Raadsvoorstel Vaststelling TAM-omgevingsplan Schalm 9

Raadsvoorstel

Nummer: 614284/620147 Behandeld door: M.H.T. Jansen Datum: 21 april 2026

Onderwerp: Vaststelling TAM-omgevingsplan Schalm 9

Geachte raad, Samenvatting: De eigenaar van het perceel Schalm 9 te Renswoude heeft in 2021 zijn nertsenfokkerij, vanwege een afgekondigd verbod op het fokken en houden van pelsdieren, moeten beëindigen. Ter compensatie heeft hij een rijksvergoeding ontvangen. Initiatiefnemer wil nu functieverandering toepassen op dit perceel. In ruil voor de sloop van de dierenverblijven wil hij een loods voor statische opslag bijbouwen, zodat precies 50% van de bebouwing wordt gereduceerd. Daarnaast is het plan opgevat om in het kader van de Regionale EnergieStrategie (RES) een bijdrage daaraan te leveren door zonnepanelen (deels op dak en deels op de plaats van de te slopen bebouwing) te leggen, goed voor ongeveer 8 % van het bod dat de gemeente Renswoude in het kader van de Regionale Energiestrategie heeft gedaan. Het agrarisch bouwvlak zal dan gedeeltelijk van functie veranderen naar een niet-agrarische bedrijfsfunctie en ter plaatse van de zonnepanelen op land naar de agrarische bestemming zonder bouwvlak voor gebouwen. Daartoe is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Het ontwerp-wijzigingsplan heeft gedurende zes weken ter visie gelegen. Er is één zienswijze ingediend, welke bij de stukken is gevoegd en voorzien is van een concept-beantwoording. Daarnaast is het ontwerpplan op een aantal ondergeschikte onderdelen aangepast. Deze wijzigingen zijn in een overzicht opgenomen.

Voorgesteld wordt over te gaan tot gewijzigde vaststelling van het TAM-omgevingsplan Schalm 9, alsmede tot beantwoording van de ingediende zienswijze. Inleiding Van Westreenen adviseurs heeft namens de eigenaar van het perceel Schalm 9 te Renswoude een verzoek om wijziging van het omgevingsplan ingediend. De eigenaar van Schalm 9 heeft tot enkele jaren geleden een nertsenfarm gehad. Toen vanuit landelijke regelgeving in 2021 het houden en fokken van nertsen verboden werd is de bedrijfsbebouwing aan de Schalm 9 leeg komen te staan. Gevraagd wordt om functieverandering van agrarisch bedrijf naar een nietagrarisch bedrijf toe te passen. In dit plan wordt 50% van de bedrijfsbebouwing gereduceerd en wordt door het plaatsen van ongeveer 4.000 zonnepanelen een substantiële bijdrage geleverd aan het bod dat de gemeente Renswoude gedaan heeft in het kader van de RES.

Pagina 1 van 9

Beleidskaders Tijdelijk Omgevingsplan gemeente Renswoude (Bestemmingsplan buitengebied 2010/2013) Afwegingskader regionaal functieveranderingsbeleid regio’s Foodvalley en Amersfoort Omgevingsverordening provincie Utrecht Inpassingsplan Grebbelinielandschap Regionale EnergieStrategie (RES) Beoogd effect Functieverandering leidt ertoe dat de agrarische bestemming verdwijnt en dat ter plaatse van de bedrijfsgebouwen een niet-agrarische bedrijfsbestemming ontstaat en ter plaatse van de zonnepanelen op land een bouwmogelijkheid voor bouwwerken, geen gebouw zijnde. De bestaande monumentale agrarische bedrijfswoning wordt een niet-agrarische bedrijfswoning. Daarnaast wordt een substantiële bijdrage geleverd aan het RES-bod van de gemeente Renswoude. Het initiatief en de beoordeling daarvan Door de gedwongen bedrijfsbeëindiging staat de eigenaar voor de keuze om door te gaan met een ander soort agrarisch bedrijf of om functieverandering aan te vragen. Het voorliggende plan gaat uit van functieverandering naar een niet-agrarische bedrijfsfunctie (statische opslag in de vorm van bijvoorbeeld stalling van caravans of opslag van bedrijfsgoederen) in combinatie met grootschalige opwekking van zonne-energie.

Figuur 1 Luchtfoto Schalm 9

Figuur 2 Omgevingsplan Schalm 9

Pagina 2 van 9

Op het perceel Schalm 9 is de volgende bebouwing aanwezig: • Bedrijfswoning (gemeentelijk monument) met bijgebouw (136 m2); • Loods (1.252 m2); • Bedrijfsbebouwing: o Nertsensheds 10 sheds 9.630 m2 o Overig bedrijfsgebouw (269 m2) De bedrijfsbebouwing heeft, de bedrijfswoning en het daarbij behorende bijgebouw buiten beschouwing gelaten, een totale oppervlakte van 11.151 m2. Deze oppervlakten wijken enigszins af van de oppervlakten die in het ontwerpplan stonden. Inmiddels heeft inmeting van de bebouwing plaatsgevonden en zijn de werkelijke maten in de stukken verwerkt. Afwegingskader functieveranderingsbeleid Bedrijfsbeëindiging heeft reeds in 2021 plaatsgevonden en sindsdien wordt gesproken over een nieuwe invulling van dit perceel. Eind 2023 lag er reeds een vergunningaanvraag voor een grootschalig zonneveld. Concrete planvorming is vanaf begin 2024 aan de orde geweest door een aantal scenario’s in beeld te brengen, variërend van gedeeltelijke sloop en tijdelijke functieverandering tot de nu voorliggende permanente oplossing met statische opslag, gecombineerd met zonnepanelen op dak en op land, binnen het vigerende bouwperceel. Het afwegingskader functieveranderingsbeleid is in september 2024 vastgesteld en bevat overgangsrecht op basis waarvan plannen mogelijk zonder toepassing van het afwegingskader kunnen worden behandeld.

In dit geval was vóór de vaststelling van het afwegingskader al sprake van concrete planvorming. Wij zijn dan ook tot het oordeel gekomen dat in dit geval redenen aanwezig zijn voor toepassing van het overgangsrecht uit het afwegingskader. Daarmee blijft het afwegingskader buiten beschouwing en wordt teruggevallen op de bepalingen uit het bestemmingsplan buitengebied. Bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013 (tijdelijk omgevingsplan) In het bestemmingsplan heeft het perceel Schalm 9 de agrarische bestemming met een agrarisch bouwvlak met de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – nertsenhouderij”. Het perceel is gelegen in het verwevingsgebied op grond van het voormalige Reconstructieplan. In 2014 is in verband met dierenwelzijnseisen het bouwperceel vergroot en is, om hetzelfde aantal nertsen te kunnen blijven houden, een tiende bedrijfsgebouw met sheds toegevoegd. Het bestemmingsplan buitengebied 2010/2013 bevat een wijzigingsbevoegdheid om de bestemming ‘Agrarisch’ te wijzigen naar ‘Bedrijf’. Hoewel onder de Omgevingswet wijzigingsbevoegdheden formeel niet meer bestaan, is in de bruidsschat opgenomen dat de voorwaarden voor het verlenen van omgevingsvergunningen van kracht blijven.

Dit artikel en de concrete beoordeling van de voorwaarden luidt als volgt: 30.3.2 Wijzigen bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden naar Bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' of Agrarisch met waarden ter plaatse van de aanduiding bouwvlak wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' en / of in de bestemming 'Agrarisch' of Agrarisch met waarden zonder aanduiding of bouwvlak en in combinatie daarmee tevens lid 29.2 onder a wijzigen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bedrijf is gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone verwevingsgebied' of de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied'; Het perceel Schalm 9 ligt in het verwevingsgebied. b. aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf is beëindigd en voortzetting van het agrarisch gebruik niet reëel is; Het agrarisch bedrijf is noodgedwongen beëindigd en, mede gelet op de recente ontwikkelingen in de agrarische sector, is de kans niet reëel dat hier nog een ander agrarisch bedrijf gevestigd wordt.

Pagina 3 van 9

c. de wijziging ten behoeve van de bestemming 'Bedrijf' omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak; De bestemmingswijziging betreft uitsluitend het agrarisch bouwvlak en de functiewijziging voor de gebouwen betreft uitsluitend de huidige bebouwing. d. de wijziging ten behoeve van de bestemming 'Bedrijf' omvat in elk geval de voormalige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van het bepaalde onder i, en de woonruimten binnen het betreffende bouwvlak, waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot; Het verzoek tot bestemmingswijziging betreft de voormalige bedrijfsbebouwing, waarbij de agrarische bedrijfswoning behouden blijft als bedrijfswoning bij het niet-agrarische opslagbedrijf. e. het resterende deel van de gronden wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch' of Agrarisch met waarden zonder aanduiding of bouwvlak; De gronden binnen het huidige agrarische bouwvlak krijgen gedeeltelijk de bestemming “Bedrijf”. Gekozen wordt voor gedeeltelijke nieuwbouw ten behoeve van de opslagactiviteiten. Alle dierenverblijven worden gesloopt. Binnen de planwijziging is een aanduiding met een maximale oppervlakte aan bebouwing opgenomen.

Het gedeelte van het bouwvlak dat gebruikt zal worden voor de plaatsing van zonnepanelen op land zal de agrarische bestemming houden, maar dan met een aanduiding dat daar alleen bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen worden gerealiseerd. f.

de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak of bestemmingsvlak mogen niet toenemen ten opzichte van de bestaande situatie; De loods zal met de bestaande afmetingen blijven bestaan. Deze voldoet ook aan de maximale maatvoering in het bestemmingsplan (maximaal 6 meter goothoogte en 10 meter bouwhoogte). Voor de nieuw te bouwen bedrijfsbebouwing is ook deze maatvoering uit het vigerende omgevingsplan aangehouden, namelijk 6 meter maximale goothoogte en 10 meter maximale bouwhoogte. Aangezien de huidige bedrijfsgebouwen (nertsenhuisvesting) een beperkte bouwhoogte hebben, betekent dit wel een afwijking in bouwmassa ten opzichte van de bestaande situatie. In de paragraaf “Ingewonnen adviezen” zal worden ingegaan op de welstandstoetsing. g. de gronden mogen worden gebruikt voor de volgende typen bedrijven: 1. opslag- en stallingsbedrijven, behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; Statische opslag valt onder deze categorie. 2. agrarische hulpbedrijven, niet zijnde landbouwmechanisatiebedrijven, zoals een loonwerkbedrijf, veehandelsbedrijf, fouragehandel, behorende tot maximaal categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 3. landbouw verwante bedrijven, zoals een paardenpension, hoveniers- en boomverzorgingsbedrijf, behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 4.

ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, kaasmakerij, imkerij, behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 5. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, meubelmaker, behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 6. dan wel bedrijven, die in ruimtelijk opzicht daarmee gelijk kunnen worden gesteld; h. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; De nieuwe situatie moet vergeleken worden met de situatie die bestond op het moment dat nog een intensief agrarisch bedrijf actief was. De impact op de omgeving (met name mobiliteit/verkeer) is nader in beeld gebracht. Conclusie is dat geen onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen optreedt. In de paragraaf

Pagina 4 van 9

“Ingewonnen adviezen” wordt ook ingegaan op de toetsing door de ODRU op een aantal milieukundige aspecten en op het aspect ‘verkeer’. i.

wijziging wordt slechts toegepast indien ten minste 50% van de aanwezige oppervlakte aan bestaande bedrijfsbebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning, wordt gesloopt, waarbij ten hoogste de volgende bedrijfsvloeroppervlakte gehandhaafd mag worden: 1. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied': 1.000 m2; 2. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied': 750 m2; 3. de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woningen kunnen en, gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt; Het plan wijkt op dit punt af. Aan de sloopeis van ten minste 50 % wordt voldaan, maar het plan houdt in dat 5.576 m2 aan bedrijfsbebouwing aanwezig zal zijn. • Gedwongen beëindiging Zoals eerder gesteld gaat het hier om een gedwongen bedrijfsbeëindiging. Hierdoor is initiatiefnemer (eerder dan gepland) zijn baan kwijtgeraakt. Weliswaar heeft een compensatieregeling van het rijk voorzien in een tijdelijke vergoeding van inkomstenderving, maar deze situatie is anders dan bijvoorbeeld de behandeling van andere bedrijfsbeëindigingen, zoals nu bijvoorbeeld in het kader van de LBV+, waarbij bedrijfsbeëindiging op vrijwillige basis plaatsvindt en compensatie plaatsvindt in de vorm van een sloopvergoeding en daarnaast ook in de vorm van functieverandering.

Van precedentwerking is geen sprake, omdat Renswoude maar één voormalige nertsenfokkerij kent. De ruimtelijke aanvaardbaarheid van deze forse afwijking moet daarnaast in relatie gezien worden met de bijdrage die dit initiatief levert aan het RES-bod van Renswoude. In de paragraaf “Grootschalige energie-opwekking” wordt hier nader op ingegaan. j.

wijziging van lid 29.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder i, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt; Dit is niet aan de orde, omdat de bestaande bebouwing voldoet aan de bepalingen van het bestemmingsplan en daaraan niets verandert. Er vindt een reductie van 50 % van de bedrijfsbebouwing plaats. k. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt; Aan deze bepaling wordt voldaan. De monumentale boerderij blijft bestaan. l.

het parkeren behorende bij de bedrijfsactiviteit dient binnen het betreffende bestemmingsvlak plaats te vinden; Aan deze bepaling wordt voldaan. Het perceel is dermate groot dat parkeren geen probleem oplevert. Daarnaast veroorzaken statische opslag en grootschalige energie-opwekking geen grote parkeerbehoefte. m. in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden; De verkeerskundige heeft verklaard dat geen onaanvaardbare grotere verkeersbelasting plaatsvindt. Wel wordt geadviseerd om door middel van een verkeersplan aandacht te besteden aan spreiding van bezoekersverkeer en het vermijden van in- en uitrijbewegingen van de N224 tijdens de spitsuren, ter bevordering van de verkeersveiligheid. In de paragrafen “Ingewonnen adviezen” en “Anterieure overeenkomst” wordt ook op dit aspect ingegaan. n. er vindt geen opslag van goederen in de open lucht plaats;

Pagina 5 van 9

Dit is als gebruiksverbod in de regels opgenomen. o. wijziging wordt slechts toegepast indien: 1. uit een beeldkwaliteitsplan, inclusief een erfinrichtingsplan, blijkt dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang; 2. voorzien wordt in een goede landschappelijke inpassing, afgestemd op de kenmerken van de omgeving; alvorens het plan te wijzigen vragen burgemeester en wethouders hierover advies van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige; 3. zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst; 4. een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst. Het concept-erfinrichtingsplan is beoordeeld door Mooisticht, die zowel de welstandstechnische beoordeling als de landschapsbeoordeling heeft uitgevoerd. De suggesties van Mooisticht zijn verwerkt in het definitieve erfinrichtingsplan (figuur 3). De ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing zijn door middel van een anterieure overeenkomst vastgelegd. Daarin zijn afspraken over aanleg en instandhouding opgenomen. In de paragrafen “Ingewonnen adviezen” en “Anterieure overeenkomst” komt dit ook aan de orde. Figuur 3 geeft de beoogde inrichting van het perceel weer.

Figuur 3 Toekomstige situatie

Grootschalige energie-opwekking Het initiatief houdt ook de opwekking van energie in door middel van zonnepanelen. Bedoeling is om circa 4.000 zonnepanelen te plaatsen, zowel op de bedrijfsbebouwing als op de gronden waar bebouwing wordt gesloopt. Daarmee levert initiatiefnemer een aanzienlijke bijdrage aan de opgave die Renswoude heeft in het kader van de Regionale Energiestrategie (bijna 8% van het RES-bod van 20 GWh). Door DLV advies waren twee scenario’s uitgewerkt naar terugverdientijd (zie vertrouwelijke bijlagen), waarbij in het nu voorliggende plan uitgegaan is van scenario 2 (met 50% sloop) en een terugverdientijd van circa 20 jaar. Participatie Initiatiefnemer heeft zijn plan voorgelegd aan de omgeving. Uit de reactie blijkt dat vanuit de omgeving geen bezwaren bestaan tegen dit plan (zie verslag buurtparticipatie Schalm 9).

Pagina 6 van 9

Ingewonnen adviezen Provincie Utrecht Het initiatief is voorgelegd aan de provincie Utrecht. Door de provincie is geconcludeerd dat het plan past binnen de provinciale Omgevingsverordening en geen aanleiding geeft tot het maken van opmerkingen. Veiligheidsregio Utrecht (VRU) De VRU heeft advies uitgebracht over de veiligheidsaspecten van dit wijzigingsplan. Met name de ligging van een gasbuisleiding nabij het perceel vormt een aandachtspunt in het kader van brandveiligheid en externe veiligheid. De zienswijze van de Gasunie op het ontwerpplan ziet ook op dit aspect. In een afzonderlijke bijlage is door initiatiefnemer ingegaan op de door de VRU aangedragen aandachtspunten. In de planregels is in dat kader ook voor de VRU een adviesverplichting opgenomen, zodat voorafgaand aan de vergunningverlening advies van de VRU moet worden ingewonnen ten aanzien van technische aspecten. Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) Alle milieu-aspecten zijn door de ODRU beoordeeld (bijlage ROM-advies). Samengevat komen de adviezen op het volgende neer: • Bodem: geen bodemgevoelig gebouw, derhalve geen bodemonderzoek nodig in het kader van deze planologische procedure. • Archeologie: Grondwerkzaamheden hebben een beperkte diepte en oppervlakte, waardoor onderzoek niet nodig is. Daarnaast is sprake van geroerde grond binnen het gehele bouwperceel.

• Geluid: geen geluidgevoelig object, geen akoestisch onderzoek nodig. • Luchtkwaliteit: geen verslechtering luchtkwaliteit, derhalve geen belemmeringen. • Omgevingsveiligheid: De ODRU adviseert om bij de VRU advies te vragen. Dit is inmiddels gebeurd. Zie hierboven bij de paragraaf “Ingewonnen adviezen”, Veiligheidsregio Utrecht. • Milieuzonering: belemmeringen voor omliggende bedrijven en woningen worden op voorhand niet verwacht. Voldaan wordt aan de richtafstanden voor de technische installaties ten behoeve van de zonnepanelen. • Ecologie: De Quickscan ecologie is na opmerkingen aangevuld met een nadere onderbouwing. In het ROM-advies van 19 november 2025 is geconcludeerd dat het onderzoek ten aanzien van de sloopwerkzaamheden voldoet aan de vereisten. Stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden vindt plaats door de nieuwe bedrijfsactiviteiten, maar onderzocht is dat deze depositie geen significant negatieve effecten heeft op het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied Het Binnenveld. De aeriusberekeningen tonen dit aan. • Ontplofbare oorlogsresten: Omdat de nieuwe bedrijfsbebouwing op dezelfde plaats wordt gerealiseerd als de te slopen bebouwing en de grond van dit erf reeds geroerd is, wordt nader onderzoek niet nodig geacht. • Mer-beoordeling: De activiteiten zijn niet mer-beoordelingsplichtig.

Verkeerskundig advies Zowel de ODRU (in het kader van geluid) als onze verkeerskundige (in het kader van verkeersaantrekkende werking) adviseren positief over het plan. In vergelijking met de oude situatie neemt het aantal verkeersbewegingen in totaal niet toe door het verdwijnen van het transport ten behoeve van de voormalige nertsenhouderij. Daarentegen komen er (wellicht andere) transportbewegingen bij ten behoeve van de statische opslag. Aangezien de Schalm een weg is die verhard alleen aan de zijde van de N224 uitweegt, is geadviseerd om afspraken in een verkeersplan vast te leggen met betrekking tot beperking van transportbewegingen tijdens spitsuren. Het verkeersplan is opgesteld door Buro BOOT en treft u bijgaand aan. De toelichting van het plan is op dit aspect aangepast en het verkeersplan maakt ook onderdeel uit van de afspraken in de anterieure overeenkomst.

Pagina 7 van 9

Welstandstoetsing en landschapsadvies Zowel welstandstechnische als landschapsaspecten zijn beoordeeld door Mooisticht. Het gaat daarbij om zaken als positionering van de bebouwing op een compact erf (in relatie tot onder andere de Grebbelinie) en de bouwmassa. Het erfinrichtingsplan is aangepast naar aanleiding van de eerdere opmerkingen en aanbevelingen van Mooisticht. Het nieuwe erfinrichtingsplan (d.d. 13 november 2025) is akkoord bevonden. De aanvraag omgevingsvergunning zal te zijner tijd nog door Mooisticht beoordeeld worden. Anterieure overeenkomst Een anterieure overeenkomst is gesloten om een aantal afspraken en verplichtingen privaatrechtelijk te borgen. Sloop van de dierenverblijven is reeds verplicht gesteld in het kader van de beëindigingsregeling voor de pelsdierfokkerij. Daarnaast is de uitvoering van het nu voorliggende plan alleen mogelijk als de bestaande dierenverblijven worden gesloopt. Derhalve hoeft dit niet nogmaals in de anterieure overeenkomst te worden vastgelegd. Wel is uitvoering en instandhouding van het erfinrichtingsplan in de overeenkomst opgenomen. In dit geval is ook de verplichting opgenomen om daadwerkelijk de zonnepanelen aan te leggen, zodat een bijdrage aan het RES-bod gegarandeerd is. Ook het eerder genoemde verkeersplan voor regulering van de transportbewegingen is opgenomen in bijgaande anterieure overeenkomst.

Ontwerp wijzigingsplan Het ontwerp van het wijzigingsplan is sonderend besproken in de raadscommissie van 25 november 2025. Vervolgens is het ontwerpplan gedurende zes weken ter visie gelegd met ingang van 11 december 2025. Ten aanzien van dit ontwerpplan is één zienswijze ontvangen. Een concept-beantwoording van deze zienswijze treft u ter vaststelling bijgaand aan. Deze beantwoording leidt tot wijziging van de planregels. Daarnaast zijn door toevoeging van het verkeersplan en naar aanleiding van advisering door de VRU de toelichting en planregels enigszins gewijzigd, zoals hiervoor reeds vermeld. Voor de wijzigingen is een apart document gemaakt, zodat zichtbaar is welke wijzigingen ten opzichte van het ontwerpplan zijn aangebracht. Procedure Om planologisch de nieuwe situatie in het omgevingsplan te regelen is het wenselijk om de onderliggende agrarische bestemming deels te vervangen door een bedrijfsbestemming. Daarom is verlening van een omgevingsvergunning niet voldoende en moet het omgevingsplan worden gewijzigd. Op die manier verdwijnt het agrarisch bouwperceel. In dit geval wordt daarvoor in de plaats een niet-agrarische bedrijfsbestemming met de aanduiding statische opslag opgenomen, waarbij de bestaande agrarische bedrijfswoning een niet-agrarische bedrijfswoning wordt.

Voorstel Voorgesteld wordt het TAM-omgevingsplan Schalm 9 gewijzigd vast te stellen, conform bijgaand concept-raadsbesluit, evenals de zienswijzennota. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

de wnd. burgemeester, A.M.A. Pennarts-Pouw

Bijlage(n): - Totaalversie wijziging omgevingsplan d.d. 14 april 2026 - Quickscan ecologie incl. aanvulling - Quickscan milieu ODRU november 2025

Pagina 8 van 9

-

-

Advies Veiligheidsregio Utrecht Verkeersadvies Verkeersplan Buro BOOT d.d. 10 maart 2026 Stikstofrapportage Schalm 9 Landschapsinrichtingsplan d.d. 13 november 2025 Advies welstand en landschap Zienswijze Gasunie op ontwerpplan Concept-beantwoording zienswijze (zienswijzennota)

Anterieure overeenkomst (vertrouwelijk) Bijlagen terugverdientijd zonnepanelen (vertrouwelijk)

Pagina 9 van 9