Raadsvoorstel uitgiftebeleid + duurzaamheidskader Groot Overeem II

Raadsvoorstel

Nummer: 533920/533921 Behandeld door: G.M. van de Pol – F. van Drie Datum: 24 december 2021

Onderwerp: Uitgiftebeleid en Duurzaamheidskader bedrijventerrein Groot Overeem II

Geachte raad, Samenvatting: Voor de uitgifte van het nieuwe bedrijventerrein Groot Overeem II is het noodzakelijk een uitgiftebeleid op te stellen om zo duidelijkheid te geven aan potentiële kopers. In het uitgiftebeleid zijn de criteria opgesteld waaraan de geïnteresseerden moeten voldoen om in aanmerking te komen. Hiervoor is een limitatieve opsomming gemaakt. De maximale kavelgrootte en een indicatie van de grondprijs zijn opgenomen in het uitgiftebeleid. Ten aanzien van de ambities op het gebied van duurzaamheid worden aanvullende eisen gesteld die zijn opgenomen in een duurzaamheidskader. Omdat dit bedrijventerrein een duurzaam en hoogwaardig karakter dient te krijgen is een vooraf goedgekeurd plan door een nieuw in te richten serviceteam en de welstandscommissie een vereiste. Om deze reden is dan ook gekozen om een reserveringsovereenkomst van maximaal zes maanden aan te gaan. Daarna wordt een definitieve grondaanbieding gedaan. Beslispunten 1. In te stemmen met voorliggend uitgiftebeleid Groot Overeem II 2. In te stemmen met voorliggend duurzaamheidskader voor Groot Overeem II

Inleiding De gemeente is voornemens het gebied tussen de noordkant van de N224 (Utrechtseweg), ten zuiden en oosten van de Lunterse Beek en de westzijde van het huidige bedrijventerrein Groot Overeem, uit te breiden met het bedrijventerrein genaamd Groot Overeem II. Voor dit toekomstige bedrijventerrein is de ruimtelijke procedure vrijwel geheel doorlopen. Besluitvorming over het bestemmingsplan wordt verwacht in de raadsvergadering d.d. 15 februari 2022. Ten behoeve van de uitgifte van de kavels is een uitgiftebeleid opgesteld (zie bijlage 1). In dit uitgiftebeleid wordt aangegeven wat de criteria zijn waaraan moet worden voldaan bij de uitgifte en wordt tevens ingegaan op de prioritering van de inschrijvingen. De duurzaamheidsambitie van de gemeente Renswoude is vormgegeven in een duurzaamheidskader. In dit kader worden aanvullend op het landelijke beleid voorwaarden gesteld vanuit het duurzaamheidsoogpunt. In hoofdlijnen zijn deze aanvullende voorwaarden: • Een GPR score op alle thema’s van minimaal 7.5 • Een MPG score voor kantoren van 0.8 Pagina 1 van 3

•

Een geschikte dakconstructie t.b.v. het optimaal opwekken van zonne-energie

De intentie is om het opwekken van zonne-energie op het dak verder te stimuleren. Uit het onderzoek naar de mogelijkheden voor deze stimuleringsregeling / subsidie blijkt dat het uitwerken van een dergelijke regeling de nodige zorgvuldigheid vraagt en dus ook tijd. Daarbij wetende dat in het komende half jaar wijzigingen zijn te verwachten op dit vlak, zoals: de inwerkingtreding van de Omgevingsweg, de kabinetsformatie, de coalitievorming in Renswoude is het verstandig om de vaststelling van een dergelijke regeling even wat te temporiseren. De intentie is dat de werkzaamheden t.b.v. een dergelijke regeling in de eerste maanden van 2022 worden opgepakt. Vooruitlopend op deze regeling is het wenselijk om toch het duurzaamheidskader en het uitgiftebeleid vast te stellen, zodat de potentiële eigenaren weten binnen welke kaders (duurzaamheid, financieel) de nieuwe huisvesting moet worden gerealiseerd. Beoogd resultaat • Door het vaststellen van het uitgiftebeleid voor Groot Overeem II is voor de ondernemers die zich willen vestigen op Groot Overeem II duidelijk aan welke voorwaarden moet worden voldaan en hoe de prioritering van de inschrijvers plaats zal vinden.

• Door het vaststellen van het duurzaamheidskader voor Groot Overeem II worden in het kader van duurzaamheid (aanvullende) voorwaarden gesteld om zo invulling te geven aan de gestelde ambitie in de RES en het coalitieakkoord: Bij de ontwikkeling van nieuwe woonwijken en bedrijventerreinen stellen we eisen aan de duurzaamheidsprestatie van de te ontwikkelen gebouwen En tegemoet te komen aan de v Argumenten 1.1. Het uitgiftebeleid geeft duidelijkheid aan de potentiële kaveleigenaren op Groot Overeem II Om duidelijkheid te creëren bij uitgifte is een prioritering voor de uitgifte van de kavels opgesteld. Indien er meerdere bedrijven voor dezelfde kavel belangstelling hebben en onder dezelfde noemer vallen, vindt er een openbare loting plaats. In het uitgiftebeleid wordt tevens ingegaan op de grondprijzen, waarbij marktconformiteit het uitgangspunt is. 2.1 De ambities van raad en college ten aanzien van duurzaamheid zijn vormgegeven in een duurzaamheidskader. Het duurzaamheidskader bevat aanvullende eisen die gesteld worden bovenop de landelijke duurzaamheidsnormen die gelden. Ondernemers kunnen zelf kiezen welke duurzaamheidsmaatregelen voor hun bedrijf het beste passen, mits voldaan wordt aan de minimale norm. 2.2 Het besluit van de raad inzake het (voorlopig) niet realiseren van windmolens is aanleiding tot het zo duurzaam mogelijk inrichten van het bedrijventerrein.

In de zomer van 2021 is door de raad een besluit genomen over het voorlopig niet realiseren van windmolens t.b.v. de opwekking van duurzame energie. Gelet op de RES en de bijdrage van de gemeente Renswoude hierin is het van belang om het energiegebruik te beperken, en waar mogelijk zelf energie op te wekken. Het duurzaamheidskader voorziet in een toetsingskader waaraan de gebouwen op het gebied van duurzaamheid aan moeten voldoen, en waarbij tevens de daken geschikt gemaakt zijn voor (toekomstig) gebruik voor de opwekking van zonne-energie met zonnepanelen. Alternatieven N.v.t.

Pagina 2 van 3

Kanttekeningen Inzet duurzaamheidssubsidie wenselijk om de daken optimaal te benutten voor zonne-energie De intentie is om het opwekken van zonne-energie op het dak verder te stimuleren. Uit het onderzoek naar de mogelijkheden voor deze stimuleringsregeling / subsidie blijkt dat het uitwerken van een dergelijke regeling de nodige zorgvuldigheid vraagt en dus ook tijd. Daarbij wetende dat in het komende half jaar naar verwachting wijzigingen zijn te verwachten op dit vlak, zoals: de inwerkingtreding van de Omgevingswet, de kabinetsfomatie, de coalitievorming in Renswoude is het verstandig om de vaststelling van een dergelijke regeling even wat te temporiseren. De intentie is dat de werkzaamheden t.b.v. een dergelijke regeling in het eerste maanden van 2022 worden opgepakt. Participatie Bij de totstandkoming van het uitgiftebeleid is de Ondernemingsvereniging Renswoude uitvoerig betrokken geweest. Zij hebben ook input geleverd bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan en het Duurzaamheidskader. Aanpak / uitvoering Op het moment dat bestemmingsplan Groot Overeem II is vastgesteld door uw raad en zicht is op een onherroepelijk bestemmingsplan, zal worden gestart met de uitgifte van de bedrijfskavels conform het onderhavige uitgiftebeleid.

Communicatie over dit besluit Aan dit uitgiftebeleid en het duurzaamheidskader moet bekendheid worden gegeven om potentiële bedrijven in de gelegenheid te stellen zich in te kunnen schrijven voor een kavel door middel van een inschrijfformulier. Aankondiging zal te zijner tijd verlopen via de Website www.Renswoude.nl en de Heraut Kosten, baten, dekking De grondexploitatie wordt jaarlijks separaat voorgelegd aan uw raad. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E. Jansonius

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist

Bijlage(n):

Bijlage 1: Uitgiftebeleid - Uitgiftebeleid Groot Overeem II 2022, d.d. 24 december 2021 Bijlage 2: Duurzaamheidskader - Duurzaamheidskader Groot Overeem II, versie 1.5 d.d. 24 december 2021

Pagina 3 van 3