[23.21428] 231128 Bijlage 4 rapport Monumentenwacht ontwerpbestemmingsplan Burgemeester Willekenslaan 1, Peel 3 en ’t Hof ong.

INSPECTIE RAPPORT 2021

NB4422 Langgevelboerderij Burgemeester Willekenslaan 1 5541 NA Reusel

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 1

Inspectierapport Objectgegevens objectnummer

:

NB4422

object

:

Langgevelboerderij

gelegen te

:

Burgemeester Willekenslaan 1,5541 NA Reusel

bescherming

: Onbekend

monumentnummer Eigenaar- Abonneegegevens Abonnee

:

Gemeente Reusel - De Mierden Mevrouw M. Schmitz Postbus 11 5540 AA Reusel

Conditie I kwalificatie Uitstekend

Incidenteel geringe gebreken Incidenteel beginnende veroudering Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouwdelen incidenteel in gevaar De veroudering is onomkeerbaar Ingrijpend herstel noodzakelijk Niet geïnspecteerd Z niet aanwezig

Algemene Voorwaarden Dit document is auteursrechtelijk beschermd. De Stichting Monumentenwacht Noord-Brabant is onder nr. 41080360 ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd onder de bepalingen van de 'Algemene Voorwaarden Stichting Monumentenwacht Noord-Brabant', zoals gedeponeerd bij de rechtbank Oost-Brabant, locatie ’s-Hertogenbosch.

De inspectie is uitgevoerd conform de Conditiemeting NEN 2767

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 2

Inspectiegegevens inspectienummer Inspectiedatum 12-11-2021 12-11-2021

:

NB4422-2021-11-12

Uitgevoerd door Fred van de Huygevoort Stein Schenning

Uitgevoerde werkzaamheden Monumentenwacht -

Zes afgeschoven dakpannen opnieuw aangebracht.

-

Twee dakpannen vervangen

-

Goten gereinigd.

-

Begroeiing tegen gevel no. 4 deels verwijderd.

-

Lekkage in goot no. 1 dichtgekit.

Geleverde materialen en diensten Bijlage(n) -

Dakplattegrond

Opmerkingen Eerste inspectie. De boerderij is aan de binnenzijde geheel gestript en wordt momenteel niet bewoond. Op het stalgedeelte is aan de voorkant damwand dakbedekking aangebracht. Aan de achterzijde is een dakbedekking van vezelcement golfplaten aanwezig.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 3

Aanbevolen werkzaamheden Voor het behoud van het monument adviseren wij, per uitvoeringsjaar, de volgende werkzaamheden uit te voeren. Diverse herstelwerkzaamheden kunnen, in afwijking van onderstaande volgorde, gecombineerd worden uitgevoerd. Er wordt geen rekening gehouden met terugkerende onderhoudswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld schilderwerk. Aanbevolen werkzaamheden later dan zes jaren na inspectiejaar zijn indicatief. Advies Periodiek schoorsteenkanalen reinigen

12.1.a

goten reinigen

11.2.a Z 9.1.a

buitenschilderwerk reinigen

17.1.a

begroeiing tijdig snoeien

24.1.a

hang- en sluitwerk smeren

15.2.a

2021 rookmelders aanbrengen

20.3.a

voldoende brandblusmiddelen aanbrengen

20.2.a

opslag reservedakpannen verbeteren

26.1.a

2022 risico-analyse asbestverdacht materiaal laten uitvoeren

7.6.a

houten vloeren herstellen

5.4.a

houtborende insecten bestrijden

5.4.a Z 5.6.a Z 5.7.a

kapconstructie herstellen

6.1.a Z 6.2.a

dakbeschot herstellen of vervangen

6.3.a

damwandprofielplaten vervangen

7.5.a

golfplaten vervangen

7.6.a

panbedekking herstellen

10.1.a Z 7.2.a

nokaansluiting herstellen

7.3.a

dakraam (incl. lood en gootstukken) vervangen

16.2.a Z 9.1.a

zinken zijwangen opbouw dak no. 5 vervangen

2.6.a

gootbeugels vervangen zinken bakgoten vervangen

11.2.a

buitenmetselwerk herstellen

2.2.a

buitenschilderwerk uitvoeren

15.4.a Z 17.1.a Z 17.2.a Z 3.3.a

stalen lateien verwijderen

2.5.a

lateien herstellen

2.4.a

lekdorpels herstellen

3.12.a Z 3.13.a

voegwerk herstellen

2.3.a

buitendeuren vervangen

3.9.a

gescheurd glas vervangen

16.1.a

glasaansluiting buitenzijde (stopverf) vervangen

17.4.a

glasaansluiting binnenzijde (kit) vervangen

17.5.a

gierkelder waterdicht uitvoeren

5.3.a

binnenwanden herstellen

2.7.a Z 2.7.b

ontbrekende vensterbanken aanbrengen

3.16.a Z 3.17.a

binnenpleisterwerk herstellen

2.9.a

NB4422 7 12-11-2021

binnenschilderwerk uitvoeren

Pagina 4

5.2.a 7 5.5.a

2023 binnenschilderwerk uitvoeren

17.3.a

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 5

1 Funderingen 1.1 Fundering I materiaal onbekend a

algemeen

Uitstekend

Voor zover waarneembaar en gezien de uiterlijke toestand van het muurwerk. Volgens informatie van de eigenaar zijn er enkele gierputten onder de gevels doorgestort. De fundering is door ons niet geïnspecteerd.

2 Wanden

Halfsteens verband en deels kruisverband. Op enkele plaatsen zijn bouwsporen van dichtgemetselde buitenraamopeningen en buitendeuropeningen zichtbaar. Gebrek m

Adv/es

Als gevolg van zettingen zijn scheuren in het metselwerk waarneembaar. Deze zettingen kunnen zijn veroorzaakt door een nieuw evenwicht van het gebouw na verlaging van de grondwaterstand, bronbemaling of andere belasting van het gebouw na bijvoorbeeld een restauratie. Bij de voordeur is een flinke zetscheur aanwezig.

m

Buitenmetselwerk is beschadigd door roestend ingemetseld ijzerwerk. Op enkele plaatsen is ijzerwerk in het muurwerk aanwezig, waardoor bij het oproesten schade kan ontstaan.

m

Als gevolg van uitzetting en krimp van het muurwerk onder invloed van zonbestraling zijn natuurlijke dilataties ontstaan in de vorm van krimpscheuren.

m

Het metselwerk is plaatselijk flink beschadigd. De bovenzijde van gevel no. 8 Is flink verweerd, niet afgedekt en er komen enkele losse bakstenen voor.

m

Er stroomt te veel water langs de gevel. Hierdoor ontstaat inwatering met vorstschade als gevolg, zoals bij gevel no. 6 zichtbaar is.

m

Uitvoeringsjaar 2022. Buitenmetselwerk herstellen (1 post) Roestvaststalen muurwapening (spiraalankers) aanbrengen (bv. Helifix of Spirofix). Scheur herstellen door het frezen van een sleuf in de lintvoeg, lengte ter weerszijden van de scheur 500 mm. Sleuf frezen tot een diepte van 40 mm zonder de stenen erboven en onder te beschadigen. Zonodig inslijpen met een dunne diamantzaag en verder handmatig uithakken, om beschadiging te voorkomen. Al het gruis grondig uit de sleuven zuigen en daarna schoonspoelen met schoon water zonder toevoeging van chemische middelen. Er mogen geen specieresten achterblijven. De sleuf en het aanliggende metselwerk royaal voorbevochtigen. Twee-componentenmortel volgens gebruiksvoorschrift leverancier aanbrengen in de sleuf. Bij sterke zuiging vooraf een primer aanbrengen. Roestvaststalen staaf in standaard kwaliteit roestvaststaal AISI 304 of AISI 316 in de mortel drukken, volgens gebruiksvoorschrift leverancier. Tweede laag mortel aanbrengen, waarbij er opgelet moet worden dat de staaf goed ingebed is in de mortel. Er voor zorgen dat minimaal 1,5 maal de hoogte van de voeg open blijft voor de normale voegmortel. Normale voegmortel aanbrengen nadat de twee-componenten mortel voldoende is uitgehard.

m

Uitvoeringsjaar 2022. Buitenmetselwerk herstellen (1 post) Vervuild metselwerk reinigen. IJzerwerk uit het muurwerk verwijderen.

m

Uitvoeringsjaar 2022. Buitenmetselwerk herstellen (1 post) Losse bakstenen opnieuw aanbrengen.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 6

flinke scheurvorming gevel no. 1 (foto 2021)

flinke scheurvorming gevel no. 1 (foto 2021)

oud geveanker afgeslepen gevel no. 1 (foto 2021)

losliggende bakstenen gevel no. 8 (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 7

zetscheur gevel no. 1, boven de voordeur (foto 2021)

bakstenen beschadigd en gescheurd gevel no. 2 (foto 2021)

gescheurd buitenmetselwerk hoek gevel no. 1 en 2 (foto 2021)

keilbouten in hetmuurwerk gevel no. 2 (foto 2021)

NB4422 I 12-11 -2021

Pagina 8

stalen latei roestig gevel no. 1 (foto 2021)

muurwerk gescheurd gevel no. 2 (foto 2021)

enkele bakstenen stukgevroren gevel no. 6 (foto 2021)

scheurvorming door zetting en opgeroest ijzerwerk gevel no. 2 (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 9

zetscheur en opgeroest ijzerwerk gevel no. 2 (foto 2021)

2.3 Buitenwanden I Voegwerk I Voegwerk a

algemeen

Goed

Platvolle voeg. In gevel no. 1 (deels) en gevel no. 2 is een gesneden voeg aanwezig. Gebrek »

Advies

Eroderend voegwerk. Een mogelijke oorzaak kan wind, water, zand- of (zee)zoutdragende wind (aerosol) zijn of een combinatie. Op enkele plaatsen is geen voegwerk aangebracht.

m Uitvoeringsjaar 2022. Voegwerk herstellen (1 post) Voegwerk plaatselijk vervangen. Het slechte voegwerk voldoende diep uithakken (diepte minimaal 1^ keer de breedte (hoogte) van de voeg, haaks uitgehaald) en vervangen door een voeg, waarvan de mortelsamenstelling is aangepast op de kleur en samenstelling van de oorspronkelijke metsel- en voegmortel en de hardheid van de bakstenen. Om het oorspronkelijke voegwerk zoveel mogelijk te benaderen, eerst enkele proefmonsters opzetten en deze vooraf beoordelen. Om een monster van een kalkmortel goed op kleur te kunnen beoordelen, moet het monster minimaal 2 tot 3 weken staan (afhankelijk van het jaargetijde).

NB4422 7 12-11-2021

deels niet gevoegd gevel no. 1 (foto 2021)

Pagina 10

flink verweerd voegwerk gevel no. 6 (foto 2021)

2.4 Buitenwanden I Lateien I beton a

algemeen

Gebrek m

Beschadigingen, zowel binnen als buitenzijde. Enkele lateien zijn aan de binnenzijde losgescheurd.

Adv/es

Uitvoeringsjaar 2022. Lateien herstellen (1 post)

m

Redelijk

latei losgescheurd gevel no. 1, woongedeelte (foto 2021)

2.5 Buitenwanden ! Lateien ! metaal a

algemeen

Smeedijzer. Gebrek m

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming.

Advies

Uitvoeringsjaar 2022. Stalen lateien verwijderen (1 post)

m

Stalen lateien verwijderen.

Uitstekend

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 11

roestige stalen latei gevel no. 1 (foto 2021)

2.6 Buitenwanden I Zijwangen I zink a

boerderij (dak 05)

Zeer slecht

Dit betreft de zijwangen van de opbouw dak no. 5. Gebrek m Advies

Lekkage.

m Uitvoeringsjaar 2022. Zinken zijwangen opbouw dak no. 5 vervangen (1 post)

zijwang geheel stuk dak no. 5 (foto 2021)

2.7 Binnenwanden ! Geheel ! baksteen a

algemeen

Redelijk

Voor zover te inspecteren I waar te nemen. In het woongedeelte is een voorzetwand aangebracht van bakstenen, welke plaatselijk is weggevallen. Gebrek m

In het woongedeelte is een voorzetwand aangebracht van bakstenen, welke plaatselijk is weggevallen.

Advies

Uitvoeringsjaar 2022. Binnenwanden herstellen

m

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 12

voorzetwand (foto 2021)

b | woongedeelte boerderij (beg.gr. 01) Gebrek » Advies

Slecht

Losscheuren van de borstwering in het woongedeelte door druk van de kapconstructie.

m Uitvoeringsjaar 2022. Binnenwanden herstellen (1 post)

horizontaal gescheurd door de druk van het dak gevel no. 1 (foto 2021)

flinke scheurvorming gevel no. 1 (foto 2021)

2.8 Binnenwanden Z Wandtegels binnen Z keramisch a

algemeen

Het souterrain is geheel betegeld. Gebrek »

Mechanische beschadigingen.

Goed

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 13

tegelwerk (foto 2021)

2.9 Binnenpleisterwerk I pleisterwerk a

algemeen

Gebrek m Advies

Redelijk

Mechanische beschadigingen.

m Uitvoeringsjaar 2022. Binnenpleisterwerk herstellen (1 post)

3 Wandopeningen

I

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 14

betonnen buitenraamkozijn gevel no. 1 (foto 2021)

3.3 Buitenkozijnen I metaal a

algemeen

Goed

Voor zover te inspecteren Z waar te nemen. Gebrek m

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming.

Adv/es

Uitvoeringsjaar 2022. Buitenschilderwerk uitvoeren (1 post)

m

stalen kozijnen flink roestig onder het stopverf gevel no. 1 (foto 2021)

3.4 Buitenkozijnen ! kunststof a

algemeen

Uitstekend

Kunststof buitenkozijnen zijn bouwhistorisch gezien niet origineel aan dit monument. 3.5 Binnenkozijnen ! hout a

algemeen

Uitstekend

I

NB4422 7 12-11-2021

a

algemeen

Pagina 15

Redelijk

Gebrek m

Onder invloed van vocht, schimmels en zuurstof is het hout aangetast, waarbij de sterkte en duurzaamheid verloren is gegaan. Houtrot is ontstaan bij langdurige vochtbelasting, waarbij het vochtgehalte 210Zo of hoger is. De schuifdeur in gevel no. 1 is aan de onderzijde flink ingerot.

Adv/es

Uitvoeringsjaar 2022. Buitendeuren vervangen (1 st)

m

ingerotte buitendeur gevel no. 1 (foto 2021)

3.10 Buitendeuren Z aluminium a

algemeen

Grote buitendeuren in gevel no. 1. Aluminium buitendeuren zijn bouwhistorisch gezien niet origineel aan dit monument.

Uitstekend

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 16

overhead deur gevel no. 1 (foto 2021)

3.11 Binnendeuren I hout a

algemeen

De meeste binnendeuren waren tijdens de inspectie 2021 verwijderd. 3.12 Lekdorpels I Waterslagen I baksteen a

algemeen

Gebrek m Advies

Redelijk

Het voegwerk is plaatselijk weggevallen.

m Uitvoeringsjaar 2022. Lekdorpels herstellen (1 post) Voegwerk lekdorpels herstellen.

voegwerk weggevallen gevel no. 1 (foto 2021)

3.13 Lekdorpels I Waterslagen I keramisch a

algemeen

Gebrek m

Het voegwerk is plaatselijk weggevallen.

Matig

NB4422 7 12-11-2021

Advies

Pagina 17

m Uitvoeringsjaar 2022. Lekdorpels herstellen (1 post) Voegwerk lekdorpels herstellen.

voegwerk weggevallen gevel no. 1 (foto 2021)

3.14 Deurdorpels Z beton a

algemeen

Uitstekend

Stalgedeelte. 3.15 Deurdorpels Z terrazzo a

algemeen

terrazzo voordeur voorgevel (foto 2021)

3.16 Vensterbanken Z hout a

algemeen

Enkele vensterbanken ontbreken.

Uitstekend

NB4422 7 12-11-2021

Advies

Pagina 18

m Uitvoeringsjaar 2022. Ontbrekende vensterbanken aanbrengen

3.17 Vensterbanken I steen a

algemeen

Enkele vensterbanken zijn weggevallen. Adv/es

m Uitvoeringsjaar 2022. Ontbrekende vensterbanken aanbrengen

vensterbank weggevallen (foto 2021)

4 Balustraden 5 Dragende constructies Z Vloeren

De gierkeldervloeren en betonroosters zijn door ons niet geïnspecteerd.

n.v.t.

NB4422 7 12-11-2021

Gebrek m Advies

Pagina 19

Verspreid komen er scheuren in de vloer voor. Op de souterrainvloer was een laag gier aanwezig. Dit komt via de gierkelder het souterrain in.

m Uitvoeringsjaar 2022. Gierkelder waterdicht uitvoeren

gier op de vloer van het souterrain woongedeelte (foto 2021)

5.4 Vloerconstructies Z Vloerbalken Z hout a

algemeen

Slecht

Op verschillende plaatsen zijn de vloerdelen verwijderd. De vloer op het stalgedeelte is door ons niet betreden, omdat deze niet betrouwbaar is. Gebrek m

In het houtwerk van de vloerplanken en vloerbalken komen sporen van actieve aantasting door houtborende insecten voor.

m

Het houtwerk van de vloer balk tegen gevel no. 7, onder dak no. 5, is flink ingerot en deels weggevallen.

Advies

m Uitvoeringsjaar 2022. Houtborende insecten bestrijden (1 post) Houtborende insecten bestrijden. m Uitvoeringsjaar 2022. Houten vloeren herstellen (1 post) Vloerbalken en vloerplanken herstellen i vervangen.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 20

houtworm n de vloer verdieping woongedeelte (foto 2021)

vloerdelen weg woongedeelte (foto 2021)

vloerbalken met planken hal woongedeelte (foto 2021)

onderslagbalk geheel weggerot gevel no. 8, onderdak no. 5 (foto 2021)

5.5 Vloerconstructies I Vloerbalken I metaal a

algemeen

IJzer. Gebrek m

Advies

Oppervlaktecorrosie. Enkele vloerbalken zijn flink roestig.

m Uitvoeringsjaar 2022. Binnenschilderwerk uitvoeren (1 post)

Redelijk

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 21

roestige vloerbalk (foto 2021)

5.6 Vloerconstructies I Vloerdelen I hout a

algemeen

Goed

Gebrek m

Het houtwerk van de vloer komt plaatselijk actieve aantasting door houtborende insecten voor.

Adv/es

Uitvoeringsjaar 2022. Houtborende insecten bestrijden

m

houtworm /n de vloerplanken verdieping woonhuis (foto 2021)

5.7 Vloerafwerkingen ! hout a

algemeen

Goed

Gebrek m

Op enkele plaatsen komen sporen van actieve aantasting door houtborende insecten voor.

Advies

Uitvoeringsjaar 2022. Houtborende insecten bestrijden (1 post)

m

Houtborende insecten bestrijden 5.8 Vloerafwerkingen ! cement

NB4422 7 12-11-2021

a

Pagina 22

algemeen

Uitstekend

5.9 Vloerafwerkingen I Vloertegels I keramisch a

algemeen

Uitstekend

tegelvloer (foto 2021)

6 Dakconstructies 6.1 Kapconstructie ! hout a

algemeen

Matig

Voor zover te inspecteren Z waar te nemen. Enkele delen zijn, doordat de vloeren verwijderd zijn, niet veilig te bereiken. Gebrek m

m Advies

Onder invloed van vocht, schimmels en zuurstof is het hout aangetast, waarbij de sterkte en duurzaamheid verloren is gegaan. Houtrot is ontstaan bij langdurige vochtbelasting, waarbij het vochtgehalte 2107o of hoger is. De muurplaat op de verdieping tegen gevel no. 2 onder dak no. 4 is flink ingerot. De balk bij het woongedeelte boven gevel no. 5 vanaf buiten zichtbaar is afgezakt. Het houtwerk onder de opbouw in het stalgedeelte is plaatselijk ingerot.

m Uitvoeringsjaar 2022. Kapconstructie herstellen (1 post)

NB4422 7 12-11-2021

rotte muurpiaat tegen gevei no. 2 onder dak no. 4 (foto 2021)

Pagina 23

ba/k flink afgezakt gevei no. 5 (foto 2021)

houten balk flink ingerot dak no. 5 tegen gevel no. 7 (foto 2021)

6.2 Kapconstructie I metaal a

algemeen

Matig

Stalen spanten in het stalgedeelte. Gebrek m m

Advies

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming. Van de spantoplegging in het stalgedeelte aan de achterzijde is de houten oplegging flink ingerot.

m Uitvoeringsjaar 2022. Kapconstructie herstellen (1 st)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 24

stalen spant onder dak no. 5 (foto 2021)

6.3 Dakbeschot I Isolerende dakplaten a

boerderij (dak 01, 04)

Goed

De isolatieplaten zijn erg dun. Gebrek m

Advies

Door toepassing van te dun dakbeschot is het dakbeschot plaatselijk doorgebogen en door vocht beschadigd. Onder dak no. 4, tegen gevel no. 2, is het dakbeschot ingerot en planken provisorisch hersteld.

m Uitvoeringsjaar 2022. Dakbeschot herstellen of vervangen (1 post) Dakbeschot plaatselijk herstellen of vervangen.

isolatie dakplaten dak no. 1 (foto 2021)

dakbeschot rngerot en deels hersteld onder dak no. 4, tegen gevel no. 2 (foto 2021)

7 Dakbedekkingen 7.1 Panbedekking ! Tengels en panlatten a

algemeen

Goed

I

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 25

Voor zover te inspecteren I waar te nemen. Gebrek m

De vernageling van de panlatten is enigszins roestig en daardoor verzwakt.

7.2 Panbedekking I Dakpannen I keramisch a

boerderij (dak 01, 04)

Redelijk

Rode vlakke Muldenpannen. Enkele dakpannen tegen gevel no. 2 zijn geschroefd. Gebrek m

Advies

De dakpannen zijn enigszins verweerd.

m

De dakpannen op gevel no. 2 zijn losgetrokken van de speciezoom.

m

Op dak no. 4 is aan de bovenzijde, net onder de nok, één dakpan stuk.

m Uitvoeringsjaar 2022. Panbedekking herstellen (1 post) Gebroken dakpan op dak no. 4 vervangen. m Uitvoeringsjaar 2022. Panbedekking herstellen (1 post) Dakpannen op gevel no 2 opnieuw vastleggen. Vooraf de dakpannen en aansluitend metselwerk goed natmaken en luchtdroog laten drogen, voordat de vorsten worden aangevoegd. Samenstelling mortel in maatdelen: 1,25 deel steen- of schelpkalk, 0,50 deel trasmeel, 2,5 deel bergzand. Hieraan 0,1 kg Lancrete kunststofvezels 12 mm per 10 liter toevoegen. De kunststofvezels vooraf 5 werkdagen weken in papje van kalk en water. Voor het goed afbinden de vorsten, minimaal 3 werkdagen na gereedkomen afdekken met vochtige steenwoldekens. Er kan ook een kant en klaar dakdekkersmortel (quick-mix van Tubag) worden toegepast. Hierbij de verwerkingsvoorschriften van de fabrikant aanhouden.

NB4422 7 12-11-2021

dakpannen enigszins verweerd dak no. 1 (foto 2021)

Pagina 26

dakpan onder de nok stuk dak no. 4 (foto 2021)

losgetrokken dakpannen gevel no. 2 (foto 2021)

7.3 Panbedekking I Nok- en Hoekkepervorsten I kunststof a

boerderij (dak 02, 03, 05)

Voor zover vanaf begane grond met behulp van verrekijker waarneembaar. Op de damwand dakplaten is een kunststof nok geplaatst. Gebrek m

Advies

De kunststof nok sluit niet waterdicht aan op de damwand dakplaten.

m Uitvoeringsjaar 2022. Nokaansluiting herstellen (1 post)

Matig

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 27

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 28

damwand dakplaten dak no. 2 (foto 2021)

veel gaten in de damwand dakplaten dak no. 2 (foto 2021)

dakbedekking loopt niet door over de gevel gevel no. 8 (foto 2021)

gevel no. 8 niet afgedekt (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 29

damwand dakplaten op dak no. 3 niet doorgelegd op gevel no. 8 (foto 2021)

7.6 Golfplaten I dakplaten I vezelcement a

boerderij (dak 05)

Slecht

De golfplaten zijn mogelijk asbesthoudend. Gebrek m Advies

Er zijn lekkages waarneembaar en enkele golfplaten zijn weggevallen.

m Uitvoeringsjaar 2022. Golfplaten vervangen (1 post) Golfplaten vervangen door oorspronkelijke dakbedekking. Vezelcementplaten laten onderzoeken op aanwezigheid van asbest. Asbesthoudende platen van vezelcement mogen zonder speciale voorzieningen niet worden vervangen. Indien de vezelcementplaten asbesthoudend zijn, deze door een gecertificeerde saneringsbedrijf volgens voorschriften laten verwijderen en vervangen. m Uitvoeringsjaar 2022. Risico-analyse asbestverdacht materiaal laten uitvoeren Risico-analyse laten maken van het asbestverdacht materiaal door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf. Een risico-analyse kan inzicht geven in mogelijk gevaar voor de gezondheid. Asbesthoudend materiaal mag niet worden bewerkt (zagen, boren, breken, schaven, etc.). Asbesthoudende platen van vezelcement mogen zonder speciale voorzieningen niet worden vervangen. Indien de vezelcementplaten asbesthoudend zijn, deze door een gecertificeerde saneringsbedrijf volgens voorschriften laten verwijderen en vervangen.

NB4422 7 12-11-2021

golfplaten weggevallen dak no. 5 (foto 2021)

Pagina 30

golfplaten dak dak no. 5 (foto 2021)

8 Loodaansluitingen 8.1 Loodaansluitingen I Muurlood (gevellood I loketten) a

boerderij (gevel 06) boerderij (schoorsteen 01)

Gebrek »

Matig

Het toegepaste lood is erg dun uitgevoerd.

gevellood gevel no. 6 (foto 2021)

9 Dakdoorbrekingen

lood schoorsteen schoorsteen no. 1 (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Gebrek m Advies

Pagina 31

Twee Velux dakramen zijn slecht en dien vervangen te worden.

m Uitvoeringsjaar 2022. Dakraam (incl. lood en gootstukken) vervangen (2 st) m Uitvoeringsjaar periodiek. Goten reinigen Om lekkages te voorkomen, de gootstukken boven en naast de dakramen periodiek reinigen. Hieraan extra aandacht besteden in en aan het einde van de herfst.

velux dakraam stuk dak no. 4 (foto 2021)

loodwerk onder dakraam stuk dak no. 1 (foto 2021)

10 Dakafwerkingen I Afdeklijsten 10.1 Dakafwerkingen Z Afdeklijsten Z Speciezomen a

boerderij (gevel 02)

Gebrek m Advies

Slecht

De speciezomen zijn plaatselijk losgetrokken.

m Uitvoeringsjaar 2022. Panbedekking herstellen Dakpannen op gevel no 2 opnieuw vastleggen. Vooraf de dakpannen en aansluitend metselwerk goed natmaken en luchtdroog laten drogen, voordat de vorsten worden aangevoegd. Samenstelling mortel in maatdelen: 1,25 deel steen- of schelpkalk, 0,50 deel trasmeel, 2,5 deel bergzand. Hieraan 0,1 kg Lancrete kunststofvezels 12 mm per 10 liter toevoegen. De kunststofvezels vooraf 5 werkdagen weken in papje van kalk en water. Voor het goed afbinden de vorsten, minimaal 3 werkdagen na gereedkomen afdekken met vochtige steenwoldekens. Er kan ook een kant en klaar dakdekkersmortel (quick-mix van Tubag) worden toegepast. Hierbij de verwerkingsvoorschriften van de fabrikant aanhouden.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 32

speciezoom losgetrokken gevel no. 2 (foto 2021)

11 Goten Z Afvoeren Z Riolering 11.1 Bakgoten I Gootbeugels I metaal a

boerderij (goot 01 tIm 03)

Gebrek m m Advies

Slecht

De gootbeugels van goot no. 2 en 3 zijn niet goed aangebracht en losgekomen. En bij goot no. 3 zijn de beugels flink vervormd. De gootbeugels van goot no. 3 zijn flink vervormd.

m Uitvoeringsjaar 2022. Gootbeugels vervangen (1 post)

gootbeugels losgekomen goot no. 2 (foto 2021)

gootbeugels geheel vervormd goot no. 3 (foto 2021)

11.2 Bakgoten I Gootbekledingen I zink a

boerderij (goot 01 tIm 03)

Zink, 0,8 mm dik. De goot is met een verstevigingsstrip in de kraal uitgevoerd. In goot no. 1 is een expansiestuk aanwezig.

Matig

NB4422 7 12-11-2021

Gebrek m

Adv/es

Pagina 33

Het zink in goot no. 1 is enigszins verweerd. In het midden van de goot was een lekkage aanwezig en is door ons in 2021 tijdelijk dichtgekit.

m

Goot no. 1 is onder dak no. 2 en 3 plaatselijk beschadigd door afgevallen dakpannen.

m

Goot no. 3 is geheel vervormd en dient vervangen te worden.

u Uitvoeringsjaar 2022. Zinken bakgoten vervangen (2 st) u Uitvoeringsjaar periodiek. Goten reinigen (1 post) Om verstoppingen te voorkomen, de goten periodiek reinigen. Hieraan extra aandacht besteden in en aan het einde van de herfst. Vooral eikenblad is zuur en tast vooral lood en zink versterkt aan, maar in mindere mate koper.

lekkage goot no. 1 (foto 2021)

lekkage tijdelijk dichtgekit goot no. 1 (foto 2021)

goot flink vervormd goot no. 3 (foto 2021)

goot flink vervormd goot no. 3 (foto 2021)

11.3 Regenwaterafvoeren Z pvc a

algemeen

Pvc afvoeren zijn bouwhistorisch gezien niet origineel aan dit monument en minder duurzaam. Gebrek m

Krassen en vervormingen die geen gevolgen hebben voor de afvoercapaciteit.

Uitstekend

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 34

pvc afvoer goot no. 1 (foto 2021)

11.4 Riolering I materiaal onbekend a

algemeen

Uitstekend

De riolering is door ons niet geïnspecteerd. Voor zover waarneembaar zijn er geen zichtbare gebreken gesignaleerd.

12 Schoorstenen 12.1 Schoorstenen I Schoorsteenkanalen a

algemeen

De schoorsteenkanalen zijn door ons inwendig niet geïnspecteerd. Advies

m Uitvoeringsjaar periodiek. Schoorsteenkanalen reinigen Indien de schoorsteen wordt gebruikt voor houtkachel, pelletkachel of open haard, deze minimaal eenmaal per jaar door een erkend schoorsteenveger laten vegen. Stook de juiste materialen: droog, schoon hout zonder hars. Plaats waar nodig een trekkap of kraaienkap.

Voor zover vanaf begane grond met behulp van verrekijker waarneembaar.

NB4422 7 12-11-2021

schoorsteen no. 1 (foto 2021)

13 Gewelven I Plafonds 13.1 Plafondafwerkingen I hout a

algemeen

De plafonds zijn verwijderd.

geen plafond aanwezig (foto 2021)

14 Trappen ! Ladders ! Bordessen ! Loopbruggen

Pagina 35

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 36

stalen spiltrap met houten treden woongedeelte (foto 2021)

15 IJzerwaren Voor advies ontroesten en conserveren metaalwerk, zie rubriek Schilderwerk metaal. 15.1 Ijzerwaren I Ankers a

algemeen

Goed

Voor zover te inspecteren Z waar te nemen. Gebrek m

m

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming. Het gevelanker tegen gevel no. 8 is enigszins opgeroest. Tegen gevel no. 1 zijn de gevelanker afgeslepen. Deze gevelankers hebben geen functie.

gevelanker gevel no. 8 (foto 2021)

afgeslepengevelanker gevel no. 1 (foto 2021)

15.2 IJzerwaren ! Hang- en sluitwerk a

algemeen

Voor zover steekproefsgewijs geïnspecteerd.

Uitstekend

NB4422 7 12-11-2021

Advies

Pagina 37

m Uitvoeringsjaar periodiek. Hang- en sluitwerk smeren Om overmatige slijtage te voorkomen, het hang- en sluitwerk regelmatig smeren.

15.3 IJzerwaren Z Diefijzers a

algemeen

Gebrek m

Goed

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming.

diefijzers gevel no. 5 (foto 2021)

15.4 Ijzerwaren Z Lantaarns a

algemeen

Gebrek m Advies

Matig

Het ijzerwerk vertoont ernstige roestvorming.

m Uitvoeringsjaar 2022. Buitenschilderwerk uitvoeren (1 st)

lantaarn gevel no. 1 (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 38

16 Beglazing Voor glasaansluitingen (stopverfzomen, kitvoegen en of rubbers), zie rubriek Schilderwerk glasaansluiting. 16.1 Beglazing I Blank enkel glas a

boerderij (gevel 01)

Gebrek m Advies

Matig

Meerdere ruiten zijn gescheurd.

m Uitvoeringsjaar 2022. Gescheurd glas vervangen (1 post)

ruit gescheurd gevel no. 1 (foto 2021)

gescheurde ruit gevel no. 1 (foto 2021)

16.2 Beglazing ! isolerend dubbel glas a

algemeen

Redelijk

ruit in dakraam op dak no. 1 is lek. Gebrek m

Advies

De isolerende dubbele ruit in het dakraam in dak no. 1 is lek. Door veroudering van de randafdichting van de glasbladen in combinatie met het voortdurend 'pompen' van de ruiten (onder invloed van windbelastingen), alsmede door de invloed van temperatuurwisselingen is het kitwerk van de randafwerking gaan lekken. Hierdoor is vocht in de spouw van de ruit gekomen met condensaanslag tot gevolg.

m Uitvoeringsjaar 2022. Dakraam (incl. lood en gootstukken) vervangen (1 post)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 39

isolatieglas dakraam lek dak no. 1 (foto 2021)

16.3 Beglazing I Glas in lood (incl. bindroeden) a

boerderij (gevel 01)

Uitstekend

Dit betreft het glas in messing in de voordeur.

glas n messing gevel no. 1 voordeur (foto 2021)

16.4 Beglazing ! Gefigureerd glas a

boerderij (gevel 01)

Uitstekend

I

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 40

gefigureerd glas gevel no. 1, boven voordeur (foto 2021)

17 Schilderwerk 17.1 Buitenschilderwerk I hout a

algemeen

Gebrek m

Advies

Zeer slecht

Er is een slechte hechting van de verflaag. Dit kan ontstaan door onvoldoende reiniging. Onvoldoende vetvrij maken of onvoldoende droging van de ondergrond. Ook door onvoldoende schuren kan de hechting van de verf worden beïnvloed.

m Uitvoeringsjaar 2022. Buitenschilderwerk uitvoeren (1 post) Verflaag geheel verwijderen door afbijten of afföhnen. Behandelen met grondverf en 2x dekverf. Ingerot houtwerk, droogscheuren en openstaande houtverbindingen voldoende uitfrezen en met een blijvend elastische en goed hechtende twee-componenten reparatiemassa op basis van epoxy herstellen. Grote delen ingerot houtwerk vervangen. Ter plaatse van het houtvochtgehalte groter dan 210Zo alle bestaande verflagen verwijderen en de oorzaak van het hoge vochtgehalte wegnemen, zoals bijvoorbeeld defecte glasafdichting Z verbindingen etc.. Het hout met grondverf laten herstellen (reconditioneren) tot een normaal houtvochtgehalte is bereikt van minder dan 1807o. m Uitvoeringsjaar periodiek. Buitenschilderwerk reinigen Het schilderwerk regelmatig, bijvoorbeeld met het reinigen van het glas, schoonmaken. Hiermee wordt voorkomen dat door het indringen van vervuilde stoffen de verf wordt aangetast.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 41

buitenschilderwerk slecht gevel no. 1, voordeur (foto 2021)

17.2 Buitenschilderwerk I metaal a

algemeen

Goed

Gebrek m

Het ijzerwerk vertoont plaatselijk lichte roestvorming.

Adv/es

Uitvoeringsjaar 2022. Buitenschilderwerk uitvoeren (1 post)

m

Verflaag plaatselijk verwijderen, ondergrond ontroesten en ontvetten. Geheel behandelen met corrosiewerende primer, grondverf en dekverf.

staalwerk schuifrail roestig gevel no. 1 (foto 2021)

stalen buitenramen roestig gevel no. 2 (foto 2021)

17.3 Binnenschilderwerk ! hout a

algemeen

Zeer slecht

Gebrek m

De verflaag heeft een slechte dekking. De onderliggende laag of ondergrond is door de verflaag heen nog zichtbaar.

Advies

Uitvoeringsjaar 2023. Binnenschilderwerk uitvoeren (1 post)

m

Na herstel binnenzijde woning, het binnenschilderwerk uitvoeren.

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 42

Plaatselijk verwijderen verflaag door afbijten of afföhnen. Behandelen met grondverf, plamuren en 2x dekverf aanbrengen. 17.4 Glasaansluiting buitenzijde I stopverf a

algemeen

Gebrek m Advies

Slecht

De stopverf is versteend en/of gescheurd. Een defecte glasafdichting beïnvloed de duurzaamheid van het hout en het verfsysteem. Plaatselijk is het stopverf weggevallen.

m Uitvoeringsjaar 2022. Glasaansluiting buitenzijde (stopverf) vervangen (1 post) Gescheurde, versteende en loszittende stopverfzomen uithakken en glassponning uitzuiveren. Houten sponningen tweemaal met een lijvige grondverf voorbehandelen, om het hout en houtverbindingen te beschermen en het intrekken van olie uit de stopverf tegen te gaan. Stalen sponningen goed ontroesten en conserveren. Sponningen afstoppen met lijnoliestopverf en deze minimaal 4 weken laten uitharden voor het overschilderen. Het schilderwerk binnen en buiten 2 mm opzetten tegen het glas. Het is duurzamer om de stopverfranden te vervangen door een elastische stopverfvervanger (bijvoorbeeld Monustop).

stopverf wegge vallen gevel no. 1 (foto 2021)

stop verf wegge vallen gevel no. 1 (foto 2021)

17.5 Glasaansluiting binnenzijde ! beglazingskit a

algemeen

Gebrek m Advies

De kitmassa is verouderd.

m Uitvoeringsjaar 2022. Glasaansluiting binnenzijde (kit) vervangen (1 post) Gebrekkige glasaansluitingen vervangen en tegen het glas op dichtschilderen.

Slecht

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 43

glaskit weggevallen gevel no. 2 (foto 2021)

18 Meubilair (aard- en nagelvast)

n.v.t.

Voor een gespecialiseerde inspectie van het historische interieur en/of specifieke vragen over historische interieurvoorwerpen verwijzen wij naar onze specialist historische interieurs.

19 Klokken 7 Carillon 7 Uurwerken

n.v.t.

Voor advies ontroesten en conserveren metaalwerk, zie rubriek Schilderwerk metaal.

20 Technische installaties Controle op werking van de zich in of op het gebouw bevindende technische installaties valt buiten de inspectie van de Monumentenwacht. 20.1 Technische installaties I Verwarming a

algemeen

De verwarmingsinstallatie is geheel verwijderd. 20.2 Brandbeveiliging ! Brandblussers en/of -slangen a

algemeen

Gebrek m Advies

Zeer slecht

Er zijn, voor zover waarneembaar, geen brandblusmiddelen in het monument aanwezig.

m Uitvoeringsjaar 2021. Voldoende brandblusmiddelen aanbrengen Voldoende brandblusmiddelen aanbrengen. m Uitvoeringsjaar n.v.t.. Brandblussers en/of -slangen controleren De brandblussers eenmaal per twee jaren en brandslangen jaarlijks laten controleren door een deskundig persoon werkzaam bij een REOB gecertificeerd bedrijf en voorzien van een gedateerde keuringssticker. Mogelijk kan de brandverzekeraar andere polisvoorwaarden hebben omtrent de frequentie van de keuring van brandblussers.

20.3 Brandbeveiliging ! Brandmeldinstallatie I rookmelders a

algemeen

Gebrek m

Er zijn, voor zover waarneembaar, geen rookmelders aanwezig.

Zeer slecht

NB4422 7 12-11-2021

Advies

Pagina 44

m Uitvoeringsjaar 2021. Rookmelders aanbrengen Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om in iedere woning rookmelders aan te brengen op elke woonverdieping en in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen gaat. Per verdieping minimaal één rookmelder aanbrengen tegen het plafond. De beste plaats is boven de trap op minimaal 50 cm vanaf de buitenmuur en minimaal 30 cm vanaf een lamp. In principe volstaan rookmelders met batterijen. De rookmelder moet voldoen aan de NEN 14604 en zijn voorzien van een CE keurmerk. Geadviseerd wordt om geen goedkopere melder aan te schaffen waarvan de batterij na een jaar vervangen moet worden. Kies een rookmelder met een levensduur van 10 jaar. Kies bij voorkeur koppelbare rookmelders. Als een van deze melders rook signaleert, dan gaan ook de anderen af. Rookmelders periodiek controleren op functioneren. Een rookmelder met batterijen dient elke drie maanden te worden getest.

20.4 Elektrotechnische Z Installatie a

algemeen

De elektrotechnische installatie is geheel verwijderd.

21 Sanitaire voorzieningen

n.v.t.

Controle van de sanitaire voorzieningen heeft uitsluitend betrekking op de bevestiging en uiterlijke toestand.

22 Bereikbaarheid Z Toegankelijkheid

Gebrek m

De dakbedekkingen zijn niet veilig toegankelijk.

23 Bestrating Z Terrein 23.1 Bestrating Z baksteen a

algemeen

Gebrek m

Goed

De bestrating is gedeeltelijk verzakt.

24 Bomen Z Begroeiing 24.1 Bomen Z Begroeiing Z Begroeiing Z Mossen a

algemeen

In 2021 is door ons de klimop op dak no. 4 teruggesnoeid. Advies

m Uitvoeringsjaar periodiek. Begroeiing tijdig snoeien De begroeiing rondom het pand minimaal vrijhouden van de daken en het houtwerk, zoals buitenkozijnen en gootlijsten.

25 Vogels Z Vleermuizen Z Ongedierte

n.v.t.

NB4422 7 12-11-2021

26 Diversen 26.1 Diversen I Voorraad reservedakmaterialen a

algemeen

Tegen de nieuwe koeienstal staan voldoende reservedakpannen (Muldenpannen). Advies

m Uitvoeringsjaar 2021. Opslag reservedakpannen verbeteren De reservedakpannen staand en droog opslaan.

Pagina 45

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 46

Fotobijlage

woongedeelte binnenwand aangebracht (foto 2021)

oude keuken deels gestript (foto 2021)

tegelvloer woongedeelte (foto 2021)

lekkages in het staigedeeite (foto 2021)

stalen spanten in het staigedeeite (foto 2021)

houtworm in de vloerbalken in het staigedeeite (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 47

ingerotte vioerpianken sta/gedee/te (foto 2021)

betonnen sta/roosters (foto 2021)

dak no. 5 enkeie goifpiaten weggevallen (foto 2021)

betonnen stalramen (foto 2021)

aanzichtgeveino. 2 (foto 2021)

aanzicht achterzijde (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 48

klimop gevel no. 4 door ons deels verwijderd (foto 2021)

glas n messing voordeur (foto 2021)

metselwerk gerepareerd (foto 2021)

oude bouwsporen gevel no. 5 (foto 2021)

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 49

NB4422 7 12-11-2021

Pagina 50

*

M

**D

?

BR^V

De activiteiten van Monumentenwacht Noord-Brabant worden ondersteund door het provinciaal bestuur van Noord-Brabant. Met de overige provinciale monumentenwachten wordt samengewerkt in de Vereniging Provinciale Monumentenwachten Nederland.

Sparrendaalseweg 5 5262 LR Vught

T 0411643366 M info@mwnb.nl

MWNB.NL

IBAN KVK

NL93ABNA 0408 585 390 41080360