Raadsvoorstel extra krediet 37 huurwoningen TvA

Raadsvoorstel

Nummer: 567563/567564 Behandeld door: B.J.A. Rozemeijer Datum: 17 januari 2023

Onderwerp: Raadsvoorstel inzake extra krediet realisatie 37 woningen Taets van Amerongenweg fase 2

Geachte raad, Samenvatting: Eind 2022 heeft de Europese aanbesteding plaatsgevonden voor de bouw van de 37 woningen Taets van Amerongenweg fase 2. In het raadsvoorstel van 8 maart 2022, ten behoeve van het verlenen van het krediet hiervoor is opgenomen dat wanneer bij de aanbesteding zou blijken dat de aanneemsom hoger zou zijn dan op dat moment was ingeschat, er een voorstel voor een aanvullend krediet aan de gemeenteraad zou worden voorgelegd. Bij de aanbesteding is gebleken dat de aanneemsom, op grond van de situatie op de markt beduidend hoger is. Het college heeft laten onderzoeken of verkoop van woningen een optie is, om zo het extra benodigde krediet te verlagen. Hoewel dit het geval is, stelt het college voor om, met name om volkshuisvestelijke redenen, vast te houden aan het door de gemeenteraad op 22 november 2022 vastgestelde woonprogramma van 37 huurwoningen. Het college stelt de gemeenteraad daarom voor een extra krediet te verstrekken van € 2.050.300,- . Op 15 november 2022 hebben een vijftal aannemers ingeschreven op de Europese aanbesteding voor de bouw van 37 nieuwbouwwoningen Taets van Amerongenweg fase 2. Conform de aanbestedingsrichtlijnen heeft een commissie van 5 personen (4 intern en 1 extern) de inschrijvingen inhoudelijk beoordeeld, welke vervolgens in een score zijn weergegeven. Vervolgens is de score bepaald voor de ingediende prijs.

De afronding van dit proces heeft op 28 november plaatsgevonden, met als gevolg dat de aanbesteding is gewonnen door Hegeman Bouwgroep. Op dit moment kan er nog geen onvoorwaardelijke opdracht worden verstrekt omdat de aanneemsom ver boven het hiervoor ingecalculeerde bedrag ligt, zoals deze was opgenomen in het op 8 maart 2022 door de gemeenteraad vastgestelde krediet:

Aanneemsom Hegeman (totaal)* Af: bijkomende kosten** Advieskosten Leges

€ €

82.394,00 33.778,00 €

116.172,00

Aanneemsom krediet raad

€ 6.561.828,00 € 4.867.400,00

Verschil excl. BTW

€ 1.694.428,00

Verschil incl. BTW

€ 2.050.300,00

34,81% * indexering volgens Aanbestedingsleidraad ** prijs vast einde werk

Pagina 1 van 3

€ 6.678.000,00

Het college heeft naar aanleiding van bovenstaande een aantal alternatieven laten onderzoeken voordat er een raadsvoorstel wordt ingediend omtrent het woonprogramma en het daarbij behorende aan te vragen extra krediet. Naast de handhaving van het huidige aantal huurwoningen zoals is vastgesteld door de gemeenteraad zijn verschillende opties onderzocht waarbij een beperkt aantal woningen worden verkocht. Deze opties zijn in onderstaande tabel weergegeven.

Omwille van de volgende redenen heeft het college er voor gekozen om het oorspronkelijke woonprogramma van 34 sociale huurwoningen en 3 vrije sector huurwoningen te handhaven. • •

• • • •

Volkshuisvestelijk gezien is de behoefte aan sociale huurwoningen het grootst; In de toekomstige uitbreidingswijk Beekweide 2 is het percentage sociale huurwoningen slechts 17,3%. Dit percentage is te laag om aan de huidige vraag te voldoen. Dit percentage kan niet meer naar boven worden bijgesteld omdat het aantal sociale huurwoningen al is vastgelegd in anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen; De Rijksoverheid heeft via de Nationale Prestatie Afspraken richtlijnen opgenomen voor het minimale percentage te bouwen sociale huurwoningen bij nieuwbouwprojecten van 28%; Op de locaties waar woningen van het Woningbedrijf worden gerealiseerd is het uitgangspunt dat deze voor 100% worden uitgevoerd als huurwoning (sociaal en vrije sector) tenzij dit vanwege financiële redenen niet mogelijk is; Bij de uitvoering van het oorspronkelijke woningprogramma is de investering alsnog rendabel (positieve bedrijfswaarde van € 269.457,-) Bij optie 2 en 3 is er sprake van een onrendabele investering (top), welke ten laste moet worden gebracht van de reserve van het Woningbedrijf;

Onderstaande tabel biedt inzicht in de extra jaarlast voor het Woningbedrijf bij de afzonderlijke opties.

De extra jaarlast, vanaf 2024, van de door het college voorgestelde optie bedraagt € 61.510,-, welke vervolgens jaarlijks afneemt met € 410,-. Deze komen ten laste van de exploitatie van het Woningbedrijf. Kanttekening bij dit voorstel: Door de contractueel vastgelegde indexering van de bouwkosten tijdens de bouw kan de aanneemsom alsnog wijzigen. Dit geldt ook voor het “bouwrijp maken” omdat daar de aanbesteding op korte termijn nog moet plaatsvinden. Wanneer dit van toepassing is, ontvangt de gemeenteraad een voorstel voor de aanpassing van het krediet.

Pagina 2 van 3

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n):

-

Pagina 3 van 3

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist