Raadsvoorstel krediet t.b.v. realisatie 8 wooneenheden BinnenveldVendelier

Raadsvoorstel

Nummer: 543809/544125 Behandeld door: B.J.A. Rozemeijer Datum: 2 november 2021

Onderwerp: Krediet realisatie 8 wooneenheden Binnenveld/Vendelier

Geachte raad, Samenvatting: Flexwonen is een manier om voor langere tijd huisvesting ter realiseren voor specifieke doelgroepen. Het college wil met een pilot dit mogelijk maken voor de doelgroep jonge starters, uit Renswoude, en alleenstaande statushouders die in afwachting zijn van gezinshereniging. Op de locatie Binnenveld/Vendelier is een mogelijkheid voor een 8-tal wooneenheden voor deze doelgroepen. Op grond van de huidige regelgeving kunnen zij daar voor een periode van 15 jaar worden geplaatst. Voor de realisatie van deze woningen wordt de gemeenteraad gevraagd een krediet beschikbaar te stellen van € 556.000,-.

Een van de oplossingen om in de huisvesting van bijzondere doelgroepen te voorzien wordt gezien in het Flexwonen. Binnen de bebouwde kom is onderzocht of er locaties zijn waar dergelijke woningen kunnen worden gerealiseerd. Tussen het Binnenveld en het parkeerterrein aan de Vendelier ligt een kavel (14x25,7 m2) dat eigendom is van de gemeente. In de bijlage is de luchtfoto bijgevoegd. Hierop kunnen een 8-tal wooneenheden in 2 bouwlagen worden geplaatst. Qua volume en hoogte sluit dit blok aan bij de bestaande woningen van het Woningbedrijf. Een impressie van het volume en de plattegronden is eveneens bijgevoegd. Doelgroepen Met dit initiatief voor de realisatie van deze wooneenheden wordt een extra trede gecreëerd op de huisvestingsladder om in een woonbehoefte te voorzien van specifieke doelgroepen woningzoekenden. De betreffende wooneenheden hebben een afmeting van ± 22,5 m2, inclusief alle noodzakelijke voorzieningen. Met de realisatie hiervan ontstaat er een mogelijkheid om in de huisvesting te voorzien van de volgende doelgroepen: • Jonge starters (uit Renswoude) Deze doelgroep komt moeilijk voor een woning in aanmerking omdat er te weinig woningen in het woningbezit aanwezig zijn. De laatste tijd zijn er voor deze doelgroep woningen gebouwd en de komende jaren worden er ook nog nieuwbouw woningen in het bouwprogramma opgenomen.

Die zijn echter niet voor elke inkomensgroep van deze doelgroep betaalbaar. Met name de doelgroep tot 23 jaar heeft moeite om voor een woning in aanmerking te komen. Enerzijds staan ze vaak (te) kort ingeschreven waardoor zij een te korte

Pagina 1 van 3

inschrijfduur hebben. Anderzijds zijn er te weinig woningen beschikbaar voor hen waar zij de mogelijkheid hebben om in aanmerking te komen voor Huurtoeslag. •

Alleenstaande statushouders Tweemaal per jaar, per 1-1 en 1-7, krijgt elke gemeente een opgave taakstelling huisvesting statushouders. Het eerste halfjaar 2021 dient de gemeente 5 statushouders (alleenstaand of in gezinsverband) te huisvesten. Voor het tweede halfjaar 2021 zijn dit er 4. Deze aantallen zijn beduidend hoger dan tot nu toe het geval was. Tot nu toe heeft de gemeente Renswoude tijdig invulling kunnen geven aan deze taakstelling. Dit was mogelijk omdat het COA tegemoet kon komen aan de vraag om gezinnen te koppelen. Doordat de procedures voor gezinshereniging nu veel langer duren dan voorheen is het niet ongebruikelijk dat deze hereniging meer dan een jaar duurt. In asielzoekerscentra wachten nauwelijks gezinnen en dient de taakstelling nu dus (voorlopig) ingevuld te worden door alleenstaanden, hetgeen ook in Renswoude inmiddels het geval is. Mocht de gezinshereniging alsnog plaatsvinden dan verhuist de alleenstaande statushouder naar vervangende woonruimte die past bij de huishoudgrootte. De vrijkomende plaats wordt vervolgens weer ingevuld door een andere alleenstaande statushouder. Mochten die er in de toekomst niet meer zijn dan kan deze worden toegewezen aan een jonge starter met een laag inkomen.

Voorgesteld wordt om de 8 wooneenheden als een pilot te realiseren en in te zetten voor de huisvesting van beide doelgroepen (starters en alleenstaande statushouders). Mocht blijken dat dit project slaagt kan op een andere plek in het dorp dit mogelijk worden herhaald. Toewijzing De toewijzing van een woning voor de statushouders loopt via de aanmelding van het COA. De toewijzing aan de doelgroep starters (uit Renswoude) verloopt niet via het reguliere toewijzingssysteem van Huiswaats.nu. Geïnteresseerden uit deze doelgroep wordt verzocht een “motivatiebrief” te sturen waarin zij aangeven waarom zij graag voor een dergelijke wooneenheid in aanmerking willen komen. Ook wordt hen gevraagd aan te geven op welke wijze zij gaan bijdragen aan de integratie van de in het complex wonende statushouders. De selectie van de kandidaten vindt plaats uit een “commissie” die bestaat uit de woonconsulente, beleidsmedewerker sociaal domein die belast is met de statushouders en de manager van het Woningbedrijf. Zij leggen hun voorstel voor aan het college. Nadat de starters en statushouders hun intrek hebben genomen, hebben de woonconsulente en de beleidsmedewerker sociaal domein contact met hen om te monitoren of gemaakte afspreken worden nagekomen. De toewijzing aan starters vindt in eerste instantie plaats aan kandidaten tot en met 23 jaar.

Mochten er niet voldoende kandidaten zijn uit deze doelgroep dan komen de kandidaten van 24 t/m 27 jaar hiervoor in aanmerking. Deze starters krijgen een tijdelijk jongerencontract. Dit contract duurt vijf jaar. Verlenging met ten hoogste twee jaar is mogelijk. De verhuurder is niet verplicht om het contract te verlengen. De jongere behoudt bij het aangaan van het jongerencontract zijn inschrijfduur als woningzoekende. Hiermee wordt voorkomen dat diegene die een jongerencontract accepteert zijn opgebouwde inschrijfduur verliest. De maximale periode van 5 jaar zou voldoende moeten zijn om de benodigde inschrijfduur op te bouwen om door te stromen naar een andere woning. Financiën Voor de realisatie van de wooneenheden heeft een aanbesteding plaatsgevonden onder een 3tal bedrijven die dergelijke wooneenheden in de markt zetten. De wooneenheden staan voor een periode van 15 jaar op deze locatie. Vooralsnog wordt uitgegaan van een kale huur van € 395,-, exclusief de bijkomende kosten voor screens (zuidzijde) en gordijnen. Daarbovenop komen nog nader te bepalen servicekosten voor b.v. onderhoud tuin, wifi.

Pagina 2 van 3

Onderstaand de specificatie van de stichtingskosten. Basis (offerte) Meerwerk: Buitenafwerking (houtdesign) Wasmachine aansluiting (8x) Screens (8x elektrisch) Frans balkon (4x 1e verdieping) Gordijnen binnenzijde (8x) Terugkoop na 15 jaar Totaalprijs Jan Snel ex. BTW Bijkomende kosten: Bouwrijp maken Fietsenstalling Inrichting tuin BTW 21% Per unit

€ 411.000,00 € 35.050,00 € 3.800,00 € 4.050,00 € 3.800,00 € 6.370,00 € 41.625,00€ 422.445,00 € 8.000,00 € 14.000,00 € 15.000,00 € 459.445,00 € 96.483,45 € 555.928,45 € 69.491,06

Op basis van de aanbesteding en de benodigde bijkomende kosten wordt de gemeenteraad gevraagd om een krediet beschikbaar te stellen van € 556.000,-, gelijk aan de stichtingskosten. Voor deze investering is een bedrijfswaardeberekening (bijgevoegd) gemaakt waaruit blijkt dat deze uitkomt op € 457.000,- (afgerond). Het resterende bedrag van € 99.000,- (afgerond) wordt dus niet gedekt uit de 15 jarige exploitatie en wordt als onrendabele top ten laste gebracht van de reserve van het Woningbedrijf. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n): -

Pagina 3 van 3

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist