,

4 stuks per strekkende

Beuken

Hoogte: 1,0 tot 2,0

meter

sylvatica)

(Fagus

80-100 Wortelgoed

meter. Landschappe-

Bestaande

lijke bomen

handhaven

bomen

Bestaande

bomen

Linde

handhaven

mereik

Linde: plantafstand 8 m

robur)

(Tilia),

zo-

Maat 16-18

(Quercus

tot 10 m Zomereik: plantafstand 10 m Vriigroeiende

Breedte: 3 meter

Dubbele plantrij,

Gemengde beplan-

80-100

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

64

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

haag

twee stuks per strek­ kende meter per plantrij

tingssoorten staande uit:

be­

Veldesdoorn

(Acer

campestre),

vlier

(Sambucus

nigra),

Wortelgoed

Gelderse roos (Vi­ burnum

opulus),

Kornoelje (Cornus), Vuilboom

(Rham-

nus) Fruitbomen

Minimaal 3 stuks

Onderlinge

afstand

tenminste 7 meter

Kers

(Prunus avi­

Maat 12-14

um), noot (Juglans regia), appel (Malus domestica)

en/of

peer (pyrus) Tabel 4: Landschappelijke inpassing binnen het plangebied

5.5 Verkeer en parkeren 5.5.1

Verkeer

5.5.1.1 Verkeersgeneratie Verkeersgeneratie is de som van de verkeersproductie en de verkeersattractie. De verkeersproductie is de totale hoeveelheid gemotoriseerd wegverkeer in (motorvoertuig-)bewegingen die een voorziening produceert (vertrekkend verkeer). Dit is exclusief openbaar vervoer. Bij verkeersat­ tractie gaat het om hetzelfde verkeer dat door de aanwezigheid van de voorziening of functie wordt aangetrokken (aankomend verkeer). De eenheid van verkeersgeneratie, verkeersproductie en verkeersattractie is het aantal motorvoertuigen per etmaal. De verkeersgeneratie, verkeers­ productie en verkeersattractie zijn te berekenen door een kengetal te vermenigvuldigen met het aantal voorziening-eenheden. Voor het bepalen van de verkeersgeneratie van de beoogde ont­ wikkelingen is gebruik gemaakt van de kencijfers van het CROW. Uit CROW-publicatie 256 blijkt dat de het aantal motorvoertuigbewegingen per woning per werkdagetmaal voor het woonmilieu landelijk wonen 7,8 motorvoertuigen voor een twee-onder-één kapwoning tot 8,2 motorvoertuigbewegingen per vrijstaande woning per weekdagetmaal be­ draagt. Van een aandeel vrachtverkeer van en naar woningen is geen sprake. De toevoeging van twee woningen binnen de oude boerderij en realisatie van drie vrijstaande woningen leidt hiermee tot circa 48 verkeersbewegingen per dag van personenauto’s.

Met exploitatie van het agrarisch bedrijf binnen het plangebied is er sprake van een omvang van verkeersbewegingen van met name middelzwaar en zwaar verkeer. Het aantal verkeersbewegin-

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

65

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

gen is afhankelijk van het seizoen. In de lente, zomer- en najaarsperiode bedraagt het aantal verkeersbewegingen circa 40 per dag en in de winterperiode is dit circa de helft. Het aantal verkeersbewegingen met zwaar gemotoriseerd verkeer komt met dit plan geheel te vervallen en bestaat slechts uit personenautoverkeer. Dit personenautoverkeer verlaat de perce­ len in drie richtingen; via Het Hof richting het noorden. Peel richting het zuiden en westen en Bur­ gemeester Willekenslaan richting het oosten. De percelen zijn vanuit elke windrichting bereikbaar. Het personenautoverkeer dat het perceel verlaat gaat na het verlaten van het perceel direct op in het heersende verkeersbeeld. 5.5.1.2

Inritten

Binnen het plangebied wordt bij iedere vrijstaande woning een inrit voorzien. De ligging en uitvoe­ ring van deze inritten is indicatief weergegeven in figuur 27. Het hemelwater dat afvloeit van de verharding van de inrit dient op grond van de waterparagraaf en de regels van dit bestemmings­ plan te infiltreren in de bodem. De daadwerkelijke ligging en uitvoering is afhankelijk van de bouwplan van de woningen. De vergunning voor aanleg van deze inritten wordt in samenhang met de vergunning voor bouw aangevraagd. De twee woningen binnen de cultuurhistorische oude boerderij worden gezamenlijk ontsloten via de huidige inrit, die uit klinkerverharding bestaat die in goede staat verkeert. De woning aan Bur­ gemeester Willekenslaan 1 blijft eveneens ontsloten via de huidige bestaande inrit, die eveneens uit een klinkerverharding bestaat. Voor het te realiseren bijgebouw bij de woning aan Burgemees­ ter Willekenslaan 1 wordt een nieuwe inrit gerealiseerd voor dit bijbouw. Dit is eveneens aange­ duid in figuur 27. Navolgende foto’s geven een beeld van deze inritten.

Figuur 30: foto van huidige en te behouden inritten aan Burgemeester Willekenslaan 1 te Reusel

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

66

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

Figuur 31: Foto van de verharding bij de woonboerderij en de woning aan Burgemeester Willekenslaan 1

5.5.2

Parkeren

Bij de inrichting van de toekomstige bebouwing dient parkeren op eigen terrein plaats te vinden. Voor iedere toe te voegen woning en bij de her te bestemmen boerderij worden per woning twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. De kavels bieden daarvoor ruimschoots voldoende ruimte.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

67

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

6. UITVOERBAARHEID 6.1 Economische uitvoerbaarheid en Grexwet Op 1 juli 2008 is samen met de Wet ruimtelijke ordening, de Grondexploitatiewet (Grexwet) in werking getreden. In deze Grexwet is bepaald dat een gemeente bij het vaststellen van een pla­ nologische maatregel, die mogelijkheden biedt voor de bouw van één of meer hoofdgebouwen, verplicht is maatregelen te nemen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de ontwik­ keling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan. Voor de ontwikkeling van dit plan is er sprake van een particulier initiatief. De gemeente Reusel-De Mierden zal in het kader van het bepaalde in de Grexwet daarom alle door de gemeente te maken kosten voor de herontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De initiatiefnemer sluit met de gemeente Reusel-De Mierden een anterieure overeenkomst voor de planontwikkeling. Tevens wordt door de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten met de gemeente Reusel-De Mierden waarin is bepaald dat de initiatiefnemer de kosten voor rekening neemt.

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Dit bestemmingsplan wordt conform de wettelijke vereisten kenbaar gemaakt. Daarnaast is een omgevingsdialoog gevoerd over dit plan. In navolging van deze dialoog is dit plan aangevuld en aangepast. Het verslag van de omgevingsdialoog is verstrekt aan de gemeente Reusel-De Mier­ den. Naar aanleiding van eventuele zienswijzen op dit bestemmingsplan vindt een heroverweging op deze onderdelen plaats en kan besloten worden het bestemmingsplan op een aantal punten te wijzigen.

6.3 Regels 6.3.1 Inleiding In de regels staan regels voor het gebruik van gronden binnen de bestemming in het plangebied en voor het oprichten en gebruiken van bebouwing op die gronden. 6.3.2

Wonen

Het plangebied wordt gedeeltelijk herbestemd naar ‘Wonen’. Het plangebied is mede bestemd voor aan huis verbonden beroepen en/of -bedrijven, paden en wegen en parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen. Binnen de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ dient zorg gedragen te worden voor behoud en duurzame instand­ houding van de aanwezige cultuurhistorische waarden.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

68

Bestemmingsplan Buitengebied: Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en 't Hof ong. Reusel - Toelichting

6.3.3 Agrarisch Het overige gedeelte van het plangebied wordt bestemd naar ‘Agrarisch’. Deze gronden zijn voornamelijk bestemd voor het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waar­ den, de actuele en potentiële natuurwaarden. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en/of bouwwerken worden gebouwd. 6.3.4

Groen - Landschapselement

De gronden met de aanduiding ‘Groen - Landschapselement’ is opgenomen voor realisatie van nieuwe natuur binnen het plangebied. 6.3.5 Waarde - Archeologie 3 De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voor­ komende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden. 6.3.6 Waarde - Archeologie 4 De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voor­ komende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden.

ONTWERP

Crijns Rentmeesters bv

69