22.01896 nota van zienswijzen.PDF

Bestemmingsplan

Buitengebied, herziening 't Heike 11 en Postelsedijk ong. Nota van zienswijzen Vastgesteld 5 juli 2022

Behoort bij het besluit van de gemeenteraad van Reusel-De Mierden d.d. 5 juli 2022 nummer RA22.009 mij bekend, de griffier,

mw. J.M. van Dongen-Hermans

22.01896

*22.01896*

1

Inhoud 1. 2. 3.

4.

5.

Bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 't Heike 11 en Postelsedijk ong.” .................... 3 Gevolgde procedure ............................................................................................................... 3 2.1 Bekendmaking ..................................................................................................................... 3 Zienswijzen ............................................................................................................................. 3 3.1 Ontvangen zienswijzen ........................................................................................................ 3 3.2 Conclusies zienswijzen ........................................................................................................ 3 3.3 Beoordeling zienswijzen ...................................................................................................... 3 Ambtshalve wijzigingen ................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4.1 Toelichting .................................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4.2 Planregels ................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4.3 Verbeelding................................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Aanpassingen ......................................................................................................................... 4 5.1 Toelichting ........................................................................................................................... 4 5.2 Planregels ................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 5.3 Verbeelding................................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

22.01896

2

1. Bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 't Heike 11 en Postelsedijk ong.” Het ontwerpbestemmingsplan heeft betrekking op het saneren van de varkenshouderij met akkerbouwtak op 't Heike 11, het omzetten van het bestaande bouwperceel naar een bedrijfsbestemming en de realisatie van 3 ruimte voor ruimte woningen. Het ontwerpbestemmingsplan bestaat uit een toelichting, planregels en verbeelding.

2.

Gevolgde procedure

2.1 Bekendmaking Op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening hebben burgemeester en wethouders op 17 december 2021 een bekendmaking gepubliceerd in het Gemeenteblad (www.officielebekendmakingen.nl) en in D´n Uitkijk. Het ontwerpbestemmingsplan lag van 20 december 2021 tot en met 31 januari 2022 ter inzage met voor iedereen de mogelijkheid om zienswijzen kenbaar te maken. Tijdens deze periode was het ontwerpbestemmingsplan ook raadpleegbaar:  op de landelijke website: www.ruimtelijkeplannen.nl;  op de gemeentelijke website: www.reuseldemierden.nl.

3.

Zienswijzen

3.1 Ontvangen zienswijzen Optioneel: tijdens de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag hebben de volgende personen en instanties zienswijzen kenbaar gemaakt: 1. Provincie Noord-Brabant 3.2

Conclusies zienswijzen

3.2.1 De volgende zienswijzen leiden geheel tot aanpassing van het bestemmingsplan Zienswijze 1: Provincie Noord-Brabant. 3.3 Beoordeling zienswijzen Wij hebben de ingediende zienswijzen samengevat weergegeven. Dat betekent niet, dat wij die onderdelen van de zienswijzen die niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling hebben betrokken. Wij hebben de zienswijzen in hun geheel beoordeeld. 3.3.1 Zienswijze Provincie Noord-Brabant Datum zienswijze: 17 januari 2022, C2291793/5013389 Ontvangen: 17 januari 2022, registratienummer C2291793/5013389 A. Samenvatting Ingevolge artikel 3.80 IOV (Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant) kan een bestemmingsplan in Landelijk gebied voorzien in de realisatie van een of meerdere ruimte-voor-ruimte woningen, mits voldaan aan de gestelde voorwaarden. Het bestemmingsplan voldoet aan de meeste van deze voorwaarden. In het ontwerpbestemmingsplan ontbreken de ruimte-van-ruimte titels. Hierdoor is niet voldaan aan artikel 3.80, lid 2 en 3 IOV. B. Beoordeling Het klopt dat in het ontwerpbestemmingsplan geen ruimte-voor-ruimte titels waren opgenomen. Hiervoor is gekozen om de risico’s voor de initiatiefnemer te beperken. In de anterieure overeenkomst is afgesproken dat het plan niet ter vaststelling aan de raad wordt voorgelegd, voordat deze titels alsnog aangeleverd zijn. Inmiddels is dat het geval.

De titels worden alsnog toegevoegd aan het bestemmingsplan. Daarnaast zijn ze als bijlage 1 toegevoegd aan deze nota. C. Conclusie 1. Aan de zienswijze wordt tegemoet gekomen. D.

Gevolgen voor bestemmingsplan

22.01896

3

Deze zienswijze heeft wel gevolgen voor het bestemmingsplan. Aan de toelichting wordt bijlage 7 toegevoegd, waarin de ruimte-voor-ruimte titels zijn opgenomen. 4. Ambtshalve wijzigingen Tijdens de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag, is naar voren gekomen dat we het bestemmingsplan op de volgende onderdelen aanpassen. Inhoudelijke wijzigingen staan hieronder omschreven. Daarnaast kunnen enkele taalkundige en ondergeschikte omissies worden hersteld die geen inhoudelijke verandering van het plan met zich meebrengen. 4.1 Toelichting 1. Ten behoeve van dit planvoornemen is een omgevingsdialoog gevoerd. Initiatiefnemer heeft alle buren die zicht hebben of hinder kunnen ondervinden gedurende het bestemmingsplantraject persoonlijk gesproken en zijn plannen toegelicht. De verslaglegging hiervan wordt bij de vaststelling aan de toelichting van het bestemmingsplan toegevoegd. De verslaglegging van het omgevingsdialoog is als bijlage 2 aan deze nota van zienswijzen toegevoegd. 4.2 Planregels n.v.t. 4.3 Verbeelding 1. Op verzoek van initiatiefnemer wordt het perceel van de op een na noordelijkste woning ingekort aan de oostzijde. Hierdoor wordt de agrarische bestemming groter. Dit gebeurt conform bijlage 3 van deze nota. 5.

Aanpassingen

De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 't Heike 11 en Postelsedijk ong.” met de volgende wijzigingen vast: 5.1 Toelichting 1. Aan de toelichting wordt bijlage 7 toegevoegd, waarin de bewijslast ‘ruimte voor ruimte’ is opgenomen. 2. Ten behoeve van dit planvoornemen is een omgevingsdialoog gevoerd. Initiatiefnemer heeft alle buren die zicht hebben of hinder kunnen ondervinden het afgelopen half jaar persoonlijk gesproken en zijn plannen toegelicht. De verslaglegging hiervan wordt na de vaststelling aan de toelichting van het bestemmingsplan toegevoegd. De verslaglegging van het omgevingsdialoog is als bijlage aan deze nota van zienswijzen toegevoegd. 4.3 Verbeelding 1. Het perceel van de op een na noordelijkste woning is ingekort aan de oostzijde. Hierdoor wordt de agrarische bestemming groter.

Reusel, 24 februari 2022

22.01896

4

Bijlage 1: Ruimte voor ruimte titels

22.01896

5

22.01896

6

22.01896

7

Bijlage 2: Verslag omgevingsdialoog Aan de raad en het college Reusel de Mierden,

Plan: ’T Heike 11 / Postelsedijk ongenummerd. Onderwerp: Samenvatting omgevingsdialoog omwonenden (geanonimiseerd). De buurt op de hoogte gehouden en persoonlijk langs geweest vanaf 2019 t/m jl. Adres Tijdstip Reactie Fam. ’T Heike 9 Week 30 2021 Doordat de varkens weg zijn, is positief voor ons. Komt in de plaats van intensieve veehouderij woningen voor terug. Fam. ’T Heike 14 Week 31 2021 Enthousiast, mooie kavels voor terug. Adviseert bestaande lood te renoveren Fam. Postelsedijk 2 Week 30 2021 Geen bezwaar hier tegen, uitzicht word hierdoor mooier. Fam. Postelsedijk 2A Week 30 2021 Vind de plannen goed, en verwacht hier absoluut geen hinder van. Huijbregts Postelsedijk 2B Week 30 2021 Plan past in bestemmingsplan. Uitgevoerde Infra B.V. onderzoeken leveren geen hinder op. Fam. Postelsedijk 4 Week 32 2021 Mooi en goed opgezet plan. Stankcirkel verdwijnt hierdoor, woningen komen er voor terug. Fam. Postelsedijk 1A Week 32 2021 Vraagt waar de woning gesitueerd gaat worden. Aan de hand van situatieschets uitgelegd en ondervind geen problemen in. Fam. Postelsedijk 1 Week 33 2021 Past goed in onze nieuwbouw plannen, omgeving wordt hierdoor verfraaid. Hoeveel groenstrook wordt er gecreëerd? Fam. Sleutelstraat 2 Week 33 2021 Positief en geen bezwaar na uitleg van plan. Goed voorruitzicht. Hoe groot zijn de kavels? Fam. Sleutelstraat 1 Week 33 2021 Is blij met deze ontwikkeling.

Intensieve veehouderij valt hierdoor weg. Mooie grote kavels worden er gemaakt met veel groen. Kan de intensieve veehouderij in de toekomst nog terug komen? Bevindingen: Alle omwonende uitgebreide uitleg gegeven wat het plan is, bestaande uit: De intensieve veehouderij wordt gestaakt en gesloopt. Er komen 3 woningen voor terug, 2 aan de kant van ’t Heike en 1 aan de kant van de Postelsedijk. Dit alles duidelijk gemaakt middels een situatieschets en plattegrond. Uitgebreid in gesprek gegaan en tijd genomen voor eventuele vragen van omwonende. Alle omwonende zijn positief gestemd over deze ontwikkelingen. De intensieve veehouderij zal gestaakt worden. Er komen woningen voor in de plaats. Minder aanvoerbeweging van transport ed. Dit geeft de gemeente ook de ruimte om in de toekomst meer duurzame woningen aan de rand van het dorp te creëren , aangezien dit de laatste intensieve veehouderij is in de hoek ’t Heike/sleutelstraat. De geur afstand wordt hierdoor ook beperkt. Er komt meer woongelegenheid voor terug. Uitingen: Het plan past goed in de omgeving. De omgeving krijgt meer lintbebouwing en meer bewoonde uitstraling. Postelsedijk ongenummerd geeft straks een mooie aankleding van de nieuwe kruising die aangelegd is(kruising sleutelstraat/Postelsedijk).

Enkele vragen/opmerkingen die omwonende stelden waren: Waar wordt de woning op het perceel ‘Postelsedijk ongenummerd’ gesitueerd? Aan de postelsedijk, ten noorden van Postelsedijk 3. -

22.01896

De Loods die blijft staan, gaan jullie die renoveren? Deze wordt gerenoveerd middels damwandprofiel , tevens zonnepanelen gemonteerd. 8

-

Komt er ooit in de toekomst nog intensieve veehouderij voor terug? Nee, dit past niet meer in het huidige bestemmingsplan.

-

Hoe groot zijn de kavels die er komen? 1 van +/- 4000m2 , 1 van +/- 2000M2, en Postelsedijk ongenummerd +/- 4300M2

-

Hoeveel groenstrook komt er tussen de kavels in? Elke kavel heeft een groenstrook, ten noorden 3 tot 5 meter breed over de hele lengte van de kavel. Postelsedijk ongenummerd heeft compleet rondom groenstrook.

Conclusie: Er zijn geen bezwaren vanuit de buurt naar het plan.

22.01896

9

Bijlage 3: Aanpassing verbeelding

De rood gemarkeerde grond krijgt de bestemming ‘agrarisch’ toegekend.

22.01896

10