Raadsvoorstel krediet t.b.v. realisatie 37 huurwoningen Taets van Amerongenweg fase 2

Raadsvoorstel

Nummer: 547836/547837 Behandeld door: B.J.A. Rozemeijer Datum: 25 januari 2022

Onderwerp: Raadsvoorstel krediet realisatie 37 huurwoningen Taets van Amerongenweg fase 2

Geachte raad, Samenvatting: In 2019 is het eerste besluit genomen over de sloop van 26 huurwoningen en de bouw van 37 nieuwe huurwoningen aan de Taets van Amerongenweg. De voorbereidingen voor de sloop van de woningen zijn inmiddels in gang gezet. De volgende stap is de aanbesteding van de bouw van de woningen. Om na de aanbesteding direct opdracht te kunnen geven aan de aannemer is het van belang dat de gemeenteraad het daarvoor benodigde krediet heeft vastgesteld. Derhalve wordt de gemeenteraad verzocht een krediet van € 7.142.300,- vast te stellen. Op 2 april 2019 heeft de gemeenteraad besloten dat de woningen van het project Taets van Amerongenweg fase 2 kunnen worden gesloopt. Op 15 december 2020 heeft het college het projectplan vastgesteld. Hierin is opgenomen dat na de sloop van de 26 woningen er een gevarieerd woonprogramma van 34-37 woningen kan worden teruggebouwd. Inmiddels is het definitieve programma van 37 woningen vastgesteld en bestaat uit: • 12 beneden en bovenwoningen • 9 eengezinswoningen • 16 seniorenwoningen Op 31 december 2021 hebben de laatste tijdelijke bewoners van de 26 huurwoningen aan de Taets van Amerongenweg fase 2 de woningen verlaten. De voorbereidingen voor de sloop zijn in de eerste week van januari 2022 gestart.

Met de provincie Utrecht worden nog de laatste punten afgerond met betrekking tot het verlenen van de ontheffingsvergunning beschermde diersoorten zodat de sloop van de woningen nog in het 1e kwartaal kan plaatsvinden. Met inachtneming van dit tijdspad is de aanbestedingsprocedure voor de bouw van de woningen in gang gezet. Om na afronding van deze procedure de opdracht te kunnen verstrekken aan de aannemer is het van belang dat de gemeenteraad hiervoor het benodigde krediet beschikbaar stelt. Wijze van aanbesteden College heeft er voor gekozen om bij de aanbesteding van de bouw van de woningen binnen de aanbestedingsgrenzen te blijven. De woningen worden, conform het coalitieakkoord uitgevoerd als NOM-woningen. De ingeschatte aanneemsom is weergegeven op de vertrouwelijke bijlage. Op grond van het inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeente Renswoude uit 2019 wordt de bouw van het project nationaal openbaar met voorselectie aanbesteed.

Pagina 1 van 2

Toelichting op bovenstaande keuze In het coalitieakkoord 2018-2022 is opgenomen dat in 2023 50% van de huurwoningen nul-opde-meter is en bij nieuwbouw nul-op-de-meter een randvoorwaarde is. Bij de vorige 2 nieuwbouwprojecten (Taets fase 1 en Beekweide fase 8) is gekozen voor een hoger ambitieniveau, nl. NOM-keur. De investering in NOM-keur is enkel tonnen meer dan regulier NOM. Bij het project Taets fase 1 leidde deze ambitie uiteindelijke tot een afkeurende verklaring op het onderdeel rechtmatigheid. Gezien de hoogte van het totale bedrag (voor zowel de bouw als het onderhoud) had dit project Europees moeten worden aanbesteed. Dit was vooraf niet bekend. Er is voor Taets fase 2 een inschatting gemaakt van de bouwkosten en de kosten voor toekomstig onderhoud als deze ook weer uitgevoerd zou worden als NOM-keur woningen. We zouden het drempelbedrag voor Europees aanbesteden overschrijden waardoor een lang traject van Europees aanbesteden noodzakelijk zou zijn. Het college heeft hiervoor extern advies ingewonnen. Omdat er in Nederland slechts een zeer beperkt aantal aannemers is die NOM-keur gecertificeerd zijn en een dergelijke procedure veel tijd en geld kost heeft dit niet de voorkeur van het college. In het verkregen advies is gewezen op het risico dat er mogelijk geen partijen zullen inschrijven.

Gevolg daarvan zou zijn dat na de aanbestedingsprocedure (van mogelijk een jaar) er mogelijk toch gekozen zou moeten worden voor een andere manier van aanbesteden, die dan niet volgens de geldende aanbestedingsregels zou zijn. Aanvangshuur Het huurniveau van de woningen is gebaseerd op het eerder vastgestelde beleid om de aanvangshuur vast te stellen op 65% van de maximaal te vragen huur op basis van de punten woningwaardering (WWS), nl:

37 woningen fase 2 Type Huur Eengezins 725,Senioren 650,Beneden 575,Boven 625,± 65%

(On)rendabele top Om vast te stellen of er sprake is van een onrendabele top is op basis van de hiervoor gegeven calculatie van de stichtingskosten, het huurniveau en de eerder vastgestelde parameters een bedrijfswaardeberekening gemaakt (zie bijlage). De bedrijfswaarde bedraagt € 8.137.200,- hier tegenover staat dat de stichtingskosten € 7.142.300,- bedragen. Dit houdt in dat er geen onrendabele top is maar nog een toekomstige investeringsruimte van € 994.900,-. Krediet Resumerend zijn de totale kosten voor het project € 7.142.300,-. De gemeenteraad wordt gevraagd om een krediet ter grootte van dit bedrag beschikbaar te stellen. Mocht bij de aanbesteding blijken dat de aanneemsom en de inschatting van de overige kosten hoger is dan hierboven is weergegeven zal hiervoor een aanvullend krediet aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n):

3

Pagina 2 van 2

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist