Raadsvoorstel Het realiseren van 14 rijwoningen en 1 vrijstaande woning deelgebied Beekweide II

Raadsvoorstel

Nummer: 622359/622360 Behandeld door: R. Renes Datum: 01-04-2026

Onderwerp: Het realiseren van 14 rijwoningen en 1 vrijstaande woning deelgebied Beekweide II Geachte raad, Samenvatting: Voor Deelgebied Beekweide II wordt voorgesteld het bestaande bouwplan uit te breiden met één extra woning in een blok van vier woningen, waardoor dit blok vijf woningen omvat. Door deze uitbreiding wijkt het plan af van het tijdelijk geldende omgevingsplan en betreft het een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waarvoor advies en instemming van de raad nodig is. Het raadsvoorstel geeft de raad de mogelijkheid om in te stemmen met deze wijziging, zodat de ontwikkeling van Beekweide II kan worden voortgezet, met inachtneming van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) en relevante beleidskaders. Op moment van schrijven van dit voorstel waren nog niet alle adviezen ontvangen, waardoor nog niet de complete ETFAL-beoordeling heeft kunnen plaatsvinden. Deze beoordeling zal zeker afgerond zijn op het moment dat de stukken ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. De toevoeging van de extra woning draagt bij aan de lokale woningbehoefte, vergroot het aanbod van betaalbare woningen en vormt een beperkte wijziging die bestuurlijk verantwoord kan worden meegenomen. De definitieve ruimtelijke toetsing wordt uitgevoerd via een ETFAL-onderbouwing. Gevraagd besluit: 1.

In te stemmen met het voorliggende plan om één extra woning toe te staan voor de gebiedsontwikkeling van een deelgebied van Beekweide II. 2. Afzien van het geven van advies zoals bedoeld in artikel 1 van het Bevoegdhedenbesluit Omgevingswet.

Pagina 1 van 3

1. Inleiding Voor Deelgebied Beekweide II in Renswoude is eerder een bouwplan opgesteld, bestaande uit één vrijstaande woning, een blok van negen grondgebonden woningen en een blok van vier grondgebonden woningen. In het nieuwe voorstel wordt het blok van vier woningen uitgebreid naar vijf woningen. Omdat hiermee één extra wooneenheid wordt toegevoegd, wijkt het plan op dit punt af van het tijdelijk geldende omgevingsplan. Hierdoor is het aan te merken als een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) en is instemming van de raad vereist. Het raadsvoorstel biedt de raad de mogelijkheid om in te stemmen met deze wijziging, zodat de ontwikkeling van Beekweide II kan worden voortgezet conform de geactualiseerde uitgangspunten, met inachtneming van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en de relevante instructieregels van het Rijk en de provincie. 2. Kaders 2.1 Vastgestelde Omgevingsvisie Renswoude 2018-2030 van 3 juli 2018: In de omgevingsvisie wordt de locatie Beekweide II aangewezen als locatie voor het realiseren van nieuwe woningen. De extra woning valt binnen de aangewezen locatie. 2.2 Bevoegdhedenbesluit Omgevingswet 12 december 2024: Conform het bevoegdhedenbesluit heeft de raad advies- en instemmingsbevoegdheid voor dit plan.

3. Beoogd effect Het beoogde effect van dit raadsvoorstel is dat de raad instemt met de toevoeging van één extra woning in het blok van Beekweide II. Hierdoor wordt het bouwplan formeel aangepast binnen het kader van de BOPA-procedure, zodat de ontwikkeling kan worden voortgezet en de extra woning gerealiseerd kan worden.

4. Argumenten 4.1.1 Bijdrage aan lokale woningbehoefte: De toevoeging van één extra woning draagt bij aan de actuele en urgente vraag naar woningen in Renswoude, met name voor starters en andere doelgroepen die moeilijk aan passende woonruimte komen. 4.1.2 Betaalbare en flexibele woningvoorraad: De extra woning vergroot het aanbod van betaalbare grondgebonden woningen in het plan en versterkt de diversiteit en flexibiliteit van de lokale woningvoorraad. 4.1.3 Vervolg op eerder raadsbesluit: Het oorspronkelijke bouwplan is al door de raad besproken en past binnen het omgevingsplan. De uitbreiding met één woning is een beperkte wijziging, die bestuurlijk verantwoord kan worden meegenomen zonder de algemene uitgangspunten van het project aan te tasten. 4.1.4 Aansluiting bij beleidskaders: De wijziging is in lijn met de Omgevingsvisie Renswoude 2018–2030, waarin wordt ingezet op een flexibele en diverse woningvoorraad en het aanbieden van woningen voor starters en bijzondere doelgroepen. 4.1.5 Ruimtelijke onderbouwing en ETFAL: Het bouwvlak wordt niet vergroot. De extra woning past binnen het bestaande bouwvlak. De extra parkeerdruk van 1,7 parkeerplekken wordt gecompenseerd binnen het plangebied. In de ETFAL wordt door de initiatiefnemer aangegeven hoe het plan voldoet aan de evenwichtige toedeling van functies zoals gevraagd in de Omgevingswet.

De beoordeling van de ETFAL is nog niet afgerond, omdat nog niet alle adviezen ontvangen zijn. Wij verwachten geen bijzonderheden, maar bij de aanbieding van de stukken ter vaststelling aan de gemeenteraad zullen de adviezen en zal de ETFAL-beoordeling bij de stukken zijn gevoegd.

Pagina 2 van 3

4.1.6

Snelle besluitvorming: Door snelle besluitvorming over deze omgevingsvergunningaanvraag kan nog vóór 1 juli aanvraag worden gedaan voor de stroomvoorziening ten behoeve van deze woningen. Naar verwachting zal er voor aanvragen na 1 juli 2026 een aansluitstop voor woningbouw gelden.

4

Kanttekeningen 5.1.1 Beperkte wijziging van het bouwplan: Het aantal woningen binnen het bestaande bouwvlak wordt met één verhoogd. Dit betekent dat de andere woningen iets compacter zijn om de extra woning in te passen. 5.1.2 Afwijking van het omgevingsplan: Hoewel de uitbreiding gering is, is er sprake van een BOPA. 1.1. De toetsing door externe adviesorganen is nog niet compleet (ETFAL). Voor de ontwikkeling worden adviesverzoeken uitgezet bij relevante partijen, waaronder Omgevingsdienst Utrecht, MooiSticht en de Provincie Utrecht. De aangeleverde ETFAL-onderbouwing wordt nog door deze partijen beoordeeld.

6

Uitvoering 6.1 Planning: Na uw advies worden de volgende werkzaamheden opgepakt:

1. De vergunningsprocedure wordt verder doorlopen. De ruimtelijke onderbouwing wordt definitief beoordeeld. 2. Wanneer de vergunning wordt verleend begint de bezwaartermijn van 6 weken. Belanghebbenden krijgen hier de mogelijkheid om bezwaar in te dienen op het besluit. 6.2 Participatie: Participatie voor het toevoegen van de extra woning wordt uitgevoerd door planontwikkelaar Kudo. Kudo zal de belanghebbenden informeren en raadplegen conform de participatie- en inspraakverordening voordat de vergunning wordt verleend. Dit wordt gedaan middels een informatieavond. 6.3 Communicatie: Het besluit van de vergunningsprocedure wordt gepubliceerd via officiële bekendmakingen en het wordt opgenomen in de Heraut.

7

Risico’s

7.1 De BOPA-procedure en benodigde onderzoeken kunnen leiden tot vertraging in de planning van de realisatie. 7.2 Tegen het besluit en/of de vergunning kan bezwaar en beroep worden ingesteld door belanghebbenden, wat kan leiden tot vertraging in de uitvoering.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

de waarnemend burgemeester, K.J.G. Kats

Bijlage(n): - BARN_20251124_Schippers VO rijwoningen welstand - Raadsbesluit Deelgebied Beekweide II

Pagina 3 van 3