Raadsvoorstel Groot Overeem II, actualiseren en vaststellen grondexploitatie 2025

Raadsvoorstel

Nummer: 608645/608647 Behandeld door: F. van Drie Datum: 11 juni 2025

Onderwerp: Groot Overeem II, actualiseren en vaststellen grondexploitatie 2025

Geachte raad, Samenvatting: Elk jaar wordt u als raad geïnformeerd over de actuele grondexploitaties (Grex’s) van de projecten. Bij de actualisatie van de Grex van Groot Overeem II worden de kosten en opbrengsten van het jaar 2024 geactualiseerd en worden de geprognosticeerde kosten en opbrengsten voor 2025 en verder bijgesteld. Gevraagd besluit: De geactualiseerde Grex Groot Overeem II 2025, met een looptijd tot en met einde 2032 en een resultaat van € 3.803.000 EW (€ 3.246.000 NCW) vast te stellen. Voor het project Groot Overeem II is door de raad op 13 juli 2021 de grondexploitatie geopend. Jaarlijks worden de GRondEXploitaties (Grex) binnen de gemeente Renswoude, mede ten behoeve van de jaarrekening, geactualiseerd. De Grex is een middel om te sturen op het financiële resultaat van het project. Enerzijds wordt verantwoording afgelegd over de achterliggende periode. Anderzijds wordt een inschatting gemaakt van de te verwachten ontwikkelingen en de invloed daarvan op het uiteindelijke financiële resultaat. Begin 2025 is door BBN adviseurs de grondexploitatie van Groot Overeem II geactualiseerd. In deze Grex zijn mutaties over 2024 verwerkt. Voor de verdere looptijd van de Grex zijn met de huidige kennis en inzichten de verwachte resultaten doorgevoerd. Deze resultaten zijn u in de niet openbare informatieavond d.d. 10 juni jl. gepresenteerd.

De looptijd van deze grex is gewijzigd van 2028 naar einde 2032. Dit is het gevolg van het niet kunnen uitgeven van de kavels met een grootverbruik elektra aansluiting (>3x80A) vanwege de netcongestie. Het uitgangspunt nu is dat de kavels niet worden uitgegeven voor 2030, maar waarbij wel de aantekening is gemaakt om te onderzoeken hoe dit kan worden versnelt. Uiteraard wordt daarbij ook de optie meegenomen om een dele van het terrein vast bouwrijp te maken zodat eventueel een deel van de kavels kan worden uitgegeven aan de bedrijven met een kleinverbruik aansluiting op het elektranetwerk (<3x80A). 2024 In 2024 zijn de volgende financiële mutaties te melden: Kosten:

Pagina 1 van 2

-

De laatste termijn van de pachtontbinding (€ 60.000) is in 2024 voldaan; De kosten t.g.v. de planvorming in 2024 bedragen € 8.397. Deze kosten hebben betrekking op de aansturing van het project, juridische ondersteuning en beperkte inzet voor het ontwerp van de beekzone; De kosten t.g.v. de rente: € 19.430.

Opbrengsten: Op dit moment zijn er geen opbrengsten te vermelden. Totale resultaat aan gerealiseerde kosten en opbrengsten in 2024 bedraagt: € 87.827. De boekwaarde van dit project wordt daarmee per 31-12-2024: € -2.030.808 2025 en verder Prognose van de kosten -

In huidige grex zijn nu kosten opgenomen t.b.v. de verkoopbegeleiding (€ 250.000)

Prognose opbrengsten - Positief resultaat fasering, indexering en de rente (€ 201.000) Resume Gelet op het bovenstaande is de conclusie dat het resultaat van de Grex met € 49.000 (neg) moet worden bij gesteld t.o.v. van het resultaat 2024. Advies De geactualiseerde Grex Groot Overeem II 2025, met een looptijd tot einde 2032 en een resultaat van € 3.803.000 EW (€ 3.246.000 NCW) vast te stellen. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist

Bijlage(n): - Raadsbesluit - Presentatie grondexploitatie

Pagina 2 van 2