[23.16742] 230902 Omgevingsdialoog conceptontwerpbestemmingsplan Hollandershoeve, Turnhoutseweg 46 Reusel

Omgevingsdialoog tbv bestemmingsplan Turnhoutseweg 46 te Reusel, augustus 2023.

Beste, Omdat we (Betty en Gertjan Lavrijsen) afgelopen jaar de kinderopvang/BSO hebben uitgebreid en de huidige planologische bestemming opgehangen is aan de verblijfsrecreatie van de logeerboerderij is het nodig om het bestemmingsplan hierop af te stemmen. Deze bestemmingsplanprocedure ligt bij de gemeente en willen we graag met jullie bespreken. Eventuele vragen, op- of aanmerkingen kunnen we meenemen/ beantwoorden.

Locatie Hollanderhoeve

Wat willen we regelen in het nieuwe bestemmingsplan? Enkelbestemmingen I

N

1

I R-P |

Natuur Recreatie - Recreatiewoning

Dubbelbestemmingen IŴfrjféļ

Waarde - Archeologie 4.1 Waarde - Archeologie õ Waarde - Attentiegebied Natuur Netwerk Brabant

Gebiedsaanduidingen I—-- -I

rmrm

IZZĴ

overige zone - behoud en herstel watersystemen overige zone - beperking veehouderij overige zone - bebouwingsconcentratie overige zone - groenblauwe mantel overige zone - primaat landschap

De hoofdfunctie van het perceel is al enkele járen aan het veranderen. Het pannenkoekenhuis, kinderdagverblijf en kinderboerderij zijn volwaardige hoofdfuncties geworden en het zwaartepunt van het bedrijf ligt niet meer op de verblijfsrecreatie. Vandaar ook dat recentelijk een verblijfsrecreatief gebouw in gebruik is genomen als uitbreiding van de kinderopvang en BSO. De verblijfsrecreatie wordt niet afgestoten, maar optioneel behouden bij het pannenkoekenhuis in de vorm van een B&B en/of groepsaccommodatie. Om te komen tot een goede planologische borging van de huidige situatie inclusief eventuele ontwikkelingsruimte vragen we om medewerking te verlenen aan een correctieve bestemmingsplanwijziging. In de basisopzet is het uitgangspunt om de recreatieve enkelbestemming te handhaven met functieaanduidingen voor de afzonderlijke zelfstandige functies voor horeca en kinderdagverblijf. Verder worden de volgende aanpassingen in het bestemmingsplan doorgevoerd: Er is sprake van lichte horeca in de vorm van een restaurant met een opening tot maximaal 24.00 uur. Feesten en partijen zijn niet aan de orde; De hooiberg kan worden gebruikt voor een receptie en overlegruimte en/of kinderdagverblijf.

Tevens kan de hooiberg worden gebruikt voor (natuur-jeducatie; Borgen van de vijf bestaande schuilgelegenheden (35 m2) van de kinderboerderij door de toegestane oppervlakte te vergroten naar: 175 m2; Borgen van de gedoogbeschikking voor de horeca in combinatie met het bestaande terras van 350 m2. De voorgestane ontwikkeling moet uiteraard leiden tot een fysieke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is een berekening kwaliteitsverbetering gemaakt zodat 20% van de waardevermeerdering wordt geïnvesteerd in het landschap. De noodzakelijke investering is uitgewerkt in en landschappelijk inpassingsplan, waaronder een voedselbos. Voor de uitwerking en berekening wordt verwezen naar het kwaliteitsverbeteringsplan, opgesteld door Bert Huls. Verder toont navolgende weergave de beoogde landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering op de locatie.

Boccingel en strook langs perceeisgrenzen tb.v. herstel kleinschalig groen karakter - oud agrarisch cultuurlandschap, stuiten aan op bestaande zodat één aaneengesloten netwerk ontstaat;

Voedselbos (boscomplexje) vormt landschappelijke kamer' waar ruimte is voor natte laagtes en bloem- en knridenrijk grasland - sluit aan op het oorspronkelijk natte karakter

Bestaande bocstrook gedeeltelijk aangewezen als NNB in beheer h

Natuurvriendelijke (graskruiden) oever met aan één zijde flauw talud 1:3. Schouwpad uitgevoerd als zandpad voorziet in recreatief medegebruik;

Brede beukenhaag benadrukt de oriëntatie — van het hoofdgebouw to.v. de Tumhoutcevreç;

school 1:1.500

Vragen, notities:

Naam 4- adres omwonende: Oomen (Niels 8l Ellen) Beleven 1 Reusel

Datum:

\y.ņ. ^3

flltU o o rcA.

Vragen, notities:

Mooí bednĵf-^a zo dooi^ (

Naam 4- adres omwonende: Verhogen Turnhoutseweg 45 Reusel

Datum:

15 - O - Z3

ĥ^Uoord

Vragen, notities: yu dt fyn a/S

Zy h

tob

(2r Zċ,.oo uur. Ckuċ d

parbpen AJ/dt

Ge/oud oOaP Je hoort terra?, hbohbarcĵ

dab 3 Ct p x per jaotŕz t spora Fc/r als c/aar r^iľen/nj ra Q ^houdes/ĝr5 A/^ /j

ICOh

üJOro/e/r *

ţ

1/öOrheen /-rap de. /ay aer brr^rc/otry fneer ya/u ids hi n der cdan mom an laai.

Naam h- adres omwonende: Lavrijsen (Piet 8l Trees) Beleven 2 Reusel

Datum: Jj -Q~ Zò

Vragen, notities:

pláAShzSf?foJc@^

Bctċy,

Hoe L

Ox

m-ct

ÍĊSUĄ

ċlČL^

cl K-c f ċ^luiS tuf 2ait t chĂ noj

Naam + adres omwonende: La vrijsen Bakmannen 7 Reusel

Datum:

ï}- 08- zou

Û

Btćfy.

Vragen, notities:

Naam * adres omwonende: Van Roij (Stan S Helma) Turnhoutseweg 36 Reusel

Datum:

çkbuùoxzcf

Z ś '(9 ~ ZO Z 3

Vragen, notities: [/a cu uon de baren bescb ernnot Dat de prì c/ Loord ÿlâŕt IġlĜŕt enĥ enerzpcd J rnaa r o/cat o/e Ajottuarz. OJOrdt

Plannen b/pben bespreken met eíkaazCĮ m.o het uoedeet bo c dat teaen oh ze turn aan Uot. Het spuuteo uan dejpaovoissen ben /t niet UōOZ, biologisch

Dorder mooie

Kratuu/C

locatie e^n plan

Naam + adres omwonende: Von den Borne Turnhoutseweg 44 Reusel

Datum:

Zt'S-2.3

HesproJcQn l