[21.06183] - Bijlage 3 Taxatierapport

TAXATIE Sportpark 1 5541 PC te REUSEL

TAXATIE-RAPPORT

Ondergetekende

Bernardus Wilhelmus Hendricus Straatman, als Makelaar ingeschreven in het Register van de Stichting VastgoedCert te Rotterdam onder nummer V539419840, als Taxateur ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs te Rotterdam onder nummer RT346794751 en op 21 juni 2005 door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. te Nieuwegein beëdigd tot makelaar in en taxateur van onroerende goederen, kantoorhoudende bij Ben Straatman Makelaardij aan de Wilhelminalaan 68 te 5541 CZ Reusel, verklaart op de door hem afgelegde eed bij de aanvaarding van zijn bediening als makelaar/taxateur o.g. naar beste kennis en wetenschap, te goeder trouw, rekening houdende met de omstandigheden welke op de waarde van invloed kunnen zijn, op 5 maart 2021 te hebben gewaardeerd de hierna omschreven onroerende zaak.

Object

Onderwerp van de taxatie is geweest het navolgende object: De beheerderswoning / bedrijfswoning behorende bij de op sportpark Den Hoek te Reusel gevestigde sportverenigingen met erf, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Sportpark 1, 5541 PC te Reusel.

Opdrachtgever

De opdracht is uitgevoerd op verzoek van de mevrouw M. Schmitz, beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening, afdeling Ontwikkeling en Dienstverlening, werkend bij gemeente Reusel – De Mierden en gevestigd aan het Kerkplein 3, 5541 KB te Reusel.

Doel

De specifieke opdracht is om een taxatierapport te maken, teneinde inzicht te verschaffen in de waarde van de onroerende zaak.

Opdracht

Als basis van de opdracht is gevraagd per 5 maart 2021 de navolgende waarde(s) vast te stellen, te weten:

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

1

Paraaf taxateur:

de marktwaarde: Het geschatte bedrag waartegen onroerend goed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

Uitvoering

De uitvoering is in handen gegeven van Ben Straatman Makelaardij, kantoorhoudende te Reusel aan de Wilhelminalaan 68, lid van de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Deze taxatie is geschied overeenkomstig de voorwaarden en tarieven van de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Ondergetekende aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever en het doel waartoe het is opgemaakt. Niets uit dit taxatierapport mag worden gepubliceerd, gefotokopieerd of vermenigvuldigd, anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur.

Kadastrale gegevens

In het kadaster te Eindhoven staat onderhavig perceel bekend als: Gemeente

: Reusel

Sectie

:E

Nummers

: 1490 gedeeltelijk

Grootte

: ca. 805 m2

en staat ten name van de gemeente Reusel – De Mierden, gevestigd aan het Kerkplein 3, 5541 KB te Reusel. Volledigheidshalve is een kopie van de kadastrale leggers bij dit rapport gevoegd. Tevens is een kadastrale situatietekening bijgevoegd, waarop onderhavig perceel is ingekleurd. Gebruik

Ten tijde van de taxatie werd het object bewoond door de heer P.J.M. van Limpt (huurder).

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

2

Paraaf taxateur:

Situering

Het getaxeerde is op een rustige locatie gelegen, net buiten de bebouwde kom van Reusel, op sportpark Den Hoek, nabij uitvalswegen, op fietsafstand van het centrum en voorzieningen van Reusel. Zowel de naaste omgeving alsmede de stand is als goed te kenmerken. De taxateur heeft geen omgevingsfactoren waargenomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling negatief kunnen beïnvloeden. Het getaxeerde ligt op sportpark Den Hoek in Reusel te midden van sportvelden waar voetbalvereniging Reusel Sport, Korfbalvereniging Rosolo. Voetbalvereniging De Zuiderburen, Tennisvereniging De Kemphanen en atletiekvereniging A.V.R. gebruik van maken. Het getaxeerde is verbonden met de kantine van voetbalvereniging Reusel Sport.

Bouwaard van de gewaardeerde onroerende zaak

Het getaxeerde omvat een in 1977 gebouwde, half vrijstaande beheerders-/bedrijfswoning woning behorende bij de op het sportpark gevestigde sportverenigingen met erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. De bedrijfswoning is traditioneel gebouwd, fundering op staal, de gevels zijn opgetrokken uit steen, voorzien van betonnen en houten (verdiepings)vloeren. Schuine dakvlakken voorzien van asbest houdende golfplaten. Platte daken voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijke isolerende beglazing. Dak- en muurisolatie toegepast.

Voorzieningenniveau

Het perceel is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. De verwarming alsmede de warm watervoorziening geschieden middels een gasgestookte c.v.-combiketel uit 2006. Scholen, winkelcentra en overige voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en in de directe omgeving aanwezig (op ca. 1,5 kilometer afstand). Openbare parkeerruimte is in voldoende mate in de directe omgeving aanwezig.

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

3

Paraaf taxateur:

Oppervlakte- en

De woning is gebouwd omstreeks 1977;

inhoudsbeschrijving

De woonoppervlakte van onderhavig object is ca. 116 m2; De overig inpandige ruimte is ca. 47 m2; De externe bergruimte is ca. 17m2 De inhoud van de woning bedraagt omstreeks 580 m3. De vermelde oppervlakte / inhoud is opgemeten vanaf plattegrondtekeningen.

Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobenis, toiletruime, werkkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de berging/garage. Doorzon woonkamer met tegelvloer. Aangrenzende keuken met provisiekast, eenvoudige keukeninrichting en apparatuur. Bijkeuken/portaal met toegang tot de berging. De berging heeft aansluitingen voor de wasapparatuur en een trap naar een bergzolder met opstelling van de cv-combiketel. (Bos)tuin rondom de woning met gazon en toegang tot aanpandige stenen berging. Parkeren kan op eigen oprit aan de voorzijde van de woning. e

1 verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Volledig betegelde badkamer met ligbad (en douchefunctie), vaste wastafel en toilet. e

2 verdieping: Via vlizotrap te bereiken beplankte bergzolder. (Privaatrechtelijke) beperkingen Voor zover bekend geworden en ter plaatse direct waarneembaar zijn er geen andere dan de gebruikelijke en geen extra bezwarende erfdienstbaarheden op het getaxeerde van toepassing. Behoudens bestudering van de kadastrale gegevens en het perceel heeft de taxateur verder geen titelonderzoek naar eventueel aanwezige zakelijke rechten gedaan. Bodemgesteldheid

De taxateur is geen informatie bekend waarop een vermoeden van verontreiniging in de directe omgeving gebaseerd kan zijn.

Behoudens navraag bij de gemeente Reusel hebben wij binnen het kader van deze taxatieopdracht geen verder onderzoek verricht, of Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

4

Paraaf taxateur:

laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in de ondergrond van het getaxeerde en de toegepaste materialen ten behoeve van het getaxeerde die schadelijk (kunnen) zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van dergelijke stoffen die anderszins de waarde van het getaxeerde object (kunnen) beïnvloeden. In onze waardebepaling is derhalve met de eventuele aanwezigheid van dergelijke stoffen geen rekening gehouden, behoudens met de asbesthoudende stoffen die bekend zijn, welke hoofdzakelijk verwerkt zijn in het golfplaten dak. Planologische kenmerken

Het getaxeerde heeft als bestemming: -

Enkelbestemming: Sport

Het object valt binnen bestemmingsplan van de gemeente Reusel – De Mierden “Buitengebied 2009”. Voor verdere informatie raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl Onderhoud

Hierna wordt een indicatie van de onderhoudstoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie en in relatie tot de ouderdom van het object. Het is geen indicatie van de bouwkundige staat van het object. De onderhoudstoestand van niet genoemde onderdelen is in zijn algemeenheid in het gegeven waarde-oordeel begrepen. Het object verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud. De constructie van het gebouwde verkeert in een goede staat, één en ander voor zover visueel waarneembaar. Met de hiervoor gebruikte termen wordt bedoeld: Uitstekend

=

zo goed als nieuw

Goed

=

op peil

Redelijk

=

niet op peil, maar onderhoud zal niet op korte termijn noodzakelijk zijn

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

Matig

=

onderhoud op korte termijn noodzakelijk

Slecht

=

achterstallig onderhoud

5

Paraaf taxateur:

Waardering

Na één en ander in ogenschouw te hebben genomen en rekening houdende met de ligging, bereikbaarheid, de gebruiksmogelijkheden, de bestemming en andere van belang zijnde factoren, wordt het onderhavige object op basis van: a.

zonder mogelijke rechten van derden uit enige overeenkomst (anders dan eerder vernoemd):

b.

vrij van hypotheek en beslagen;

c.

ervan uitgaande dat er geen omzetbelasting is;

d.

ervan uitgaande dat de grond vrij is van giftige stoffen cq. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu;

getaxeerd op:

marktwaarde: € 315.000,-- k.k. zegge: driehonderdvijftienduizend euro marktwaarde in verhuurde staat: € 170.000,-- k.k. zegge: honderdeenenzeventigduizend euro Aldus opgemaakt en ondertekend te Reusel d.d. 30 maart 2021 Ben Straatman Makelaardij B.W.H. Straatman Makelaar/taxateur o.g., lid NVM. Ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, onder nummer V539419840 Ingeschreven in het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs, onder nummer RT346794751 Bijlagen: * Foto’s van het getaxeerde * Kadastraal uittreksel * Kadastrale kaart

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

6

Paraaf taxateur:

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

7

Paraaf taxateur:

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

8

Paraaf taxateur:

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

9

Paraaf taxateur:

Sportpark 1, 5541 PC te Reusel

10

Paraaf taxateur:

BETREFT

Reusel E 1490 UW REFERENTIE

T Sportpark 1 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-03-2021 - 13:57

S11094693626

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

29-03-2021 - 14:59

29-03-2021 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Reusel E 1490 Kadastrale objectidentificatie : 044440149070000

Locaties Sportpark 1

5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000002073

Sportpark 1 t 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000007135

Sportpark 2 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000007079

Sportpark 3 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000002835

Sportpark 5 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000007087

Sportpark 6 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000006971

Sportpark 8 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000007088

Sportpark 9 5541 PC Reusel Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 1667010000007085

Sportpark 4 5541 PC Reusel Verblijfsobject ID: 1667010000005407

Sportpark 7 5541 PC Reusel Verblijfsobject ID: 1667010000007086

BETREFT

Reusel E 1490 UW REFERENTIE

T Sportpark 1 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-03-2021 - 13:57

S11094693626

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

29-03-2021 - 14:59

29-03-2021 - 14:59

BLAD

2 van 2

Kadastrale grootte 72.646 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 138182 - 373944 Omschrijving Recreatie - sport Ontstaan uit Reusel E 940

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 13438/32 Eindhoven

Ingeschreven op 06-02-1998

Hyp4 8517/67 Eindhoven

Ingeschreven op 05-10-1988

Hyp4 7038/43 Eindhoven 84 RSL00/150 EHV Naam gerechtigde Gemeente Reusel-De Mierden Adres Kerkplein 3

5541 KB REUSEL Postadres Postbus 11

5540 AA REUSEL Statutaire zetel REUSEL KvK-nummer 17272521 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Kadastrale kaart

Uw referentie: T Sportpark 1

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2400

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Reusel E 1490

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 maart 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.