Raadsvoorstel voorbereidingskrediet herstructureren Taets van Amerongen fase 2

Raadsvoorstel

Nummer: 521760/527344 Behandeld door: B.J.A. Rozemeijer Datum: 15 december 2020

Onderwerp: Raadsvoorstel voorbereidingskrediet herstructureren Taets van Amerongenweg fase 2

Geachte raad, Samenvatting: Op 2 april 2019 heeft de gemeenteraad besloten dat de woningen van het project Taets van Amerongenweg fase 2 kunnen worden gesloopt. De laatste zittende bewoner is recentelijk verhuisd naar de vervangende woning. Op 15 december 2020 heeft het college het projectplan vastgesteld. Hierin is opgenomen dat na de sloop van de 26 woningen er een gevarieerd woonprogramma van 34-37 woningen kan worden teruggebouwd. Voor het opstarten van de volgende fase van het projectplan wordt de gemeenteraad gevraagd het voorbereidingskrediet, dat is begroot op € 298.000,-, beschikbaar te stellen.

Uit een actualisatie van de onderhoudssituatie van de woningen Taets van Amerongenweg fase 2 is in 2018 vastgesteld dat het onderhoud slechter is dan was voorzien. Op 29 januari 2019 heeft de gemeenteraad de kaders vastgesteld voor een nader onderzoek naar de toekomstscenario’s voor deze woningen. De onderzoeksresultaten zijn in maart 2019 aan de gemeenteraad aangeboden. Met deze informatie heeft de gemeenteraad op 2 april 2019 besloten dat de woningen Taets van Amerongenweg 31 t/m 57 en 54 t/m 76 worden gesloopt. Met deze gerichte maatregel wordt kwaliteit en kwantiteit en het rendement van de woningen in het gebied verbeterd. Het Woningbedrijf heeft met de betreffende bewoners afspraken gemaakt over de uitplaatsing naar vervangende huisvesting. Daarvoor zijn aan de bewoners vergoedingen voor verhuis- en herinrichtingskosten en zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV’s) uitbetaald. Gemiddeld genomen zijn de vergoedingen voor ZAV’s lager dan die zijn uitbetaald bij de woningen van fase 1. Tot het moment van de sloop worden de woningen tijdelijk verhuurd op grond van art. 15 van de Leegstandswet. Recentelijk zijn de laatste “oud-bewoners” verhuisd. Voor de realisatie van de sloop van de woningen en de bouw van de nieuwe woningen heeft het college op 15 december 2020 een projectplan vastgesteld. Dit plan is ter informatie bijgevoegd.

Nu dit projectplan is vastgesteld en daarmee de initiatieffase is afgesloten, wordt de definitiefase opgestart en wordt de gemeenteraad gevraagd een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen. Dit bedrag van € 298.000,- bestaat uit: • Reeds gemaakte kosten: o Verhuis- en herinrichtingskosten € 160.000,o Zelf aangebrachte voorzieningen € 93.000,• Onderzoeken (o.a. flora/fauna en milieu) € 25.000,• Stedenbouwkundige verkaveling € 20.000,-

Pagina 1 van 2

De onderzoeken zijn nodig ter voorbereiding op de sloop van de huidige woningen en de bouw van de nieuwe woningen. Daarbij is het uitgangspunt dat een gemengd woonprogramma wordt gerealiseerd op de bestaande woonvlakken uit het bestemmingsplan. Daardoor is het niet nodig dat er een bestemmingsplanprocedure hoeft te worden doorlopen. Dit bespaart veel tijd en past beter in het tijdspad ten behoeve van het gelijkmatig over de jaren verdelen van de bouw van sociale huurwoningen. Na de sloop van de 26 woningen kunnen hiervoor in de plaats 34-37 woningen worden teruggebouwd. Onderstaand wordt de concept-verkaveling weergegeven. 3 woningen vallen buiten bouwvlakken

Het woonprogramma (op de bestaande bouwvlakken) bestaat uit: Aantal Woningtype Huurprijsniveau Huurgrenzen per 1-1-2020 e 13/16* Senioren < 2 aftoppingsgrens Huurtoeslag < € 663,40 6 Beneden < 1e aftoppingsgrens Huurtoeslag < € 619,01 6 Boven < 2e aftoppingsgrens Huurtoeslag < € 663,40 9 Gezinnen < liberalisatiegrens < € 737,14 *3 seniorenwoningen buiten de bouwvlakken van het huidige bestemmingsplan worden separaat ingediend t.b.v. een projectafwijkingsbesluit.

De architect werkt de stedenbouwkundige verkaveling verder uit ter voorbereiding op de uitvraag richting aannemers. Deze uitvraag geschiedt conform het op 16 juli 2019 door het college van B&W vastgestelde ‘Inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeente Renswoude’. Deze geschiedt nationaal met voorselectie. Deze voorselectie is nodig omdat de woningen moeten voldoen aan het NOM-keur. Na afronding van de uitvraag wordt de gemeenteraad gevraagd het krediet voor de sloop van de huidige woningen en de bouw van de nieuwe woningen beschikbaar te stellen. Aansluitend kan dan opdracht worden verstrekt aan de sloper en de aannemer. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris a.i., W.C.M. Lissenberg

Bijlage(n):

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist

projectplan 30 november 2020

Pagina 2 van 2