Raadsvoorstel Vaststellen geactualiseerde grondexploitatie Beekweide II

Raadsvoorstel

Nummer: 622727/623222 Behandeld door: J. van Boven Datum: 21 april 2026

Onderwerp: Beekweide II, actualiseren en vaststellen grondexploitatie 2026

Geachte raad, Samenvatting: Elk jaar wordt u als raad geïnformeerd over de actuele grondexploitaties van de projecten. Bij de actualisatie van de grondexploitatie van Beekweide II worden de kosten en opbrengsten van het jaar 2025 geactualiseerd en worden de geprognosticeerde kosten en opbrengsten voor 2026 en verder bijgesteld. Gevraagd besluit: De raad stelt de geactualiseerde grondexploitatie Beekweide II 2026, met een looptijd tot en met einde 2029 en een resultaat van € 3.144.799 eindwaarde (€ 2.905.308 netto contante waarde), vast. Voor het project Beekweide II is door de raad in 2020 de grondexploitatie geopend. Jaarlijks worden de grondexploitaties (grex) binnen de gemeente Renswoude, mede ten behoeve van de jaarrekening, geactualiseerd. De grex is een middel om te sturen op het financiële resultaat van het project. Enerzijds wordt verantwoording afgelegd over de achterliggende periode, anderzijds wordt een inschatting gemaakt van de te verwachten ontwikkelingen en de invloed daarvan op het uiteindelijke financiële resultaat. Begin 2026 is de grex van Beekweide II geactualiseerd. In deze grex zijn de mutaties over 2025 verwerkt. Voor de verdere looptijd van de grex zijn, met de huidige kennis en inzichten, de verwachte resultaten doorgevoerd. Deze resultaten zijn u in de niet-openbare informatieavond d.d. 2 juni jl. gepresenteerd.

Bij de opening van de grex in 2020 is aangegeven dat het uitgangspunt is dat een aanzienlijk deel van het plangebied in eigendom blijft van derden, maar waarop wel de ontwikkeling zal plaatsvinden. De grondexploitatie heeft alleen betrekking op de gronden die in eigendom zijn of komen van de gemeente Renswoude. Voor de gronden die in eigendom zijn en blijven van derden worden de kosten op basis van overeenkomsten verhaald op de grondeigenaar, het zgn. kostenverhaal. Zoals ook is toegelicht tijdens de bijeenkomst d.d. 2 juni jl., is hiervoor een separate financiële boekhouding ingericht. In 2025 zijn de volgende (financiële) mutaties te melden:

Pagina 1 van 2

Kosten: De kosten in 2025 voor de grondexploitatie ten gevolge van de planvorming, bouw- en woonrijp maken en rente bedragen in totaal € 516.414. Opbrengsten: In 2025 zijn opbrengsten ten gevolge van de verkoop van gronden voor sociale woningbouw en subsidie-inkomsten gerealiseerd. Het totaal van deze inkomsten bedraagt € 742.799. Het totale resultaat aan gerealiseerde kosten en opbrengsten in 2025 bedraagt € -226.386 (afname door meer kosten dan opbrengsten). De boekwaarde van deze grondexploitatie bedraagt daarmee per 31-12-2025 € 1.706.926. 2026 en verder Prognose van de kosten: - Indexering van kosten Prognose van de opbrengsten: - Hogere grondopbrengsten bouwrijpe gronden door verhoging betaalbaarheidsgrens (van € 405.000 naar € 420.000) - Hogere grondopbrengsten bouwrijpe gronden door bijstellen VON-waardes ouderenwoningen (grootste verschil). Resume Gelet op het bovenstaande is de conclusie dat het resultaat van de Grex met € 802.724 (positief) moet worden bij gesteld t.o.v. 2025. Geadviseerd wordt de geactualiseerde Grex Beekweide II met een looptijd tot en met 2029 en een verwacht resultaat van € 3.144.799 EW (€ 2.905.308 NCW) vast te stellen. Het resultaat van de grondexploitatie is dit jaar is verbeterd. Daardoor blijft ook dit jaar het resultaat in de doorrekening van de verschillende risicoprofielen positief.

Daarom hoeft in de paragraaf risico en weerstandsvermogen hiervoor geen reservering te worden opgenomen. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n): -

Pagina 2 van 2

de burgemeester, A.M.A. Pennarts-Pouw